ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP: CAO ỐC VĂN PHÒNG - QUẢN LÝ XÂY DỰNG

Tìm hiểu về quản lý xây dựng cao ốc văn phòng, từ lập dự án đến phân tích tài chính. Tài liệu tham khảo hữu ích cho sinh viên và nhà quản lý xây dựng.

• Tác giả: Nguyễn Ngọc Thịnh
• Người hướng dẫn: TS. Đào Duy Kiên
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Quản Lý Xây Dựng
• Đề tài: Cao Ốc Văn Phòng: Quản Lý Xây Dựng & Phân Tích Tài Chính
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
• 1.1. Thông tin chung và dự án và chủ đầu tư
• 1.2. Địa điểm xây dựng công trình
• 1.3. Đặc điểm hiện trạng khu đất xây dựng
• 1.4. Hạ tầng kỹ thuật
• 1.5. Quy mô xây dựng và giải pháp kỹ thuật công trình
• 1.6. Tổng mức đầu tư – nguồn vốn dự án và tổ chức nhân sự
• 2. CHƯƠNG 2: LẬP HỒ SƠ MỜI THẦU
• 2.1. Dữ liệu đấu thầu
• 2.2. Tiêu chuẩn đánh giá và tài chính và kinh nghiệm
• 2.3. Tiêu chuẩn đánh giá và năng lực kỹ thuật
• 2.3.1. Năng lực chủ chốt
• 2.3.2. Thiết bị thi công chủ yếu đáp kiện huy động để thực hiện gói thầu
• 2.4. Yêu cầu về kỹ thuật/ chỉ dẫn kỹ thuật
• 2.4.1. Quy trình, quy phạm áp dụng cho việc thi công, nghiệm thu công trình
• 2.4.2. Yêu cầu về vật liệu xây dựng
• 2.4.3. Yêu cầu về trình tự thi công lắp đặt
• 2.4.4. Yêu cầu về vận hành thử nghiệm
• 2.4.5. Yêu cầu về phòng cháy, nổ
• 2.4.6. Yêu cầu về vệ sinh môi trường
• 2.4.7. Yêu cầu về an toàn lao động
• 2.4.8. Yêu cầu về biện pháp tổ chức thi công và kỹ thuật thi công
• 2.4.9. Yêu cầu về hạng mục kiểm tra, giám sát chất lượng nhà thầu
• 2.4.10. Yêu cầu khác: Yêu cầu về bảo hành
• 2.5. Khái lượng mời thầu
• 3. CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
• 3.1. Thuyết minh dự toán
• 3.2. Dự toán hạng mục chi phí xây dựng trực tiếp
• 3.3. Bảng tổng hợp kinh phí hạng mục
• 4. CHƯƠNG 4: THIẾT KẾ BIỆN PHÁP THI CÔNG
• 4.1. Lựa chọn ván khuôn cho công trình
• 4.2. Tính toán thiết kế ván khuôn cát 2200x800mm
• 4.2.1. Tải trọng tính toán
• 4.2.2. Tính toán và kiểm tra
• 4.3. Tính toán thiết kế ván khuôn dầm 1HT
• 4.3.1. Tải trọng tính toán
• 4.3.2. Tính toán và kiểm tra thành dầm
• 4.3.3. Tính toán và kiểm tra đáy dầm
• 4.4. Tính toán thiết kế ván khuôn sàn
• 4.4.1. Số liệu tính toán
• 4.4.2. Tính toán và kiểm tra
• 5. CHƯƠNG 5: TỔ CHỨC VÀ MẶT BẰNG TỔ CHỨC THI CÔNG
• 5.1. Bố trí máy quản lý công trường
• 5.1.1. Sơ đồ tổ chức tại công trường
• 5.1.2. Chức năng và nhiệm vụ từng bộ phận tại công trường
• 5.2. Tiến độ thi công của công trình
• 5.3. Mặt bằng thi công giai đoạn thi công phần khung
• 5.4. Bố trí nhà tạm-nhà làm việc
• 5.5. An toàn lao động
• 6. CHƯƠNG 6: THEO DÕI VÀ KIỂM SOÁT CHI PHÍ DỰ ÁN
• 6.1. Hạng mục theo dõi và kiểm soát dự án
• 6.1.1. Chu trình lập kế hoạch, theo dõi và kiểm soát dự án
• 6.1.2. Chu trình kiểm soát dự án
• 6.1.3. Phạm vi kiểm soát
• 6.1.4. Quy trình kiểm soát và đánh giá dự án
• 6.2. Các phương pháp theo dõi và kiểm soát chi phí dự án
• 6.3. Đánh giá tiến độ - chi phí dự án bằng phương pháp giá trị thu (đạt) được EVM
• 6.3.1. Lợi ích của phương pháp giá trị thu(đạt) được (EVM) theo góc nhìn của chủ đầu tư
• 6.3.2. Quy trình kiểm soát dự án theo EVM
• 6.3.3. Các ký hiệu và thuật ngữ cơ bản trong EVM
• 6.3.4. Dòng tiền trong quá trình xây dựng
• 6.5. Đánh giá tiến độ - chi phí bằng EVM
• 6.5.1. Đánh giá tiến độ thực tế
• 6.5.2. Đánh giá chi phí

