Nghiên Cứu Đánh Giá Tình Hình Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Ở Huyện Chơn Thành, ...

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình tại huyện Chơn Thành, Bình Phước.

• Tác giả: Lê Tiến Lâm
• Người hướng dẫn: PGS.TS Phạm Quang Tuấn
• Trường học: Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên Cứu, Đánh Giá Tình Hình Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Ở Cho Hộ Gia Đình Cá Nhân Huyện Chơn Thành, Tỉnh Bình Phước
• Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sĩ Khoa Học
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở khoa học về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở
• 1.2. Khái niệm về đất đai và vai trò của đất đai
• 1.3. Khái niệm về đăng ký đất đai và vai trò của đăng ký đất đai
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC
• 2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Chơn Thành
• 2.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 2.1.2. Thực trạng kinh tế - xã hội
• 2.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội có ảnh hưởng đến việc sử dụng đất ở và công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình cá nhân
• 2.2. Thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn huyện Chơn Thành: Giai đoạn 01/7/2014 đến 31/11/2015
• 2.2.1. Về cơ sở vật chất phục vụ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở: giai đoạn 01/7/2014 đến 31/11/2015
• 2.2.2. Kết quả đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lần đầu của hộ gia đình cá nhân giai đoạn từ 01/7/2014 đến 31/11/2015
• 2.2.3. Kết quả đăng ký biến động số lượng hồ sơ đất ở của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn huyện Chơn Thành: giai đoạn từ 01/7/2014 đến 31/11/2015
• 2.2.4. Những thuận lợi trong công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận: giai đoạn 01/7/2015 đến 31/11/2015
• 2.2.5. Những khó khăn trong công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận: giai đoạn 01/7/2015 đến 31/11/2015
• 2.3. Khái quát tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất ở trên địa bàn huyện Chơn Thành: giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.3.1. Công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
• 2.3.2. Công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính
• 2.3.3. Công tác thống kê, kiểm kê đất đai
• 2.3.4. Công tác giao đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư
• 2.3.5. Công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính về đất đai
• 2.3.6. Công tác giải tranh chấp, khiếu nại về đất đai
• 2.3.7. Công tác cải cách hành chính, kiểm soát thủ tục hành chính
• 2.3.8. Tình hình quản lý đất đai theo đối tượng sử dụng
• 2.3.8.1. Hiện trạng sử dụng đất tại huyện Chơn Thành năm 2018 so với năm 2017
• 2.3.8.2. Hiện trạng sử dụng đất tại huyện Chơn Thành từ ngày 01/01/2019 đến ngày 31/6/2019
• 2.4. Thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn huyện Chơn Thành: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.4.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình cá nhân: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.4.2. Về cơ sở vật chất phục vụ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.4.3. Cơ cấu tổ chức và nguồn nhân lực phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình cá nhân: giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.4.4. Thực trạng về đăng ký cấp giấy chứng nhận: Giai đoạn từ ngày 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.4.5. Những thuận lợi trong công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận sau khi thành lập văn phòng đăng ký một cấp: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.4.6. Những khó khăn trong công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận sau khi thành lập văn phòng đăng ký một cấp: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.5. Kết quả khảo sát ý kiến người dân và ý kiến chuyên gia
• 2.5.1. Đánh giá tổng quát thực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận trên địa bàn huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019
• 2.5.2. Kết quả đạt được
• 2.5.3. Những tồn tại và nguyên nhân
• 3. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƯỚC
• 3.1. Cơ sở đề xuất giải pháp cho việc đề xuất là các khó khăn tồn tại và hạn chế
• 3.2. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình cá nhân
• 3.2.1. Hoàn thiện hệ thống chính sách và pháp luật đất đai
• 3.2.2. Giải pháp về hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính
• 3.2.3. Giải pháp về tổ chức, cải cách thủ tục hành chính
• 3.2.4. Giải pháp về cơ sở vật chất kỹ thuật
• 3.2.5. Giải pháp về tài chính
• 3.2.6. Giải pháp về ứng dụng công nghệ vào việc cấp giấy chứng nhận
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Đánh giá tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Chơn Thành, Bình Phước là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai. Việc cấp giấy chứng nhận không chỉ giúp người dân xác định quyền lợi hợp pháp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai. Theo Luật Đất đai 2013, việc đăng ký đất đai là bắt buộc và có vai trò quan trọng trong việc quản lý tài nguyên đất đai.

