Đánh Giá Hiệu Quả Công Tác Đăng Ký Giao Dịch Bảo Đảm Bằng Quyền Sử Dụng Đất, Nhà Ở Và Tài Sản Khác Tại Huyện Triệu Sơn

• Tác giả: Đinh Thị Nga
• Người hướng dẫn: PGS TS. Lê Văn Thơ
• Trường học: Đại học Thái Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2015 - 2017
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 2.1. Cơ sở lý luận về đăng ký giao dịch bảo đảm
• 2.1.1. Khái niệm về giao dịch bảo đảm
• 2.1.2. Khái niệm về đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 2.2. Cơ sở thực tiễn về đăng ký giao dịch bảo đảm
• 2.2.1. Một số kinh nghiệm đăng ký giao dịch bảo đảm ở một số nước trên thế giới
• 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.3. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Triệu Sơn
• 3.4. Thực trạng sử dụng, quản lý đất đai của huyện Triệu Sơn
• 3.5. Đánh giá công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại huyện Triệu Sơn, tỉnh Thanh Hóa
• 3.6. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyền sử dụng đất tại huyện Triệu Sơn
• 3.7. Phương pháp nghiên cứu
• 3.7.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 3.7.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
• 3.7.3. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.7.4. Phương pháp so sánh
• 4. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của huyện Triệu Sơn
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.2. Thực trạng sử dụng, quản lý đất đai tại huyện Triệu Sơn
• 4.2.1. Thực trạng sử dụng đất đai
• 4.2.2. Tình hình quản lý đất đai tại huyện Triệu Sơn. Công tác đăng ký biến động về đất đai tại huyện Triệu Sơn
• 4.2.3. Nhận xét chung về tình hình quản lý, sử dụng và công tác đăng ký biến động về đất đai
• 4.3. Đánh giá công tác đăng ký GDBĐ bằng QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Triệu Sơn
• 4.4. Công tác đăng ký thế chấp bằng QSD đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giai đoạn 2015 - 2017. Đánh giá thực trạng GDBĐ và công tác đăng ký GDBĐ bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các xã, Thị trấn nghiên cứu
• 4.5. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Triệu Sơn
• 4.5.1. Giải pháp về cơ chế chính sách. Xây dựng cơ chế trao đổi thông tin về tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm giữa cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm và các cơ quan có liên quan
• 4.5.2. Giải pháp tuyên truyền
• 4.5.3. Giải pháp về nguồn lực
• 4.5.4. Xây dựng và triển khai cơ chế kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm tại các cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác đăng ký

Đánh giá công tác đăng ký là một phần quan trọng trong việc quản lý các giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại huyện Triệu Sơn. Nghiên cứu này tập trung vào việc phân tích hiệu quả của công tác đăng ký, đặc biệt là trong giai đoạn 2015-2017. Các vấn đề chính bao gồm sự tuân thủ quy định pháp luật, tính minh bạch trong thủ tục hành chính, và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng. Kết quả cho thấy, mặc dù có những tiến bộ đáng kể, vẫn tồn tại những hạn chế như sự chồng chéo trong văn bản pháp luật và thiếu quy định cụ thể về xử lý tài sản hình thành trong tương lai.

1.1. Thực trạng đăng ký giao dịch

Thực trạng đăng ký giao dịch tại huyện Triệu Sơn cho thấy sự gia tăng đáng kể số lượng giao dịch được đăng ký, đặc biệt là các giao dịch thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc quản lý và xử lý hồ sơ vẫn còn nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng thất thu ngân sách và phát sinh tranh chấp dân sự. Các giải pháp đề xuất bao gồm cải thiện hệ thống thông tin, tăng cường đào tạo nhân lực, và nâng cao nhận thức của người dân về tầm quan trọng của việc đăng ký giao dịch.

II. Giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất

Giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến trong nền kinh tế thị trường, đặc biệt tại huyện Triệu Sơn. Nghiên cứu này đánh giá các hình thức giao dịch như thế chấp, cầm cố, và đặt cọc, cùng với những tác động của chúng đến nền kinh tế địa phương. Kết quả cho thấy, các giao dịch này đã góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không được quản lý chặt chẽ.

2.1. Thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp quyền sử dụng đất là hình thức giao dịch phổ biến nhất tại huyện Triệu Sơn. Nghiên cứu chỉ ra rằng, mặc dù đã có những quy định pháp luật cụ thể, việc thực hiện vẫn còn nhiều hạn chế, đặc biệt là trong việc xử lý tài sản thế chấp khi xảy ra tranh chấp. Các giải pháp đề xuất bao gồm hoàn thiện hệ thống pháp luật, tăng cường giám sát, và nâng cao năng lực của các cơ quan đăng ký.

III. Quản lý đất đai tại huyện Triệu Sơn

Quản lý đất đai tại huyện Triệu Sơn là một trong những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến hiệu quả của các giao dịch bảo đảm. Nghiên cứu này tập trung vào việc phân tích thực trạng sử dụng và quản lý đất đai, cũng như những thách thức mà địa phương đang phải đối mặt. Kết quả cho thấy, mặc dù đã có những cải thiện đáng kể, vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề như sự chồng chéo trong quản lý, thiếu minh bạch trong thủ tục hành chính, và sự thiếu hụt nguồn lực.

3.1. Thực trạng sử dụng đất

Thực trạng sử dụng đất tại huyện Triệu Sơn cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đặc biệt là trong giai đoạn 2015-2017. Điều này đã tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế, nhưng cũng đặt ra những thách thức lớn trong việc quản lý và bảo vệ tài nguyên đất. Các giải pháp đề xuất bao gồm tăng cường quy hoạch sử dụng đất, nâng cao hiệu quả quản lý, và thúc đẩy sự tham gia của cộng đồng trong công tác bảo vệ đất đai.

IV. Chính sách và quy định pháp luật

Chính sách đất đai và quy định pháp luật là nền tảng quan trọng trong việc quản lý các giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất. Nghiên cứu này đánh giá tính hiệu quả của các chính sách hiện hành, cũng như những bất cập trong việc thực thi. Kết quả cho thấy, mặc dù đã có nhiều cải cách, vẫn còn tồn tại những vấn đề như sự chồng chéo trong văn bản pháp luật, thiếu quy định cụ thể về xử lý tài sản hình thành trong tương lai, và sự thiếu đồng bộ trong hệ thống quản lý.

4.1. Cải cách chính sách đất đai

Cải cách chính sách đất đai là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao hiệu quả quản lý các giao dịch bảo đảm. Nghiên cứu đề xuất các giải pháp như hoàn thiện hệ thống pháp luật, tăng cường giám sát và kiểm tra, và nâng cao năng lực của các cơ quan quản lý. Đồng thời, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và sự tham gia tích cực của người dân trong việc thực hiện các chính sách này.