Hướng dẫn chi tiết lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới tại Thị trấn Đông Hưng, Thái Bình

Khóa luận tốt nghiệp hướng dẫn lập hồ sơ quản lý xây dựng khu đô thị mới tại thị trấn Đông Hưng, Thái Bình, đảm bảo hiệu quả và tuân thủ quy định.

• Tác giả: Nguyễn Châu Loan
• Trường học: Trường Đại Học Thái Bình
• Chuyên ngành: Quản Lý Xây Dựng
• Đề tài: Hướng Dẫn Lập Hồ Sơ Quản Lý Xây Dựng Khu Đô Thị Mới Tại Thị Trấn Đông Hưng, Thái Bình
• Loại tài liệu: Luận Văn
• Năm xuất bản: 2008
• Địa điểm: Thái Bình

Tóm tắt

I. Quản lý xây dựng và hồ sơ quản lý

Quản lý xây dựng là một quy trình quan trọng trong việc phát triển khu đô thị mới tại Thị trấn Đông Hưng, Thái Bình. Việc lập hồ sơ quản lý đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ các quy định pháp lý. Hồ sơ xây dựng bao gồm các tài liệu liên quan đến quy hoạch, thiết kế, và giám sát công trình. Quy trình lập hồ sơ cần được thực hiện theo các bước cụ thể, từ khảo sát đến phê duyệt. Điều này đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý dự án xây dựng.

1.1. Quy trình lập hồ sơ

Quy trình lập hồ sơ bắt đầu với việc khảo sát hiện trạng khu vực. Các bước tiếp theo bao gồm thu thập dữ liệu, lập bản đồ quy hoạch, và xác định các yêu cầu kỹ thuật. Hồ sơ pháp lý cần được chuẩn bị đầy đủ để đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật. Việc này giúp tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo tiến độ dự án.

1.2. Quản lý dự án xây dựng

Quản lý dự án xây dựng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Các công cụ quản lý hiện đại được sử dụng để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Hồ sơ quản lý cần được cập nhật thường xuyên để phản ánh chính xác tình trạng dự án. Điều này giúp đảm bảo dự án được hoàn thành đúng thời hạn và trong ngân sách.

II. Phát triển khu đô thị mới

Phát triển đô thị tại Thị trấn Đông Hưng đòi hỏi sự kết hợp giữa quy hoạch đô thị và xây dựng khu đô thị. Các công trình xây dựng cần được thiết kế để phù hợp với môi trường và nhu cầu của cộng đồng. Khu đô thị mới cần có cơ sở hạ tầng hiện đại, bao gồm hệ thống giao thông, cấp thoát nước, và các tiện ích công cộng. Điều này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và thúc đẩy kinh tế địa phương.

2.1. Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị là bước đầu tiên trong việc phát triển khu đô thị mới. Các yếu tố như mật độ dân cư, không gian xanh, và hệ thống giao thông cần được xem xét kỹ lưỡng. Quy hoạch sử dụng đất cần được thực hiện để đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên. Điều này giúp tạo ra một môi trường sống bền vững và thân thiện với môi trường.

2.2. Xây dựng cơ sở hạ tầng

Xây dựng cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt trong việc phát triển khu đô thị mới. Các công trình như đường xá, cầu cống, và hệ thống cấp thoát nước cần được xây dựng theo tiêu chuẩn cao. Công trình xây dựng cần được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và an toàn. Điều này giúp tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài của khu đô thị.

III. Thực trạng và đề xuất quy hoạch

Thực trạng của Thị trấn Đông Hưng hiện nay cho thấy nhiều thách thức trong việc quản lý xây dựng và phát triển đô thị. Các công trình xây dựng hiện tại chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Đề xuất quy hoạch cần tập trung vào việc cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống. Các giải pháp cần được thực hiện một cách đồng bộ và có tính khả thi cao.

3.1. Đánh giá thực trạng

Đánh giá thực trạng cho thấy Thị trấn Đông Hưng đang thiếu các công trình xây dựng cơ bản như trường học, bệnh viện, và khu vui chơi giải trí. Hệ thống giao thông cũng cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân. Quản lý dự án cần được tăng cường để đảm bảo các công trình được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

3.2. Đề xuất quy hoạch

Đề xuất quy hoạch cần tập trung vào việc xây dựng các công trình xây dựng mới và cải tạo các công trình hiện có. Quy hoạch sử dụng đất cần được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu phát triển. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần được đầu tư để đáp ứng nhu cầu của một khu đô thị mới. Điều này giúp tạo ra một môi trường sống tốt hơn cho người dân.

