CHƯƠNG 1: TONG QUAN VE DE TÀI NGHIÊN CUU. 5-5 <5 ss<sese<s 18 đZc;/208://2002720/I108 18 1.2 TONG QUAN VE THỊ TRUONG XÂY DUNG NHÀ Ở TẠI TP. HO CHI MINH.1 Nguồn nhu cau nha ở tại TP. Hỗ Chí Minh: .3 Thị trường xây dựng nhà ở riêng ÏẺ:.3 CAU HOI NGHIEN CUU0009 NnNãA.4 MỤC TIỂU NGHIÊN COU vivcecccsccscscsscscssesvssesesvssesvssssesvssseessussvsvsusevevevsssvsvsesveeees 26 1.5 ĐÔI TUONG NGHIÊN CỮU.6 Ý NGHĨA THUC TIEN CUA DE TẢI.7 KET CAU CUA DE 202i0nn0nnnAaed,.
27 CHƯƠNG 2: CO SO LY THUYET VA MO HÌNH NGHIÊN CỨU DE XUAT. -- tt TT 1T T11 1111111111 greg 29 2.4 Nhà thầu xây dựng: .5 Hình thức gói thầu: .2 CÁC LÝ THUYET VE LỰA CHON, QUYET ĐỊNH MÙA.1 Yếu tô anh hưởng đến hành vi của người mua:.2 Thuyết hành động hop ly va thuyết hành vi dự định: .--- 5-5 <<: 33 HVTH: Trần Minh Hải 7 Ngành: Quản Lý Xây Dựng Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà 2.3 Quá trình thông qua quyết định chọn mua của người mua: .3 CÁC NGHIÊN CUU TRƯỚC VE CHỌN NHÀ THẤUU.1 Nghiên cứu của Fagbenle và ctg.2 Nghiên cứu cua Holt và ctg.3 Nghiên cứu cua Azazi và Mahmoud (20 ]):.4 CÁC NGHIÊN CỨU TƯƠNG TU VE WOM CO LIEN QUAN ĐÃ ĐƯỢC CÔNG BO " .5 MÔ HÌNH DE NG HỊ. 5S EEE11EE51121512112121212122121211211121 11111 1n trang 46 CHUONG 3: PHƯƠNG PHAP NGHIÊN CUU.
<5 2 5 2 ses2=sess se: 47 3.1 QUY TRÌNH THỤC HIỆN NGHIÊN CỮU.- St tt EE re 48 Šÿ;/i2ýI.1 Nghiên cứu sơ bộ (Sử dụng phương pháp định tính): .2 Nghiên cứu chính thức (su dụng phương pháp định lượng): .3 MAU NGHIÊN CỨU VÀ PHƯƠNG PHAP THU THẬP DU LIỆU.1 Mau nghiÊn CỨU: .2 Phương pháp thu thập dữ liỆU:.4 PHƯƠNG PHAP THU THẬP DU LIỆU.5 XÂY DUNG THANG ĐO.1 Thang đo Giá thaur .2 Thang đo Kinh nghiệm của Nhà thaur.3 Thang do Năng lực thi công dự ắn: .---- 555 1121311333133 sx2 55 HVTH: Trần Minh Hải 8 Nganh: Quan Ly Xay Dung Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà 3.4 Thang đo Nguôn nhân lực của Nhà thầu .5 Thang đo tác phong làm việc của Nhà thầu:.6 Thang đo mối quan hệ giữa Chủ đầu tư và Chủ thầu: .7 Thang đo yếu tô liên quan khác: .8 Thang đo yếu tô Truyền midng:. S1 EEE111212111121211212 1111111111 ru 59 CHUONG 4: KET QUA NGHIÊN CỨU.1 KET QUA THONG KE TO TÍẢ. SE TT TT TT HH HH Ha 61 4.1 Thông kê mô tô tả các dit liệu định tinh: occ eeeeeeseseseccsesesesscscecsescesevenens 61 4.2 Thông kê mô tả các biến dữ liệu định lượng: .2 KET QUÁ KIEM ĐỊNH THANG ĐO (Cronbach’s Alpha) .1 Thang đo kiểm định nhóm điều kiện vé Giá thầu: .2 Thang đo kiểm định nhóm điều kiện về Kinh nghiệm của Nhà thầu: .3 Thang đo kiểm định nhóm điều kiện về năng lực thi công của Nhà thầu .4 Thang đo kiểm định nhóm điều kiện về nguồn nhân lực của Nhà thâu: .5 Thang đo kiểm định nhóm điều kiện vẻ tác phong làm việc của Nhà thầu:.6 Thang đo kiêm định nhóm điều kiện về mối quan hỆ .7 Thang đo kiểm định nhóm điều kiện về yếu tố khác.3 PHAN TÍCH NHÂN TÔ KHAM PHA (EFA) viceccccccscscscscscscsvssesvsvscsvsvsvsvsveveeesesereees 78 4.