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Luận Văn Cao Ốc Văn Phòng Quản Lý TC

Luận văn về cao ốc văn phòng tập trung vào hai khía cạnh chính: quản lý xây dựng và phân tích tài chính. Đây là hai yếu tố then chốt đảm bảo sự thành công của một dự án cao ốc văn phòng. Quản lý xây dựng hiệu quả giúp kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án. Phân tích tài chính chi tiết cung cấp bức tranh toàn cảnh về khả năng sinh lời, rủi ro và hiệu quả đầu tư của dự án. Nghiên cứu này xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến cả hai khía cạnh, từ quy trình xây dựng đến mô hình tài chính, nhằm đưa ra các giải pháp tối ưu cho các chủ đầu tư và nhà quản lý dự án.

1.1. Giới Thiệu Tổng Quan Về Thị Trường Cao Ốc Văn Phòng

Thị trường cao ốc văn phòng đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại các thành phố lớn. Nhu cầu về không gian văn phòng hiện đại, tiện nghi ngày càng tăng, thúc đẩy các dự án xây dựng cao ốc văn phòng mọc lên. Tuy nhiên, sự cạnh tranh cũng trở nên gay gắt hơn, đòi hỏi các chủ đầu tư phải có chiến lược quản lý và tài chính khôn ngoan. Các yếu tố kinh tế vĩ mô, quy hoạch đô thị và xu hướng làm việc từ xa đều tác động đến thị trường bất động sản văn phòng.

1.2. Mục Tiêu Và Phạm Vi Nghiên Cứu Luận Văn

Luận văn này hướng đến mục tiêu phân tích sâu các vấn đề trong quản lý xây dựng và phân tích tài chính cao ốc văn phòng. Phạm vi nghiên cứu bao gồm quy trình lập dự án, thiết kế, thi công, quản lý chi phí, rủi ro, đánh giá hiệu quả đầu tư. Nghiên cứu sử dụng các phương pháp định lượng và định tính để thu thập và phân tích dữ liệu, từ đó đưa ra các khuyến nghị thực tiễn cho các bên liên quan.

II. Thách Thức Trong Quản Lý Xây Dựng Cao Ốc Văn Phòng

Quản lý xây dựng cao ốc văn phòng đối mặt với nhiều thách thức, từ việc kiểm soát chi phí đến đảm bảo an toàn lao động. Các yếu tố như biến động giá vật liệu xây dựng, thiếu hụt lao động có tay nghề, và các quy định pháp lý phức tạp đều gây khó khăn cho quá trình thi công. Quản lý chất lượng công trình cũng là một vấn đề quan trọng, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng. Ngoài ra, việc ứng dụng công nghệ mới như BIM trong xây dựng cao ốc văn phòng cũng đặt ra những yêu cầu về đào tạo và năng lực của đội ngũ quản lý.

2.1. Rủi Ro Và An Toàn Lao Động Trong Xây Dựng Cao Ốc

Rủi ro trong xây dựng cao ốc văn phòng là một vấn đề nghiêm trọng, có thể gây thiệt hại về người và tài sản. An toàn lao động cần được đặt lên hàng đầu, với việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình, quy định về an toàn. Các biện pháp phòng ngừa tai nạn, huấn luyện an toàn cho công nhân, và kiểm tra định kỳ thiết bị là những yếu tố then chốt.