Trích đoạn nội dung tài liệu

LËp hå s¬ qu¶n lý x©y dùng khu ®« thÞ míi thÞ trÊn §«ng H-ng-Th¸i B×nh PhÇn më ®Çu Lý do, Môc tiªu, c¬ së lËp ®å ¸n quy ho¹ch. Lý do cÇn thiÕt lËp quy ho¹ch. - Thị trấn Đông Hưng ®-îc thµnh lËp theo NghÞ ®Þnh sè 145/2007/N§-CP ngµy 12 th¸ng 9 n¨m 2007 cña ChÝnh phñ. Lµ mét QuËn míi thµnh lËp víi hÖ thèng c¬ së vËt chÊt ch-a ®-îc x©y dùng nªn gÆp nhiÒu khã kh¨n cho c¸c c«ng t¸c qu¶n lý trªn ®Þa bµn.

HiÖn nay bé m¸y qu¶n lý hµnh chÝnh nhµ n-íc cña quËn ®ang ph¶i lµm viÖc t¹i c¬ së do c¬ quan kh¸c cho m-în t¹m, nªn hiÖu qu¶ c«ng viÖc, ®iÒu kiÖn c«ng t¸c tÝnh phèi hîp thÊp, mÊt nhiÒu thêi gian. - Ngµy13/6/2008 UBND Thµnh phè H¶i Phßng ®· chØ ®¹o t¹i Th«ng b¸o sè 3250/TB-UBND giao cho UBND QuËn tæ chøc kh¶o s¸t vµ lËp quy ho¹ch x©y dùng Khu trung t©m hµnh chÝnh QuËn t¹i ph-êng Anh Dòng vµ giao tr¸ch nhiÖm phèi hîp thùc hiÖn víi c¸c Së, Ngµnh cña Thµnh phè ®Ó lµm c¬ së cho c¸c b-íc tiÕp theo, sím x©y dùng vµ ®-a c¸c c«ng tr×nh ®i vµo sö dông. Theo ®ã, viÖc lËp ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng khu trung t©m hµnh chÝnh quËn D-¬ng Kinh lµ rÊt cÇn thiÕt; lµ c¬ së vµ c«ng cô ®Ó ®iÒu phèi vµ qu¶n lý c¸c ho¹t ®éng ®Çu t- x©y dùng t¹i khu vùc dù kiÕn x©y dùng; T¹o ®iÒu kiÖn cho c¸c c¬ quan hµnh chÝnh cña QuËn sím cã trô së lµm viÖc ®Ó ho¹t ®éng æn ®Þnh, t¹o tiÒn ®Ò cho viÖc x©y dùng vµ QuËn trë thµnh mét QuËn ph¸t triÓn. Môc tiªu, nhiÖm vô cña ®å ¸n.Môc tiªu: - Quy ho¹ch lµm c¬ së cho c¸c dù ¸n x©y dùng mét trung t©m hµnh chÝnh míi cña QuËn phôc vô c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý nhµ n-íc vµ c¸c ho¹t ®éng v¨n hãa kinh tÕ, x· héi kh¸c trªn ®Þa bµn.

- Quy ho¹ch cô thÓ ho¸ ®å ¸n quy ho¹ch chung cña Thµnh phè H¶i Phßng ®Õn n¨m 2020 ®· ®-îc Thñ t-íng ChÝnh phñ phª duyÖt, ®ång thêi gãp phÇn vµo kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi cña Thµnh phè. - Lµm c¬ së vµ c«ng cô cho chñ ®Çu t-, c¸c ngµnh, c¸c cÊp chÝnh quyÒn trong viÖc lËp c¸c dù ¸n, ch-¬ng tr×nh ®Çu t-, ®iÒu phèi vµ ho¹ch ®Þnh c¸c chÝnh s¸ch ph¸t triÓn, qu¶n lý x©y dùng trªn ®Þa bµn khu vùc nghiªn cøu.2 NhiÖm vô: Nguyễ n Châu Loan-Nguyễ n Hải Sơn Lớp QL 1001 Page 1 Lậ p hồ sơ quả n lý xây dựng khu đô thị mới thị trấ n Đông Hưng-Thái Bình - §¸nh gi¸ ®Æc ®iÓm vÒ thùc tr¹ng tù nhiªn, kü thuËt h¹ tÇng, kiÕn tróc, d©n c- trong khu vùc nghiªn cøu. - X¸c ®Þnh tÝnh chÊt, quy m« x©y dùng hÖ thèng c«ng tr×nh theo c¸c quy ®Þnh hiÖn hµnh. - Quy ho¹ch sö dông ®Êt ®ai, kh«ng gian kiÕn tróc - c¶nh quan.