1.1. Khái Niệm Về Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSĐ) là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. GCNQSĐ không chỉ là chứng thư pháp lý mà còn là cơ sở để người dân thực hiện các quyền lợi liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, thế chấp.

1.2. Vai Trò Của Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất

Đăng ký quyền sử dụng đất giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tạo ra cơ sở dữ liệu đất đai chính xác cho Nhà nước. Điều này cũng giúp giảm thiểu tranh chấp về quyền sử dụng đất trong cộng đồng.

II. Những Thách Thức Trong Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù có nhiều quy định pháp lý, nhưng việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Chơn Thành vẫn gặp nhiều khó khăn. Các vấn đề như thủ tục hành chính phức tạp, thiếu thông tin và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng là những thách thức lớn.

2.1. Thủ Tục Hành Chính Phức Tạp

Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường kéo dài và yêu cầu nhiều loại giấy tờ khác nhau. Điều này gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi của mình.

2.2. Thiếu Thông Tin Về Quy Trình Cấp Giấy Chứng Nhận

Nhiều người dân chưa nắm rõ quy trình và các yêu cầu cần thiết để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc thiếu thông tin này dẫn đến tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc không được xử lý kịp thời.

III. Phương Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Để cải thiện tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần có những giải pháp đồng bộ từ phía các cơ quan chức năng. Việc cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin là những phương pháp quan trọng.

3.1. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính

Cần đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc này sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện quyền lợi của mình.

3.2. Ứng Dụng Công Nghệ Thông Tin Trong Quản Lý Đất Đai

Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hệ thống thông tin đất đai điện tử sẽ giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin và thực hiện các thủ tục cần thiết.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Từ Kết Quả Nghiên Cứu Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Chơn Thành đã có những bước tiến nhất định. Tuy nhiên, vẫn cần tiếp tục cải thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

4.1. Kết Quả Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận Tại Huyện Chơn Thành

Trong giai đoạn từ 2015 đến 2019, số lượng hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tăng lên đáng kể. Điều này cho thấy sự quan tâm của người dân đối với việc hợp pháp hóa quyền sử dụng đất.

4.2. Những Bài Học Kinh Nghiệm Từ Các Địa Phương Khác

Nghiên cứu từ các địa phương khác cho thấy việc cải cách thủ tục hành chính và ứng dụng công nghệ thông tin là những yếu tố quan trọng giúp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

V. Kết Luận Về Đánh Giá Đăng Ký Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Việc đánh giá tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại huyện Chơn Thành là cần thiết để xác định những tồn tại và đề xuất giải pháp cải thiện. Sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng và người dân là yếu tố quyết định cho thành công của công tác này.

5.1. Tầm Quan Trọng Của Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất

Đăng ký quyền sử dụng đất không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần vào việc quản lý tài nguyên đất đai hiệu quả hơn.

