Hoàn thiện công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA Group

Khóa luận kế toán doanh thu và xác định KQKD tại Công ty CP Đầu tư HTA Group năm 2025

• Tác giả: Nguyễn Hoàng Hồng Ngọc
• Người hướng dẫn: Th.S Phan Xuân Quang Minh
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế - Đại học Huế
• Chuyên ngành: Kế toán
• Đề tài: Hoàn thiện công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA Group
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2025
• Địa điểm: Huế

Tóm tắt

I. Tổng quan kế toán doanh thu và xác định KQKD tại HTA Group

Kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh giữ vai trò then chốt tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA Group. Đơn vị hoạt động đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh thương mại và cung ứng dịch vụ. Bộ máy kế toán áp dụng hình thức kế toán Nhật ký chung trên phần mềm hiện đại. Trình tự luân chuyển chứng từ tuân thủ nghiêm ngặt theo Thông tư 200/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Hệ thống tài khoản phản ánh rõ nét doanh thu bán hàng qua tài khoản 511 và doanh thu tài chính qua tài khoản 515. Chi phí giá vốn được tập hợp trực tiếp trên tài khoản 632. Tài khoản 911 đóng vai trò trung tâm để kết chuyển toàn bộ doanh thu cùng chi phí vào thời điểm cuối kỳ. Quy trình kế toán bài bản giúp doanh nghiệp kiểm soát chặt chẽ dòng tiền kinh doanh. Số liệu ghi nhận kịp thời cung cấp thông tin trung thực cho ban giám đốc ra quyết định. Việc xác định chính xác lãi lỗ tạo tiền đề vững chắc cho việc thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước. HTA Group luôn chú trọng duy trì tính minh bạch trên từng báo cáo tài chính định kỳ.

1.1. Cơ sở pháp lý và nguyên tắc kế toán áp dụng

Công ty Cổ phần Đầu tư HTA Group tổ chức bộ máy kế toán theo mô hình tập trung. Doanh nghiệp áp dụng nghiêm ngặt Thông tư 200/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành. Niên độ kế toán bắt đầu từ ngày 01 tháng 01 và kết thúc vào ngày 31 tháng 12 hàng năm. Đơn vị tiền tệ hạch toán chính thức là đồng Việt Nam (VNĐ).

Nguyên tắc cơ sở dồn tích được tuân thủ xuyên suốt. Mọi nghiệp vụ kinh tế phát sinh liên quan đến doanh thu và chi phí đều được ghi nhận ngay tại thời điểm giao dịch. Kế toán không căn cứ vào thời điểm thực tế thu hoặc chi tiền. Nguyên tắc thận trọng và phù hợp cũng được thực hiện chặt chẽ nhằm phản ánh đúng tình hình tài chính của doanh nghiệp.

1.2. Quy trình luân chuyển chứng từ doanh thu và chi phí

Quy trình luân chuyển chứng từ tại HTA Group diễn ra theo các bước khép kín. Hợp đồng kinh tế và đơn đặt hàng được lập thành văn bản rõ ràng. Khi giao hàng hoặc hoàn thành dịch vụ, kế toán lập hóa đơn điện tử và phiếu xuất kho tương ứng. Các bên tiến hành ký biên bản nghiệm thu hoặc bàn giao hàng hóa đầy đủ.

Chứng từ gốc chuyển về phòng kế toán để kiểm tra tính hợp pháp và hợp lệ. Kế toán viên nhập dữ liệu vào phần mềm chuyên dụng. Hệ thống tự động ghi nhận doanh thu và cập nhật giá vốn hàng bán tức thì. Cuối tháng, nhân viên đối chiếu sổ phụ ngân hàng, bảng kê hóa đơn và lập báo cáo tổng hợp. Quy trình chặt chẽ giúp hạn chế sai sót chứng từ.

II. Thực trạng kế toán doanh thu và xác định KQKD tại HTA Group

Thực tiễn ghi nhận tại HTA Group bộc lộ một số ưu điểm và hạn chế trong công tác kế toán. Về mặt tích cực, doanh nghiệp phân loại doanh thu rõ ràng theo từng mảng kinh doanh cụ thể. Kế toán mở sổ chi tiết theo dõi doanh thu bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ riêng biệt. Việc tính toán thuế thu nhập doanh nghiệp tuân thủ phương pháp khấu trừ với thuế suất 20% theo luật định.

Tuy nhiên, công tác hạch toán vẫn còn tồn tại nhiều điểm nghẽn kỹ thuật. Một số hợp đồng cung ứng dịch vụ kéo dài chưa được trích trước doanh thu hoặc chi phí tương ứng kịp thời. Thời điểm ghi nhận doanh thu đôi khi bị chậm trễ so với thời điểm chuyển giao rủi ro và quyền sở hữu hàng hóa. Việc theo dõi các khoản giảm trừ doanh thu như chiết khấu thương mại hay hàng bán trả lại chưa thực sự đồng bộ. Công tác đối chiếu công nợ phải thu khách hàng vào cuối kỳ còn kéo dài. Những thiếu sót này làm giảm độ chính xác của chỉ tiêu lợi nhuận gộp và kết quả kinh doanh trước thuế.

2.1. Hạn chế trong ghi nhận thời điểm doanh thu thuần

Doanh nghiệp thường căn cứ vào thời điểm xuất hóa đơn giá trị gia tăng để ghi nhận doanh thu vào sổ kế toán. Trong nhiều trường hợp giao hàng nhiều đợt, hóa đơn bị lập dồn vào thời điểm cuối tháng. Điều này dẫn đến sự sai lệch kỳ kế toán giữa doanh thu và chi phí giá vốn phát sinh.

Một số dịch vụ hoàn thành từng phần nhưng chưa được nghiệm thu giai đoạn vẫn chưa được hạch toán doanh thu tương ứng. Tình trạng này vi phạm nguyên tắc phù hợp trong chuẩn mực kế toán. Hậu quả là báo cáo tài chính giữa niên độ phản ánh biến động lợi nhuận bất thường. Doanh nghiệp gặp khó khăn khi đánh giá hiệu quả kinh doanh của từng dự án độc lập.

