Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Dự án XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN ,TỈNH BẮC NINH Nhóm 7 Họ và tên Mã sinh viên Đỗ Bình Dương CQ514183 Hà Thị Dung CQ514152 Đinh Nhật Vương CQ515243 Nguyễn Hoàng Huy CQ514428 Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt MỤC LỤC DỰ ÁN XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN TỈNH BẮC NINH. MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ. Tình hình kinh tế ảnh hưởng đến sự ra đời của dự án. Điều kiện tự nhiên ,tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ vùng.
Điều kiện về dân số và lao động. Hệ thống các chính sách kinh tế liên quan đến dự án. Quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội,phát triển vùng có liên quan đến dự án. Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của cả nước.
Về kinh tế,xã hội. Về môi trường. Quy hoạch phát triển tổng thể kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh.1 Quy hoạch kinh tế. Quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch phát triển dân cư, đô thị. Quy hoạch thương mại – dịch vụ. Quy hoạch môi trường.11 CHƯƠNG II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN SIÊU THỊ NỘI THẤT TẠI XÃ HƯƠNG MẠC, THỊ XÃ TỪ SƠN. Hiện trạng cầu dịch vụ mua sắm và nhu cầu mua sắm.
Hiện trạng cung ứng dịch vụ mua sắm qua siêu thị. Phân tích dự báo cung cầu về sản phẩm truyền thống. Đối tượng phục vụ của dự án.16 Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt 2.2 Phân tích và dự báo. Khả năng cạnh tranh của dự án.
Các biện pháp quảng cáo.21 CHƯƠNG III: NỘI DỤNG NGHIÊN CỨU KỸ THUẬT DỰ ÁN SIÊU THỊ SẢN PHẨM TRUYỀN THỐNG. Địa điểm của dự án. Mô tả sản phẩm của dự án. Hình thức Đầu tư.
Quy mô đầu tư. Loại hình doanh nghiệp và phương thức kinh doanh. Loại hình doanh nghiệp. Phương thức kinh doanh.
Giải pháp xây dựng công trình. Giải pháp quy hoạch và kiến trúc. Thông số xây dựng các hạng mục công trình. Kỹ thuật xây dựng các hạng mục công trình.
Tổ chức xây dựng. Hệ thống cơ sở hạ tầng. Hệ thống đường dạo. Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Hệ thống chống sét. Hệ thống thông tin liên lạc. Hệ thống cấp điện. Hệ thống cấp nước.
Hệ thống thoát nước. Giải pháp về công nghệ và máy móc thiết bị. Giải pháp bảo vệ môi trường. Lịch trình thực hiện dự án.29 Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt CHƯƠNG IV: NỘI DUNG TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ DỰ ÁN SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC,BẮC NINH.
Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn thực hiện đầu tư. Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn vận hành khai thác.34 CHƯƠNG V: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC. Dự tính tổng mức vốn đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án. Dự tính tổng vốn đầu tư và nguồn gốc huy động vốn.
Dự tính nguồn vốn huy động.39 CHƯƠNG VI: PHÂN TÍCH KHÍA CẠNH KINH TẾ - XÃ HỘI DỰ ÁN.46 Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Dự án XÂY DỰNG SIÊU THỊ TẠI XÃ HƯƠNG MẠC ,THỊ XÃ TỪ SƠN ,TỈNH BẮC NINH I. MÔI TRƯỜNG VĨ MÔ 1.Căn cứ pháp lý - Căn cứ Luật khuyến khích đầu tư trong nước ,Quyết định số: 175/QĐ- TTg về Phê duyệt chiến lược tổng thể phát triển khu vực dịch vụ của Việt Nam đến năm 2020 - Hệ thống các văn bản về phát triển kinh tế Bắc Ninh ,quy hoạch chung xây dựng thị trấn Từ Sơn Quyết định số 60/2001/QĐ-UB ngày 26-6-2001 ban hành quy định ưu đãi khuyến khích đầu tư trên địa bàn tỉnh; - Quyết định số 104/2002/QĐ_UB ngày 30/8/2002 bổ sung một số điều của quy định ưu đãi đầu tư, khuyến khích đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh - Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội - Chỉ thị số 06/04/2011 của chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh về việc tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh nâng cao chỉ số cạnh tranh cấp tỉnh (CPI) - Quyết định số 192/QĐ-SXD ngày 20/08/2010 của Sở Xây dựng Bắc Ninh phê duyệt kế hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 về chủ trương “đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp làng nghề và khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh”. -Thủ tướng Chính phủ vừa đồng ý UBND tỉnh Bắc Ninh chuyển mục 1 Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt đích sử dụng 512,7 ha đất để thực hiện 39 dự án, công trình cấp bách trong năm 2011 trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai. Trong đó có dự án Xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu dịch vụ làng nghề xã Hương Mạc, thị xã Từ Sơn; 2.Tình hình kinh tế ảnh hưởng đến sự ra đời của dự án a.Tình hình kinh tế xã hội chung của đất nước Kinh tế giai đoạn 2006-2011 với tốc độ tăng trưởng cao trung bình 6-7% /năm.Nước ta đã thoát khỏi nước có thu nhập thấp để trở thành nước có thu nhập trung bình thấp với thu nhập bình quân đầu người trên 2000USD/năm Cơ cấu kinh tê chuyển dịch theo hướng tích cực :Nông lâm ,thủy sản tiếp tục giảm từ 30% xuống 15% giai đoạn 2006-2010,tỷ trọng công nghiệp,xây dựng ngày càng tăng từ 36% tăng lên 43% cùng thời kỳ, khu vực dich vụ ngày càng đóng vai trò quan trọng tăng từ 33% năm 2006 lên 42% năm 2010 Trong đó hoạt động dịch vụ diễn ra rất sôi động Bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm 2011 ước tính đạt 2004,4 nghìn tỷ đồng, tăng 24,2% so với năm 2010, nếu loại trừ yếu tố giá thì tăng 4,7%.
