Đồ án tốt nghiệp: Thiết kế Cao ốc Văn phòng Đông Dương tại ĐH Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM

Khám phá chi tiết đồ án tốt nghiệp của sinh viên HCMUTE về cao ốc văn phòng Đông Dương. Nghiên cứu thiết kế, kiến trúc và quy hoạch.

• Tác giả: Phạm Văn Nam
• Người hướng dẫn: TS. Lê Trung Kiên
• Trường học: Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Xây dựng dân dụng và công nghiệp
• Đề tài: Cao ốc văn phòng Đông Dương
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Khám Phá Đồ Án Cao ốc Văn phòng Đông Dương HCMUTE Tổng Quan và Ý Nghĩa

Đồ án tốt nghiệp "Cao ốc Văn phòng Đông Dương" là một công trình nghiên cứu quan trọng của sinh viên ngành Kỹ thuật Xây dựng tại Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh (HCMUTE), dưới sự hướng dẫn của TS. Lê Trung Kiên và thực hiện bởi sinh viên Phạm Văn Nam. Đồ án này không chỉ tổng kết kiến thức chuyên ngành mà còn tập trung vào việc áp dụng các nguyên lý thiết kế và kỹ thuật xây dựng tiên tiến vào một công trình thực tế có quy mô lớn. Mục tiêu chính là cung cấp một giải pháp thiết kế toàn diện cho một tòa nhà văn phòng cao 20 tầng, đáp ứng các yêu cầu về công năng, an toàn và thẩm mỹ. Nội dung đồ án bao gồm từ phân tích địa chất, lựa chọn hệ kết cấu, đến thiết kế chi tiết các thành phần như móng, dầm, cột, sàn, và hệ thống kỹ thuật. Đặc biệt, đồ án nhấn mạnh việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng hiện hành của Việt Nam, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong thi công. Đây là một minh chứng rõ nét cho năng lực nghiên cứu và ứng dụng khoa học kỹ thuật của sinh viên HCMUTE trong lĩnh vực kỹ thuật xây dựng công trình cao tầng. Việc thực hiện đồ án này giúp sinh viên tích lũy kinh nghiệm quý báu, sẵn sàng gia nhập thị trường lao động với nền tảng kiến thức vững chắc và kỹ năng thực hành chuyên sâu. Đồ án này còn góp phần vào kho tàng tài liệu tham khảo cho các nghiên cứu và dự án xây dựng tương lai tại Việt Nam.

1.1. Bối Cảnh và Mục Tiêu của Đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương HCMUTE

Đồ án "Cao ốc Văn phòng Đông Dương" ra đời trong bối cảnh nhu cầu phát triển đô thị và xây dựng các công trình cao tầng hiện đại tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng tăng. Mục tiêu chính của đồ án là trang bị cho sinh viên Phạm Văn Nam khả năng tổng hợp và vận dụng kiến thức chuyên ngành đã học trong 4 năm để giải quyết một bài toán thiết kế công trình thực tế. Cụ thể, đồ án hướng đến việc thiết kế một tòa nhà văn phòng 20 tầng với đầy đủ các yếu tố kỹ thuật và kiến trúc, từ việc lựa chọn địa điểm, phân tích tải trọng, đến tính toán kết cấu và hệ thống tiện ích. Công trình được đặt trong bối cảnh thực tế, đòi hỏi sinh viên phải nắm vững các tiêu chuẩn thiết kế xây dựng và quy định pháp luật liên quan. Qua đó, sinh viên rèn luyện tư duy phản biện, kỹ năng giải quyết vấn đề và khả năng làm việc độc lập. Đây là cơ hội để chứng minh năng lực thiết kế và thi công, đồng thời thể hiện sự đóng góp của sinh viên HCMUTE vào sự phát triển của ngành xây dựng.