2.2. Quản Lý Chất Lượng Và Tiêu Chuẩn Xây Dựng

Kiểm soát chất lượng xây dựng cao ốc văn phòng là yếu tố quyết định đến độ bền, an toàn và thẩm mỹ của công trình. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng cao ốc văn phòng là bắt buộc, đồng thời cần có hệ thống quản lý chất lượng hiệu quả, bao gồm kiểm tra vật liệu đầu vào, giám sát quá trình thi công và nghiệm thu công trình.

2.3. Ứng Dụng BIM Cơ Hội Và Thách Thức Thực Tế

Sử dụng ứng dụng BIM trong xây dựng cao ốc văn phòng mang lại nhiều lợi ích, như giảm thiểu sai sót, tăng cường khả năng phối hợp giữa các bên liên quan và tối ưu hóa thiết kế. Tuy nhiên, việc triển khai BIM cũng gặp phải những thách thức, như chi phí đầu tư ban đầu cao, thiếu hụt nhân lực có kỹ năng BIM và sự thay đổi trong quy trình làm việc.

III. Giải Pháp Quản Lý Xây Dựng Cao Ốc Văn Phòng Hiệu Quả

Để giải quyết những thách thức trong quản lý xây dựng cao ốc văn phòng, cần áp dụng các giải pháp toàn diện, từ việc lập kế hoạch chi tiết đến kiểm soát chi phí chặt chẽ. Việc sử dụng các phần mềm quản lý dự án, áp dụng các phương pháp thi công tiên tiến, và tăng cường đào tạo cho đội ngũ quản lý là những yếu tố quan trọng. Hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ chủ đầu tư, nhà thầu đến các nhà cung cấp, cũng góp phần đảm bảo sự thành công của dự án.

3.1. Tối Ưu Hóa Chi Phí Xây Dựng Cao Ốc Bí Quyết Thành Công

Tối ưu hóa chi phí xây dựng cao ốc văn phòng là mục tiêu hàng đầu của các chủ đầu tư. Các biện pháp tiết kiệm chi phí bao gồm lựa chọn vật liệu phù hợp, áp dụng công nghệ thi công mới, quản lý rủi ro hiệu quả và đàm phán giá tốt với các nhà cung cấp.

3.2. Quản Lý Tiến Độ Dự Án Phương Pháp Thực Tế Và Hiệu Quả

Quản lý tiến độ dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo dự án hoàn thành đúng thời hạn. Sử dụng các công cụ và phương pháp quản lý dự án như Gantt chart, Critical Path Method (CPM), và Earned Value Management (EVM) giúp theo dõi tiến độ, phát hiện các vấn đề và đưa ra các giải pháp kịp thời.

3.3. Đảm Bảo An Toàn Lao Động Ưu Tiên Hàng Đầu

Đảm bảo an toàn lao động trong quản lý xây dựng là một vấn đề cần được quan tâm. Việc đầu tư cho các trang thiết bị bảo hộ, huấn luyện an toàn cho công nhân và kiểm tra thường xuyên là cần thiết.

IV. Phân Tích Tài Chính Dự Án Cao Ốc Văn Phòng Chi Tiết

Phân tích tài chính là bước quan trọng để đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án cao ốc văn phòng. Các chỉ số tài chính như giá trị hiện tại ròng NPV, tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR, và thời gian hoàn vốn đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Mô hình tài chính cao ốc văn phòng cần được xây dựng một cách chi tiết, bao gồm dự báo doanh thu, chi phí, dòng tiền và các yếu tố rủi ro. Việc phân tích độ nhạy và phân tích kịch bản giúp đánh giá tác động của các yếu tố bên ngoài đến hiệu quả tài chính của dự án.

4.1. Dòng Tiền Và Lợi Nhuận Từ Cao Ốc Văn Phòng

Dòng tiền cao ốc văn phòng là nguồn thu nhập chính của dự án, bao gồm doanh thu từ cho thuê văn phòng và các dịch vụ liên quan. Lợi nhuận từ cao ốc văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như giá cho thuê, tỷ lệ lấp đầy, chi phí vận hành và quản lý.

4.2. Đánh Giá Hiệu Quả Đầu Tư NPV IRR Và Thời Gian Hoàn Vốn

Các chỉ số như NPV, IRR và thời gian hoàn vốn là những thước đo quan trọng để đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án. NPV dương cho thấy dự án có khả năng sinh lời, IRR cao hơn chi phí vốn cho thấy dự án hấp dẫn, và thời gian hoàn vốn ngắn cho thấy rủi ro thấp.