Trong tổng mức hàng hoá bán lẻ và doanh thu dịch vụ tiêu dùng năm nay, kinh doanh thương nghiệp đạt 1578,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 78,8% tổng mức và tăng 24,1% so với năm trước; dịch vụ đạt 181 nghìn tỷ đồng, chiếm 9,0% và tăng 22,1% b.Tình hình phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bắc Ninh Bắc Ninh hiện nay là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh nhất miền bắc cũng như của cả nước. Năm 2010, BN tăng trưởng 17.86% cao nhất từ trước đến nay và tính chung trong giai đoạn 2006-2010 Bắc Ninh tăng trưởng 15. Năm 2011 trong bối cảnh kinh tế trong nước rất khó khăn, Bắc Ninh vẫn đạt tốc độ tăng trưởng lên đến 16.2%, một tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất 2 Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt cả nước. Công nghiệp Bắc Ninh duy trì tốc độ tăng trưởng cao nhất cả nước trong những năm vừa qua.Đến năm 2010,giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn đạt trên 36.880,6 tỷ (so với giá cố định 1994), tăng 57,3% so với năm 2009 và trở thành tỉnh có qui mô công nghiệp đứng thứ 9 cả nước.
Năm 2011 Bắc Ninh tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng trên 70%, cũng là tốc độ tăng trưởng cao nhất cả nước, đạt giá trị 65 ngàn tỷ, vươn lên trở thành tỉnh có qui mô công nghiệp đứng thứ 6 cả nước sau TP HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu (tính cả dầu thô, khí đốt). Năm 2011 có tổng thu ngân sách đạt mốc 7 nghìn 100 tỷ,là năm đầu tiên Bắc Ninh đã ổn định ngân sách và là một trong 13 tỉnh đã có đóng góp ngân sách cho TW. GDP bình quân đạt 2125USD/1 người, là một trong những tỉnh dẫn đầu miền Bắc. Năm 2011, BN cũng đạt kim ngạch xuất khẩu là 7.414 triệu USD , và là một tỉnh xuất siêu, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt 22.
Năm 2010, Bắc Ninh là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ 6 ở Việt Nam Cơ cấu GDP 3 nhóm ngành CN&XD-DV-NN là 64. Hiện tại BN đã và đang xây dựng 15KCN tập trung qui mô lớn và hàng chục khu-cụm CN vừa và nhỏ. Số vốn FDI của BN đứng thứ 7 cả nước và thứ 2 vùng KT trọng điểm phía bắc. BN có tiếng với việc thu hút các nhà đầu tư lớn như Canon,SamSung,Nokia,ABB.
(Nguồn: Báo cáo tình hình kinh tế, xã hội của Cục Thống kê tỉnh Bắc Ninh) Cơ sở hạ tầng :Đến nay địa bàn tỉnh đã có o4 đơn vị chủ yếu tham gia vào trong lĩnh vực viễn thông đó là: Vinaphone, Mobile phone, Evnphone và 3 Nhóm thực hiện : Nhóm 7 – Lớp lập dự án 7 GVHD : PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Viettel đã có 100% huyện, thị có lưới điện quốc gia, 100% số xã có điện ,tổng số máy điện thoại huyện Từ Sơn 12. Giao thông vận tải Đường bộ có các quốc lộ 1A, cao tốc 1B (Hà Nội - Lạng Sơn), cao tốc Nội Bài - Bắc Ninh nằm trên đường quốc lộ 18 nối sân bay quốc tế Nội Bài với Thành phốHạ Long và cảng Cái Lân, Quảng Ninh và đường 38 nối Bắc Ninh với tỉnh Hải Dương. Đường sắt: có tuyến đường sắt quốc tế Hà Nội-Hữu Nghị Quan. Đường thủy: qua sông Cầu, sông Thái Bìnhvà sông Đuốngnối ra sông Hồng; các sông nhỏ như sông Ngũ huyện Khê, sông Dân, sông Đông Côi, sông Bùi, ngòi Tào Khê (nay không còn), sông Đồng Khởi, sông Đại Quảng Bình.
Như vậy,điều kiện kinh tế xã hội đều thuận lợi cho việc hình thành dự án ,từ việc đảm bảo các yếu tố đầu vào (môi trường đâu tư,cơ sở hạ tầng đến thị trường đầu ra đầy tiềm năng (tốc độ tăng trưởng cao ,thu nhập người dân được cải thiện ,nhu cầu về dịch vụ tiêu dùng gia tăng ) 3.Điều kiện tự nhiên ,tiềm năng phát triển kinh doanh dịch vụ vùng a.Vị trí địa lý Bắc Ninh là tỉnh thuộc vùng đồng bằng Bắc bộ, nằm gọn trong châu thổ sông Hồng, liền kề với thủ đô Hà Nội. Bắc Ninh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm: tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, khu vực có mức tăng trưởng kinh tế cao, giao lưu kinh tế mạnh.