1.2. Giá Trị Thực Tiễn và Đóng Góp của Luận Văn Tốt Nghiệp Xây Dựng này

Giá trị thực tiễn của đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE nằm ở khả năng ứng dụng các giải pháp kỹ thuật tiên tiến vào thực tế. Đồ án không chỉ là một bài tập học thuật mà còn cung cấp một mô hình thiết kế tham khảo cho các dự án tương tự. Việc nghiên cứu sâu về giải pháp kết cấu cao ốc, hệ thống thông gió chiếu sáng và các phương pháp tính toán chi tiết giúp sinh viên và cộng đồng có cái nhìn toàn diện về quá trình phát triển một công trình cao tầng. Đồ án còn đóng góp vào việc nâng cao chất lượng đào tạo kỹ sư xây dựng, khuyến khích tư duy đổi mới và sáng tạo. Đặc biệt, việc áp dụng các tiêu chuẩn như TCVN 5687 - 1992 và TCXDVN 323 - 2004 thể hiện sự nghiêm túc và chuyên nghiệp trong nghiên cứu, góp phần đảm bảo an toàn và hiệu quả cho các công trình tương lai. Đây là nguồn tài liệu quý giá cho các sinh viên khóa sau và những kỹ sư trẻ đang tìm hiểu về thiết kế cao ốc văn phòng.

II. Phân Tích Các Thách Thức Kỹ Thuật Khi Thiết Kế Cao ốc Văn Phòng 20 Tầng

Việc thiết kế một cao ốc văn phòng 20 tầng như dự án Đông Dương đặt ra nhiều thách thức kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi các kỹ sư phải có kiến thức chuyên sâu và khả năng ứng dụng linh hoạt các nguyên lý xây dựng. Một trong những thách thức lớn nhất là đảm bảo sự ổn định và an toàn của kết cấu trước tác động của gió, động đất và tải trọng thẳng đứng. Với chiều cao lớn, việc tính toán và tối ưu hóa hệ kết cấu trở nên cực kỳ quan trọng để chống lại biến dạng và dao động. Bên cạnh đó, điều kiện địa chất khu vực TP. Hồ Chí Minh thường có nền đất yếu, yêu cầu giải pháp móng đặc biệt. Đồ án này đã phải đối mặt với bài toán lựa chọn loại móng phù hợp, đảm bảo khả năng chịu tải và giảm thiểu lún. Một thách thức khác là tích hợp các hệ thống kỹ thuật hiện đại như hệ thống thông gió chiếu sáng, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy và cấp thoát nước một cách hiệu quả và tiết kiệm năng lượng. Tất cả những yếu tố này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ môn và việc tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng. Việc giải quyết thành công những thách thức này không chỉ khẳng định chất lượng của đồ án mà còn chứng minh năng lực của sinh viên trong việc xử lý các vấn đề kỹ thuật phức tạp trong kỹ thuật xây dựng công trình cao tầng.

2.1. Vấn Đề Ổn Định Kết Cấu và Ảnh Hưởng của Tải Trọng Động

Đối với Đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE, thách thức về ổn định kết cấu là trọng tâm. Một tòa nhà 20 tầng phải chịu đựng tải trọng gió lớn, đặc biệt là ở những khu vực đô thị có mật độ xây dựng cao như TP. Hồ Chí Minh. Kỹ thuật xây dựng công trình cao tầng yêu cầu phân tích động học để đánh giá phản ứng của công trình trước tải trọng gió và động đất. Các yếu tố như tần số dao động riêng, độ cứng của hệ kết cấu và khả năng tiêu tán năng lượng cần được tính toán kỹ lưỡng. Đồ án đã xem xét việc sử dụng hệ kết cấu khung không gian như một giải pháp tối ưu để phân bổ lực, tăng cường độ cứng và giảm thiểu biến dạng. Việc này giúp đảm bảo rằng tòa nhà không chỉ đứng vững mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn về tiện nghi cho người sử dụng, tránh cảm giác rung lắc khó chịu. Việc tuân thủ TCXDVN 323 - 2004 là bắt buộc để đảm bảo an toàn kết cấu.