5.2. Đề Xuất Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đăng Ký

Cần có những giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cải cách thủ tục hành chính và tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ---------- LÊ TIẾN LÂM NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƢỚC LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC HÀ NỘI, 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ---------- LÊ TIẾN LÂM NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƢỚC Chuyên ngành:Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Phạm Quang Tuấn XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hƣớng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học PGS.TS Phạm Quang Tuấn PGS. Trần Văn Tuấn HÀ NỘI - 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Đề tài “Nghiên cứu, đánh giá tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình cá nhân huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước” là công trình do chính tác giả tìm hiểu, nghiên cứu và thực hiện. Những nội dung, ý tƣởng của các tác giả khác trong các tài liệu tham khảo đều đƣợc trích dẫn đầy đủ theo đúng quy định. Nội dung của Luận văn này không sao chép từ bất kỳ luận văn hay tài liệu nào khác. Tác giả chịu trách nhiệm hoàn toàn về tính trung thực của Luận văn. Tác giả Lê Tiến Lâm 0 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC MỞ ĐẦU . TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU . Cơ sở khoa học về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở . Khái niệm về đất đai và vai trò của đất đai . Khái niệm về đăng ký đất đai và vai trò của đăng ký đất đai . Khái niệm và vai trò của cấp Giấy chứng nhận . Căn cứ pháp lý của đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đ nh, c nh n . Giai đoạn từ Luật Đất đai 2003 đến trƣớc Luật Đất đai 2013 . Giai đoạn Luật Đất đai năm 2013 đến nay. Nội dung một số quy tr nh đăng ký, cấp giấy chứng quyền sử đất ở cho hộ gia đ nh, c nh n . Nội dung, trình tự thủ tục đăng ký đất đai lần đầu; công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đ nh c nh n . Trình tự, thủ tục đăng ký biến động . Chức năng, nhiệm vụ của c c cơ quan li n quan đến công t c đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đ nh, c nh n . Đối với công chức địa ch nh và U N cấp . Đối với Văn phòng Đăng ký đất đai . Cơ quan Tài nguy n và Môi trƣ ng . Một số kinh nghiệm của một số nƣớc trong công t c đăng ký cấp GCNQS Đ. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH ÌNH PHƢỚC . 35 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Kh i qu t điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Chơn Thành . Điều kiện tự nhiên . Thực trạng kinh tế - xã hội . Đ nh gi chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội có ảnh hƣởng đến việc sử dụng đất ở và công t c đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đ nh, c nh n . Thực trạng công t c đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đ nh c nh n tr n địa bàn huyện Chơn Thành:Giai đoạn 01/7/2014 đến 31/11/2015. Về cơ sở vật chất phục vụ công t c đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở: giai đoạn giai 01/7/2014 đến 31/11/2015. Kết quả đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lần đầu của hộ gia đ nh c nh n giai đoạn từ 01/7/2014 đến 31/11/2015 . Kết quả đăng ký biến động số lƣợng hồ sơ đất ở của hộ gia đ nh c nh n tr n địa bàn huyện Chơn Thành: giai đoạn từ 01/7/2014 đến 31/11/2015. Những thuận lợi trong công t c đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận: giai đoạn 01/7/2015 đến 31/11/2015. Những khó khăn trong công t c đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận: giai đoạn 01/7/2015 đến 31/11/2015. Khái quát tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất ở tr n địa bàn huyện Chơn Thành: giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019. Công tác quy hoạch, kế hoạch sủ dụng đất .Công t c Đo đạc, lập bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính . Công tác thông kê, kiểm k đất đai . Công t c giao đất, thu hồi đất, bồi thƣ ng hỗ trợ t i định cƣ . Công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính về đất đai. Công tác giải tranh chấp, khiếu nại về đất đai . Công tác cải cách hành chính, kiểm soát thủ tục hành chính . Tình hình quản lý đất đai theo đối tƣợng sử dụng: . Hiện trạng sử dụng đất tại huyện Chơn Thành năm 2018 so với năm 2017. 