Luận văn đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã tức tranh huyện phú lương tỉnh thái nguyên giai đoạn 2011 2013

Tài liệu nghiên cứu Luận văn đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã tức tranh huyện, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên

• Tác giả: Lục Thị Dung
• Người hướng dẫn: TS. Vũ Thị Quý
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Tức Tranh, Huyện Phú Lương, Tỉnh Thái Nguyên (2011-2013)
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục đích nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của công tác cấp GCNQSD đất
• 2.2. Sự cần thiết cấp GCNQSD đất
• 2.3. Cơ sở lý luận của việc cấp GCNQSDĐ
• 2.3.1. Khái niệm về ĐKĐĐ và cấp GCNQSDĐ
• 2.3.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.3.3. Điều kiện được đăng ký cấp GCNQSDĐ
• 2.4. Cơ sở thực tiễn
• 2.5. Các trường hợp cấp GCNQSDĐ
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Phương pháp nghiên cứu
• 3.2.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 3.2.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
• 3.2.3. Phương pháp so sánh phân tích tổng hợp số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
• 4.2. Thực trạng quản lý và sử dụng đất đai của xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên
• 4.2.1. Hiện trạng quản lý
• 4.2.2. Hiện trạng sử dụng đất
• 4.3. Kết quả công tác cấp GCNQSD đất tại xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên
• 4.3.1. Kết quả công tác cấp GCNQSD đất theo chủ sử dụng đất tại xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên
• 4.3.2. Kết quả công tác cấp GCNQSD đất theo các loại đất tại xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên
• 4.4. Đánh giá khái quát trình độ hiểu biết của người dân xã Tức Tranh về việc cấp GCNQSDĐ
• 4.5. Những thuận lợi, khó khăn và giải pháp trong công tác cấp GCNQSD đất giai đoạn 2011 - 2013 của xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Đề Tài Đánh Giá Cấp GCNQSDĐ Tại Tức Tranh

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt và là thành phần quan trọng của môi trường sống. Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện quản lý. Một trong những công cụ quản lý hết sức quan trọng của nhà nước về đất đai là đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng, việc cấp sổ đỏ Tức Tranh cần được tiến hành nghiêm túc để đảm bảo tính công khai, minh bạch. Đề tài "Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013" được thực hiện nhằm đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác này.

1.1. Tính Cấp Thiết Của Việc Đánh Giá Cấp GCNQSDĐ

Trong những năm gần đây, dù đã có nhiều cố gắng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, nhưng những hành vi vi phạm pháp luật đất đai, những vụ tranh chấp, khiếu kiện vẫn xảy ra. Đây là vấn đề nhức nhối trong bộ máy quản lý đất đai. Bên cạnh đó hoạt động của thị trường Bất động sản đang diễn ra với tốc độ nhanh, góp phần tăng trưởng kinh tế, để thị trường này hoạt động công khai, minh bạch thì công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải tiến hành nghiêm túc.

1.2. Mục Tiêu Nghiên Cứu Đánh Giá Hiệu Quả Cấp Sổ Đỏ

Mục tiêu chính của đề tài là đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã Tức Tranh trong giai đoạn 2011-2013. Việc đánh giá này nhằm xác định những kết quả đạt được và những hạn chế còn tồn tại. Từ đó, đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và khắc phục những tồn tại. Yêu cầu cụ thể bao gồm điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất, đánh giá kết quả cấp GCNQSDĐ, đánh giá sự hiểu biết của người dân và đề xuất giải pháp.

II. Cơ Sở Lý Luận Quy Trình Cấp Giấy Chứng Nhận QSDĐ

GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước với người sử dụng đất. Đây là yếu tố góp phần quan trọng vào việc nắm chắc quỹ đất của địa phương, giúp cho việc quy hoạch sử dụng hợp lý từng loại đất, tạo điều kiện cho việc nâng cao hiệu quả sản xuất. Việc đăng ký đất đai, GCNQSDĐ góp phần hoàn thiện hồ sơ địa chính, giúp cho việc nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng. Vì vậy việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân là hết sức cần thiết bởi nó đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và giúp cho công tác quản lý nhà nước về đất đai được hiệu quả hơn.

2.1. Khái Niệm Đăng Ký Đất Đai Và Cấp GCNQSDĐ

Đất đai là tài sản đặc biệt, chỉ có một chủ sở hữu duy nhất là Nhà nước. Người sử dụng phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp GCNQSDĐ. Theo khoản 19 điều 4 Luật Đất đai 2003 quy định về khái niệm đăng ký đất đai hay đăng ký quyền sử dụng đất như sau: “Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác nhận vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và lợi ích của người sử dụng đất”.