2.2. Giải Pháp Móng Cọc Nhồi Cho Nền Đất Yếu TP. Hồ Chí Minh

TP. Hồ Chí Minh nổi tiếng với điều kiện địa chất phức tạp, thường có các lớp đất yếu và mực nước ngầm cao, gây ra thách thức lớn cho việc thiết kế cao ốc văn phòng. Đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE đã lựa chọn móng cọc nhồi làm giải pháp móng chính. Phương pháp này có nhiều ưu điểm vượt trội như khả năng chịu tải lớn, ít gây chấn động cho các công trình lân cận trong quá trình thi công, và thích nghi tốt với các điều kiện địa chất không đồng nhất. Việc tính toán và thiết kế móng cọc nhồi yêu cầu sự chính xác cao, bao gồm xác định chiều sâu cọc, đường kính cọc, và bố trí cọc để tối ưu hóa khả năng chịu lực của nhóm cọc. Đồ án đã phân tích chi tiết các thông số địa chất để đưa ra giải pháp móng tối ưu, đảm bảo độ lún cho phép và an toàn tuyệt đối cho toàn bộ công trình, đồng thời sử dụng tường tầng hầm Barret bê tông cốt thép để chống thấm hiệu quả.

III. Phương Pháp Tối Ưu Hệ Kết Cấu và Giải Pháp Bê Tông Cốt Thép Cho Cao ốc Văn Phòng

Để đảm bảo hiệu suất và độ an toàn cho Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE, việc tối ưu hóa hệ kết cấu là một yếu tố then chốt. Đồ án đã tập trung vào việc lựa chọn và thiết kế hệ kết cấu khung không gian bê tông cốt thép, được đánh giá là giải pháp tối ưu cho các công trình cao đến 40 tầng. Với chiều cao 20 tầng của công trình, việc áp dụng hệ thống này được xem là hoàn toàn hợp lý. Hệ kết cấu khung không gian giúp phân bổ tải trọng một cách hiệu quả, tăng cường độ cứng tổng thể của tòa nhà và khả năng chống chịu các tải trọng ngang như gió và động đất. Đặc biệt, đồ án đi sâu vào tính toán kết cấu bê tông cốt thép cho từng cấu kiện chịu lực chính như dầm, cột, và sàn, đảm bảo chúng hoạt động đồng bộ và đạt yêu cầu về cường độ cũng như độ bền. Các phương pháp tính toán độ lệch tâm, độ mảnh của cột, và bố trí cốt thép được thực hiện theo TCXDVN356:2005, một tiêu chuẩn quan trọng trong thiết kế kết cấu bê tông cốt thép tại Việt Nam. Việc này không chỉ nâng cao độ tin cậy của thiết kế mà còn tối ưu hóa vật liệu, giảm chi phí xây dựng và tăng tính bền vững cho công trình, khẳng định chất lượng của luận văn tốt nghiệp xây dựng này.

3.1. Lựa Chọn và Ưu Điểm của Hệ Kết Cấu Khung Không Gian cho Cao ốc

Trong đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE, hệ kết cấu khung không gian đã được lựa chọn làm giải pháp chính cho tòa nhà 20 tầng. Đây là một hệ kết cấu hiệu quả, bao gồm dầm và cột liên kết cứng tạo thành các khung chịu lực theo cả hai phương, kết hợp với sàn và lõi cứng để tạo nên một khối hộp vững chắc. Ưu điểm nổi bật của hệ thống này là khả năng chống chịu tải trọng ngang tốt, độ cứng cao và tính linh hoạt trong bố trí không gian kiến trúc. Theo tài liệu, hệ kết cấu này "sử dụng hiệu quả cho các ngôi nhà cao đến 40 tầng", chứng tỏ sự phù hợp tuyệt đối cho thiết kế cao ốc văn phòng 20 tầng này. Việc phân tích và thiết kế hệ khung không gian giúp tối ưu hóa vật liệu, giảm trọng lượng bản thân công trình và đảm bảo an toàn lâu dài, góp phần vào kỹ thuật xây dựng công trình cao tầng hiện đại.