4.3. Quản Lý Rủi Ro Tài Chính Trong Dự Án Cao Ốc

Quản lý rủi ro tài chính là yếu tố quan trọng để bảo vệ lợi nhuận của dự án. Các rủi ro tài chính có thể bao gồm biến động lãi suất, tỷ giá hối đoái, giá bất động sản và chi phí xây dựng. Cần có các biện pháp phòng ngừa và đối phó với rủi ro để giảm thiểu tác động tiêu cực đến dự án.

V. Ứng Dụng Nghiên Cứu Phân Tích Dự Án Cao Ốc Thực Tế

Nghiên cứu này sử dụng các phương pháp phân tích tài chính cao ốc văn phòng để đánh giá tính khả thi và hiệu quả của một dự án thực tế. Dữ liệu về chi phí xây dựng, doanh thu cho thuê, và các yếu tố khác được thu thập và phân tích để đưa ra các khuyến nghị cụ thể cho chủ đầu tư. Kết quả phân tích giúp chủ đầu tư đưa ra các quyết định đầu tư sáng suốt và tối ưu hóa hiệu quả của dự án.

5.1. Phân Tích Chi Phí Và Doanh Thu Cho Thuê Văn Phòng

Phân tích chi phí và doanh thu là khâu quan trọng trong phân tích dự án. Cần đưa ra các dự báo và ước tính chính xác về các chi phí và doanh thu.

5.2. Đánh Giá Các Chỉ Số Tài Chính Quan Trọng NPV IRR

Các chỉ số NPV, IRR, thời gian hoàn vốn cần được tính toán chi tiết và đánh giá dựa trên tình hình thực tế của dự án.

5.3. Khuyến Nghị Cho Chủ Đầu Tư Dựa Trên Kết Quả Nghiên Cứu

Dựa vào kết quả của nghiên cứu, đưa ra các khuyến nghị thiết thực nhất cho chủ đầu tư, chẳng hạn như điều chỉnh chi phí, thay đổi mô hình tài chính để đạt được hiệu quả cao nhất.

VI. Kết Luận Hướng Nghiên Cứu Mới Về Cao Ốc Văn Phòng

Luận văn đã trình bày một cách toàn diện các vấn đề liên quan đến quản lý xây dựng và phân tích tài chính cao ốc văn phòng. Nghiên cứu này cung cấp các kiến thức và công cụ cần thiết cho các chủ đầu tư và nhà quản lý dự án để đưa ra các quyết định sáng suốt và tối ưu hóa hiệu quả của dự án. Trong tương lai, cần có thêm các nghiên cứu về các xu hướng mới trong bất động sản văn phòng, như văn phòng xanh, văn phòng thông minh, và tác động của công nghệ đến thị trường văn phòng.

6.1. Tóm Tắt Các Kết Quả Chính Và Đóng Góp Của Luận Văn

Luận văn đã trình bày các kết quả về vấn đề về quản lý xây dựng và tài chính trong dự án cao ốc văn phòng. Các giải pháp đã được đưa ra dựa trên nghiên cứu.

6.2. Hướng Nghiên Cứu Tiếp Theo Về Quản Lý Cao Ốc Văn Phòng

Nghiên cứu có thể được tiếp tục mở rộng về các khía cạnh như tác động xã hội của các dự án văn phòng, hay nghiên cứu về các mô hình kinh doanh mới cho các cao ốc văn phòng.

6.3. Tầm Quan Trọng Của Luận Văn Với Ngành Bất Động Sản

Luận văn có ý nghĩa quan trọng trong việc đóng góp vào sự phát triển của ngành bất động sản. Luận văn có thể áp dụng vào nhiều dự án và mang lại hiệu quả.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN SVTH: NGUYỄN NGỌC THỊNH SKL013064 Tp. Hồ Chí Minh, tháng 6 năm 2024 TRƯỜNG ĐẠI HỌC SƯ PHẠM KỸ THUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA XÂY DỰNG *** THUYẾT MINH KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI: CAO ỐC VĂN PHÒNG GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN SVTH: NGUYỄN NGỌC THỊNH MSSV: 20155121 Tháng 6/2024 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS.