2.2. Vấn đề phân bổ chi phí và kết chuyển tài khoản 911

Công tác phân bổ chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp còn mang tính ước lượng cao. Tiêu thức phân bổ chưa phản ánh đúng mức độ tiêu hao nguồn lực của từng nhóm sản phẩm kinh doanh. Chi phí quản lý chung chưa được bóc tách chi tiết giữa chi phí cố định và chi phí biến đổi.

Khi kết chuyển sang tài khoản 911, kế toán thường dồn toàn bộ số liệu vào ngày cuối cùng của quý hoặc năm. Việc này tạo áp lực công việc khổng lồ cho bộ phận kế toán trong thời gian ngắn. Nguy cơ nhầm lẫn số liệu giữa chi phí được trừ và không được trừ khi tính thuế TNDN rất dễ xảy ra. Kết quả kinh doanh tính toán vì thế tiềm ẩn rủi ro truy thu thuế.

III. Giải pháp kế toán doanh thu và xác định KQKD tại HTA Group

Hoàn thiện công tác kế toán đòi hỏi HTA Group áp dụng đồng bộ các giải pháp tổ chức và kỹ thuật. Doanh nghiệp cần xây dựng quy chế ghi nhận doanh thu chi tiết cho từng loại hợp đồng kinh tế. Nhân viên kế toán phải xác định chính xác thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hàng hóa để lập chứng từ kịp thời. Việc ghi nhận giá vốn tương ứng phải diễn ra đồng thời nhằm bảo đảm nguyên tắc phù hợp.

Đơn vị nên cải tiến phương pháp phân bổ chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp. Việc lựa chọn tiêu thức phân bổ căn cứ trên tỷ trọng doanh thu thực tế hoặc chi phí nhân công trực tiếp sẽ nâng cao tính chuẩn xác. Kế toán cần tự động hóa quy trình kết chuyển tài khoản doanh thu loại 5, chi phí loại 6, 8 sang tài khoản 911 theo từng tháng. Doanh nghiệp cũng cần rà soát nghiêm ngặt các khoản chi phí không có hóa đơn chứng từ hợp pháp để điều chỉnh thu nhập chịu thuế TNDN chính xác. Ứng dụng phần mềm kế toán ERP tích hợp là giải pháp tối ưu giúp chuẩn hóa toàn bộ chu trình tài chính.

3.1. Chuẩn hóa quy trình ghi nhận doanh thu và giá vốn

HTA Group cần ban hành quy chế phối hợp cụ thể giữa bộ phận kinh doanh và bộ phận kế toán. Khi bàn giao hàng hóa hoặc nghiệm thu công trình, phòng kinh doanh phải chuyển giao biên bản xác nhận ngay trong ngày. Kế toán căn cứ vào chứng từ thực tế để lập hóa đơn điện tử và ghi nhận doanh thu tức thì.

Đối với các hợp đồng dài hạn, công ty nên áp dụng phương pháp tỷ lệ hoàn thành để ghi nhận doanh thu từng kỳ. Đồng thời, kế toán cần tính toán giá vốn tương ứng theo từng hạng mục công việc đã thực hiện. Cách làm này triệt tiêu tình trạng dồn tích doanh thu và chi phí vào cuối năm tài chính. Báo cáo quản trị nhờ đó phản ánh sát thực tế kết quả kinh doanh.

3.2. Nâng cấp công nghệ và tối ưu tài khoản 911

Doanh nghiệp cần nâng cấp phần mềm kế toán sang hệ thống thông tin quản trị hiện đại. Phần mềm mới cho phép thiết lập bút toán kết chuyển tự động từ tài khoản 511, 515, 711 sang bên Có tài khoản 911. Các tài khoản chi phí 632, 635, 641, 642, 811 được kết chuyển sang bên Nợ tài khoản 911 vào ngày cuối mỗi tháng.

Quy trình tự động hóa giúp giảm thiểu 80% thời gian thao tác thủ công của nhân viên. Hệ thống phần mềm cảnh báo kịp thời các sai lệch số liệu phát sinh giữa sổ cái và sổ chi tiết. Doanh nghiệp cần tổ chức các khóa bồi dưỡng nghiệp vụ thuế và chuẩn mực kế toán mới thường xuyên cho đội ngũ nhân viên.

IV. Kết luận về kế toán doanh thu và xác định KQKD tại HTA Group

Hoàn thiện kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh là nhiệm vụ cấp thiết tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA Group. Một quy trình kế toán chuẩn mực mang lại bức tranh tài chính trung thực và rõ ràng. Dữ liệu kế toán chính xác là nền tảng cốt lõi giúp hội đồng quản trị hoạch định mục tiêu tăng trưởng dài hạn. Ban lãnh đạo đưa ra các quyết sách đầu tư đúng đắn dựa trên các chỉ số lợi nhuận đáng tin cậy.

Việc tuân thủ đúng quy định kế toán còn bảo vệ doanh nghiệp trước các rủi ro pháp lý và tranh chấp thuế. Mối quan hệ giữa doanh nghiệp với cơ quan thuế, ngân hàng và đối tác kinh doanh được củng cố bền chặt. Đơn vị chủ động nguồn vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh liên tục. HTA Group sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường khi kiểm soát tốt doanh thu và chi phí vận hành. Hệ thống quản trị tài chính minh bạch tạo dựng niềm tin vững chắc cho toàn bộ cổ đông và đối tác chiến lược.

4.1. Ý nghĩa của thông tin kế toán đối với ban quản trị

Số liệu doanh thu và kết quả kinh doanh minh bạch phản ánh năng lực cạnh tranh thực tế của đơn vị. Ban giám đốc dựa vào báo cáo định kỳ để đánh giá biên lợi nhuận của từng nhóm sản phẩm cung ứng. Các hoạt động kinh doanh kém hiệu quả được phát hiện và xử lý kịp thời.