64 2 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Hiện trạng sử dụng đất tại huyện Chơn Thành từ ngày 01/01/2019 đến ngày 31/6/2019. Thực trạng công t c đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đ nh c nh n tr n địa bàn huyện Chơn Thành:Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019.1 C c yếu tố ảnh hƣởng đến kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đ nh, c nh n: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019.2 Về cơ sở vật chất phục vụ công t c đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở giai đoạn giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019. Cơ cấu tổ chức và nguồn nhân lực phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đ nh c nh n: giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019.4 Thực trạng về đăng ký cấp giấy chứng nhận: Giai đoạn từ ngày 01/12/2015 đến 31/6/2019 .5 Những thuận lợi trong công t c đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận sau khi thành lập văn phòng đăng ký một cấp: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019.6 Những khó khăn trong công t c đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận sau khi thành lập văn phòng đăng ký một cấp: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019. Kết quả khảo s t ý kiến ngƣ i d n và ý kiến chuy n gia . Đ nh gi tổng qu t thực trạng công t c đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận tr n địa bàn huyện Chơn Thành, tỉnh nh Phƣớc: Giai đoạn 01/12/2015 đến 31/6/2019. Kết quả đạt đƣợc . Những tồn tại và nguyên nhân . ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI HUYỆN CHƠN THÀNH, TỈNH BÌNH PHƢỚC . Cơ sở đề xuất giải pháp cho việc đề xuất là c c khó khăn tồn tại và hạn chế . Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công t c đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đ nh c nh n. 103 3 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Hoàn thiện hệ thống chính sách và pháp luật đất đai . Giải pháp về hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính . Giải pháp: về tổ chức, cải cách thủ tục hành chính. Giải pháp về cơ sở vật chất kỹ thuật . Giải pháp về tài chính . Giải pháp về ứng dụng công nghệ vào việc cấp giấy chứng nhận . 110 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 111 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 117 4 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT UBND Ủy ban nh n d n DTTN iện t ch tự nhi n GCN Giấy chứng nhận HĐH Hiện đại hóa KCN Khu công nghiệp KH Kế hoạch QS Đ Quyền sử dụng đất STNMT Sở Tài nguy n và Môi trƣ ng PTNMT Phòng Tài nguy n và Môi trƣ ng VPĐKĐĐ Văn phòng Đăng ký đất đai 5 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết Theo luật đất đai 2013, đất đai là sở hữu toàn d n do Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nƣớc thống nhất quản lý với tƣ c ch là ngƣ i đại diện sở hữu toàn d n về đất đai: Quyết định quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; quyết định chuyển mục đ ch sử dụng đất; quy định hạn mức sử dụng đất, th i hạn sử dụng đất; quyết định thu hồi đất, trƣng dụng đất; quyết định gi đất; quyết định trao quyền sử dụng đất cho ngƣ i sử dụng đất; quyết định ch nh s ch tài ch nh về đất đai; quyết định quyền và nghĩa vụ của ngƣ i sử dụng đất. Mà đất đai có t nh cố định về mặt vị tr , nhƣng đối với một thửa đất cụ thể thƣ ng có sự thay đổi về: diện t ch, mục đ ch sử dụng, chủ sử dụng đất. Nhằm nắm bắt đƣợc thông tin đất đai ch nh c từng đơn vị thửa đất, từng th i điểm đòi hỏi chúng ta phải điều tra, khảo s t đo đạc lại thực địa, đăng ký đất đai ban đầu, lập hồ sơ địa ch nh mà phải thƣ ng uy n cập nhật kịp th i c c thay đổi, biến động vào hồ sơ địa ch nh để hồ sơ địa ch nh luôn thể hiện đúng thực trạng sử dụng đất. Để quản lý chặt chẻ đất đai về số lƣợng (diện t ch, thông qua việc c định ranh giới hành ch nh đo đạc lập bản đồ, lập hồ sơ địa ch nh), về chất lƣợng (lý, hóa t nh của đất), về việc sử dụng thông tin trong hồ sơ địa ch nh và nhằm c định mối quan hệ giữa ngƣ i sử dụng đất với Nhà nƣớc trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣ i sử dụng đất theo đúng quy định của Ph p luật. N n việc đăng ký đất đai là rất quan trọng. Nhằm khắc phục tồn tại và đƣa công t c quản lý Nhà nƣớc về đất đai hoàn thiện, để hồ sơ địa ch nh thể hiện đúng với hiện trạng ph p lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản kh c gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa ch nh.