- Quy ho¹ch hÖ thèng giao th«ng vµ hÖ thèng h¹ tÇng kü thuËt. - X¸c lËp c¸c c¬ së cho viÖc thiÕt lËp quy chÕ qu¶n lý x©y dùng theo quy ho¹ch. - V¨n b¶n sè 454/UBND-XD, ngµy 24/01/2008 cña Uû ban nh©n d©n Thµnh phè H¶i Phßng vÒ viÖc ®ång ý vÒ chñ tr-¬ng viÖc lËp quy ho¹ch chi tiÕt khu Trung t©m hµnh chÝnh quËn D-¬ng Kinh; - Th«ng b¸o sè 3250/TB-UBND, ngµy 13/06/2008 cña Uû ban nh©n d©n Thµnh phè H¶i Phßng vÒ viÖc kh¶o s¸t ®Ó nghiªn cøu quy ho¹ch vµ lËp dù ¸n ®Çu t- x©y dùng Trung t©m hµnh chÝnh quËn D-¬ng Kinh; - NghÞ ®Þnh sè 145/2007/N§-CP ngµy 12/09/2007 cña ChÝnh phñ, trong ®ã cã néi dung vÒ viÖc ®iÒu chØnh ®Þa giíi hµnh chÝnh huyÖn KiÕn Thuþ ®Ó thµnh lËp quËn D-¬ng Kinh thuéc Thµnh phè H¶i Phßng; - QuyÕt ®Þnh sè 5210/UBND-XD. ngµy 10/9/2008 vÒ viÖc phª duyÖt nhiÖm vô thiÕt kÕ quy ho¹ch chi tiÕt khu Trung t©m hµnh chÝnh quËn D-¬ng Kinh tû lÖ 1/500; - C«ng v¨n sè 567/QH ngµy 26/12/2008 cña ViÖn Quy ho¹ch thµnh phè H¶i phßng vÒ viÖc thÈm ®Þnh hå s¬ quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/500 Khu Trung t©m hµnh chÝnh quËn D-¬ng Kinh; - QuyÕt ®Þnh sè 616/Q§-UB ngµy 11/3/2004 cña UBND Thµnh phè vÒ phª duyÖt quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng tû lÖ 1/2000 Khu ®« thÞ míi trôc ®-êng 353; - QuyÕt ®Þnh sè 260/2006/Q§-TTg vÒ viÖc söa ®æi, bæ xung quyÕt ®Þnh sè 147/1999/Q§-TTg ngµy 05/7/1999 quy ®Þnh vÒ tiÓu chuÈn, ®Þnh møc sö dông trô së t¹i c¸c c¬ quan nhµ n-íc, ®¬n vÞ sù nghiÖp; - QuyÕt ®Þnh sè 229/2006/Q§-TTg, ngµy 12/10/2006 cña Thñ t-íng ChÝnh phñ vÒ viÖc ban hµnh yªu cÇu quy ho¹ch x©y dùng c«ng së c¬ quan hµnh chÝnh nhµ n-íc c¸c cÊp; - QuyÕt ®Þnh sè 21/2007/Q§-BXD, ngµy 28/5/2007 cña Bé tr-ëng Bé X©y dùng vÒ viÖc ban hµnh quy ®Þnh c¸c yªu cÇu vÒ tiªu chuÈn, ®Þnh møc sö dông trô së lµm viÖc t¹i c¸c c¬ quan nhµ n-íc, ®¬n vÞ sù nghiÖp; Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 2 Lậ p hồ sơ quả n lý xây dựng khu đô thị mới thị trấ n Đông Hưng-Thái Bình - Th«ng t- sè 10/2007/TT - BXD ngµy 22/11/2007 h-íng dÉn quy ho¹ch x©y dùng c«ng së c¸c c¬ quan §¶ng, Nhµ n-íc, tæ chøc chÝnh trÞ ‟ x· héi cÊp tØnh cÊp huþªn, cÊp x·; - NghÞ ®Þnh sè 41/2007/N§-CP cña ChÝnh phñ ngµy 22/3/2007 vÒ x©y dùng ngÇm ®« thÞ; - QuyÕt ®Þnh sè 03/2008/Q§-BXD ban hµnh quy ®Þnh néi dung, b¶n vÏ, thuyÕt minh ®èi víi nhiÖm vô vµ ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng; - Th«ng t- sè 07/2008/TT - BXD h-íng dÉn lËp, thÈm ®Þnh, phª duyÖt vµ qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng; - LuËt x©y dùng sè 16/2003/QH11 ngµy 26/11/2003, NghÞ ®Þnh 08/2005N§ - CP ngµy 24/01/2005 cña ChÝnh phñ vÒ quy ho¹ch x©y dùng.

