ĐẶT VẤN ĐỀ. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu của đề tài. Mục tiêu tổng quát.
Mục tiêu cụ thể. Ý nghĩa của đề tài. 2 Phần 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU. Cơ sở khoa học.
Vai trò của công tác cấp GCNQSD đất đối với công tác quản lí nhà nước về đất đai. Vai trò của công tác cấp GCNQSD đất đối với người sử dụng đất.Cơ sở pháp lí để triển khai công tác cấp GCNQSD đất. Nội dung quản lí nhà nước về đất đai. Quyền của người sử dụng đất.
Một số nội dung liên quan đến công tác cấp GCNQSD đất .1 Đăng kí đất đai và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttrong cả nước và tỉnh Thái Nguyên. 19 Phần 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.
Thời gian tiến hành. Nội dung nghiên cứu. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Khái quát về tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.
Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttrên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên năm 2022. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttrên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thai Nguyên. Những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttrên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Phương pháp nghiên cứu.
Phương pháp thu thập tài liệu thứ cấp. Thu thập tài liệu sơ cấp. Phương pháp so sánh phân tích tổng hợp số liệu. 23 Phần 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN.
Khái quát về điều kiên tự nhiên, kinh tế - xã hội của xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Điều kiện tự nhiên xã Nga My. Đặc điểm kinh tế - xã hội xã Nga My. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.
Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của xã Nga My. Công tác quản lý đất đai của xã Nga My. Hiện trạng sử dụng đất của xã Nga My. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcủa xã Nga My năm 2022.
Kết quả cấp GCNQSD đất năm 2022. Đánh giá công tác cấp GCNQSD đất theo đối tượng sử dụng của xã Nga My năm 2022. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttheo loại đất trên địa bàn xã Nga My năm 2022. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttrên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.
Những thuận lợi, khó khăn và giải pháp khắc phục cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Giải pháp khắc phục. 47 Phần 5 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ. 51 TÀI LIỆU THAM KHẢO.
52 PHỤ LỤC 1 Phần 1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Để thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước về đất đai thì công việc cần thiết đầu tiên là phải hoàn thiện hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng từ pháp lý xác nhận mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất. Đây là yếu tố quan trọng góp phần vào việc nắm chắc quỹ đất đai của từng địa phương, giúp cho việc quy hoạch sử dụng hợp lý từng loại đất tạo điều kiện nâng cao hiệu quả sản xuất.
Trên thực tế việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtở nước ta từng bước tạo cơ sở pháp lý, giúp người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình, yên tâm đầu tư sản xuất phát huy tốt tiềm năng của đất và sử dụng đạt hiểu quả kinh tế cao nhất. Tuy nhiên, quá trình tổ chức thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn chậm và không đồng đều, ở những vùng khác nhau thì tiến độ thực hiện cũng khác nhau. Một số địa phương đã cơ bản hoàn thành nhưng một số địa phương vẫn còn chậm và chưa đáp ứng kịp xây dựng và đổi mới đất nước. Vì vậy để khắc phục những tồn tại đó thì việc làm cần thiết là thực hiện tốt công tác quản lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy chủ cho các thửa đất để quản lý và sử dụng đất đai có hiệu quả và theo đúng quy định của pháp luật.
Xuất phát từ thực tế đó, được sự đồng ý của ban giám hiệu nhà trường, ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên và với sự hướng dẫn trực tiếp của thầy Trương Thành Nam, em đã tiến hành thực hiện đề tài "Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử 2 dụng đất trên địa bàn Xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên năm 2022". Mục tiêu của đề tài 1. Mục tiêu tổng quát Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên tìm ra những mặt tốt và những mặt chưa làm được của địa phương trong công tác này. Mục tiêu cụ thể Đánh giá thực trạng cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Nga My.
Đánh giá hiệu quả của việc cấp GCNQSD đất trên địa bàn xã Nga My. Đề xuất một số giải pháp khắc phục những khó khăn, tồn tại để đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttại địa phương. Ý nghĩa của đề tài Đối với việc học tập và hoàn thiện đề tài sẽ là cơ hội cho bản thân củng cố kiến thức đã học trên ghế nhà trường, đồng thời là cơ hội cho bản thân tiếp cận với công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấttrên thực tế. Đối với thực tiễn đề tài đánh giá, phân tích những thuận lợi khó khăn của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ đó đề xuất những giải pháp thích hợp, phù hợp với với điều kiện thực tế của địa phương góp phần đẩy nhanh công tác này trong thời gian tới.
3 Phần 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học 2. Vai trò của công tác cấp GCNQSD đất đối với công tác quản lí nhà nước về đất đai Theo Luật Đất đai năm 2013 thì: “GCNQSD đất là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”. Như vậy GCNQSD đất là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất đai hợp pháp của người sử dụng đất.
Đây là một trong những quyền quan trọng được người sử dụng đất đặc biệt quan tâm. Thông qua công tác cấp GCNQSD đất Nhà nước xác lập mối quan hệ pháp lý giữa Nhà nước với tư cách là chủ sở hữu đất đai với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất sử dụng. Công tác cấp GCNQSD đất giúp Nhà nước nắm chắc được tình hình đất đai tức là biết rõ các thông tin chính xác về số lượng và chất lượng, đặc điểm về tình hình hiện trạng của việc quản lý sử dụng đất. Từ việc nắm chắc tình hình đất đai, Nhà nước sẽ thực hiện phân phối lại đất theo quy hoạch, kế hoạch chung thống nhất.
Nhà nước thực hiện quyền chuyển giao, quyền sử dụng từ các chủ thể khác nhau. Cụ thể hơn nữa là Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất và thu hồi đất. Vì vậy cấp GCNQSD đất là một trong những nội dung quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Vai trò của công tác cấp GCNQSD đất đối với người sử dụng đất.
- GCNQSD đất là giấy tờ thể hiện mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước với người sử dụng đất. - GCNQSD đất là điều kiện để người sử dụng đất được bảo hộ các quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng đất. 4 - GCNQSD đất là điều kiện để đất đai được tham gia vào thị trường bất động sản.Cơ sở pháp lí để triển khai công tác cấp GCNQSD đất 2.1 Các văn bản do Quốc hội, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành - Hiến pháp năm 2013; - Luật Đất đai năm 2003, 2013; - Nghị quyết số 775/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 làm cơ sở xác định điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp đang sử dụng nhà, đất thuộc diện thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 nhưng đến nay, cơ quan Nhà nước chưa có văn bản quản lý, hoặc đã có văn bản quản lý nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó; - Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia làm cơ sở xác định đối tượng đươc cấp giấy chứng nhận trong các trường hợp có tranh chấp.