CHƯƠNG 1 TONG QUAN VE NHÀ Ở, NHÀ BIỆT THỰ VÀ CONG TAC QUAN LÝ NHÀ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC. Khái niệm về nhà ở, nhà biệt thy thuộc sở hữu Nhà nước ở Việt Nam 1. Khái niệm về nhà ở, biệt thự 1. Khái niệm cơ bản về nhà ở.
“Trên góc độ xây dựng: Nhà ở là sản phẩm của hoạt động xây dựng và không gian bên trong có tổ chúc được ngăn cách với môi trường bên ngoài diing dé ở “Trên góc độ quản lý kinh tế: Nhà ở là tài sản có giá tr đặc biệt đối với đời sống con là bộ phận quan trọng bảo vệ con người trước các hiện tượng tự nhiên. Nhà ở là tai sản không thé di dời được, nó gắn liễn vưới đất, được xây dựng trên đất. gắn liền với đắt này chỉ vị tí của nó được phân bổ ở dau, Mã hiện nay các giao dich tên thị trường nhà đất đô thị người ta quan tâm nhiều đến vị trí của nhà đất vỉ vị tí nhà đất có ảnh hưởng rit lớn đến gi trị tải sản nhà i Nhà ở là một bắt động sản có tinh bề vững, thời gin sử đụng dải, hao môn chậm. Đặc điểm này có thuận lợi cho người sử dụng nhất là đối với người có thu nhập thấp , vi họ 6 khả năng nâng cắp, xây đựng mới nhà là rất kêm, Có thể xây đựng một ngồi nh có chất lượng trung bình và sử dụng nó trong khoảng thời gian gần 20 năm mà không phải sửa chữa lớn, trừ những duy tu bảo dưỡng nhỏ như sơn quết vôi tường, cửa.
Nhà ở là tài sản có giá trị lớn, So với các hàng hoá khác khi mua sắm thì việc xây dựng. nhà ở đôi hỏi một khoản vồn đầu tư lớn và nhất li nay giá nhà đất, nguyên vật liệu xây dựng ở các đô thị rit cao. Nhà ở rất đa dang, phong phú cả về số lượng và chất lượng. Đặc điểm này một mặt là do sự đã dang của các ting lop dan cư đô thi, mặt khác là thu nhập của din cư đô thị đã tăng lên, phong tục tập quán truyền thống từng nơi khác nhau, 1.12 Phân loại nhà ở ‘Theo thông tư liên bộ về phân hạng nha ở ở nước ta có 6 loại nhà gồm: biệt thy, nhà cắp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và nhà tạm.
Về nguyên tắc, khi phân loại nhà để xác định giá tinh thuế là đựa vào chất lượng các bộ phận kết cầu chủ yếu và giá trị sử dung của từng ngôi nhà it thực + Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rao bao quanh; + Kết cấu chịu lực khung, sin, trồng bằng bê tông cốt thép hoặc tưởng gach: + Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gach; + Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thông cách âm và cách nhiệt tốt; + Vật iệu hoàn thiện (rit, lát ép) trong và ngoài nh tốt: + ˆ Tiên nghỉ sinh hoạt (bếp, xi, tắm, điện nước) diy đủ tiện ding, chất lượng tốt tổng phải có nhất 2 phòng để ở + Kết cầu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gach có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm; Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bé tông cốt thép hoặc xây gach; ++ + Mái bằng bé tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thông cách nhiệt tốt; Vat liệu hoàn thiện (rất, lát ép) trong và ngoài nhà tốt: Tiên nghỉ sinh hoạt (bếp, xí, tim, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số ting. Nha cấp 4+ Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm; Bao che nhà và tuimg ngin cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch: ++ Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment; Vat liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối t “Tiện nghĩ sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế. Kết ấu chịu lực kết hợp giữa be tông cốt thấp và xây gạch hoặc xây gach, Niên han sử dụng trên 40 năm; + Bao che nha và tường ngăn bằng gạch; + Mai ngôi hoặc Fibroociment; + Vật liệu hoàn thiện bang vật liệu phô thông.
+ Tiên nghỉ sin hoạt bình thường, trang bị xí tâm bằng vật liệu bình thường, Nha cao tối đa là 2 tng. Nha cấp + Kết edu chịu lực bằng gach, gỗ. Niên hạn sử dung tối đa 30 năm; Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm); e Mãi ngôi hoặc Fibroociment; Vat liệu hoàn thiện chất lượng thấp; “Tiện nghỉ sinh hoạt thấp. Nha tạm: + Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vau; Bao quanh toocxi, tường đất; ++ Lo lá,p ra; "Những tiện nghỉ, điều kiện sinh hoạt thấp.L3 Khái ni cơ bản v nhà bệ he Biệt thự được hinh thành từ thời ky La Mã cổ dail nơi tập trung rt nhiều các ting lớp -quý tộc, thượng lưu.