3.2. Phương Pháp Tính Toán Cốt Thép và Độ Lệch Tâm Theo TCXDVN356 2005

Đồ án đã áp dụng TCXDVN356:2005 để tính toán kết cấu bê tông cốt thép một cách chính xác. Trong đó, việc xác định độ lệch tâm của cột là một bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo khả năng chịu nén lệch tâm. Các trường hợp nén lệch tâm rất bé, nén lệch tâm bé và nén lệch tâm lớn được phân biệt rõ ràng dựa trên giá trị độ lệch tâm tương đối (ε). Việc tính toán momen tương đương, độ lệch tâm ban đầu và độ lệch tâm tính toán được thực hiện chi tiết. Đặc biệt, đồ án chú trọng đến việc xác định độ mảnh của cấu kiện (λx, λy) để đánh giá ảnh hưởng của biến dạng lớn đến khả năng chịu lực. Công thức tính diện tích cốt thép dọc Ast được áp dụng cho từng trường hợp, như "Ast ≥ (γe N - Rb bh)/(Rsc - Rb)" cho trường hợp nén lệch tâm rất bé và "Ast = (N e - Rb bx(h0 - x/2))/(kRsc Z)" cho trường hợp nén lệch tâm bé. Điều này đảm bảo giải pháp kết cấu cao ốc không chỉ an toàn mà còn kinh tế.

IV. Tối Ưu Hệ Thống Thông Gió Chiếu Sáng và Tiện Ích Khác Cho Cao ốc Văn Phòng

Ngoài các giải pháp kết cấu, Đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE còn chú trọng đến việc tối ưu hóa các hệ thống tiện ích để tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả và thoải mái. Hệ thống thông gió chiếu sáng được thiết kế dựa trên các tiêu chuẩn quốc gia như TCVN 5687 - 1992 về Thông gió, điều tiết không khí, sưởi ấm và TCXDVN 323 - 2004 về Nhà cao tầng. Mục tiêu là đảm bảo chất lượng không khí trong lành, đủ ánh sáng tự nhiên và nhân tạo, đồng thời tiết kiệm năng lượng. Đồ án đã tích hợp cả thông gió tự nhiên thông qua cửa sổ và cửa kính, cùng với hệ thống thông gió cơ học sử dụng quạt ly tâm, đặc biệt cho các khu vực kín gió và tầng hầm. Hệ thống chiếu sáng cũng được thiết kế linh hoạt, kết hợp ánh sáng tự nhiên với hệ thống đèn hiệu suất cao. Việc này không chỉ nâng cao chất lượng môi trường làm việc mà còn góp phần giảm thiểu chi phí vận hành cho tòa nhà. Các giải pháp này là minh chứng cho cách tiếp cận toàn diện của đồ án, không chỉ dừng lại ở kết cấu mà còn mở rộng sang các yếu tố tiện nghi và bền vững của thiết kế cao ốc văn phòng.

4.1. Tiêu Chuẩn và Giải Pháp Thiết Kế Hệ Thống Thông Gió Hiệu Quả

Hệ thống thông gió trong đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE được thiết kế tuân thủ nghiêm ngặt TCVN 5687 - 1992 và TCXDVN 323 - 2004. Mục tiêu là đảm bảo chất lượng không khí tối ưu trong các khu vực làm việc và tiện ích. Hệ thống thông gió được lắp đặt ở mỗi tầng, đặc biệt quan tâm đến những khu vực kín gió, nhà bếp và toilet nơi thông gió tự nhiên không đủ hiệu quả. Đồ án sử dụng chủ yếu quạt ly tâm để đảm bảo "90% yêu cầu tốc độ và lực đẩy so với tiêu chuẩn thiết kế". Tầng hầm được thông gió bằng quạt hút, tạo sự chênh lệch áp suất để hút không khí thải ra ngoài và đưa không khí trong lành vào. Điều này giúp loại bỏ khí độc hại, duy trì nhiệt độ và độ ẩm phù hợp, tạo môi trường làm việc an toàn và thoải mái cho cao ốc văn phòng.