Hệ thống báo cáo tài chính chính xác còn hỗ trợ việc kiểm soát chi phí hoạt động và phân bổ nguồn lực tối ưu. Doanh nghiệp dễ dàng huy động vốn tín dụng từ ngân hàng nhờ hồ sơ tài chính lành mạnh. Niềm tin của các nhà đầu tư được củng cố vững chắc qua các kỳ kiểm toán độc lập.

4.2. Định hướng ứng dụng công nghệ và hoàn thiện bộ máy

Trong tương lai gần, HTA Group cần đẩy mạnh chuyển đổi số toàn diện công tác kế toán. Doanh nghiệp cần tích hợp hóa đơn điện tử kết nối truyền dữ liệu trực tiếp với cơ quan thuế. Phần mềm kế toán quản trị đám mây cần được triển khai để cập nhật kết quả kinh doanh tức thời theo thời gian thực.

Song song với công nghệ, doanh nghiệp cần chú trọng nâng cao trình độ chuyên môn cho nhân sự kế toán. Cán bộ kế toán cần chủ động cập nhật những thay đổi trong luật thuế và chuẩn mực kế toán Việt Nam. Một bộ máy tinh gọn kết hợp công nghệ hiện đại sẽ giúp công ty phát triển bền vững.

Nội dung chính

Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Khóa luận tốt nghiệp chuyên ngành Kế toán của sinh viên Nguyễn Hoàng Hồng Ngọc (Trường Đại học Kinh tế – Đại học Huế, người hướng dẫn: Th.S Phan Xuân Quang Minh, hoàn thành tháng 04 năm 2025) thực hiện nghiên cứu đề tài: "Hoàn thiện công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP".

Về mặt bối cảnh thực tiễn, tác giả đặt nghiên cứu trong giai đoạn nền kinh tế Việt Nam đang từng bước phục hồi và chuyển mình theo hướng phát triển bền vững, trong đó ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản là hai lĩnh vực có tác động sâu rộng đến nền kinh tế. Đi kèm với bối cảnh này là các chính sách quản lý nhà nước về siết chặt tín dụng, yêu cầu tăng cường tính minh bạch tài chính và tiến trình chuyển đổi số trong quản lý doanh nghiệp. Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP hoạt động chính trong lĩnh vực thi công xây dựng công trình và kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất. Đây là ngành nghề có đặc thù sản xuất kinh doanh riêng biệt: thời gian thi công kéo dài qua nhiều kỳ kế toán, giá trị hợp đồng kinh tế lớn, việc nghiệm thu và thanh toán được thực hiện theo từng giai đoạn hoặc hạng mục công trình hoàn thành. Các đặc thù này tạo ra những khó khăn nhất định trong việc theo dõi luân chuyển chứng từ, phân bổ chi phí, ghi nhận doanh thu đúng kỳ và xác định chính xác nghĩa vụ thuế cũng như kết quả kinh doanh.

Mục tiêu nghiên cứu của khóa luận được phân định thành mục tiêu chung và các mục tiêu cụ thể:

1. Mục tiêu chung: Phân tích, đánh giá thực trạng công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP; trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp hoàn thiện nhằm nâng cao hiệu quả quản trị tài chính, đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong công tác kế toán tại đơn vị.
2. Mục tiêu cụ thể:
   • Hệ thống hóa các vấn đề lý luận cơ bản liên quan đến kế toán doanh thu, chi phí liên quan, thuế thu nhập doanh nghiệp và xác định kết quả kinh doanh tại doanh nghiệp.
   • Khảo sát, mô tả, phân tích và đánh giá thực trạng tổ chức công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP.
   • Đề xuất các nhóm giải pháp và kiến nghị có tính khả thi nhằm hoàn thiện công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại đơn vị trong giai đoạn tiếp theo.

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu được xác định cụ thể như sau:

• Đối tượng nghiên cứu: Cơ sở lý luận và thực tiễn tổ chức công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP.
• Phạm vi không gian: Công tác kế toán tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP.
• Phạm vi thời gian: Nghiên cứu trọng tâm công tác xác định kết quả kinh doanh và quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) cho năm tài chính 2024; đồng thời thu thập, đối chiếu số liệu tài chính liên tục qua 3 năm (2022 – 2024) về tài sản, nguồn vốn, lao động và kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty.
• Phạm vi nội dung: Toàn bộ quy trình kế toán doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu hoạt động tài chính, thu nhập khác; các khoản chi phí liên quan gồm giá vốn hàng bán, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tài chính, chi phí khác; kế toán chi phí thuế TNDN và quy trình kết chuyển xác định kết quả kinh doanh.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp

Khóa luận xây dựng hệ thống cơ sở lý luận dựa trên hệ thống chuẩn mực kế toán Việt Nam, chuẩn mực kế toán quốc tế và hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về tài chính – thuế hiện hành:

Nhóm cơ sở lý thuyết / pháp lý	Văn bản / Mô hình áp dụng	Nội dung quy định trọng tâm
Chuẩn mực kế toán doanh thu	VAS 14 (Quyết định 149/2001/QĐ-BTC) và Chuẩn mực quốc tế IAS 18	Định nghĩa doanh thu, các khoản giảm trừ doanh thu, 5 điều kiện ghi nhận doanh thu bán hàng, 4 điều kiện dịch vụ và 2 điều kiện doanh thu tài chính.
Chế độ kế toán doanh nghiệp	Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính	Hệ thống tài khoản kế toán, nguyên tắc hạch toán dồn tích, phù hợp, thận trọng; phương pháp ghi nhận doanh thu, chi phí và kết chuyển tài khoản 911.
Chuẩn mực chung về chi phí	VAS 01 (Chuẩn mực chung)	Khái niệm chi phí là sự giảm sút lợi ích kinh tế trong kỳ kế toán dưới hình thức dòng tiền chi ra, khấu trừ tài sản hoặc phát sinh nợ làm giảm vốn chủ sở hữu.
Chuẩn mực và luật thuế TNDN	VAS 17 (Quyết định 12/2005/QĐ-BTC); Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH (2020); Luật Thuế TNDN số 14/2008/QH12; Nghị định 218/2013/NĐ-CP; Thông tư 78/2014/TT-BTC; Thông tư 96/2015/TT-BTC; Thông tư 151/2014/TT-BTC	Quy định về thu nhập chịu thuế, thu nhập tính thuế, thuế suất 20%, các khoản chi phí được trừ và không được trừ, phương pháp tính thuế khấu trừ và trực tiếp, hồ sơ quyết toán thuế Mẫu số 03/TNDN kèm các phụ lục (từ 03-1A/TNDN đến 03-8/TNDN).