Kết quả phân tich: .2 Đặt tên nhân tỐ:. 85 HVTH: Trần Minh Hải 9 Ngành: Quản Lý Xây Dựng Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà 4.3 Các điều kiện để Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ chon Nhà thâu xây dựng: .5 So sánh với các kết quả nghiên cứu †TƯỚC::.4 KIEM ĐỊNH GIA THUYET VE TRI TRUNG BINH CUA HAI TONG THE - TRUONG HỢP MAU ĐỘC LAP.1 Kiểm định T-test của mục đích xây nhà dé ở hay kinh doanh: .2 Kiém định T-test của Thời gian xây Nhà: v.3 Kiếm định T-test của biến độc lập là xây dựng mới hay sửa chữa.5 PHAN TÍCH PHƯƠNG SAI (ANOVA) uuccccccccsssscsvsvsvsvevsvssesssssvsvsvsvsvsvsvsussiessavivavseaes 94 `0 0. -- - 11191915151 1111101 1 1 1111111111511 H1 ng ng grkg 99 4.4 Tham gia quyết Ginh: oc cccccccccccscccsssssscsescscscsesesecscscscecsssvsvscasavevavevenseeeseeees 101 4.6 PHAN TICH DIEU KIỆN TRUYEN MIENG wucesscessesssessssssesssssstesseestecsessseseesseesiees 103 4.1 Thong kê mô tả các biến dữ liệu truyền miệng veces eeeeeeeeseeeeeeeeeeeee 105 4.2 Kết quả kiểm định thang đo (Cronbach’s Alpha) của nhóm Truyền miệng .3 Phân tích nhân t6 khám phá (EFA) của nhóm nhân tố Truyền miệng: .7 PHAN TÍCH TƯƠNG QUAN VA HÔI QUY TUYẾN TÍNH.1 Phân tích tương U41: .2 Phân tích hồi quy tuyến tinh: .-- «+ SE k+kE#E#E#E#EEESESEEEkEkrsrerererees 110 4.3 Mô hình hồi quy sau khi phân tích $6 liệu.
121 CHƯƠNG 5: KET LUẬN VÀ KHUYEN NGHỊ,.-- << < << sssesesese 124 HVTH: Trần Minh Hải 10 Ngành: Quản Lý Xây Dựng Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà 5.1 TÓM TAT KET QUA NGHIÊN CU.Sc St tt Ea 124 5.2 HAM Ý CHO CÁC DOANH NGHIIỆP.1 Các điều kiện lựa chon của Chủ đầu t:.2 Các điều kiện dé Chủ đầu tư quyết định truyền miệng: .4 GIỚI HAN CUA DE TÀI VÀ HƯỚNG NGHIÊN CUU TIẾP THEO. 131 HVTH: Trần Minh Hải 11 Nganh: Quan Ly Xay Dung Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà DANH MỤC HÌNH ANH Hình 1.1: Biểu đô tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam, lạm pháp và lãi suất.2: Biéu do ty lé loai hinh Bat dong San tai TP.
