Luận văn đánh giá công tác kê khai đăng kí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã hoàng nông huyện đại từ tỉnh thái nguyên giai đoạn từ tháng 9 2017 đến tháng 12 2017

Luận văn đánh giá công tác kê khai đăng ký cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 9/2017 - 12/2017.

• Tác giả: Trương Thị Mỹ Duyên
• Người hướng dẫn: ThS. Ngô Thị Hồng Gấm
• Trường học: Đại học Thái Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm
• Chuyên ngành: Địa chính Môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Kê Khai Đăng Ký Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Hoàng Nông, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên (9/2017 - 12/2017)
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• MỤC LỤC
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.2.1. Mục tiêu chung
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học và pháp lý của đề tài
• 2.1.1. Một số quy định chung
• 2.1.2. Khái quát về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.1.3. Tình hình công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả nước
• 2.1.3.1. Tình hình công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cả nước
• 2.1.3.2. Tình hình công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp điều tra
• 3.4.2. Phương pháp thống kê
• 3.4.3. Phương pháp so sánh
• 3.4.4. Phương pháp phân tích, đánh giá
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên KTXH
• 4.1.1. Đặc điểm tự nhiên
• 4.1.2. Đánh giá tiềm năng của xã
• 4.1.3. Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội
• 4.2. Tình hình sử dụng đất nông nghiệp tại xã Hoàng Nông
• 4.3. Thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ nông nghiệp tại xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên năm 2017
• 4.4. Quy trình cấp GCNQSDĐ trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 4.5. Kết quả quá trình thực hiện cấp GCNQSDĐ tại xã Hoàng Nông từ tháng 7/2017 đến tháng 9/2017
• 4.6. Đánh giá công tác cấp mới GCNQSDĐ của xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn từ tháng 9/2017 đến 12/2017 thông qua lấy ý kiến của cán bộ quản lý đất đai và người dân
• 4.7. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ tại xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên
• 4.7.1. Những thuận lợi, khó khăn trong công tác cấp GCNQSDĐ tại xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên
• 4.7.2. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ tại xã Hoàng Nông
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC 1

Tóm tắt

I. Đánh giá công tác kê khai đăng ký

Công tác kê khai đăng ký cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tại xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn từ tháng 9/2017 đến tháng 12/2017 đã được thực hiện với nhiều nỗ lực từ các cơ quan chức năng. Đánh giá công tác này không chỉ giúp xác định tình hình thực hiện mà còn chỉ ra những thuận lợi và khó khăn trong quá trình cấp GCNQSDĐ. Theo số liệu thống kê, số hộ gia đình tham gia kê khai đạt tỷ lệ cao, cho thấy sự quan tâm của người dân đối với quyền lợi hợp pháp của mình. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều hộ gia đình chưa đủ điều kiện cấp mới GCNQSDĐ do thiếu hồ sơ pháp lý hoặc không đáp ứng các tiêu chí quy định. Điều này đặt ra yêu cầu cần thiết phải cải thiện quy trình và nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất.

1.1. Tình hình thực hiện công tác kê khai

Trong giai đoạn nghiên cứu, công tác kê khai đăng ký cấp mới GCNQSDĐ tại xã Hoàng Nông đã diễn ra khá tích cực. Các cán bộ quản lý đất đai đã tổ chức nhiều buổi tuyên truyền, hướng dẫn người dân về quy trình kê khai. Số liệu cho thấy, có khoảng 70% hộ gia đình đã hoàn thành thủ tục kê khai. Tuy nhiên, một số hộ vẫn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, dẫn đến việc chậm trễ trong cấp GCNQSDĐ. Quản lý đất đai tại địa phương cần có những biện pháp hỗ trợ cụ thể hơn để giúp người dân thực hiện quyền lợi của mình một cách thuận lợi hơn.

1.2. Đánh giá thuận lợi và khó khăn

Công tác cấp mới GCNQSDĐ tại xã Hoàng Nông gặp nhiều thuận lợi như sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và sự quan tâm của người dân. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số khó khăn như thiếu thông tin về quy trình và các quy định pháp lý liên quan. Nhiều hộ gia đình chưa nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất. Thủ tục hành chính cũng còn phức tạp, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện. Để nâng cao hiệu quả công tác này, cần có sự cải cách trong quy trình cấp GCNQSDĐ, đồng thời tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân.

II. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Hoàng Nông được thực hiện theo các bước quy định trong Luật Đất đai 2013. Đầu tiên, người sử dụng đất cần thực hiện kê khai và nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin và thực hiện các bước thẩm định cần thiết. Nếu hồ sơ hợp lệ, GCNQSDĐ sẽ được cấp cho người dân. Quy trình cấp giấy chứng nhận này cần được thực hiện một cách minh bạch và công khai để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

2.1. Các bước trong quy trình cấp GCNQSDĐ

Quy trình cấp GCNQSDĐ bao gồm các bước như tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, thẩm định và cấp Giấy chứng nhận. Mỗi bước đều có những yêu cầu cụ thể mà người dân cần phải tuân thủ. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp giảm thiểu sai sót và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất. Quản lý nhà nước về đất đai cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để quy trình này diễn ra thuận lợi hơn.

2.2. Những vấn đề cần cải thiện trong quy trình

Mặc dù quy trình cấp GCNQSDĐ đã được quy định rõ ràng, nhưng thực tế vẫn còn nhiều vấn đề cần cải thiện. Một số cán bộ quản lý đất đai chưa nắm vững quy định, dẫn đến việc hướng dẫn người dân không đầy đủ. Ngoài ra, thời gian xử lý hồ sơ còn kéo dài, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi của mình. Để khắc phục tình trạng này, cần có các chương trình đào tạo cho cán bộ quản lý đất đai, đồng thời tăng cường công tác kiểm tra, giám sát quy trình cấp GCNQSDĐ.

III. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ

Để nâng cao hiệu quả công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Hoàng Nông, cần thực hiện một số giải pháp cụ thể. Đầu tiên, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân. Điều này sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất. Thứ hai, cần cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình cấp GCNQSDĐ để người dân dễ dàng thực hiện. Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo quy trình cấp GCNQSDĐ diễn ra một cách nhanh chóng và hiệu quả.

3.1. Tăng cường tuyên truyền giáo dục pháp luật

Công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cần được thực hiện thường xuyên và liên tục. Các buổi hội thảo, tọa đàm về quyền sử dụng đất nên được tổ chức để người dân có cơ hội tiếp cận thông tin. Đánh giá công tác này sẽ giúp nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất, từ đó thúc đẩy công tác kê khai đăng ký cấp mới GCNQSDĐ.

3.2. Cải cách thủ tục hành chính

Cải cách thủ tục hành chính là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ. Cần đơn giản hóa quy trình, giảm thiểu các bước không cần thiết để người dân có thể thực hiện dễ dàng hơn. Quản lý đất đai cần có sự linh hoạt trong việc xử lý hồ sơ, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và công khai trong quy trình cấp GCNQSDĐ.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn gốc của mọi quá trình sống và cũng là nguồn gốc của mọi sản phẩm hàng hoá xã hội. Muốn cho quản lý đất đai tốt thì công việc cần thiết đầu tiên là phải hoàn thiện hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. GCN là chứng từ pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất. Đây là các yếu tố nắm chắc quỹ đất của từng địa phương giúp cho việc quy hoạch sử dụng đất hợp lý từng loại đất tạo cho việc nâng cao hiệu quả sản xuất.

Đăng ký quyền sử dụng đất góp phần hoàn thiện hồ sơ địa chính, giúp cho việc nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng. Trước những yêu cầu thực tế của đời sống kinh tế - xã hội nhằm đẩy mạnh công nghiệp hóa hiện đại hóa phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Nhà nước cần làm tốt các yêu cầu quản lý và sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện quyền quản lý, bảo vệ và điều tiết quá trình khai thác, sử dụng cụ thể hoá triệt để và hợp lý hơn. Nhà nước phải có các biện pháp nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng cùng với bộ hồ sơ địa chính, cấp GCN đất là một trong những nội dung quan trọng của việc quản lý Nhà nước về đất đai.

Từ thực tiễn đó công tác cấp GCN là một vấn đề quan trọng mang tính pháp lý nhằm thiết lập mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Hoàng Nông là một xã thuộc huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên được chia thành 18 xóm. Đặc biệt, trong giai đoạn trên địa bàn xã đã tiến hành công tác đo đạc lại địa giới hành chính, thành lập bản đồ địa chính điều này đã tạo 2 điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng. Xuất phát từ thực tế đó, dưới sự hướng dẫn của Th.S Ngô Thị Hồng Gấm, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “ Đánh giá công tác kê khai, đăng kí cấp mới GCNQSDĐ trên địa bàn xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn từ tháng 9/2007 đến tháng 12/2017”.