Về phương pháp nghiên cứu, tác giả phối hợp các phương pháp nghiên cứu định tính và xử lý dữ liệu thực tế tại doanh nghiệp, bao gồm:

• Phương pháp nghiên cứu tài liệu: Nghiên cứu giáo trình, văn bản pháp luật, chuẩn mực kế toán, thông tư, nghị định liên quan để thiết lập nền tảng lý luận.
• Phương pháp thu thập dữ liệu: Thu thập số liệu thứ cấp từ báo cáo tài chính năm 2022 – 2024, chứng từ kế toán gốc (hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu xuất kho, phiếu chi, giấy báo có), hệ thống sổ chi tiết và sổ cái các tài khoản.
• Phương pháp thống kê mô tả: Thống kê số liệu, mô tả sơ đồ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý, sơ đồ bộ máy kế toán và quy trình xử lý kế toán trên máy vi tính tại công ty.
• Phương pháp quan sát trực tiếp: Trực tiếp quan sát trình tự lập, ký duyệt, luân chuyển, lưu trữ chứng từ và thao tác nhập liệu trên phần mềm kế toán.
• Phương pháp phỏng vấn – trao đổi: Phỏng vấn trực tiếp cán bộ kế toán của HTA GROUP về quy trình định khoản, luân chuyển chứng từ và kết chuyển cuối kỳ.
• Phương pháp xử lý, so sánh và tổng hợp dữ liệu: Sử dụng phần mềm bảng tính Microsoft Excel để xử lý dữ liệu thô, tính toán các chỉ tiêu biến động về tài sản, nguồn vốn và kết quả kinh doanh qua giai đoạn 2022 – 2024.

Nguồn dữ liệu sử dụng trong nghiên cứu là số liệu kế toán thực tế tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP, tập trung vào bộ chứng từ phát sinh năm 2024 (như Hóa đơn GTGT số 2, số 4; Thẻ tính giá thành công trình "CỔNG TƯỜNG RÀO") và Báo cáo tài chính các năm 2022, 2023, 2024.

Nội dung chính theo từng chương

Chương 1: Cơ sở lý luận Kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh

Chương này tập trung hệ thống hóa toàn diện các nguyên tắc, chuẩn mực và phương pháp kế toán tài chính liên quan đến doanh thu, chi phí và xác định kết quả kinh doanh theo Thông tư 200/2014/TT-BTC và các văn bản thuế:

• Khái niệm và nguyên tắc ghi nhận: Phân tích 3 nguyên tắc kế toán cốt lõi (cơ sở dồn tích, phù hợp, thận trọng). Trình bày chi tiết các điều kiện ghi nhận doanh thu bán hàng (5 điều kiện), doanh thu cung cấp dịch vụ (4 điều kiện) và doanh thu hoạt động tài chính (2 điều kiện). Xác định các khoản làm giảm trừ doanh thu gồm chiết khấu thương mại, giảm giá hàng bán và hàng bán bị trả lại.
• Chi phí liên quan và thuế TNDN: Phân loại giá vốn hàng bán, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tài chính và chi phí khác. Hệ thống hóa căn cứ tính thuế TNDN (thu nhập tính thuế và thuế suất phổ thông 20%), liệt kê các khoản chi phí không được trừ theo Điều 9 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH (chi phạt vi phạm hành chính, chi không đủ hóa đơn chứng từ từ 20 triệu đồng trở lên không thanh toán qua ngân hàng, trích khấu hao không đúng quy định, lãi vay vốn vượt 150% lãi suất cơ bản...).
• Hệ thống tài khoản hạch toán:
  • Tài khoản doanh thu và giảm trừ: TK 511 (với 6 tài khoản cấp hai: 5111, 5112, 5113, 5114, 5117, 5118), TK 521 (gồm 5211, 5212, 5213), TK 515, TK 711. Các tài khoản này đều không có số dư cuối kỳ.
  • Tài khoản chi phí: TK 632 (phản ánh giá vốn theo hai phương pháp kê khai thường xuyên và kiểm kê định kỳ), TK 641 (với 7 tài khoản cấp hai: 6411 đến 6418), TK 642, TK 635, TK 811, TK 821 (8211 – chi phí thuế TNDN hiện hành, 8212 – chi phí thuế TNDN hoãn lại).
  • Tài khoản xác định kết quả kinh doanh: TK 911 dùng để tập hợp toàn bộ doanh thu thuần, thu nhập tài chính, thu nhập khác bên Có và kết chuyển toàn bộ giá vốn, chi phí quản lý, chi phí tài chính, chi phí khác, chi phí thuế TNDN bên Nợ để xác định kết quả lãi/lỗ kết chuyển sang TK 421.