4.2. Tích Hợp Chiếu Sáng Tự Nhiên và Nhân Tạo cho Môi Trường Văn Phòng

Chiếu sáng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến năng suất và sức khỏe của người làm việc trong cao ốc văn phòng. Trong đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE, hệ thống chiếu sáng được thiết kế hài hòa giữa ánh sáng tự nhiên và nhân tạo. Các văn phòng được bố trí cửa kính lớn ở bên ngoài để tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời, giúp giảm tiêu thụ điện năng và tạo không gian mở, dễ chịu. Đối với những khu vực không tiếp cận được ánh sáng tự nhiên hoặc khi cần thiết, công trình được trang bị "hệ thống đèn ở các khu vực" với hiệu suất cao. Việc kết hợp này không chỉ tối ưu hóa khả năng chiếu sáng mà còn đóng góp vào việc tiết kiệm năng lượng và giảm lượng khí thải carbon, phù hợp với xu hướng thiết kế bền vững trong kỹ thuật xây dựng công trình cao tầng.

V. Kết Luận và Hướng Phát Triển Tương Lai cho Công Trình Cao ốc Văn Phòng

Đồ án "Cao ốc Văn phòng Đông Dương" của sinh viên Phạm Văn Nam, dưới sự hướng dẫn của TS. Lê Trung Kiên tại HCMUTE, đã hoàn thành xuất sắc các mục tiêu đề ra, từ việc phân tích chuyên sâu về kỹ thuật xây dựng công trình cao tầng đến việc đề xuất các giải pháp thiết kế toàn diện. Đồ án không chỉ là một công trình học thuật mà còn là một minh chứng cho khả năng ứng dụng lý thuyết vào thực tiễn, giải quyết các thách thức phức tạp của một cao ốc văn phòng 20 tầng. Các giải pháp về hệ kết cấu khung không gian, móng cọc nhồi, và hệ thống thông gió chiếu sáng đều được tính toán và lựa chọn kỹ lưỡng, tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng hiện hành. Thành công của đồ án mở ra nhiều tiềm năng cho việc triển khai các dự án tương tự trong tương lai, góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành xây dựng Việt Nam. Đây là một nền tảng vững chắc để tiếp tục nghiên cứu, cải tiến các giải pháp kỹ thuật, đặc biệt là trong bối cảnh xu hướng phát triển công trình xanh và thông minh ngày càng mạnh mẽ. Đồ án khẳng định vai trò của luận văn tốt nghiệp xây dựng trong việc tạo ra những đóng góp cụ thể cho xã hội.

5.1. Đánh Giá Tổng Thể Thành Công của Đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương

Đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE đã đạt được nhiều thành công đáng kể. Sinh viên đã thể hiện khả năng tổng hợp kiến thức từ nhiều môn học, từ sức bền vật liệu, kết cấu bê tông cốt thép đến kỹ thuật nền móng và kỹ thuật môi trường. Việc lựa chọn hệ kết cấu khung không gian và móng cọc nhồi đã chứng tỏ sự am hiểu sâu sắc về đặc điểm địa chất và yêu cầu kỹ thuật của công trình cao tầng. Các tính toán chi tiết, đặc biệt là về tính toán kết cấu bê tông cốt thép theo TCXDVN356:2005, đã cung cấp cơ sở vững chắc cho tính an toàn và ổn định của tòa nhà. Hơn nữa, việc tích hợp hệ thống thông gió chiếu sáng hiệu quả cho thấy sự quan tâm đến yếu tố tiện nghi và bền vững. Đồ án là một ví dụ điển hình về chất lượng đào tạo kỹ sư tại HCMUTE và đóng góp quan trọng vào luận văn tốt nghiệp xây dựng của ngành.

