CHƯƠNG 1: TONG QUAN VE DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VA QUAN DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1 Dự án đầu tư sây dựng công trình LLL Khải niệm đự ân đầu tư xây dựng công trink Dự ấn đẫu tư xây dựng là tập hợp các đỀ xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoại động xây đựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy ti nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dich vụ tong thời hạn và chi phí xác định [1] Dự án đầu tư xây dựng khác với các dự án khác là dự án đầu tư có gắn liền với việc. xây dựng công trình và hạ ting kỹ thuậtliễn quan đến dự án Dự án đầu tư có thể xem xét dưới nhiều góc độ khác nhau, cụ th ~ Xét trên tổng thé chung của qué trình đẳu tr: Dự án đầu tư có thé được hiểu như là kế hoạch chỉ tết triển khai các hoạt động đầu te nhằm đạt được các mục tiêu đã để ra trong một khoảng thời gian nhất định, hay đó là một công trình cụ thể thực hiện các hoạt động đầu tư, Để có được một dự án đầu tư phải bỏ ra hoặc huy động một lượng nguồn lực lớn kỹ thuật, vật chất, lao động, tải chính và thời gian. Phải bỏ ra một lượng, chỉ phí lớn nên đồi hỏi phải phân tích, đánh giá, so sánh và lựa chọn để tìm ra một phương án tối ưu nhất = Net về mặt hình thức: Dự ấn đầu tự là liệu kinh tế - kỹ thuật về một kế hoạch tổng thể huy động nguồn lục đầu vio cho mục tiêu đầu tư. Vi vậy, trong dự án đó nội dung phải được trình bày có hệ thống và chỉ tiết theo một trình tự, logic và đúng quy định chung của hoạt động đầu tư, - Xết vd gúc độ quản (ý: Dự án đầu tự là công cụ quân lý việc sử dụng vẫn, vật tự, lao động.
để tạo ra kết quả kinh tế tải chính trong một thời gian dai, Do dự án đầu tư là tải liệu được xây dung trên những căn cứ khoa học và thục tiễn. được trải qua thẳm định và phê duyệt của cơ quan có thẩm quyển nên hồ sơ dự án đầu tư mang tính pháp lý và trở thành một công cụ quản lý quan trọng trong hoạt động thục hiện một dự ấn đầu te, Việc quân lý dự án sẽ thực biện trong khuôn khổ mã nội dung dự án đã thể hi cầu sử dụng các nguồn lực, về hướng ới mục tiêu của dự ân lợi nhuận, lợi ích kinh tế - xã hội của ngành, vùng/địa phương. - Xét về góc độ kế hoạch hỏa: Dự án đầu tư là một hoạt động kinh tế riêng biệt nhỏ. nhất trong công tác kế hoạch hóa nỀn kinh tế nói chung.
Dự án đầu tli kế hoạch chi tiết của công cuộc đầu tư, -Xêt về mặt nội ding: Dự án đầu tư là tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau được kế hoạch hóa dé đạt được mục tiểu cụ thể, trong một thời gi n nhất định, thông qua việc sử dụng nguồn lực nhất định. Nội dung phải thể hiện 4 vẫn đề cơ bản: Sự cần thiết phải đầu tư và mục tiều đầu tư: Quy mô đầu tư và giải pháp thực hiện: Tinh toán hiệu qua đầu tư; Xác định độ an toàn và tinh khả thi của dự án.2 Đặc điễm của dự án du xây đựng công trình Đặc diém của dự án đầu tư xây dụng là ~ Mỗi dự án đầu tư xây dựng là một đơn vị xây dựng được cấu thành bởi một hoặc nhiều công tình đơn lẻ có mỗi liên hệ nội ta, thực hiện hạch toán thống nhất, quản lý thống nhất trong quá tình xây dựng trong phạm vi tht kế sơ bộ. ~ Che dự én đầu tư xây đựng phải tuân thủ theo một tình tự xây dựng en thiết và tải «qua một quá trình xây dựng đặc biệt ức là mỗi dự án xây dựng là cả một quả tỉnh theo thứ tự từ lúc đưa ra ý tưởng xây dựng và để nghị xây dựng đến lúc lựa chọn phương án, dh giá, quyết sich, điều tra thăm đồ, thiết kể, thi công cho đến lúc công trình hoàn thiện di vào sử dụng. ~ Dự án đầu tư xây dựng dựa theo nhiệm vụ đặc biệt để có được hình thức tổ chức có đặc điểm dũng một lần.
Điều này được biểu hiện ở việc đầu tư duy nhất một lần, địa điểm xây dựng cổ định một lần, thiết kế và thi công đơn nhất + Moi dự án đầu tư xây đụng đều có tiêu chuỗn vỀ hạn ngạch đầu tư. Chỉ khi đạt đến một mức độ đầu tư nhất định mới được oi là dự án xây dựng, néu không đạt được tiêu chuẩn vé mức đầu tr này thì chỉ được coi là đặt mua ti sản cổ định đơn lễ, mức hạn ngạch về đầu tư này được Nhà nước quy định.3 Phân loại đự in đầu txây dựng công trình [1] Phân loại dự án daw te XDCT theo quy mô dau tw: Tay theo tính chit của dự án và quy mô đầu tư, dự án đầu tr tong nước được phân loại thành: Dự án quan trọng quốc gia; Dự án nhóm A; Dự án nhóm B; Dự án nhóm C. “Tiêu chỉ chủ yéu để phân nhóm dự án là tổng mức đầu tư bên cạnh đồ còn căn cử vio tằm quan trọng của lĩnh vực đầu tư. Phin loại dir ân đầu XDCT theo tinh chat công tinh Dự án đầu tư xây dựng công tình được phân thành 5 nhóm [5] ~ Dự án đầu tư XDCT dân dụng.