ĐÀO DUY KIÊN LỜI CẢM ƠN LuÁn văn tát nghiáp là một dự án lớn trong đời sinh viên của em và là hành trang để chuẩn bị kết thúc quá trình học tÁp tại trường đại học, đồng thời mở ra những hướng đi mới trong tương lai. Thông qua quá trình làm luÁn văn đã góp phần tạo điều kián giúp em được rèn luyán, tổng hợp lại kiến thức đã được học đồng thời thu nhÁp và bổ sung những kiến thức mới mà bản thân còn thiếu sót. Và đây cũng là cơ hội để bản thân em có thể phát triển tư duy, tìm tòi và học hßi vấn đề từ lý thuyết đến thực tißn. Hoàn thành luÁn văn là thử thách lớn với em khi tính toán phức tạp, gặp nhiều vướng mắc và khó khăn.

Tuy nhiên với sự giúp đỡ tÁn tình của thầy hướng d¿n Đào Duy Kiên cùng quý Thầy , Cô trong bộ môn Xây Dựng. Em xin chân thành và gửi lời cảm ơn sâu sắc nhất của mình đến quý Thầy, Cô. Mặc dù đã cá gắng hết sức nhưng do kiến thức và kinh nghiám còn hạn chế, nên luÁn văn khó tránh khßi những sai sót, kính mong nhÁn được sự chỉ d¿n của quý Thầy Cô để em hoàn thián kiến thức và kỹ năng của mình hơn. Cuái cùng em xin chúc quý Thầy, Cô thành công và luôn dồi dào sức khße để có thể tiếp tục sự nghiáp truyền đạt kiến thức cho thế há mai sau.

Em xin chân thành cảm ơn. Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2024 Sinh viên thực hiện (Ký và ghi rõ họ tên) KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& TP. HCM, tháng 6 năm 2024 Xác nhÁn của GVHD (Ký và ghi rõ họ tên) KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS.

ĐÀO DUY KIÊN NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& TP. HCM, tháng 6 năm 2024 Xác nhÁn của GVHD (Ký và ghi rõ họ tên) KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN MĀC LĀC CH¯¡NG 1: LÀP DĀ ÁN ĐÂU T¯ XÂY DĀNG .1 Thông tin chung vß dā án và chÿ đÃu t° .3 Đáa điám xây dāng công trình .4 C¢ sở pháp lý thāc hián dā án .2 Phân tích thá tr°ång, tình hình kinh tÁ - xã hái .1 Vá trí đáa lý khu vāc thāc hián dā án .2 Tình hình kinh tÁ - xã hái khu vāc dā án .3 Phân tích thá tr°ång .3 ĐÁc điám hián trạng khu đÁt xây dāng .2 Hián trạng khu đÁt .4 Hạ tÃng kỹ thuÁt .4 Quy mô xây dāng và gi¿i pháp kỹ thuÁt công trình .1 Quy mô xây dāng .2 CÁp và bÁc cÿa công trình.3 MÁt bÁng, mÁt đāng và phân khu chāc nng .5 Hình thāc qu¿n lý, thāc hián và tiÁn đá cÿa dā án .2 LÁp dā án đÃu t°, thiÁt kÁ b¿n v¿ thi công.3 Thi công xây dāng và cung cÁp l¿p đÁt thiÁt bá .4 Hình thāc qu¿n lý .5 TiÁn đá và kÁ hoạch thāc hián .6 Tång māc đÃu t° – nguãn ván dā án và tå chāc nhân sā .2 Nguãn ván đÃu t° và nguãn ván huy đáng .7 Phân tích tài chính .1 B¿ng thông sá cÿa dā án.2 Dā tính chi phí hoạt đáng cÿa dā án.3 KÁ hoạch tr¿ nÿ gác và lãi vay .4 KÁ hoạch khÁu hao. 28 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS.