Hồ Chi Minh cocccccccccccccccccscseeees 25 Hình 2.1: Hình minh hoa phán biệt nha ở riêng le, va nhà CHUNG CH.2: M6 hình Thuyết hành động hợp lý (Theory of Reasoned Action — TRA).3: M6 hình Thuyết hành vi dự định (TPB) cccccccccccscscscsscscsesvsvecscsvevevsvsvssesesesveee 35 Hình 2.4: Mô hình ra quyết định chọn của khách hàng .sc St ct cv eveekekererrree 36 Hình 2.5: Mô hình nghiên cứu dé Xuất. - cv HE HH Hư 45 ¬— ee een ee een eee eee e EEE GEE EEEAEEEEEA GEESE GEEEELEEEEEEA GEESE GEEEEA EEE EEAGEEEEAGEEEEAAGEESEAGEECeAGEECesaGESetaaEeeesaaeeeeaaa® 45 Hình 3.1: Sơ đồ quy trình nghién CUeticcccccccccccccccscscscscscsvssssesvsvsvsvsvsstsesesesessvevavevevsvavsve 46 Hình 3.2: Sơ đô thiết kế bản câu hỏi.1: Biéu đồ tỷ lệ phan trăm độ tuổi của Chủ AGU ttt.2: Biểu do tỷ lệ phan trăm Quyên quyết định của Chủ Đầu Từ.3: Biểu do tỷ lệ phan trăm Hình Thức khoán của Chủ AGU tư.4 : Biéu đồ tỷ lệ phan trăm Nghệ nghiệp của Chủ Đầu THư.5: Biểu do tỷ lệ phan trăm Mục đích xây nhà của Chủ Đầu tư .6: Biểu do tỷ lệ phan trăm Mức độ hài lòng cua Chủ Đầu tư doi với Nhà Thấu b7)-;/>//PEERRREREREE——. SEE AAAS EEEEEEEE EE EE EEE 68 Hình 4.7: Biểu đô Scree Plot (Chay ln 1) iccccccccccccccscscscscsvssescsvsvsvsvsvevevesssssevsvevsvsvesee SO Hình 4.8: Biểu đô Scree Plot (Chạy ln 2) ciccccccccccccccccscscscsssssscsvsvsvevsvsvsvevsrssssvsvevsvsvesee 52 Hình 4.9 Mô hình nghiên cứu điều chỉnh từ kết quả EFA .10 Biéu đô Scree Plot ( Nhóm Truyén miéng) v.ccccccccccccccscscsescscecscssscsvsvsseeeseeee 106 HVTH: Tran Minh Hai 12 Nganh: Quan Ly Xay Dung Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà Hình 4.11: Mô hình hồi quy giả thiẾL,.
St HH Hee rưn 111 Hình 4.12: Mô hình hồi quy CHỖI CN cicceccccccccccscscscscscsssssscsvsvsvsvevsvseseceessesevavevsveveveee 121 Hình 4.13: Mô hình nghiên cứu các điều kiện dé chủ đấu tu nhà ở riêng lẻ quyết định lựa chọn nhà thấu thi công và Quyết định Truyền miệng tại Tp. Hỗ Chí Minh. 123 HVTH: Tran Minh Hai 13 Nganh: Quan Ly Xay Dung Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà DANH MỤC BANG BIEU Bảng 2.1:Bảng xếp hang các nhân tô tác động đến việc chọn Thau thông qua chỉ số xếp hạng tương đối theo Fagbenle và CB.
-- - cv E1 11915 5 1 111111 ng ng rreg 38 Bảng 2.2: Bảng xếp hạng các yếu tố ảnh hưởng đến việc chọn Nhà thầu theo nghiên cứu CUA AZaZ1 180 /10100i10)0 2n.3:Các nghiên cứu tương tự và có liên quan đã được công bỗ. Các bién quan sát cho yếu tố Giá thầu.2 Các biến quan sát cho yếu tô Kinh nghiệm của Nhà thầu .3 Các biến quan sát cho yếu tố năng lực thi công của Nhà thầu.4 Các bién quan sát cho yếu t6 năng lực thi công của Nhà thâu.5 Các biến quan sát cho yếu tố Tác phong làm việc của Nhà thầu.6 Các biến quan sát cho yếu tổ Mối quan hệ với Chủ dau tư .7 Cac biến quan sát cho yếu tố liên quan khác .1: Độ tuổi của Chủ đầu tưr.- s31 S1 E111 915E 1 11111 11T ng ng 61 Bảng 4.2: Quyền quyết định lựa chọn của Chủ dau tư.3: Hình thức khoán của Chủ đầu tư .- - + + SE ‡keEeEeEeEererersrrree 63 Bang 4.4: Nghề nghiệp của Chủ đầu tư.--¿- - kkSE*E#ESESEEEEkSxcvcvcvcvcvgEnvgvgvgvrerree 65 Bảng 4.5: Mục đích xây nhà của Chủ đầu tur .-- - + + E xxx kekekeErkerererersree 66 Bang 4.6: Mức độ hai lòng của Chủ dau tue.7 : Kết quả xếp hạng các điều kiện mà Chủ đầu tư nhà ở riêng lẻ lựa chọn nhà thầu xây dựng tại TP. H6 Chí Minh cụ thé như SaU:.-- 2G S2 E22 E3 SE E3EESEEEE+ESEEeErersrsres 68 Bảng 4.8 : Hệ số Cronbach’s Alpha của thang đo điều kiện về Giá Thầu. 72 HVTH: Trần Minh Hải 14 Ngành: Quản Lý Xây Dựng Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS.