2.2. Điều Kiện Để Được Đăng Ký Cấp GCNQSDĐ

Để được đăng ký cấp GCNQSDĐ, người sử dụng đất cần có đầy đủ giấy tờ hợp pháp hoặc đang sử dụng đất ổn định được UBND nơi có đất xác nhận. Những giấy tờ hợp pháp bao gồm giấy tờ do chính quyền hợp pháp giao đất trong cải cách ruộng đất, giấy tờ giao đất hoặc cho sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, giấy tờ chuyển nhượng từ năm 1980 trở về trước được chính quyền địa phương xác nhận, và các quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2.3. Các Trường Hợp Cấp GCNQSDĐ Theo Luật Đất Đai

Các trường hợp cấp GCNQSDĐ bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 của luật đất đai về quyền sử dụng đất. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cần phải đảm bảo đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được xét duyệt phù hợp với quy hoạch đó.

III. Thực Trạng Đánh Giá Công Tác Cấp GCNQSDĐ Tại Tức Tranh

Từ thập niên 80 trở lại đây, nền kinh tế nước ta có sự chuyển biến đáng kể. Nền kinh tế tự cung tự cấp dần chuyển sang nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần với định hướng phát triển theo con đường xã hội chủ nghĩa. Kinh tế hiện nay ngày càng phát triển kéo theo sự đa dạng các thành phần kinh tế và các hình thức sản xuất. Từ chỗ kinh tế quốc doanh chiếm đa số thì đến nay kinh tế tư nhân, liên doanh, liên kết phát triển đóng vai trò không thể thiếu trong nền kinh tế quốc dân, nhu cầu về đất để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh xây dựng cơ sở hạ tầng ngày càng tăng mà quỹ đất ngày càng bị thu hẹp do gia tăng dân số, đô thị hóa… đòi hỏi vấn đề phân bổ và quản lý quỹ đất sao cho hợp lý đây là vấn đề được Đảng và Nhà nước ta hết sức quan tâm.

3.1. Tầm Quan Trọng Của GCNQSDĐ Đối Với Người Dân

Theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003 quy định: “GCNQSDĐ là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất”. Như vậy GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất. Đây là một quyền quan trọng của người sử dụng đất.

3.2. Vai Trò Của Đăng Ký Đất Đai Trong Quản Lý Nhà Nước

Thông qua công tác cấp GCNQSDĐ Nhà nước xác lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu đất đai đối với các tổ chức, hộ gia đình cá nhân được Nhà nước giao đất sử dụng. Mặt khác, hoàn thành tốt nhiệm vụ ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ không chỉ tạo tiền đề mà là căn cứ hết sức cần thiết cho việc triển khai thực hiện tốt tất cả các nội dung, nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai.

IV. Phân Tích SWOT Công Tác Cấp GCNQSDĐ Tại Xã Tức Tranh

Để đánh giá một cách toàn diện công tác cấp GCNQSDĐ tại xã Tức Tranh, cần tiến hành phân tích SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats). Phân tích này giúp xác định điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức trong quá trình thực hiện công tác này. Từ đó, có thể đưa ra các giải pháp phù hợp để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và cấp sổ đỏ Tức Tranh.

4.1. Điểm Mạnh Trong Công Tác Cấp GCNQSDĐ

Điểm mạnh có thể bao gồm sự quan tâm của chính quyền địa phương, đội ngũ cán bộ có trình độ chuyên môn, và sự phối hợp giữa các ban ngành. Ngoài ra, việc áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý đất đai cũng là một điểm mạnh quan trọng.

4.2. Khó Khăn Và Thách Thức Trong Quá Trình Thực Hiện

Khó khăn có thể bao gồm sự phức tạp của thủ tục hành chính, thiếu kinh phí, và sự thiếu hiểu biết của người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Thách thức có thể đến từ sự biến động của thị trường bất động sản, tranh chấp đất đai, và sự thay đổi của chính sách đất đai Thái Nguyên.

4.3. Cơ Hội Để Nâng Cao Hiệu Quả Cấp GCNQSDĐ

Cơ hội có thể đến từ việc cải cách thủ tục hành chính, tăng cường đào tạo cán bộ, và nâng cao nhận thức của người dân. Ngoài ra, việc hợp tác với các tổ chức quốc tế và áp dụng các mô hình quản lý tiên tiến cũng là một cơ hội để nâng cao hiệu quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Cấp GCNQSDĐ Tức Tranh

Để nâng cao hiệu quả công tác cấp GCNQSDĐ tại xã Tức Tranh, cần có các giải pháp đồng bộ và toàn diện. Các giải pháp này cần tập trung vào cải cách thủ tục hành chính, tăng cường đào tạo cán bộ, nâng cao nhận thức của người dân, và áp dụng công nghệ thông tin vào quản lý đất đai.