Chương 2: Thực trạng công tác Kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư HTA GROUP

Chương 2 mô tả chi tiết đặc điểm tổ chức hoạt động, bộ máy kế toán và quy trình nghiệp vụ thực tế tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP:

• Giới thiệu chung và năng lực tài chính: Giới thiệu lịch sử hình thành, chức năng, ngành nghề kinh doanh chính (Bảng 2.1). Phân tích tình hình lao động qua 3 năm 2022 – 2024 (Bảng 2.2), diễn biến tài sản qua 3 năm (Bảng 2.3), cơ cấu nguồn vốn giai đoạn 2022 – 2024 (Bảng 2.4) và kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh giai đoạn 2022 – 2024 (Bảng 2.5). Mô tả sơ đồ bộ máy kế toán và tổ chức hình thức kế toán trên máy vi tính tại công ty.
• Thực tế công tác kế toán doanh thu và chi phí:
  • Doanh thu bán hàng và CCDV: Trích dẫn chứng từ thực tế qua Hóa đơn GTGT số 2, Hóa đơn GTGT số 4 và số liệu trên Sổ chi tiết TK 511. Phản ánh quy trình theo dõi các nghiệp vụ tiêu thụ và ghi nhận doanh thu công trình.
  • Doanh thu tài chính và thu nhập khác: Trích dẫn Sổ chi tiết TK 515 (theo dõi lãi tiền gửi, doanh thu tài chính phát sinh) và Sổ chi tiết TK 711 (theo dõi các khoản thu nhập bất thường khác).
  • Giá vốn hàng bán: Đối với hoạt động xây lắp, giá vốn gắn liền với công tác tập hợp chi phí và tính giá thành công trình. Khóa luận đưa ra dẫn chứng thực tế thông qua "Trích thẻ tính giá thành sản phẩm, dịch vụ công trình CỔNG TƯỜNG RÀO" (Biểu 2.6) và số liệu kết chuyển tại Sổ chi tiết TK 632 (Biểu 2.7).
  • Chi phí quản lý và chi phí khác: Minh họa thực tế bằng Sổ chi tiết TK 642 (Biểu 2.8) và Sổ chi tiết TK 811 (Biểu 2.9).
  • Chi phí thuế TNDN và xác định KQKD: Minh họa qua Sổ chi tiết TK 821 (Biểu 2.10) và Sổ chi tiết TK 911 (Biểu 2.11), thể hiện toàn bộ các bút toán kết chuyển doanh thu, chi phí để xác định lợi nhuận thực tế cuối năm tài chính 2024 tại công ty.

Nhóm nghiệp vụ tại HTA GROUP	Chứng từ và biểu mẫu thực tế được trích dẫn	Tài khoản theo dõi chính
Doanh thu bán hàng & CCDV	Hóa đơn GTGT số 2, Hóa đơn GTGT số 4, Sổ chi tiết TK 511	TK 511
Doanh thu hoạt động tài chính	Giấy báo Có, sổ phụ ngân hàng, Sổ chi tiết TK 515	TK 515
Thu nhập khác	Biên bản, chứng từ thu, Sổ chi tiết TK 711	TK 711
Giá vốn hàng bán (xây lắp)	Thẻ tính giá thành công trình CỔNG TƯỜNG RÀO, Sổ chi tiết TK 632	TK 632
Chi phí quản lý doanh nghiệp	Bảng lương, bảng trích khấu hao, Sổ chi tiết TK 642	TK 642
Chi phí khác	Biên từ nộp phạt, thanh lý, Sổ chi tiết TK 811	TK 811
Chi phí thuế TNDN	Tờ khai thuế, chứng từ nộp thuế, Sổ chi tiết TK 821	TK 821
Xác định kết quả kinh doanh	Chứng từ kết chuyển cuối kỳ, Sổ chi tiết TK 911	TK 911

Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác Kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư HTA GROUP

Dựa trên kết quả khảo sát thực tế tại Chương 2, tác giả thực hiện đánh giá ưu điểm, nhược điểm và xây dựng hệ thống giải pháp:

• Đánh giá tổng thể: Nêu rõ các ưu điểm đạt được trong việc áp dụng phần mềm kế toán, tuân thủ chế độ kế toán; đồng thời chỉ rõ các nhược điểm còn tồn tại trong tổ chức chứng từ, việc phân loại chi phí và theo dõi doanh thu theo đặc thù công trình kéo dài.
• Đánh giá chuyên sâu công tác kế toán doanh thu và xác định kết quả kinh doanh: Phân tích các điểm nghẽn trong việc cập nhật tiến độ nghiệm thu khối lượng công trình xây lắp, việc đối soát giá vốn tương ứng với doanh thu ghi nhận và các chênh lệch giữa kế toán với quy định thuế TNDN.
• Các giải pháp hoàn thiện cụ thể:
  • Giải pháp về công tác kế toán chung: Hoàn thiện luân chuyển chứng từ nội bộ giữa các đội thi công xây dựng ngoài hiện trường và phòng kế toán tại trụ sở.
  • Giải pháp về kế toán doanh thu: Hoàn thiện phương pháp ghi nhận doanh thu đối với hợp đồng xây dựng và kinh doanh bất động sản, đảm bảo việc xuất hóa đơn và ghi nhận doanh thu phù hợp với biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
  • Giải pháp về kế toán chi phí thuế TNDN: Tăng cường rà soát tính hợp lý, hợp lệ của chứng từ chi phí đầu vào; tách bạch rõ ràng các khoản chi phí không được trừ khi tính thu nhập chịu thuế TNDN theo quy định tại Thông tư 96/2015/TT-BTC.
  • Giải pháp về kế toán xác định kết quả kinh doanh: Chuẩn hóa quy trình kết chuyển tài khoản cuối kỳ trên phần mềm máy tính, nâng cao chất lượng báo cáo kết quả kinh doanh phục vụ phân tích tài chính nội bộ.

Kết quả và đóng góp

Về kết quả đạt được, khóa luận đã thực hiện các nội dung cụ thể:

• Làm rõ tính chất lý luận về kế toán doanh thu, chi phí và xác định kết quả kinh doanh theo Thông tư 200/2014/TT-BTC và các luật thuế liên quan trong bối cảnh doanh nghiệp xây dựng – kinh doanh bất động sản.
• Thu thập và phân tích có căn cứ hệ thống dữ liệu phản ánh nguồn lực và hiệu quả kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP qua 3 năm (2022 – 2024), thể hiện qua các bảng số liệu về lao động, tài sản, nguồn vốn và kết quả kinh doanh.
• Trích xuất và mô tả chi tiết chu trình luân chuyển chứng từ và hạch toán thực tế năm 2024 thông qua hệ thống hóa đơn, thẻ tính giá thành công trình cụ thể ("CỔNG TƯỜNG RÀO") và sổ chi tiết các tài khoản liên quan (511, 515, 711, 632, 642, 811, 821, 911).

