Chương 1: Giới thiệu Chương này tập trung vào việc giới thiệu đề tài và phân tích thực trạng trong lĩnh vực bất động sản. Tác giả trình bày mục tiêu và phạm vi của luận văn, cũng như nêu rõ nội dung chính mà luận văn sẽ tập trung thảo luận. Chương 2: Cơ sở lý thuyết và các hệ thống tương tự đang hoạt động. Trong chương 2 luận văn trình bày các cơ sở lý thuyết được áp dụng trong luận văn và tìm hiểu các ứng dụng tiêu biểu liên quan đến đề tài luận văn.
5 Chương 3: Trình bày năm quy trình chính của hệ thống: quy trình phát sinh đăng tin rao bán bất động sản, quy trình phát sinh đăng tin rao cho thuê bất động sản, quy trình đặt thuê bất động sản, quy trình phát sinh đặt thuê bất động sản và quy trình thêm vị trí của bất động sản lên bản đồ trong hệ thống. Chương 4: Trình bày hồ sơ thiết kế hệ thống. Chương 5: Trình bày các form cập nhật, chọn dữ liệu và kết quả đầu ra mong muốn cho bốn quy trình ở chương 3. Chương 6: Kết luận.
Trong phần này, tác giả sẽ trình bày các kết quả đạt được của việc xây quy trình đăng tin thu thập dữ liệu theo thời gian của hệ thống. Bên cạnh đó, chương 6 cũng trình bày các đóng góp của luận văn về mặt ứng dụng và hướng mở rộng trong tương lai. CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ CÁC ỨNG DỤNG LIÊN QUAN 2. Cơ sở lý thuyết Khái niệm Sàn giao dịch bất động sản Chức năng và vai trò của Sàn giao dịch bất động sản.
Quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản. Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản. Các ứng dụng liên quan Những năm gần đây nhiều ứng dụng công nghệ thông tin được đưa vào áp dụng cho lĩnh vực Bất động sản cho phép tối giản hóa quy trình quản lý, làm việc giữa người mua, người bán, người thuê, môi giới, cho vay hoặc chủ nhà. Dân số Việt Nam đang là dân số trẻ, công nghệ thông tin đang tiến triễn mạnh mẻ, người dùng cũng am hiểu công nghệ thông tin nhiều hơn, các thiết bị thông minh cũng ngày càng phổ biến cùng với sự xuất hiện của đại dịch Covid -19 càng khiến cho việc áp dụng công nghệ thông tin vào lĩnh vực bất động sản ngày càng được đẩy mạnh.
Những dự án và những ứng dụng tiêu biểu với mục đích hỗ trợ kết nối người có nhu cầu mua và người có nhu cầu bán một cách nhanh chóng nhất. Ứng dụng thứ I: Batdongsan (https://batdongsan.vn là một kênh thông tin rao vặt Bất động sản tại Việt Nam thuộc sở hữu của Công Ty Cổ Phần Propertyguru Việt Nam.vn có lịch sử phát triển gần 15 năm tại Việt Nam và được bình chọn là ứng dụng hỗ trợ cho môi giới và khách hàng đứng đầu năm 2022 do Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức.vn đã không còn xa lạ với người dùng Việt Nam khi có nhu cầu tìm kiếm bất động sản thuê hoặc mua bán.vn hoạt động trên nền tảng Website và ứng dụng trên điện thoại di động: “Bất động sản – Mua bán nhà đất” hỗ trợ người dùng tìm kiếm bất động sản và “Batdongsan.vn – Đăng tin” 7 cho phép người dùng đăng tải thông tin bất động sản và chi trả phí giao dịch cho tin đăng.vn hỗ trợ các tính năng nổi bậc mà trong đề tài này quan tâm: - Tìm kiếm và đăng tin rao vặt bất động sản: Nhà đất bán, Nhà đất cho thuê cho người có nhu cầu cần bán và cả người có nhu cầu cần mua hoặc thuê. - Giới thiệu, quảng cáo về những dự án Bất đống sản. - Cung cấp bài viết, tin đăng liên quan đến bất động sản.
Điểm mạnh của Batdongsan.vn - Hoạt động lâu đời gần 15 năm (12/2004 - 12/2022) và đã có số lượng người dùng lớn: được sử dụng hơn 4 triệu người dùng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản với 70 triệu lượt xem trang mỗi tháng. Và được các công cụ đánh giá phổ biến nhất thế giới như Google, SimilarWeb xếp hạng là Kênh thông tin số 1 về bất động sản tại Việt Nam. - Dữ liệu về bất động sản rất lớn, người tìm kiếm bất động sản có thể tìm kiếm hầu hết thông tin về bất động sản trong cả nước Việt Nam. - Thông tin đăng tải trên hệ thống được kiểm duyệt trước khi đăng tải công khai.
- Bộ phận hỗ trợ khíu nại từ người mua với tin đăng không đúng thực tế. - Đối với khách hàng cá nhân, Batdongsan.vn quản lý thông tin giao dịch theo hình thức thương mại điện tử: • Đăng ký người dùng • Thực hiện đăng tin: tin thường miễn phí, tin VIP tính phí dựa theo 3 mức giá khác nhau. • Quản lý tin đăng. • Quản lý tài chính: Thống kê tài chính, chi tiết số dư, lịch sử giao dịch, các khuyến mại, và nạp tiền vào tài khoản.
• Báo giá cho loại tin đăng rỏ ràng. • Điều khoản sử dụng rỏ ràng. 8 Điểm chưa đạt được của Batdongsan.vn - Chưa thật sự kết nối được người có nhu cầu cần bán và người có nhu cầu cần mua. - Thông tin của bất động sản trên mỗi tin đăng có rất nhiều thông tin chưa rỏ ràng: • Vị trí không chính xác: chỉ để thông tin là nhà ở Quận hoặc đường không có số cụ thể.