5.2. Hướng Phát Triển và Cải Tiến Giải Pháp Thiết Kế Cao ốc Trong Tương Lai

Tương lai của thiết kế cao ốc văn phòng sẽ hướng tới sự tích hợp sâu rộng hơn các công nghệ thông minh và vật liệu xanh. Từ đồ án Cao ốc Văn phòng Đông Dương - HCMUTE, các nghiên cứu tiếp theo có thể tập trung vào việc áp dụng BIM (Building Information Modeling) để tối ưu hóa quy trình thiết kế, thi công và quản lý vận hành. Ngoài ra, việc nghiên cứu các vật liệu mới có khả năng giảm thiểu tác động môi trường, nâng cao hiệu suất cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng cũng là một hướng đi quan trọng. Cải tiến hệ thống thông gió chiếu sáng bằng cách tích hợp các cảm biến thông minh và điều khiển tự động sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng. Việc nghiên cứu thêm về khả năng chống chịu động đất với cường độ cao hơn và các giải pháp giảm thiểu rung động sẽ tiếp tục nâng cao tính bền vững và an toàn cho các công trình cao tầng trong tương lai, dựa trên những tiền đề vững chắc của đồ án này.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 1. GIỚI THIỆU Trong thời gian hơn 20 năm phát triển sau đổi mới từ 1986 đến nay, nước ta đã đạt không ít những thành tựu đáng kể được cộng đồng quốc tế ghi nhận và đánh giá rất cao, thành tựu về phát triển kinh tế, xã hội, có nền chính trị ổn định… Nhưng có lẽ thành tựu về phát triển kinh tế là một kết quả rất khả quan, tốc độ phát triển kinh tế luôn đạt rất cao, chỉ sau Trung Quốc ở khu vực Châu Á. Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, sự tăng trưởng FDI, việc gia nhập WTO… lại càng khiến Việt Nam trở thành địa điểm thu hút vốn đầu tư của các công ty đa quốc gia. Cùng với đó là sự lớn mạnh của các công ty nội địa Việt Nam mở rộng thêm quy mô vốn và lĩnh vực hoạt động làm cho nền kinh tế luôn sôi động và phát triển.

Những yếu tố ảnh hưởng đến nhu cầu có thể kể đến việc các nhà bán lẻ quốc tế mới tìm vào thị trường Việt Nam. Việt Nam với dân số đông và thu nhập cá nhân của người lao động Việt Nam không ngừng tăng lên đặc biệt là khu vực đô thị hứa hẹn sẽ là một thị trường giàu tiềm năng trong tương lai gần. Ngoài ra còn có sự mở rộng và phát triển hệ thống cửa hàng theo xu hướng ngày càng tăng đang hình thành nên một loạt cửa hàng kinh doanh sản phẩm của một thương hiệu duy nhất. Xu hướng hiện nay là đầu tư các cao ốc dùng cho một mục đích nhất định.

Các cao ốc của chính nhà đầu tư là các ngân hàng trong và ngoài nước, các công ty dịch vụ công cộng, đài truyền hình thành phố, của Petro Việt Nam và của các công ty bảo hiểm là một ví dụ. Như vậy có thể thấy rằng ngày càng có nhiều các nhà đầu tư trong nước tham gia vào lĩnh vực cao ốc văn phòng, trong khi trước đây chủ yếu là các nhà đầu tư nước ngoài. Đó là các dự án Bitexco (với dự án Financial Tower cao 68 tầng), Vietcombank Tower (Bến Thành Tourist và Ngân hàng Ngoại thương phối hợp) và Vitek Building (Công ty điện tử Vitek)… Cũng trong xu thế đó, CAO ỐC VĂN PHÒNG ĐÔNG DƯƠNG được xây dựng tại địa điểm 25bis Nguyễn Thị Minh Khai – Quận 1 – TPHCM. Mục tiêu xây dựng hoàn chỉnh cao ốc văn phòng tại 25 Bis Nguyễn Thị Minh Khai để tạo ra một khối văn phòng đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu cần thiết hiện nay của xã hội theo xu hướng văn minh hiện đại và tiết kiệm tối đa diện tích làm việc, chống sử dụng lãng phí.

Đồng thời làm đẹp bộ mặt đô thị nói chung và trung tâm thành phố nói riêng, phù hợp với yêu cầu quy hoạch chỉnh trang khu trung tâm thành phố. Tọa lạc ngay một trong những khu đất vàng của trung tâm Thành Phố, khối văn phòng có mặt tiền hướng Tây Bắc nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, hướng Tây Nam giáp Lãnh Sự Quán Mỹ, Đông Nam giáp Lãnh Sự Quán Pháp và hướng Bắc giáp khu căn hộ cao cấp Sumuset, với kiến trúc mang phong thái hiện đại, bền vững tạo ra sản phẩm đáp ứng yêu cầu của một văn phòng tiện ích, hiện đại. ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH 1. Tên công trình: CAO ỐC VĂN PHÒNG ĐÔNG DƯƠNG 2.