Về giải pháp và kiến nghị:

• Đưa ra 4 nhóm giải pháp trực tiếp hướng vào công tác kế toán doanh thu, chi phí thuế TNDN, xác định kết quả kinh doanh và tổ chức bộ máy kế toán tại HTA GROUP.
• Đề xuất các kiến nghị cụ thể ở Phần III đối với Nhà trường (Trường Đại học Kinh tế – Đại học Huế), đối với Khoa Kế toán – Tài chính và đề xuất điều chỉnh thời gian thực tập cho sinh viên các khóa sau nhằm nâng cao khả năng tiếp cận thực tế.

Về mặt đóng góp: Khóa luận gắn kết giữa khung lý luận của chế độ kế toán doanh nghiệp với hoạt động thực tiễn của một công ty quy mô cổ phần hoạt động kết hợp thi công xây dựng và bất động sản. Bài viết phản ánh đúng thực tế hạch toán chi phí giá thành và ghi nhận doanh thu của loại hình doanh nghiệp này, không dừng lại ở mức mô tả lý thuyết chung.

Hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp

Khóa luận tự xác định các hạn chế xuất phát từ điều kiện thực hiện:

• Hạn chế về phạm vi nghiên cứu: Dữ liệu thực tế chuyên sâu về sổ chi tiết và chứng từ nghiệp vụ chỉ tập trung vào năm tài chính 2024 tại một đơn vị duy nhất là Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP; dữ liệu tổng hợp giai đoạn 2022 – 2024 mang tính chất đối sánh xu hướng tài chính chung.
• Hạn chế về thời gian và kinh nghiệm: Do thời gian thực tập tốt nghiệp có hạn và kinh nghiệm thực tế của sinh viên còn bước đầu, việc tiếp cận các dữ liệu mang tính bảo mật cao của doanh nghiệp xây dựng – bất động sản còn có ranh giới nhất định.

Về hướng nghiên cứu tiếp theo (được tác giả đề ra tại Phần III của đề tài):

• Mở rộng nghiên cứu sang mảng kế toán quản trị doanh thu, chi phí và phân tích điểm hòa vốn cho từng dự án xây dựng hoặc dự án bất động sản riêng biệt.
• Theo dõi và đánh giá hiệu quả thực tế của các giải pháp hoàn thiện sau khi được ban lãnh đạo công ty ứng dụng trong các năm tài chính tiếp theo.

Giá trị tham khảo

Tài liệu khóa luận có giá trị tham khảo thiết thực cho:

• Sinh viên chuyên ngành Kế toán, Kiểm toán, Tài chính doanh nghiệp đang thực hiện đồ án, khóa luận tốt nghiệp về đề tài kế toán doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh trong khối doanh nghiệp xây dựng, thi công xây lắp hoặc kinh doanh bất động sản.
• Giảng viên và người học cần tài liệu minh họa trực quan về mẫu biểu sổ sách (Sổ chi tiết các tài khoản 511, 515, 711, 632, 642, 811, 821, 911) và phương pháp tính giá thành công trình xây lắp thực tế ("CỔNG TƯỜNG RÀO").
• Bộ phận kế toán tại các doanh nghiệp vừa và nhỏ ngành xây dựng muốn tham khảo quy trình hạch toán kết chuyển và tổ chức hạch toán thuế TNDN theo Thông tư 200/2014/TT-BTC.

Phần nội dung đáng tham khảo nhất là hệ thống sơ đồ hạch toán chuẩn mực tại Chương 1 và quy trình đối chiếu giữa thẻ tính giá thành công trình thực tế với sổ chi tiết giá vốn hàng bán (TK 632) và xác định kết quả kinh doanh (TK 911) tại Chương 2.

Câu hỏi thường gặp

Khóa luận này nghiên cứu tại doanh nghiệp nào và ngành nghề hoạt động chính là gì?
Khóa luận nghiên cứu thực tế tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP. Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là xây dựng công trình và kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất.

Chế độ kế toán và chuẩn mực nào được áp dụng làm căn cứ xuyên suốt khóa luận?
Khóa luận áp dụng Chế độ kế toán doanh nghiệp ban hành theo Thông tư số 200/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính, kết hợp với các chuẩn mực kế toán Việt Nam gồm VAS 14 (Doanh thu và thu nhập khác), VAS 01 (Chuẩn mực chung về chi phí), VAS 17 (Thuế thu nhập doanh nghiệp) và chuẩn mực quốc tế IAS 18.

Tác giả sử dụng phạm vi số liệu nào để phân tích thực trạng tại HTA GROUP?
Khóa luận sử dụng chuỗi số liệu tài chính qua 3 năm liên tục từ 2022 đến 2024 để phân tích tình hình tài sản, nguồn vốn, lao động và kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh; đồng thời đi sâu vào các chứng từ, hóa đơn và sổ chi tiết quyết toán năm 2024.

Tác giả minh họa kế toán giá vốn hàng bán và doanh thu tại công ty bằng những chứng từ, công trình cụ thể nào?
Kế toán doanh thu được minh họa qua Hóa đơn GTGT số 2, Hóa đơn GTGT số 4 và Sổ chi tiết TK 511. Kế toán giá vốn hàng bán trong hoạt động xây lắp được minh họa thông qua "Trích thẻ tính giá thành sản phẩm, dịch vụ công trình CỔNG TƯỜNG RÀO" cùng Sổ chi tiết TK 632.