Mục tiêu nghiên cứu 1. Mục tiêu chung Đánh giá công tác kê khai, đăng kí cấp mới GCNQSDĐ trên địa bàn xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn từ tháng 9/2007 đến tháng 12/2017 1. Mục tiêu cụ thể - Nắm được quá trình thực hiện kê khai, đăng kí cấp đổi cấp, mới cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã Hoàng Nông, huyện Đại Từ ,tỉnh Thái Nguyên. - Đánh giá tìm ra những thuận lợi, khó khăn trong khi thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ.

- Rút ra bài học kinh nghiệm cho bản thân, đưa ra những đề xuất, các giải pháp có tính khả thi khi thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã. 3 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học và pháp lý của đề tài 2.1 Một số quy định chung * Cơ sở lí luận Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa và an ninh quốc phòng. Song thực tế đất đai là tài nguyên thiên nhiên có hạn về diện tích, có vị trí giới hạn trong không gian.

Cùng với thời gian giá trị của đất có sự biến đổi theo chiều hướng xấu đi hoặc tốt lên điều đó phụ thuộc vào việc khai thác và sử dụng của con người. Trong những năm gần đây, việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần phát triển theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước đã góp phần thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển mạnh mẽ, đi đôi với sự phát triển đó là nhu cầu về sử dụng đất của các ngành, các lĩnh vực và các địa phương ngày càng tăng dẫn đến tình hình sử dụng đất ngày càng nhiều biến động. Chính vì vậy, công tác quản lý và sử dụng đất đai đã và đang được Đảng và Nhà nước ta quan tâm sâu sắc. Một trong các nội dung đó là công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lập hồ sơ địa chính.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất hợp pháp. Nó được cấp cho người sử dụng đất để họ có cơ sở pháp lý thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bộ phận cấu thành của hồ sơ địa chính. Hồ sơ địa chính là hệ thống tài liệu, số liệu, sổ sách, bản đồ chứa đựng những thông tin cần thiết về các mặt tự nhiên, kinh tế xã hội, pháp lý đất đai đã được thiết lập trong quá trình đo đạc, 4 lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai ban đầu và đăng ký biến động đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông qua công tác đăng ký đất đai, Nhà nước nắm bắt được các thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và pháp lý của thửa đất thì mới thực sự nắm chắc được tình hình sử dụng đất và quản lý chặt chẽ mọi biến động đất đai theo đúng pháp luật. * Cơ sở pháp lý Công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập hồ sơ địa chính được Đảng và Nhà nước ta quan tâm chỉ đạo thông qua hệ thống các văn bản pháp luật sau: - Luật đất đai 2013 ngày 29 tháng 11 năm 2013 có hiệu lực thi hành vào ngày 01 tháng 7 năm 2014. - Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai (Có hiệu lực từ 01/07/2014). - Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất.

- Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về tiền sử dụng đất. - Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về tiền thuê, đất thuê mặt nước. - Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. - Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Có hiệu lực từ 05/07/2014).

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính. 5 - Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về bản đồ địa chính. - Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. - Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về tiền thuê, đất thuê mặt nước.

- Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6 tháng 11 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi,bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/07/2013 của Chính phủ. Ngoài ra còn có hàng loạt các văn bản khác của Chính phủ, các Thông tư của Bộ Tài nguyên và môi trường, Thông tư liên tịch của Bộ Tài nguyên và môi trường. nhằm hướng dẫn thi hành luật đất đai. Thông qua các văn bản này, các cơ quan quản lý của nhà nước đã định hướng đúng cho việc QLĐĐ, qua đó thiết lập một cơ chế QLĐĐ và thống nhất từ trung ương đến địa phương.

* Nội dung quản lý nhà nước về đất đai Năm 2013, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đất đai ngày 29/11/2013 và có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2014. Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2003. Luật Đất đai 2013 đó sửa đổi từ 13 nội dung thành 15 nội dung Quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với tình hình mới. Tại Điều 22 Luật Đất đai 2013 quy định[5] : - Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó.

6 - Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính. - Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất. - Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. - Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

- Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất. - Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; - Thống kê, kiểm kê đất đai. - Xây dựng hệ thống thông tin đất đai. - Quản lý tài chính về đất đai và giá đất.

- Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. - Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai. - Phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai. - Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai.

- Quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai. Trong Luật Đất đai 2013 nội dung cấp GCNQSDĐ là một trong những nội dung quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Khái quát về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.