- QuyÕt ®Þnh sè 04/2008/Q§-BXD, ngµy 03/4/2008 cña Bé tr-ëng Bé X©y dùng vÒ viÖc ban hµnh Quy chuÈn kü thuËt Quèc gia vÒ Quy ho¹ch x©y dùng. Nh÷ng tµi liÖu sö dông vµ tham kh¶o. - C¸c yªu cÇu thiÕt kÕ do Chñ ®Çu t- cung cÊp - B¶n ®å vÞ trÝ khu vùc lËp kh¶o s¸t, quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng trung t©m hµnh chÝnh quËn D-¬ng Kinh do UBND quËn D-¬ng Kinh cung cÊp. - B¶n ®å hiÖn tr¹ng tû lÖ 1/500 khu vùc quy ho¹ch do c«ng ty T- vÊn vµ kiÕn tróc ViÖt Nam lËp th¸ng 8 n¨m 2008.

- Quy ho¹ch chi tiÕt x©y dùng Khu ®« thÞ míi ®-êng 353 tû lÖ 1/2000. - C¸c ®å ¸n quy ho¹ch x©y dùng liªn quan vµ c¸c ch-¬ng tr×nh, kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kh¸c trªn ®Þa bµn quËn, Thµnh phè. - Th«ng b¸o sè 250/TB-UBND, ngµy 29/6/2009 cña UBND thµnh phè H¶i Phßng vÒ kÕt luËn cña Chñ tÞch ñy ban nh©n d©n thµnh phè vÒ Quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/500 Khu trung t©m hµnh chÝnh quËn D-¬ng Kinh. - V¨n b¶n sè 213/ UBND- NV, ngµy 21/7/2009 cña UBND quËn D-¬ng Kinh vÒ viÖc dù b¸o biªn chÕ c¸c c¬ quan hµnh chÝnh, sù nghiÖp trªn ®Þa bµn quËn D-¬ng Kinh ®Õn n¨m 2020.

PhÇn II §Æc ®iÓm hiÖn tr¹ng khu ®Êt quy ho¹ch ****** I. VÞ trÝ vµ c¸c ®Æc ®iÓm tù nhiªn. Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 3 Lậ p hồ sơ quả n lý xây dựng khu đô thị mới thị trấ n Đông Hưng-Thái Bình 1. VÞ trÝ, giíi h¹n khu ®Êt nghiªn cøu.

Khu vùc quy ho¹ch cã vÞ trÝ thuéc ®Þa phËn ph-êng Anh Dòng, ®-îc chØ ®Þnh lµ ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cÊp Thµnh phè t¹i « ®Êt sè CC2 trong quy ho¹ch chi tiÕt tû lÖ 1/2000 khu ®« thÞ míi ®-êng 353 ®· ®-îc UBND Thµnh phè phª duyÖt t¹i quyÕt ®Þnh sè 616/Q§-UB ngµy 11/3/2004. - PhÝa B¾c: Gi¸p tØnh lé 355. - PhÝa Nam: Gi¸p M-¬ng Hßa B×nh. - PhÝa §«ng: Gi¸p ®-êng Ph¹m V¨n §ång.

- PhÝa T©y: Gi¸p c¸nh ®ång lóa vµ XN nu«i trång vµ chÕ biÕn thùc phÈm xuÊt khÈu. C¸c ®Æc ®iÓm tù nhiªn. §Þa h×nh, ®Þa m¹o: - Khu vùc quy ho¹ch hiÖn chñ yÕu ®ang lµ ®Êt n«ng nghiÖp, ®Þa h×nh t-¬ng ®èi b»ng ph¼ng, cao ®é lín nhÊt lµ +1,1m ®Õn +1,5m lµ c¸c ®-êng giao th«ng, ®-êng bê vïng bê thöa; Cao ®é thÊp nhÊt lµ -1,72m t¹i c¸c ao n»m r¶i r¸c t¹i phÇn phÝa §«ng khu ®Êt, cao ®é trung b×nh cña c¸c khu ®ång ruéng lµ 0,85m (HÖ cao ®é TCVN 2000); §é dèc nÒn trung b×nh tõ 0,00% - 0,008%. §Þa h×nh thÊp dÇn tõ phÝa §«ng B¾c xuèng T©y Nam.