• Số điện thoại không xác định được là của Môi giới hay của chính chủ nhà đăng tin. • Thông tin hình ảnh của bất động sản được đăng tải và địa chỉ của bất động sản không phải là một (địa chỉ này nhưng hình ảnh của một căn nhà khác). • Cùng một tin đăng người dùng đăng lại nhiều lần tạo thành tin rác trùng lắp trên hệ thống. Hiện tại, Batdongsan.vn là một nền tảng quảng cáo bất động sản lớn tại Việt Nam, tuy nhiên, nó vẫn chưa đáp ứng tối đa nhu cầu kết nối giữa người bán và người mua một cách hiệu quả nhất.
Khách hàng chỉ có một lựa chọn duy nhất thay vì được hưởng lợi từ sự đa dạng. Họ đang phải đối mặt với sự rối loạn khi phải tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn để chọn ra tin đăng bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình. Ứng dụng II: Nền tảng Bất động sản thật guland (https://guland. Guland là công ty tiên phong ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
Họ đã tạo tính năng "Ký gửi Bđs miễn phí" giúp chủ sở hữu dễ dàng bán hoặc cho thuê tài sản. Công ty còn xây dựng "Quy Trình Giao Dịch Bất Động Sản Khép Kín" để đảm bảo an toàn, hiệu quả và giảm thời gian, chi phí giao dịch. Đóng góp quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Điểm mạnh của Guland - Bất động sản có thực trên thực tế thông qua việc gắn trạng thái đã xác thực hoặc chưa xác thực trên tin đăng.
- Tin đăng không bị trùng lắp. 9 - Hỗ trợ xác nhận thông tin pháp lý của bất động sản ở tin đăng. - Quản lý giao dịch cá nhân của người đăng tin: bất động sản đã ký gởi, bộ sưu tập bất động sản mà cá nhân quan tâm. - Tính năng tham khảo tra cứu thông tin quy hoạch và đánh giá sơ bộ là một điểm cộng (https://guland.vn/soi-quy-hoach/).
• Phải thực hiện đăng ký tài khoản tại Guland. • Có thể chọn xem thông tin quy hoạch của một thửa đất trên bản đồ. • Đánh giá sơ bộ những khu vực xung quanh thửa đất đó. Ví dụ chọn 1 khu vực Xã Thiện Nghiệp, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận.1: Xã Thiện Nghiệp, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận.2-1 cho thấy rằng, khi người dùng tìm kiếm thông tin về một mảnh đất cụ thể trên bản đồ, họ có thể trích dẫn các thông tin liên quan đến tài sản bất động sản đó.
Điều này giúp tạo ra một cái nhìn tổng quan về diện tích của mảnh đất. Tuy nhiên, hệ thống Guland vẫn còn hạn chế như sau: 10 - Đối với người bán: việc tương tác giữa người bán và người mua phải thông qua sự hỗ trợ của các nhân viên Guland, đồng kèm với việc ký kết hợp đồng cam kết sử dụng dịch vụ của họ. - Người mua không thể tự do liên hệ trực tiếp hoặc biết trước vị trí chính xác của tài sản bất động sản, mà cần thông qua việc trung gian của các nhân viên môi giới từ Guland. - Người mua bị phụ thuộc vào việc được giới thiệu bởi nhân viên môi giới của Guland, và không có khả năng tham khảo từ các tài sản bất động sản khác trong khu vực.
- Người mua phải dựa vào việc hướng dẫn và lựa chọn từ phía công ty môi giới (gặp phải sự hạn chế trong việc tự chủ lựa chọn). XÂY DỰNG QUY TRÌNH KINH DOANH Sau khi tiến hành nghiên cứu và phân tích quy trình của các hệ thống hiện tại, tác giả đã đề xuất một kịch bản để xây dựng quy trình đăng tin rao vặt, phục vụ cho việc thiết lập một hệ thống sàn giao dịch bất động sản. Kịch bản này bao gồm năm quy trình chính trong phạm vi tương tác giữa hệ thống quản lý và khách hàng: - Quy trình tạo tin rao bán bất động sản. - Quy trình tạo tin rao cho thuê bất động sản.
- Quy trình tạo tin đặt thuê bất động sản. - Quy trình tạo tin đặt mua bất động sản. - Quy trình thêm vị trí và bản đồ vào hệ thống. Trong phạm vi của quy trình đăng tin rao vặt, đặc biệt bao gồm quy trình xác thực thông tin về bất động sản, đây là bước quan trọng dành riêng cho hệ thống quản lý trong dự án.
Quy trình phát sinh đăng tin rao bán bất động sản. Đây được coi là quy trình cốt yếu nhất trong hệ thống, vì nó đánh dấu bước khởi đầu để xác lập thông tin về bất động sản: cụ thể là vị trí chính xác và xác thực trên hệ thống. Nó gồm hai quy trình chính: - Quy trình phát đăng tin rao bán bất động sản đăng mới. - Quy trình phát sinh đăng tin rao bán bất động sản tái bản.
Quy trình phát sinh đăng tin rao bán bất động sản đăng mới.1: Quy trình phát sinh đăng tin rao bán bất động sản đăng mới. Diễn giải quy trình Quy trình diễn ra với sự tham gia của hai bên: người đăng tin rao bán và hệ thống công ty, bao gồm hệ thống sàn giao dịch và ví điện tử. - Người đăng tin đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản của họ. - Họ tạo tin đăng mới và điền đầy đủ thông tin vào mẫu đăng tin của hệ thống.
Sau đó, họ gửi thông tin và đợi kết quả.