Sau sự sụp dé của cộng hỏa La Mã một số biệt thy đã chuyển giao. cho gio hội nỗ được ti sử dụng như một tu viện, sau đổ họ din dẫn hi phát iển qua các thời Trung cổ và biệt thự ra đời cho đến ngày nay. Biệt thự ngày nay không có sự khác biệt nhiễu so với thời kỳ ra đời khái niệm biệt thự. trong thời kỳ La Mã.
Bit thy vẫn được hiễu theo nghĩa đơn thuằn là là không gian sống được xây dụng biệt lập, một căn nhà đẹp có nhiều công năng. Và đúc kết lại theo nghĩa đơn giản nhất biệt thự thường được hiểu rằng là nhà ở riêng lễ có sẵn vườn, cây xanh, thảm có, thậm chí có bề bơi, có tường rao và lỗi ra vào riêng, không gian yên tĩnh được. tách biệt với sự dn a , náo nhiệt Trải qua sự bình thành và phát triển những mẫu biệt thự cổ dẫn dẫn được thay đội để phi hợp với điều kiện kinh tế của từng gia đình. Và khái niệm biệt thy cũng din được biến tấu theo ý hiểu của mỗi người, kiến trúc cũng dẫn thay đổi để phủ hợp với sự hiện dai, do đỏ biệt thự hiện đại được ra đời.1, Phân loại nhà bit thự Nhà bigt hr được phân lại thành các nhóm như sau: Big he nhôm 1: Là biệt thự được xếp hạng đi ch lịch sử văn hóa theo quy định của pháp luật về di sả văn hồn biệt thự có giá íđiễnhìn về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng có thẩm quyền xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cắp tính phê duy Biệt thự nhóm 2: La biệt thự không thuộc quy định tại nhóm một nhưng có giá tri về nghệ thuật kién trúc, lịch sử, văn hóa do Hội ding có thắm quyển xác định và lập danh.
sách để trình Ủy ban nhân dân cắp tỉnh phê duyét; Biệt thự nhóm 3: Là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm. Khái niện về nhà ở thuộc sở hữu Nhà ước Theo quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2014 thi các loại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước duce quy định cụ thể như sau: 4+ Nhà ở công vụ do Nha nước đầu tư xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nha nước theo quy định của pháp luật, ++ Nhà ở để phục vụ ti định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vén hoặc. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trấi quốc gia, trái phiếu, vốn trợ phát triển chính thúc, vén vay wu đãi sắc nhà tải tro, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp. đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đắt được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ ái định cư heo quy hoạch được phê duyệt đ cho thuê, cho thuê mua, bin cho người được tái định cư; 4+ Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc Nhà nước đầu tr xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sich nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát tiển chính thúc, vin vay tu đãi của các nhà tải trợ, vốn tn dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dụng theo hình thúc hợp đồng xây dựng - chuyển siao trên diện tích đắt được xác định để xây dựng nha ở xã hội theo quy định để cho thu, cho thuê mua: 4+ Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nha nước và đang cho ho gia định, cổ nhân huê theo quy định của pháp uit về nh ở 1.121 Nhà công vụ Nha công vụ là nha được phân cho người đang làm việc công (thường lả người có chức.
quyền hoặc cán bộ công nhân viên chúc hoặc người có nhiệm vụ đặc thủ), dùng để ở, tiếp khách hoặc các chức năng kbác nhằm mục đích phục vụ việc công tương xứng với nhiệm vụ được giao dé tạo điều kiện, môi trường làm việc, sinh hoạt thuận lợi, lên ích, sang trọng tương ứng với thể diện cần phải có của chức vụ cũng như điều kiện bảo đảm, an ninh, giao tiếp, giữ khoảng c ch với người nước ngoài, các đồng nhiệm, bạn đồng liêu, cắp dưới, dân hoặc khách cần liên hệ trong mức độ cho phép của ngân sách, nguồn. cquỹ công sản cũng như quan niệm của Chính phủ hiện tại về nhu cầu của chức vụ. Nhà ở công vụ là nhà ở do Nhà nước đầu tr xây dựng cho một số đổi: Cin bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được điều động, Tuân chuyển theo yêu cầu công tác mà chưa có nhà ở thuộc sở hữu của minh tại địa phương nơi đến công tác; Sĩ quan chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân duge điều động, phục vụ theo yêu cầu quốc phòng, an ninh; Cán bộ lãnh đạo của Dang, Nhà nước thuộc điện ở nhà ở công vụ trong thời gian dam nhận chúc vu. Nhà công vụ tiêu biểu tại Đà Lạt: Vào ngày 18/01/2017, tại Phường 9, thành phố Đà.
Lạt, Học viện Lục quân trao nhà công vụ cho các gia đình cán bộ, giảng viên, nhân viên. “của học viện: Hình 1.1 Hình ảnh nhà công vụ Học viện Lục Quân ti thành phd Đã Lạt 1.