5.1. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính Về Đất Đai

Cần rà soát và đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến cấp GCNQSDĐ. Áp dụng cơ chế một cửa liên thông để giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân. Công khai minh bạch các quy trình, thủ tục và lệ phí liên quan đến cấp sổ đỏ Tức Tranh.

5.2. Tăng Cường Đào Tạo Và Nâng Cao Năng Lực Cán Bộ

Tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán bộ quản lý đất đai để nâng cao trình độ chuyên môn và kỹ năng làm việc. Tạo điều kiện cho cán bộ tham gia các hội thảo, diễn đàn để học hỏi kinh nghiệm từ các địa phương khác.

5.3. Nâng Cao Nhận Thức Của Người Dân Về Quyền Sử Dụng Đất

Tổ chức các buổi tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai cho người dân. Phát tờ rơi, treo băng rôn, khẩu hiệu để nâng cao nhận thức về quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất.

VI. Kết Luận Tầm Quan Trọng Của GCNQSDĐ Với Tức Tranh

Công tác cấp GCNQSDĐ có vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả tại xã Tức Tranh. Việc đánh giá và đưa ra các giải pháp phù hợp sẽ góp phần nâng cao hiệu quả công tác này, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Cần tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các mô hình quản lý tiên tiến để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và cấp sổ đỏ Tức Tranh trong tương lai.

6.1. Đề Xuất Các Hướng Nghiên Cứu Tiếp Theo

Nghiên cứu về tác động của chính sách đất đai đến phát triển kinh tế - xã hội của xã Tức Tranh. Nghiên cứu về giải pháp giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả. Nghiên cứu về ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai.

6.2. Kiến Nghị Với Các Cấp Quản Lý Về Đất Đai

Đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên tăng cường đầu tư kinh phí cho công tác quản lý đất đai tại xã Tức Tranh. Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường Thái Nguyên hỗ trợ kỹ thuật và chuyên môn cho cán bộ quản lý đất đai tại địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẶT VẤN ĐỀ 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hoá, an ninh quốc phòng. Xã hội ngày càng phát triển thì đất đai ngày càng có vị trí quan trọng, bất kỳ một ngành sản xuất nào thì đất đai luôn là tư liệu sản xuất đặc biệt và không thể thay thế được. Đối với nước ta, một nước nông nghiệp thì vị trí của đất đai lại càng quan trọng và có ý nghĩa hơn.

Ở Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện quản lý. Một trong những công cụ quản lý hết sức quan trọng của nhà nước về đất đai là đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong những năm gần đây, dù đã có nhiều cố gắng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, nhưng những hành vi vi phạm pháp luật đất đai, những vụ tranh chấp, khiếu kiện vẫn xảy ra. Đây là vấn đề nhức nhối làm đau đầu nhiều nhà chức trách trong bộ máy quản lý đất đai.

Bên cạnh đó hoạt động của thị trường Bất động sản đang diễn ra với tốc độ nhanh, góp phần tăng trưởng kinh tế, để thị trường này hoạt động công khai, minh bạch thì công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải tiến hành nghiêm túc. Do đó, xuất phát từ những bức xúc thực tế hiện nay, với những kiến thức đã học, trong thời gian thực tập tốt nghiệp em mong muốn được tìm hiểu về công tác quản lý đất đai, đặc biệt là công tác cấp GCNQSD đất. Được sự nhất trí của Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, được sự hướng dẫn của giảng viên TS Vũ Thị Quý em tiến hành nghiên cứu đề tài: "Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013 ”. Mục đích nghiên cứu của đề tài Đánh giá được công tác cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2013, nhằm 2 xác định được những kết quả đạt được và những hạn chế còn tồn tại trong công tác cấp GCNQSD đất tại xã.

Qua đó đề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, và khắc phục những tồn tại đó. Yêu cầu - Điều tra được điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên - Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên - Đánh giá được kết quả công tác cấp GCNQSD đất giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2013 của xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên - Đánh giá sự hiểu biết của người dân về công tác cấp GCNQSDĐ - Đề xuất được một số giải pháp nhằm khắc phục khó khăn trong công tác cấp GCNQSD đất tại xã Tức Tranh - huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên 1. Ý nghĩa của đề tài - Ý nghĩa học tập: củng cố kiến thức đã học, tạo cơ hội tiếp cận với công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Ý nghĩa thực tiễn: học hỏi các kiến thức thực tế đồng thời hoàn thiện hồ sơ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo số liệu đo đạc mới chính xác, đầy đủ hơn.

