phần mở đầu, kết luận và kiến nghị, nội dung luận văn gồm 3 chƣơng: Chƣơng 1: Tổng quan vấn đề nghiên cứu. Chƣơng 2: Thực trạng thị trƣờng nhà đất tại huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Chƣơng 3: Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý thị trƣờng nhà đất tại huyện Thủ Thừa. 3 z CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN VẤN ÐỀ NGHIÊN CỨU 1.
Tổng quan các công trình nghiên cứu về thị trường nhà đất 1. Các công trình nghiên cứu nước ngoài William B. Fisher (2005) [32], đã trình bày những khái niệm pháp lý về đầu tƣ BĐS và các yếu tố ảnh hƣởng đến thị trƣờng BĐS. Những vấn đề tài chính đối với BĐS sở hữu tƣ nhân.
Những vấn đề tài chính trong thu nhập từ đầu tƣ BĐS (giải quyết nợ và khung pháp lý). Cấp vốn cho các dự án. các hình thức đầu tƣ và an toàn trong thị trƣờng kinh doanh BĐS. Loic Chiquier, Michael J.Lea (2009) [31], đã gắn kết các kiến thức và kinh nghiệm từ các thị trƣờng phát triển và mới nổi để giúp các nhà hoạch định chính sách thiết lập các chính sách tài chính nhà ở một cách hữu hiệu.
Bao gồm tất cả các khía cạnh quan trọng của tài chính nhà ở nhƣ phân tích sự tác động của các nhân tố vĩ mô, tự do tài chính, tiết kiệm, đầu tƣ, cung - cầu tới các chính sách quản lý nhà đất tại các nền kinh tế mới nổi trên thế giới, chính sách đầu tƣ, bảo hiểm đối với thị trƣờng nhà ở để đảm bảo tính hiệu quả của chính sách David C. Parks (1992) [27], tác giả đã trình bày những vấn đề về môi trƣờng quản lý thị trƣờng BĐS, những yêu cầu về pháp luật, tài chính và đạo đức đề phòng các rủi ro về mặt pháp luật tại Mỹ. European Central Bank, Frankfurt Germany (2003) [28], đã nghiên cứu các đặc trƣng về cơ cấu thị trƣờng nhà tại EU. Đặc thù về cơ cấu thị trƣờng của một số nƣớc: Anh, Đức, Pháp, Hà Lan.
Cơ cấu tỉ lệ khác nhau về nhà ở cao cấp, nhà cho ngƣời trung lƣu và nhà cho tầng lớp thu nhập thấp hơn ở các nƣớc khác nhau là có sự khác nhau, do đặc thù về kinh tế, dân số, xã hội của từng nƣớc. Khái quát đặc trƣng chung về nhà ở cho các nƣớc phát triển. Tác giả đi sâu nghiên cứu thị trƣờng vốn cho phát triển nhà và phƣơng thức giải quyết cầu của nhà ở. Chính sách và giải pháp chủ yếu tập trung về phía doanh nghiệp có sự kiểm soát của Nhà nƣớc thông qua hệ thống pháp luật.
Gershon Fedor (1998) [29], nghiên cứu các thể chế và thị trƣờng đất đai. Tổng hợp thể chế về luật đất đai và thị trƣờng đất đai của các nƣớc kinh tế phát triển mà điển hình là các nƣớc châu Âu. Những quy định về vai trò của Nhà nƣớc trong việc thực thi các điều kiện, can thiệp vào thị trƣờng đất đai cho các đối tác nƣớc ngoài. Huy động các nguồn lực tài chính từ đất đai để phát triển kinh tế - xã hội của đất nƣớc.
Các điều luật cụ thể về quản lý các vùng đất giàu tài nguyên. 4 z Grareth Jones & Peter M.Ward, eds (1994) [30], đã đƣa ra phƣơng pháp luận về phân tích thị trƣờng nhà đất. Trong đó trình bày những nguyên lý cơ bản của TTNĐ liên quan đến lý luận địa tô. Tính đặc thù khác biệt với các thị trƣờng khác.
Tính quy luật của quan hệ cung - cầu đối với thị trƣờng này. Wheaton & DiPasquale, Denise (1996) [33], đã nghiên cứu nền kinh tế đô thị và thị trƣờng bất động sản. Các tác giả đã phân tích tác động của quá trình đô thị hoá tới sự hình thành thị trƣờng BĐS tại Mỹ.