Chủ đầu tư: Công ty Quản Lý Kinh Doanh Nhà Thành Phố 3. Địa điểm xây dựng: 25bis Nguyễn Thị Minh Khai - Quận 1 - TPHCM. Diện tích sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: - Diện tích khu đất toàn khu (sau khi trừ lộ giới) : 5.338 m2 - Diện tích đất xây dựng : 2.098 m2 - Diện tích chiếm đất khối công vụ : 1.293 m2 - Diện tích chiếm đất khối văn phòng : 805 m2 - Diện tích cây xanh, sân bãi, đường đi bộ : 1298 m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng : 13.352 m2 - Diện tích làm văn phòng : 11.591 m2 - Tầng cao công trình : 20 tầng - Tầng hầm để xe : 2 tầng hầm - Chiều cao tối đa : 71.5 m - Mật độ xây dựng : 39.3% - Hệ số sử dụng đất : 2.9 lần Nhận xét: Như vậy công trình đảm bảo theo điều 5.3 trong Tiêu chuẩn thiết kế nhà nhiều tầng đảm bảo: + Mật độ xây dựng 39.3% không vượt quá 40% + Hệ số sử dụng đất 2.9 lần không vượt quá 5 lần Tuy nhiên do công trình đang xây dựng nên có thể những khu vực đất trống có thể sẽ xây dựng nhiều công trình phụ đi kèm sau này có thể sẽ làm tăng mật độ xây dựng có thể vượt quá 40% như trong tiêu chuẩn. Vì khu vực xây dựng này nằm một trong những khu đất vàng của thành phố nên việc đáp ứng mật độ xây dựng trong tiêu chuẩn sẽ gây lãng phí nhiều cho chủ đầu tư.

Theo tiêu chuẩn xây dựng nhà nhiều tầng điều 5.7 công trình tòa nhà văn phòng trên thỏa mãn khoản lùi tòa nhà so với ranh giới vỉa hè của đường Nguyễn Thị Minh Khai là 13.84m thỏa mãn yêu cầu khoản lùi tối thiểu trong tiêu chuẩn là 6m. Mục tiêu đầu tư: Mục tiêu xây dựng hoàn chỉnh cao ốc văn phòng tại 25 Bis - Nguyễn Thị Minh Khai là để tạo ra một khối văn phòng đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu cần thiết hiện nay của xã hội theo xu hướng văn minh hiện đại và tiết kiệm tối đa diện tích làm việc, chống sử dụng lãng phí, đồng thời làm đẹp bộ mặt đô thị nói chung và trung tâm Thnh phố nói riêng, phù hợp với yêu cầu quy hoạch chỉnh trang khu trung tâm thành phố. Tổng mức đầu tư : 7. Tiến độ thực hiện : - Khởi công : - Hoàn thành - bàn giao công trình : 8.

Nguồn vốn đầu tư : vốn tự có, huy động và vay ngân hàng trong nước. 17 n CHƯƠNG 2: GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC 2. CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - Tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam - tập 4. - TCVN 3905 - 1984 nhà ở và nhà công cộng, thông số hình học.

- TCVN 4319 - 1986 nhà ở và công trình công cộng. Nguyên tắc cơ bản để thiết kế. - Quy mô đầu tư của dự án thuộc công trình cấp I - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997 - BXD) 2. QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ Căn cứ vào quyết định phê duyệt dự án số 10584/ QLKDN-KHĐT ngày 14-11- 2007 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố, căn cứ vào giấy phép xây dựng số 212 ngày 9-11-2007 của sở Xây Dựng TPHCM chấp nhận cho phép xây dựng công trình, có địa bàn thuận lợi để phát triển, gần các đia điểm quan trọng và thuộc trung tâm thành phố phù hợp với nhu cầu hiện tại và có điều kiện phát triển tốt sau này.

