CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. Giới thiệu công trình 1. Vị trí của công trình King Crown Infinity là dự án căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại mới nhất của thành phố Thủ Đức. Chi tiết về dự án King Crown Infinity: - Vị trí: 218 Võ Văn Ngân.
Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh - Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thương Mại dịch vụ Gia Khang - Phát triển dự án: Bamboo Capital Group - Loại hình dự án: Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng - Tổng thầu xây dựng: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển công nghiệp và Vận tải (Tracodi) Hình 1. Vị trí công trình Khu đất quy hoạch xây dựng có vị trí tại khu đất 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh với tứ cận như sau: - Phía Bắc: giáp đường Võ Văn Ngân (lộ giới 30m).
- Phía Nam: giáp chợ Từ Đức hiện hữu. - Phía Đông: giáp đường Nguyễn Bá Luật (lộ giới 20m). - Phía Tây: giáp Trung tâm thương mại – siêu thị hiện hữu. NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 1 1.
Quy mô công trình Diện tích khu đất: 12.652 m2 Quy mô : 2 block căn hộ 30 tầng + 5 tầng hầm - 5 tầng hầm: 3 hầm xe, 2 hầm thương mại - 4 tầng Shophouse 27 căn (tầng 1 đến tầng 4) - 4 tầng Officetel 91 căn (tầng 6 đến tầng 9) - Từ tầng 6-12 và 14-29 dành cho căn hộ (tầng 13 là tầng lánh nạn). Số lượng căn hộ là 724 căn - Tầng 30 là các căn Penthouse Chiều cao công trình: Tòa nhà có chiều cao tính từ mặt sân hoàn thiện tầng 1 là 116m. Tiện ích của công trình: King Crown Infinity với 25 tiện ích được tạo ra cho cuộc sống đẳng cấp như Trung tâm thương mại, shophouse, khu BBQ, hồ bơi tràn bờ, rạp chiếu phim, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, đường dạo nội khu Marina city,… → Công trình dân dụng cấp I ( 20 < số tầng < 50 ) theo TT03/2016 – trang 25. NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 2 Hình 1.
Mặt đứng công trình GVHD: TS. NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 3 Hình 1. Mặt bằng hầm B1 GVHD: TS. NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 4 Hình 1.
Mặt bằng tầng điển hình GVHD: TS. NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 5 Hình 1. Giải pháp kiến trúc 1. Giải pháp quy hoạch tổng thể Công trình bao gồm khối hầm (5 tầng), khối đế (3 tầng + 1 lửng) và khối tháp (27 tầng + 1 tum kỹ thuật) với 2 block chung cư được bố trí bám theo các cạnh của khu đất xây dựng, nhằm mở rộng hướng tiếp cận ra bên ngoài thiên nhiên, đồng thời tạo ra khoảng sân chung phía trong để tạo không gian sinh hoạt cộng đồng cho cư dân.
Việc bố trí các khối chung cư và hình khối công trình dựa trên việc phân tích về hướng nắng và gió của khu vực. Các cạnh dài của công trình chủ yếu chạy theo trục đường giao thông để có thể đón được hướng gió tốt. Các sảnh tiếp cận 02 khối công trình được bố trí hướng ra các trục đường chính và trục đường giao thông nội bộ, dễ nhận biết và tiếp cận. Tổng thể công trình mạnh mẽ về hình khối, liền mạch với khối đế, tạo thành một tổng thể liên hoàn đóng mở về không gian trở thành một điểm nhấn thị giác cho không gian đô thị của khu vực.
Màu sắc của công trình là sự kết hợp hài hòa tinh tế giữa vật liệu và tạo hình kiến trúc. NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 6 1. Tổ chức mặt bằng Công trình gồm 30 tầng nổi (không bao gồm tầng hầm, lửng và mái che thang) được bố trí đầy đủ các chức năng và hệ thống kỹ thuật phụ trợ cần thiết cho một khu phức hợp căn hộ kết hợp TMDV; bao gồm các loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, các văn phòng, sảnh, hành lang, kỹ thuật, công viên cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích cho cư dân,… Bảng 1. Tổ chức mặt bằng của công trình Tầng Chiều cao tầng Diện tích sàn Tiện ích Hầm B5 3.031 m2 Khu để xe và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà Hầm B3 3.530 m2 Khu thương mại, dịch vụ, giải trí, kỹ thuật phụ Hầm B1 5m 9.388 m 2 trợ của tòa nhà Bố trí sảnh đón riêng cho khu căn hộ và khu thương mại dịch vụ - các cửa hàng cho thuê, khu giữ trẻ, sinh hoạt cộng đồng các lối tiếp Tầng 1 4.632 m2 cận trực tiếp xuống khu thương mại ở hầm 1, hầm 2, lõi cứng – kỹ thuật, giao thông, phụ trợ và các mảng cây xanh Bố trí chủ yếu là khu thương mại dịch vụ - các Tầng lửng 4m 3.942 m2 cửa hàng cho thuê, khu giữ trẻ Khu các văn phòng, khu giữ trẻ xen kẽ các Tầng 2 4m 5.521 m2 Khu các văn phòng xen kẽ các mảng xanh.