Chương 3 của đề tài đề xuất hoàn thiện công tác kế toán tại công ty theo những nhóm giải pháp nào?
Chương 3 đề xuất 4 nhóm giải pháp hoàn thiện bao gồm: hoàn thiện công tác kế toán chung; hoàn thiện công tác kế toán doanh thu; hoàn thiện công tác kế toán chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp; và hoàn thiện công tác kế toán xác định kết quả kinh doanh.

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp của sinh viên Nguyễn Hoàng Hồng Ngọc đã hệ thống hóa đầy đủ cơ sở lý luận về kế toán doanh thu, chi phí và xác định kết quả kinh doanh theo Thông tư 200/2014/TT-BTC và pháp luật thuế hiện hành. Trên cơ sở khảo sát thực tế tại Công ty Cổ phần Đầu tư HTA GROUP qua số liệu giai đoạn 2022 – 2024 và hồ sơ kế toán năm 2024, tác giả đã phản ánh cụ thể quy trình hạch toán, luân chuyển chứng từ và tính giá thành công trình xây lắp. Đề tài đã chỉ ra các mặt hạn chế còn tồn tại tại doanh nghiệp và xây dựng hệ thống giải pháp hoàn thiện có tính ứng dụng thực tiễn cho công tác quản lý tài chính – kế toán tại đơn vị.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN KẾ TOÁN DOANH THU VÀ XÁC ĐỊNH KẾT QUẢ KINH DOANH 1. Những vấn đề cơ bản về doanh thu và xác định kết quả kinh doanh 1. Khái niệm về doanh thu - Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam số 14 (VAS 14- Doanh thu và thu nhập khác) ban hành theo quyết định số 149/2001/QĐ-BTC ngày 31/12/2001 của BTC quy định: “Doanh thu là tổng các lợi ích kinh tế của doanh nghiệp đã thu được trong kỳ kế toán, phát sinh từ hoạt động sản xuất kinh doanh thông thường của doanh nghiệp góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu”. - Theo Chuẩn mực kế toán Quốc tế IAS 18 – Doanh thu được định nghĩa là: “Doanh thu là tổng giá trị các lợi ích kinh tế doanh nghiệp thu được trong kỳ kế toán, phát sinh từ các hoạt động sản xuất kinh doanh thông thường của doanh nghiệp, góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu nhưng không bao gồm khoản góp vốn của các chủ sở hữu vốn”.

- Theo Thông tư số 200/2014/TT-BTC ban hành ngày 22/12/2014 của Bộ tài chính thì “Doanh thu là lợi ích kinh tế thu được làm tăng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ngoại trừ phần đóng góp thêm của cổ đông. Doanh thu được ghi nhận tại thời điểm giao dịch phát sinh, khi chắc chắn thu được lợi ích kinh tế, được xác định theo giá trị hợp lý của các khoản được quyền nhận, không phân biệt đã thu tiền hay sẽ thu được tiền”. - Ngoài ra các khoản mục làm giảm trừ doanh thu bao gồm: Chiết khấu thương mại, giảm giá hàng bán và hàng bán bị trả lại. Trong đó: + Chiết khấu thương mại: Được hiểu là một khoản bên bán giảm giá niêm yết cho bên mua trong trường hợp mua hàng với khối lượng lớn.

+ Giảm giá hàng bán: Là khoản giảm trừ cho bên mua trong trường hợp hàng hóa kém chất lượng hay sai mẫu mã quy cách, hàng gần hết hạn mà doanh nghiệp muốn tiêu thụ hết. + Giá trị hàng bán bị trả lại: Là giá trị khối lượng hàng bán đã xác định bị tiêu thụ nhưng bị khách hàng trả lại và từ chối thanh toán do nhiều nguyên nhân khác nhau như hàng kém chất lượng, sai mẫu mã quy cách hay do vi phạm những quy định hợp đồng. 5 - Doanh thu của một doanh nghiệp được tạo ra từ 3 hoạt động chính của doanh nghiệp bao gồm: Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu từ hoạt động tài chính, doanh thu từ hoạt động bất thường hay còn gọi là thu nhập khác. + Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ: Là toàn bộ số tiền thu được hoặc phải thu phát sinh trong kỳ từ quá trình bán hàng hóa và cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp.

+ Doanh thu từ hoạt động tài chính: Là toàn bộ giá trị lợi ích kinh tế thu được từ hoạt động đầu tư tài chính hoặc kinh doanh về vốn của doanh nghiệp đem lại, nó bao gồm các khoản tiền lãi, thu nhập từ cho thuê tài sản, cổ tức được hưởng, lãi chuyển nhượng vốn, cổ tức lợi nhuận được chia, lãi tỷ giá hối đoái, chênh lệch do bán ngoại tệ,… + Thu nhập khác: Theo Thông tư 78 năm 2014 thì thu nhập khác “Là các khoản thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế, mà khoản thu nhập này không thuộc các ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh ghi trong đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp”. Thu nhập khác bao gồm các khoản thu từ việc thanh lý, nhượng bán tài sản cố định, tiền thu từ tiền phạt khách hàng, nhà cung cấp do vi phạm hợp đồng, tiền thu từ bảo hiểm bồi thường, thu từ các khoản nợ không xác định được chủ. Thu nhập do nhận tặng, biếu bằng tiền, hiện vật của các tổ chức cá nhân, các khoản thuế được ngân sách nhà nước hoàn lại. Nguyên tắc, vai trò, ý nghĩa, điều kiện ghi nhận doanh thu 1.