ĐÀO DUY KIÊN 1.5 Doanh thu dā kiÁn .6 Dā trù lÿi nhuÁn.8 Dā trù dòng ngân l°u theo quan điám chÿ đÃu t° .9 Đánh giá đá an toàn vß mÁt tài chính cÿa dā án .8 KÁt luÁn và kiÁn nghá. 49 CH¯¡NG 2: LÀP Hâ S¡ MäI THÂU. Dÿ liáu đÁu thÃu .2 Tiêu chuẩn đánh giá vß tài chính và kinh nghiám .3 Tiêu chuẩn đánh giá vß nng lāc kỹ thuÁt .1 Nng lāc chÿ chát .2 ThiÁt bá thi công chÿ yÁu dā kiÁn huy đáng đá thāc hián gói thÃu .4 Yêu cÃu vß kỹ thuÁt/ chß d¿n kỹ thuÁt.1 Quy trình, quy phạm áp dāng cho viác thi công, nghiám thu công trình .2 Yêu cÃu vß vÁt liáu xây dāng .3 Yêu cÃu vß trình tā thi công l¿p đÁt .4 Yêu cÃu vß vÁn hành thử nghiám .5 Yêu cÃu vß phòng cháng cháy, nå .6 Yêu cÃu vß vá sinh môi tr°ång .7 Yêu cÃu vß an toàn lao đáng .8 Yêu cÃu vß bián phpas tå chāc thi công và kỹ thuÁt thi công.9 Yêu cÃu vß há tháng kiám tra, giám sát chÁt l°ÿng nhà thÃu .10 Yêu cÃu khác: Yêu cÃu vß b¿o hành .6 Khái l°ÿng måi thÃu. 64 CH¯¡NG 3: DĀ TOÁN CÔNG TRÌNH .1 ThuyÁt minh dā toán.2 Dā toán hạng māc chi phí xây dāng trāc tiÁp .3 B¿ng tång hÿp kinh phí hạng māc.

74 CH¯¡NG 4: THIÀT KÀ BIàN PHÁP THI CÔNG .1 Lāa chãn ván khuôn cho công trình:. 84 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN 4.3 Tính toán thiÁt kÁ ván khuôn cát 2200x800mm .1 T¿i trãng tính toán .2 Tính toán và kiám tra .4 Tính toán thiÁt kÁ ván khuôn dÃm 1HT1.1 T¿i trãng tính toán .2 Tính toán và kiám tra thành dÃm .3 Tính toán và kiám tra đáy dÃm .5 Tính toán thiÁt kÁ ván khuôn sàn .1 Sá liáu tính toán .2 Tính toán và kiám tra. 101 CH¯¡NG 5: TIÀN Đà VÀ MÀT BÀNG Tä CHĀC THI CÔNG.1 Bá máy qu¿n lý công tr°ång .1 S¢ đã tå chāc tại công tr°ång .2 Chāc nng và nhiám vā từng bá phÁn tại công tr°ång .2 TiÁn đá thi công cÿa công trình .3 MÁt bÁng thi công giai đoạn thi công phÃn khung .4 Bá trí nhà tạm-nhà làm viác .5 An toàn lao đáng.

116 CH¯¡NG 6: THEO DÕI VÀ KIàM SOÁT CHI PHÍ DĀ ÁN.1 Há tháng theo dõi và kiám soát dā án .1 Chu trình lÁp kÁ hoạch, theo dõi và kiám soát dā án.2 Chu trình kiám soát dā án.3 Phạm vi kiám soát .4 Quy trình kiÁm soát và đánh giá dā án .2 Các ph°¢ng pháp theo dõi và kiám soát chi phí dā án .3 Đánh giá tiÁn đá - chi phí dā án bÁng ph°¢ng pháp giá trá thu ( đạt) đ°ÿc EVM .1 Lÿi ích cÿa ph°¢ng pháp giá trá thu( đạt) đ°ÿc ( EVM) theo góc nhìn cÿa chÿ đÃu t° .2 Quy trình kiám soát dā án theo EVM.3 Các ký hiáu và thuÁt ngÿ c¢ b¿n trong EVM .4 Dòng tißn trong quá trình xây dāng. 130 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN 6.5 Đánh giá tiÁn đá - chi phí bÁng EVM .1 Đánh giá tiÁn đá thāc tÁ .2 Đánh giá chi phí. 131 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS.

