Đánh giá công tác giao đất, thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội (2011-2013)

• Tác giả: Nguyễn Tài Thủy
• Người hướng dẫn: Th.S Dương Thị Thanh Hà
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai
• Đề tài: Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức – thành phố Hà Nội giai đoạn 2011 - 2013
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích, yêu cầu và ý nghĩa của đề tài
• 1.2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.2.1. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo Luật Đất đai 1993
• 2.2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai theo Luật Đất đai 2003
• 2.3. Các căn cứ pháp lý của công tác giao đất cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.3.1. Các văn bản của Nhà nước
• 2.3.2. Các văn bản của huyện Hoài Đức
• 2.4. Một số quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.5. Khái niệm về giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.6. Căn cứ để giao, cho thuê, thu hồi đất
• 2.7. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.7.1. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất
• 2.7.2. Thẩm quyền thu hồi đất
• 2.8. Hạn mức giao đất
• 2.8.1. Hạn mức giao đất nông nghiệp
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Sơ lược tình hình cơ bản của huyện Hoài Đức
• 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất và khái quát công tác quản lí đất đai của huyện Hoài Đức
• 3.2.3. Đánh giá kết quả công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 - 2013
• 3.2.4. Ý kiến của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 3.2.5. Khó khăn, tồn tại, và một số giải pháp khắc phục trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 3.3.2. Phương pháp đối soát thực địa
• 3.3.3. Phương pháp điều tra phỏng vấn
• 3.3.4. Phương pháp xử lí số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Sơ lược tình hình cơ bản của huyện Hoài Đức
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội và môi trường
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất và khái quát công tác quản lý nhà nước về đất đai của huyện Hoài Đức
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Hoài Đức
• 4.2.2. Khái quát công tác quản lý nhà nước về đất đai huyện Hoài Đức
• 4.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 - 2013
• 4.3.1. Công tác giao đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 – 2013
• 4.3.2. Công tác cho thuê đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 – 2013
• 4.3.3. Công tác thu hồi đất huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 – 2013
• 4.4. Ý kiến của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 4.5. Khó khăn, tồn tại, và một số giải pháp khắc phục trong công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức
• 4.5.1. Những khó khăn, tồn tại
• 4.5.2. Nguyên nhân và một số giải pháp khắc phục
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giao đất tại huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 2013

Giao đất là một trong những hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai tại huyện Hoài Đức, Hà Nội. Giai đoạn 2011-2013, công tác này được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Kết quả giao đất được phân loại theo mục đích sử dụng, bao gồm đất nông nghiệp, đất ở, và đất thương mại. Quá trình này đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, phù hợp với quy hoạch đất và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

1.1. Giao đất nông nghiệp

Giao đất nông nghiệp được thực hiện theo hạn mức quy định tại Luật Đất đai 2003. Tại huyện Hoài Đức, diện tích đất nông nghiệp được giao chủ yếu cho các hộ gia đình và cá nhân. Kết quả cho thấy, việc giao đất đã góp phần ổn định sản xuất nông nghiệp, đảm bảo an ninh lương thực. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế như thiếu đồng bộ trong quy hoạch đất và chậm triển khai các dự án liên quan.

1.2. Giao đất ở và đất thương mại

Giao đất ở và đất thương mại được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển kinh tế. Tại huyện Hoài Đức, các dự án xây dựng khu dân cư và trung tâm thương mại được triển khai mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc giao đất còn gặp khó khăn do quy hoạch treo và thiếu sự đồng bộ trong quản lý. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh chính sách và cải thiện thủ tục giao đất.

II. Thuê đất tại huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 2013

Thuê đất là hình thức phổ biến trong quản lý đất đai tại huyện Hoài Đức. Giai đoạn 2011-2013, việc cho thuê đất được thực hiện theo hợp đồng giữa Nhà nước và các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất. Các loại hình thuê đất bao gồm đất nông nghiệp, đất ở, và đất thương mại. Quá trình này đảm bảo nguồn thu ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

2.1. Thuê đất nông nghiệp

Thuê đất nông nghiệp được thực hiện chủ yếu cho các hộ gia đình và cá nhân. Tại huyện Hoài Đức, diện tích đất nông nghiệp cho thuê đã góp phần tăng hiệu quả sản xuất. Tuy nhiên, việc thuê đất còn gặp khó khăn do giá đất cao và thiếu sự đồng bộ trong quy hoạch đất. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh chính sách và cải thiện thủ tục thuê đất.

2.2. Thuê đất thương mại

Thuê đất thương mại được thực hiện nhằm phát triển các dự án kinh tế. Tại huyện Hoài Đức, các dự án trung tâm thương mại và khu công nghiệp được triển khai mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc thuê đất còn gặp khó khăn do quy hoạch treo và thiếu sự đồng bộ trong quản lý. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh chính sách và cải thiện thủ tục thuê đất.

III. Thu hồi đất tại huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 2013

Thu hồi đất là hoạt động quan trọng trong quản lý đất đai tại huyện Hoài Đức. Giai đoạn 2011-2013, việc thu hồi đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Quá trình này đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả, phù hợp với quy hoạch đất và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Tuy nhiên, việc thu hồi đất còn gặp khó khăn do đền bù đất không thỏa đáng và thiếu sự đồng bộ trong quản lý.

3.1. Thu hồi đất nông nghiệp

Thu hồi đất nông nghiệp được thực hiện chủ yếu để phục vụ các dự án phát triển kinh tế. Tại huyện Hoài Đức, diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi đã góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế. Tuy nhiên, việc thu hồi đất còn gặp khó khăn do đền bù đất không thỏa đáng và thiếu sự đồng bộ trong quy hoạch đất. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh chính sách và cải thiện thủ tục thu hồi đất.

3.2. Thu hồi đất ở và đất thương mại

Thu hồi đất ở và đất thương mại được thực hiện nhằm phục vụ các dự án phát triển kinh tế. Tại huyện Hoài Đức, các dự án xây dựng khu dân cư và trung tâm thương mại được triển khai mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc thu hồi đất còn gặp khó khăn do đền bù đất không thỏa đáng và thiếu sự đồng bộ trong quản lý. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh chính sách và cải thiện thủ tục thu hồi đất.