KhÝ hËu, thuû v¨n: - KhÝ hËu: Cã chung ®iÒu kiÖn khÝ hËu cña H¶i Phßng, chÞu ¶nh h-ëng cña khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa khu vùc Duyªn h¶i B¾c Bé. Giã chñ ®¹o mïa hÌ lµ §«ng Nam víi tèc ®é trung b×nh 2,3m/s. Giã chñ ®¹o vµo mïa §«ng lµ §«ng B¾c víi tèc ®é trung b×nh tõ 2,1-2,8m/s. Tèc ®é giã lín nhÊt 45m/s (th¸ng IX/1962).

Khu vùc cã t×nh h×nh b·o víi tÇn suÊt xuÊt hiÖn cao nhÊt trong ph©n bè b·o vµ ¸p thÊp nhiÖt ®íi theo vÜ ®é däc bê biÓn ViÖt Nam (sè liÖu 1954 - 1982). Tõ th¸ng 7 ®Õn th¸ng 10 lµ nh÷ng th¸ng cã b·o hoÆc ¸p thÊp nhiÖt ®íi, møc ®é b·o lín nhÊt ®¹t tíi cÊp 10 ®Õn cÊp12. - Thuû v¨n: Khu vùc nghiªn cøu chÞu ¶nh h-ëng bëi chÕ ®é thuû v¨n s«ng L¹ch Tray.Thuû v¨n s«ng L¹ch Tray chÞu ¶nh h-ëng cña h¶i v¨n vµ thuû v¨n s«ng V¨n óc (s«ng mÑ cña s«ng L¹ch Tray). Theo tµi liÖu cung cÊp cña m¹ng l-íi khÝ t-îng thuû v¨n; C¸c th«ng sè thuû v¨n cña s«ng L¹ch Tray ®-îc thèng kª t¹i B¶ng 1.

Tuy nhiªn do cã hÖ thèng ®ª b¶o vÖ nªn khu vùc quy ho¹ch kh«ng bÞ ¶nh h-ëng mùc n-íc nµy. Mùc n-íc lôt côc bé trong khu nghiªn cøu quy ho¹ch theo ®iÒu tra thùc tÕ c¸c n¨m trung b×nh lµ 1,25m. Nguyễ n hải Sơn – Nguyễ Page 4 Lậ p hồ sơ quả n lý xây dựng khu đô thị mới thị trấ n Đông Hưng-Thái Bình B¶ng 1: Thång kª sè liÖu thuû v¨n s«ng L¹ch Tray t¹i tr¹m KiÕn An tõ n¨m 1983-1998 STT Mùc n-íc Tr¹m KiÕn An S«ng L¹ch Tray 1 Mùc n-íc trung b×nh n¨m cao nhÊt (cm/n¨m) 209 (1986) 2 Mùc n-íc trung b×nh n¨m thÊp nhÊt (cm/n¨m) -101 (1985) 3 Mùc n-íc Max cao nhÊt (cm/n¨m) 250 (1986) 4 Mùc n-íc Min thÊp nhÊt (cm/n¨m) - 130 (1985) Nguån: Trung t©m M¹ng l-íi KhÝ t-îng Thuû v¨n Quçc gia. §Þa chÊt vµ n-íc ngÇm: - §Þa chÊt thuû v¨n cña khu vùc cã ®Æc ®iÓm: lµ khu vùc båi tÝch ven s«ng cã ¶nh h-ëng cña thuû triÒu, thµnh phÇn th¹ch häc chñ yÕu lµ bïn sÐt, c¸t pha bïn c¸t, ®Êt vµ n-íc m¹ch n«ng cã tÝnh ¨n mßn kim lo¹i.

N-íc ngÇm ë ®é s©u 2-3m tr÷ l-îng lín nh-ng bÞ nhiÔm mÆn kh«ng sö dông cho sinh ho¹t ®-îc. - Theo hå s¬ b¸o c¸o cña c¸c dù ¸n khu vùc l©n cËn ®Æc ®iÓm ®Þa chÊt c«ng tr×nh cña khu vùc nh- sau: • Líp (1): Líp ®Êt ruéng thµnh phÇn lµ sÐt, sÐt pha, lÉn c©y cá bao phñ toµn bé diÖn tÝch x©y dùng, bÒ dµy kho¶ng 0,5m, ®©y lµ líp h÷u c¬.