Sảnh chung, khu ăn uống cộng đồng, lõi cứng và các phòng kỹ thuật,các tiện nghi như gym, Tầng 4 7.340 m2 phòng sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi người lớn và trẻ em, khu vui chơi trẻ em Không gian lánh nạn và sân vườn với diện tích Tầng 13 3.108 m2 sàn ngăn cháy 206m2 /1 tầng/ 2 tháp Tầng 5-12, 3.25m Các căn hộ chung cư tháp 25 Tầng 26, 3.736 m2/1 tầng/ 2 Tầng 30 4m tháp Tầng tum 5m 550 m2 Kỹ thuật. phụ trợ 2 tháp mái 1. Giải pháp kỹ thuật 1. Bố trí chỗ để xe GVHD: TS.
NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 7 Bảng 1. Số lượng để xe Số lượng căn hộ chung cư 724 căn Số lượng căn văn phòng 91 căn Số lượng Shop (TMDV) 2 căn Số lượng Shop cho thuê 25 căn Bảng 1. Bố trí chỗ để xe Hạng mục Diện tích Diện tích Ghi chú (m2) đậu xe (m2) A. Diện tích đậu xe thương mại-dịch vụ-văn phòng Thương mại - dịch vụ -văn 100m2 sàn/25m2 đậu xe phòng 5.
Diện tích đậu xe căn hộ chung cư Căn hộ chung cư 100m2/20m2 đậu xe (Tầng 5 đến tầng 12.21 (tối thiểu 6m2 xe máy) đến tầng 30) (QCVN 04:2019/BXD) Tổng diện tích đậu xe tính toán 13.41 (theo tiêu chuẩn) Diện tích đậu xe thiết kế 22.00 Đảm bảo diện tích đậu xe cho công trình (Hầm 3. Bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng Áp dụng Quy chuẩn số 04:2019/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư đã ban hành kèm theo Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng, có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2020. tại điểm a, b mục 2.7 Không gian sinh hoạt cộng đồng quy định: “a) Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0.8m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân. b) Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân”.
➢ Vì vậy không gian sinh hoạt cộng đồng sẽ được bố trí chủ yếu tại tầng 4 và một phần tầng 1 (xem bản vẽ và chú thích diện tích). Giải pháp giao thông Về giao thông tiếp cận. công trình bố trí 03 lối vào: 02 lối vào nằm ở trục đường Nguyễn Bá Luật và 01 lối còn lại nằm ở trục đường Võ Văn Ngân. Việc bố trí này giúp tách biệt giao thông cơ giới và giao thông bộ hành, tách biệt các không gian động – tĩnh cho cư dân trong tổng thể công trình.
NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 8 Như vậy, phần lớn không gian sân bãi của công trình dành cho công viên, đường đi bộ, đi dạo. Đường chữa cháy với bề rộng 6m được bố trí chạy xung quanh khu đất, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy. Ngoài ra, có bố trí thêm các vịnh đậu xe dành cho giao thông công cộng như xe ô tô, taxi để đảm bảo không có giao cắt với luồng người đi bộ. Giải pháp thông gió.
chiếu sáng Hầu hết các khu chức năng trong công trình được tổ chức đảm bảo thông gió, chiếu sáng tự nhiên từ sảnh chung cư, hành lang, thang thoát hiểm,… cho đến các không gian chức năng bên trong căn hộ như phòng khách, ăn, bếp, phòng ngủ,… Chỉ tổ chức thông gió, chiếu sáng nhân tạo cho một số phòng ở vị trí bất lợi. Giải pháp sử dụng vật liệu công trình - Phần móng và khung nhà: Sử dụng kết cấu BTCT chịu lực. - Bao che bên ngoài: vách kính kết hợp lan can BTCT - Sàn nhà: Lát gạch Ceramic, đá Granite tự nhiên, lát gỗ công nghiệp. - Tường nhà: Bên trong xây gạch không nung, bả mastic, sơn nước hoàn thiện.
Các vị trí bên ngoài và tường giáp khu vệ sinh xây gạch nung, mastic, sơn nước hoàn thiện. - Cửa và vách kính: Cửa nhôm sơn tĩnh điện màu xám, kính trắng an toàn 2 lớp. - Trần nhà: Sử dụng tấm thạch cao khung nhôm chìm, khung nổi dày 9 mm. - Khu vệ sinh: Tường xây gạch 90, tô trát, ốp gạch ceramic.
Ngăn chia không gian bên trong bằng tường xây kết hợp vách kính. Nền gạch Ceramic hoặc tương đương. Trần tấm thạch cao khung chìm chống ẩm, sơn nước hoàn thiện. - Nội thất: Tường xây gạch 90, bả mastic, sơn nước hoàn thiện.
Ngăn chia không gian bên trong bằng tường xây. Nền lát gạch ceramic và sàn gỗ công nghiệp. Trần tấm thạch cao, sơn nước hoàn thiện. - Nền sân, lối đi bộ, vỉa hè ngoài nhà: BTCT xoa phẳng tạo nhám kết hợp lát đá tự nhiên dày 20mm.
- Theo Thông tư 13/2017/TT-BXD ngày 08 tháng 12 năm 2017 quy định về sử dụng gạch không nung trong các công trình xây dựng: tối thiểu 80% vật liệu xây sử dụng gạch. NGUYỄN VĂN HẬU SVTH: NGUYỄN THANH TRÚC-19149038 9 1. Đánh giá ảnh hưởng của công trình lên xã hội và môi trường Dự án khu phức hợp căn hộ kết hợp Thương mại – Dịch vụ - Văn phòng (King Crown Infinity) được thiết kế như trên đã đáp ứng các yêu cầu của chiến lược đầu tư để phát triển thế mạnh thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.