Nguyên tắc Ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, tuân theo các nguyên tắc sau: - Cơ sở dồn tích: Doanh thu và chi phí được ghi nhận dựa trên nghiệp vụ kinh tế phát sinh mà không dựa vào thực thu hay thực chi. - Phù hợp: Việc ghi nhận doanh thu phải phù hợp với chi phí. - Thận trọng: Doanh thu và thu nhập chỉ được ghi nhận khi có bằng chứng chắc chắn về khả năng thu được lợi ích kinh tế. Vai trò, ý nghĩa của doanh thu Doanh thu là một chỉ tiêu quan trọng của doanh nghiệp, trong đó doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ là một khoản mục chiếm tỷ trọng lớn trong toàn bộ doanh thu của doanh nghiệp, không chỉ thế doanh thu bán hàng còn là giai đoạn cuối cùng của toàn bộ quá trình sản xuất của doanh nghiệp, nếu không thực hiện tốt giai đoạn 6 này thì các giai đoạn trước đó đều vô nghĩa và ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình tài chính cũng như quá trình tái sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

- Doanh thu phản ánh quy mô của quá trình tái sản xuất trong doanh nghiệp. + Doanh thu là cơ sở để bù đắp chi phí sản xuất đã tiêu hao trong sản xuất và thực hiện nộp các khoản thuế cho Nhà nước. + Doanh thu được thực hiện là kết thúc giai đoạn cuối cùng của quá trình luân chuyển vốn tạo điều kiện để thực hiện quá trình tái sản xuất tiếp theo. + Doanh thu là nguồn tài chính quan trọng để doanh nghiệp làm tăng vốn chủ, là đòn bẩy kinh tế quan trọng nhằm khuyến khích người lao động ra sức sản xuất nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Điều kiện ghi nhận doanh thu Theo Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 14, Doanh thu bán hàng chỉ được ghi nhận khi thỏa mãn đồng thời 5 điều kiện sau: - Doanh nghiệp đã chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu sản phẩm hoặc hàng hóa cho người mua; - Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý hàng hóa như người sở hữu hàng hóa hoặc quyền kiểm soát hàng hóa; - Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn; - Doanh nghiệp đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán hàng; - Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán hàng. Kết quả của giao dịch cung cấp dịch vụ được xác định khi thỏa mãn tất cả bốn 4 điều kiện sau: - Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn; - Có khả năng thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch cung cấp dịch vụ đó; - Xác định được phần công việc đã hoàn thành vào ngày lập Bảng Cân đối kế toán; - Xác định được chi phí phát sinh cho giao dịch và chi phí để hoàn thành giao dịch cung cấp dịch vụ đó. Đối với doanh thu từ tiền lãi, tiền bản quyền, cổ tức và lợi nhuận được chia thì sẽ được ghi nhận khi thỏa mãn đồng thời 2 điều kiện sau: - Có khả năng thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch đó; 7 - Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn. Một số khái niệm về chi phí liên quan Chi phí là một trong những yếu tố trọng tâm trong công tác quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh của mỗi doanh nghiệp và theo ủy ban chuẩn mực kế toán quốc tế (IASB – International Accounting Standards Board) thì “Chi phí là sự giảm đi của lợi ích kinh tế trong kỳ kế toán dưới hình thức dòng ra (hay sự suy giảm) của tài sản hoặc sự tăng lên của nợ phải trả dẫn đến sự giảm xuống của vốn chủ sở hữu mà không phải do phân phối vốn cho chủ sở hữu.” - Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS 01) thì Chi phí là tổng giá trị các khoản làm giảm lợi ích kinh tế trong kỳ kế toán dưới hình thức các khoản tiền chi ra, các khoản khấu trừ tài sản hoặc phát sinh các khoản nợ dẫn đến làm giảm vốn chủ sở hữu, không bao gồm các khoản phân phối cho cổ đông hoặc chủ sở hữu.

Như vậy chi phí có thể được định nghĩa như là khoản hao phí mà doanh nghiệp bỏ ra để đạt được một kết quả nào đó, chi phí bao gồm những khoản sau: - Giá vốn hàng bán: Là giá thực tế xuất kho của số sản phẩm đã được xuất bán trong kỳ (hoặc gồm cả chi phí mua hàng phân bổ cho hàng hóa đã bán được trong kỳ - đối với doanh nghiệp thương mại), hoặc là giá thành thực tế lao vụ, dịch vụ hoàn thành đã được xác định là tiêu thụ và các khoản khác được tính vào giá vốn để xác định kết quả kinh doanh trong kỳ. Giá vốn hàng bán dùng để phản ánh trị giá vốn của sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, bất động sản đầu tư; giá thành sản xuất của sản phẩm xây lắp (đối với doanh nghiệp xây lắp) bán trong kỳ. Ngoài ra, tài khoản này còn dùng để phản ánh các chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư như: Chi phí khấu hao, chi phí sửa chữa; chi phí nghiệp vụ cho thuê BĐS đầu tư theo phương thức cho thuê hoạt động (trường hợp phát sinh không lớn); chi phí nhượng bán, thanh lý BĐS đầu tư. - Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp: Các chi phí này phản ánh các khoản chi phí phát sinh trong quá trình bán sản phẩm, hàng hoá, cung cấp dịch vụ và hoạt động quản lý kinh doanh, quản lý hành chính và quản lý điều hành chung toàn bộ doanh nghiệp, bao gồm: + Chi phí bán hàng: Là chi phí sử dụng nhằm mục đích xây dựng quy trình bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp đến với khách hàng.

+ Chi phí quản lý doanh nghiệp: Là toàn bộ các chi phí liên quan đến quá trình 8 quản lý nhằm phục vụ cho quá trình điều hành các hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, bao gồm các chi phí như: Chi phí phân bổ công cụ dụng cụ, khấu hao tài sản cố định phục vụ bộ máy quản lý và điều hành doanh nghiệp; tiền lương và các khoản trích theo lương theo quy định; Chi phí dịch vụ mua ngoài; Chi phí khác bằng tiền phát sinh ở doanh nghiệp. - Chi phí hoạt động tài chính: Là những chi phí liên quan đến hoạt động tài chính bao gồm các khoản chi phí hoặc các khoản lỗ liên quan đến hoạt động đầu tư tài chính, chi phí cho vay và đi vay vốn, chi phí góp vốn liên doanh, lỗ chuyển nhượng chứng khoán ngắn hạn, chi phí giao dịch bán chứng khoán, khoản nhập, hoàn dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán, đầu tư khác, khoản lỗ về chênh lệch tỷ giá ngoại tệ và bán ngoại tệ ,.