3 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học của công tác cấp GCNQSD đất 2. Sự cần thiết cấp GCNQSD đất GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước với người sử dụng đất. Đây là yếu tố góp phần quan trọng vào việc nắm chắc quỹ đất của địa phương, giúp cho việc quy hoạch sử dụng hợp lý từng loại đất, tạo điều kiện cho việc nâng cao hiệu quả sản xuất.

Việc đăng ký đất đai, GCNQSDĐ góp phần hoàn thiện hồ sơ địa chính, giúp cho việc nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng. Vì vậy việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân là hết sức cần thiết bởi nó đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và giúp cho công tác quản lý nhà nước về đất đai được hiệu quả hơn. Cơ sở lý luận của việc cấp GCNQSDĐ 2. Khái niệm về ĐKĐĐ và cấp GCNQSDĐ Đất đai là tài sản đặc biệt, chỉ có một chủ sở hữu duy nhất là Nhà nước.

Người sử dụng phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp GCNQSDĐ. Khái niện về ĐKĐĐ Theo khoản 19 điều 4 Luật Đất đai 2003 quy định về khái niệm đăng ký đất đai hay đăng ký quyền sử dụng đất như sau: “Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với một thửa đất xác nhận vào hồ sơ địa chính nhằm xác lập quyền và lợi ích của người sử dụng đất”. Khái niệm về cấp GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng. Tại khoản 20 điều 4 Luật Đất đai 2003 qui định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai Công tác ĐKĐĐ và cấp GCNQSDĐ được thể hiện trong 13 nội dung của công tác quản lý nhà nước về đất đai, được quy định rõ tại khoản 2 điều 6 Luật Đất đai 2003. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai bao gồm: 1. Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện các văn bản đó. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính.

Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thống kê, kiểm kê đất đai. Quản lý tài chính về đất đai. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai. Giải quyết tranh chấp đất đai, giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất. Quản lý các hoạt động dịch vụ công về đất đai. Điều kiện được đăng ký cấp GCNQSDĐ * Có đầy đủ giấy tờ hợp pháp hoặc đang sử dụng đất ổn định được ủy ban nhân dân (UBND) nơi có đất xác nhận.

Những giấy tờ hợp pháp bao gồm: 5 - Giấy tờ do chính quyền hợp pháp giao đất trong cải cách ruộng đất mà chủ sử dụng vẫn đang sử dụng ổn định từ đó đến nay. - Giấy tờ giao đất hoặc cho sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt thuộc thời kỳ Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời miền nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai mà người sử dụng đất vẫn đang sử dụng từ đó đến nay. - Những giấy tờ chuyển nhượng từ năm 1980 trở về trước của chủ sử dụng đất hợp pháp được chính quyền địa phương khi chuyển nhượng xác nhận. - Những giấy tờ chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất từ sau ngày 15/10/1993 đã được cấp có thẩm quyền xác nhận.

- Các quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo các quy định của pháp Luật Đất đai. - GCNQSDĐ tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp. - Giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất mà người đó vẫn sử dụng liên tục từ đó đến nay không có tranh chấp. - Bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.

- Giấy tờ giao nhà tình nghĩa. - Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo chuyển nhượng quyền sử dụng đất của UBND cấp trên xác nhận kết quả thẩm tra của UBND cấp dưới. - Giấy tờ sản xuất của hợp tác xã nông nghiệp cấp cho hộ gia đình xã viên của hợp tác xã từ trước ngày 28/06/1971 (trước ngày ban hành nghị định 125/CP). - Giấy tờ về thanh toán, hóa giá nhà theo quy định của pháp luật.

* Trường hợp khi người sử dụng đất đã có một trong các loại giấy tờ nói trên mà đất đó nằm trong quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa có quyết định thu hồi, để thực hiện quy hoạch đó thì vẫn được cấp GCNQSDĐ nhưng phải chấp hành đúng theo quy định về xây dựng. 6 * Trường hợp khi người sử dụng đất đã có một trong các loại giấy tờ nói trên mà đất đó nằm trong phạm vi bảo vệ hành lang an toàn công trình nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì vẫn được cấp GCNQSDĐ nhưng phải chấp hành đúng luật, quy định về bảo vệ hành lang an toàn công trình theo quy định của pháp luật. * Người sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ hợp pháp trường hợp này phải được UBND xác nhận trong các trường hợp sau: - Có giấy tờ hợp pháp nhưng bị thất lạc do thiên tai, chiến tranh, còn chứng cứ pháp lý trong hồ sơ lưu trữ của cơ quan nhà nước hoặc hội đồng đăng ký đất đai cấp có thẩm quyền xác nhận. - Người được thừa kế của tổ tiên qua nhiều thế hệ.