ĐÀO DUY KIÊN CH¯¡NG 1: LÀP DĂ ÁN ĐÄU T¯ XÂY DĂNG 1.1 Thông tin chung vß dă án và chă đÅu t° 1.1 Tên dă án - Cao ác vn phòng 1.2 Chă đÅu t° - Công ty cå phÃn đÃu t° phát trián giáo dāc HUTECH - Đáa chß: 475A Đián Biên Phÿ, ph°ång 25, quÁn Bình Thạnh, TP.3 Đåa điám xây dăng công trình - 161-161A, Đián Biên Phÿ, ph°ång 15, quÁn Bình Thạnh, TP.4 C¢ sở pháp lý thăc hián dă án - QuyÁt đánh sá 510/QĐ-BXD cÿa Bá Xây Dāng vß viác công bá SuÁt ván đÃu t° xây dāng công trình và giá xây dāng tång hÿp bá phÁn kÁt cÁu công trình nm 2022. - Thông t° 06/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021 quy đánh vß phân cÁp công trình xây dāng và h°ãng d¿n áp dāng trong qu¿n lý hoạt đáng đÃu t° xây dāng. - Thông t° 14/2023/TT-BXD sử đåi Thông t° 11/2021/TT-BXD h°ãng d¿n nái dung xác đánh và qu¿n lý chi phí đÃu t° xây dāng. - Thông t° 12/2021/TT-BXD ban hành đánh māc xây dāng.

- Nghá đánh sá 72/2019/NĐ-CP cÿa Chính phÿ sửa đåi Nghá đánh sá 37/2010/NĐ-CP vß lÁp, thẩm đánh, phê duyát và qu¿n lý đô thá và Nghá đánh sá 44/2015/NĐ-CP h°ãng d¿n vß quy hoạch xây dāng. - Nghá đánh sá 15/2021/NĐ-CP cÿa Chính phÿ ngày 03/03/2021 quy đánh chi tiÁt mát sá nái dung vß qu¿n lý dā án đÃu t° xây dāng. - Nghá đánh sá 10/2021/NĐ-CP cÿa Chính phÿ ngày 09/02/2021 vß qu¿n lý chi phí đÃu t° xây dāng. - LuÁt sá 32/2013/QH13 sử đåi, bå sung mát sá đißu cÿa luÁt thuÁ thu nhÁp doanh nghiáp cÿa Quác hái khóa XIII.

- LuÁt kinh doanh bÁt đáng s¿n sá 29/2023/QH15 cÿa Quác hái khóa XV. - LuÁt đÃu t° sá 61/2020/QH14 ngày 17/06/2020 cÿa Quác hái khóa XIV. - LuÁt đÃu t° sá 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 cÿa Quác hái khóa XV - LuÁt xây dāng sá 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 cÿa Quác hái khóa XIII.2 Phân tích thå tr°áng, tình hình kinh tÁ - xã hái 1.1 Vå trí đåa lý khu văc thăc hián dă án - Bình Thạnh nÁm vß phía b¿c nái thành Thành phá Hã Chí Minh có vá trí đáa lý: 1 KHÓA LUÀN TàT NGHIàP GVHD: TS. ĐÀO DUY KIÊN + Phía đông giáp thành phá Thÿ Đāc vãi ranh giãi là sông Sài Gòn + Phía tây giáp quÁn Phú NhuÁn và quÁn Gò VÁp + Phía nam giáp QuÁn 1 vãi ranh giãi là kênh Nhiêu Lác – Thá Nghè + Phía b¿c giáp thành phá Thÿ Đāc (qua sông Sài Gòn) và quÁn 12 (qua sông Vàm ThuÁt) - QuÁn có dián tích là 20,78km2, dân sá nm 2019 là 499.164 ng°åi, mÁt đá dân sá đạt 24.

Bản đồ phường 15, quận Bình Thạnh 1.2 Tình hình kinh tÁ - xã hái khu văc dă án - Th°¢ng mại - dách vā bình quân hÁng nm tng 37,74%; giá trá s¿n xuÁt công nghiáp - tiáu, thÿ công nghiáp tng 78,26%, bình quân hÁng nm tng 13,9%. Hián nay, sá doanh nghiáp đang hoạt đáng trên đáa bàn tng 1,47, tång ván đÃu t° tng 5,22 lÃn so vãi 5 nm tr°ãc, trong đó sá doanh nghiáp ngành th°¢ng mại - dách vā chiÁm 88,9%, vãi tång ván đÃu t° là 73%, chiÁm 78% tång thu ngân sách cÿa quÁn. Bình Thạnh tÁp trung lãnh đạo thāc hián cÿng cá và nâng cao hiáu qu¿ hoạt đáng cÿa các hÿp tác xã, tạo đißu kián thuÁn lÿi cho các hÿp tác xã nâng cao sāc cạnh tranh, doanh sá bình quân hÁng nm tng 12,5% - Tång thu thuÁ hÁng nm tng bình quân là 27%.