Dự án dầu tư XDCT công nghiệp ~ Dự án đầu tư XDCT hạ ting ky thuật Dự án đầu tư XDCT giao thông - Dự án đầu tư XDCT NN và PTNT: Phin loại dự ân đầu ne XDCT theo nguồn vốn đẳu Vén đầu tư XDCT có nhiều nguồn khác nhau, do đó có nhiều cách phân loại chỉ tiét khác nhau theo nguồn vốn đầu tư như: Phân loại theo nguồn vốn trong nước và nước "ngoài: phân loại theo nguồn vẫn nhi nước và nguồn vốn ngoài nhà nước; phân loại theo nguồn vốn đơn nhất và nguồn vốn hỗn hợp. Tuy nhiên trong thực tế quản lý, phân loại dự án đầu tư XDCT theo cách thức quản lý vốn được sử dụng phổ biến hơn. Theo cách phân loại này, dự án đầu tư XDCT được phân thành: -Dụ án đầu t xây dung sir dụng vẫn Nhà nước: Là những dự ân cổ sử dụng từ 30% vấn Nhà nước trở lên trong tổng vốn đầu tư của dự án. ~ Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn trong nước khác: Là những dự án sử dụng von trong nước khắc mà trong tổng vn đầu tư của dự én không sử dụng vốn Nhà nước hoặc sử dụng vốn Nhà nước với tỷ lệ it hon 30%, = Dự ấn đầu tr xây dựng sử dụng vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài: La những dự án dầu tr mà nguồn vốn là của ác tổ chức, cá nhân nước ngoài dầu tư vào Việt Nam.
"Phân lại dr ân đầu tr XDCT theo hình thức đẳu “Theo cách phân loại này, dự ấn đầu tur XDCT được phân thành dự án đầu tư XDCT: <n đầu tư sửa chữa, ải tạo hoặc dự án đầu tư mở rộng, nắng cẤp công trình LL Các giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình Dy án xây dựng bao gồm 3 gi đoạn cơ bản la; Chuẩn bị dự án: Thực hiện dự án đầu tư; Kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác, sử dụng [1] CHUAN BỊ DỰ ÁN "Nghiên cứu cơ hội Ly _ "Nghiên cứu tiền khả thí _—_D___ "Nghiên cứu Khả thí THỰC HIỆN DỰ ÁN VẬN HÀNH DỰ ÁN Ñ Vận hành dựán — * ‘Thi công xây lắp # Đánh giá sau dự án a Kết thúc dy án (Chu ky dự án mới Tình 1. 1 Chu trình dự án đầu te xây dựng Can cứ điều kiện cụ thể của dự án, người quyết định đầu tư quyết định việc thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, xen kế các công việc trong giai đoạn thực hiện dự án va kết thúc xây dung đưa công trình vào khai thác sử dung, - Giai đoạn chuẩn bị dự ám: Vb cơ bản các dự dn thông thường bao gồm: báo cáo nghiên cứu iễn khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi, Nội dung cần thực hiện trong giai đoạn nảy là: nghiên cứu thị trường, khả năng, sự cần tht phải đầu tr và lựa chọn địa điểm xây dựng Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng tong các trường hợp sau: CTXD sử dụng cho mục đích tôn giáo; CTXD quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy định. Giải đoạn thực hiện dự én Sau khi dự án được phê đuyệt, mục tiêu của dự án đã được xác định thi sẽ chuyển sang bước thiết kế kỹ thuật (đối với các dự án phức tạp cóy kế bản vẽ thi công, Thiết ké một bước là thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật Thiết kế hai bước bao gồm thiết ké cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu tr. “Thiết kế ba bước bao gồm thiết kể cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án và có quy mô là cấp đặc biệt, cấp 1 và công trình cắp I có kỹ thuật phúc tạp do người quyết định đầu tư quyết định Trên cơ sở thiết kế, dự toán công trình được duyệt, CDT sẽ tổ chúc lựa chon nhà thầu thi wg và triển khai thi công xây dựng công trình.
Sau khi công trình được hoàn thành, tiến hành vận hành thử, chuẩn bị nghiệm thu, bàn giao công trình "Như vậy giai đoạn này tập trung một số nội dung sau: Giao đất hoặc thuê dit dé xây cưng; Din bù giải phóng mặt bing: Thiết ké công trinh va lập dự toán hoặc tổng dự toán: Xin cắp phếp xây dựng; Tổ chức lựa chọn nhà thẫ thi công xây dựng, lắp đặt thiết bi Tổ hức tiển Khai hi công XDCT và mua sắm, ip đạt thiế bị Giai đoạn tds thie xây đựng dra công trình của ân ào ai thắc sử dụng: Sau khi nhà thầu thi công XDCT hoàn tắt ví thi công, vận hành thử và nghiệm thu "bàn giao công trình thì chuyển sang giai đoạn kết thúc xây dựng và đưa công trình vào khai thác sử dụng. “Các nội dung chủ yếu trong giai đoạn này gồm: Nghiệm thu bản giao công tình: Dưa công trình vào sử dụng; Bảo hành công trình; Quyết toán vốn đầu tư.