MẶT BẰNG TỔNG THỂ CÔNG TRÌNH - Tọa lạc ngay một trong những khu đất vàng của trung tâm Thành Phố, khối văn phòng có mặt tiền hướng Tây Bắc nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, hướng Tây Nam giáp Lãnh Sự Quán Mỹ, Đông Nam giáp Lãnh Sự Quán Pháp và hướng Bắc giáp khu căn hộ cao cấp Sumuset, với kiến trúc mang phong thái hiện đại, bền vững tạo ra sản phẩm đáp ứng yêu cầu của một văn phòng tiện ích, hiện đại.1 - Mặt bằng tổng thể công trình 19 n 2. Mặt bằng công trình Hình 2. Mặt bằng công trình - Tòa nhà có mặt bằng hình chữ nhật đơn giản, không gian bố trí tương đối chặt chẽ liên hệ các không gian chức năng, tận dụng triệt để diện tích mặt bằng. - Không bố trí sát với đường giao thông hạn chế tiếng ồn từ giao thông và thiết bị, có đường phụ, các chỉ giới xây dựng và khoảng lùi được đảm bảo.

- Các văn phòng được bố trí ở biên ngoài đảm bảo thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên, tạo các điểm nhìn tốt ra cảnh quan xung quanh. - Tổ chức giao thông chủ yếu ở phần lõi, thiếu sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. 20 n - Các không gian phụ như vệ sinh, hộp kỹ thuật được bố trí tại các góc khuất tuy nhiên khu về sinh chung không độc lập đối với mỗi văn phòng, gây bất tiện và thiếu sự thông thoáng. Mặt đứng công trình Hình 2.

Mặt đứng chính công trình 21 n - Mặt đứng được tổ chức theo hình khối chữ nhật phát triển theo chiều cao, nhưng không đơn điệu, có điểm nhấn, kiến trúc đẹp. - Vật liệu bao che chủ yếu sử dụng kính và sử dụng đá ốp Granit tao nên sự sang trọng cho công trình, lấy được sáng tự nhiên. Do việc tận dụng triệt để diện tích xây dựng nên công trình có nhược điểm là công trình không có lôgia, không có hệ thống che nắng cho công trình. - Tầng trệt và lầu 1 có sảnh lớn tạo không gian mở kết hợp với cây xanh giúp thông gió xuyên nhà, góp phần thay đổi vi khí hậu cho khu vực.

- Chiều cao công trình là 71,5m. - Mặt đứng công trình hài hòa với cảnh quan xung quanh. GIAO THÔNG NỘI BỘ - Hệ thống giao thông nội bộ trong tòa nhà là sử dụng hệ thống thang bộ và thang máy được đặt trong hệ lõi và vách của công trình - Sảnh thang máy được kết hợp làm giao thông theo phương ngang, tận dụng diện tích và liên hệ tốt các không gian chức năng. - Giao thông theo phương đứng bao gồm hệ thống thang bộ và thang máy.

Cầu thang bộ là dạng cầu thang kín dùng để thoát hiểm khi có sự cố, đặt ở khu lõi của nhà, không có chiếu sáng tự nhiên, tiết kiệm diện tích giao thông. Hệ thống thang máy bao gồm 4 thang máy từ tầng ham tới tầng 19 của tòa nhà. 22 n CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP KẾT CẤU - Hệ kết cấu của tòa tháp là hệ kết cấu khung - giằng với hệ cột được bố trí xung quanh nhà với bước nhịp lớn nhất là 10m, hệ lõi bao gồm hai lõi cứng được kết hợp làm giao thông theo phương đứng, khu vệ sinh và hộp kỹ thuật. Hệ thống khung và lõi được liên kết với nhau qua hệ liên kết sàn.

Trong hệ kết cấu này, hệ thống lõi chủ yếu chịu tải trọng ngang, hệ thống khung chủ yếu chịu tải trọng đứng. Sự phân rõ chức năng này tạo điều kiện để tối ưu hóa các cấu kiện, giảm bớt kích thước cột và dầm, đáp ứng yêu cầu của kiến trúc. - Hệ kết cấu khung - giằng tỏ ra là hệ kết cấu tối ưu cho nhiều loại công trình cao tầng. Loại kết cấu này sử dụng hiệu quả cho các ngôi nhà cao đến 40 tầng.