Nguyễn Minh Hà Bang 4.9: Hệ số Cronbach’s Alpha của thang đo điều kiện Kinh nghiệm của Nhathau.10: Hệ số Cronbach’s Alpha của thang đo điều kiện về năng lực thi công của Nhà "0 .13 Hệ số Cronbach’s Alpha của thang đo điều kiện mối quan hệ.14 Hệ số Cronbach’s Alpha của thang đo điều kiện khác .15: Hệ số KMO và điểm định Barlett (Chạy lần 1) .16: Hệ số Eigenvalue (Chạy lần Ï).-¿- - cv SE kckckekekEkrkerererrerree 80 Bang 4.18: Hệ số KMO va điểm định Barlett (Chay lần 2).- 5-6 se +x+x+xeesesese 82 Bảng 4.19 : Hệ số Eigenvalue (Chạy lần 2) .20: Kết quả phân tích điều kiện oo.21: Tổng hợp kết quả kiểm định Independent — Samples T-test (Mục đích xây nhà để ở hay kinh doanh)),.22: Tổng hợp kết quả kiếm định Independent — Samples T-test (Thời điểm xây Bảng 4.23: Tổng hợp kết quả kiểm định Independent — Samples T-test (Xây dựng mới hay SUA N00 II.24: Kiểm định tính đồng nhất của các biến (độ tuôi).25: Kết qua phân tích ANOVA (độ tuổii).-- - «5+ + SE ckekekekekrerree 96 Bảng 4.26: Kiểm định tính đồng nhất của các biến (Hình thức khoán).----- 97 HVTH: Trần Minh Hải 15 Nganh: Quan Ly Xay Dung Luận văn Thạc Sĩ GVHD: PGS. Nguyễn Minh Hà Bảng 4.27: Kết qua phân tích ANOVA (Hình thức khoán) .28: Kiểm định tinh đồng nhất của các biến (Nghề nghiệp) .29: Kết qua phân tích ANOVA (Hình thức khoán) .30: Kiểm định tính đồng nhất của các biến (Tham gia quyết định).31: Kết qua phân tích ANOVA (Tham gia quyết định).32: Kết quả xếp hạng các điều kiện mà Chủ dau tư ha ở riêng lẻ quyết định Truyền ï12/1500)/0),0011255257.33: Hệ số Cronbach’s Alpha của nhóm Truyền miệng.34: Hệ số KMO và điểm định Barlett (Nhân t6 Truyền Miệng).35: Hệ số Eigenvalue (Nhóm Truyền miệng) .--- 2-2 +x+E+EeEE+k+xeeereei 106 Bảng 4.36: Kết qua phân tích nhân t6 Nhòm Truyền miệng.37: Hệ số tương quan giữa các biến độc lập và biến tương quan.38: Chỉ tiêu đánh giá độ phù hop của mô hình hồi quy đơn (Điều kiện Năng lực, Giá trị của gói thẦU). ----c-k k1 1 TT TT TT T111 T11 TT TT TT ng ng grkg 112 Bảng 4.39: Bảng phân tích phương sai mức độ phù hợp của mô hình hồi quy đơn (Điều kiện Tác Phong, Nguôn nhân lực của chủ đầu tư).
