Luận văn tốt nghiệp thực hiện công tác kê khai đăng ký cấp đổi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên dịa bàn xóm già xã huống thượng thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên

Luận văn phân tích quy trình kê khai, đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xóm Già, xã Huống Thượng, Thái Nguyên.

• Tác giả: Nông Nguyễn Việt
• Người hướng dẫn: PGS. Phan Đình Binh
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý Đất đai
• Đề tài: Thực Hiện Công Tác Kê Khai, Đăng Ký Cấp Đổi, Cấp Mới Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Huống Thượng, Thái Nguyên
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu của đề tài
• 1.2.1. Mục tiêu chung
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học và pháp lý của đề tài
• 2.2. Một số quy định chung
• 2.2.1. Cơ sở lí luận
• 2.2.2. Cơ sở pháp lý
• 2.2.3. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.3. Khái quát về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.3.1. Đăng kí đất đai
• 2.3.1.1. Đăng ký đất đai ban đầu
• 2.3.1.2. Đăng ký biến động đất đai
• 2.3.2. Các đối tượng đăng kí quyền sử dụng đất
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.3.1. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội của xã Huống Thượng
• 3.3.2. Tình hình sử dụng đất xã Huống Thượng
• 3.3.3. Quá trình thực hiện công tác kê khai đăng ký cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Già, xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
• 3.3.4. Kết quả công tác kê khai đăng ký cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Già, xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
• 3.3.5. Thuận lợi, khó khăn và giải pháp
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.4.2. Phương pháp thống kê
• 3.4.3. Phương pháp xử lý số liệu
• 3.4.4. Phương pháp so sánh, phân tích
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Tài nguyên thiên nhiên
• 4.1.3. Kinh tế xã hội
• 4.1.4. Dân số và lao động
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất xã Huống Thượng
• 4.3. Kết quả thực hiện công tác kê khai cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Già, xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
• 4.4. Tổng quan về dự án
• 4.5. Trình tự các bước tiến hành công tác kê khai cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Già xã Huống Thượng thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên
• 4.6. Thuận lợi khó khăn
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Giới thiệu chung về công tác kê khai đất đai

Công tác kê khai đất đai là một phần quan trọng trong quản lý tài nguyên đất. Việc đăng ký quyền sử dụng đất không chỉ giúp xác lập quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng mà còn tạo cơ sở cho nhà nước trong việc quản lý và bảo vệ tài nguyên đất. Đặc biệt, tại xã Huống Thượng, tỉnh Thái Nguyên, công tác này đã được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả. Theo Luật Đất đai 2013, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là một trong những nhiệm vụ chính của cơ quan nhà nước nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân. Việc này không chỉ giúp người dân yên tâm đầu tư, sản xuất mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

1.1. Tầm quan trọng của việc kê khai đất đai

Việc kê khai đất đai có vai trò quan trọng trong việc quản lý tài nguyên đất. Nó giúp xác định rõ ràng quyền sử dụng đất của từng cá nhân, tổ chức, từ đó giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng. Đặc biệt, trong bối cảnh đất đai ngày càng trở nên khan hiếm, việc đăng ký quyền sử dụng đất trở thành một yêu cầu cấp thiết. Tại xã Huống Thượng, việc thực hiện công tác này đã giúp nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ của họ đối với đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và phát triển kinh tế địa phương.

II. Quy trình kê khai và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy trình kê khai và cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Huống Thượng được thực hiện theo các bước rõ ràng và cụ thể. Đầu tiên, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký bao gồm các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Sau đó, hồ sơ sẽ được nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tiếp theo, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin và thực hiện các thủ tục cần thiết để cấp GCNQSDĐ. Thời gian xử lý hồ sơ thường được quy định rõ ràng, giúp người dân nắm bắt được tiến trình và thời gian thực hiện. Việc này không chỉ tạo thuận lợi cho người dân mà còn nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện kê khai đất đai, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ. Hồ sơ này bao gồm các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (nếu có), bản sao giấy tờ tùy thân, và các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp quá trình đăng ký quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào hồ sơ này để xác định quyền sử dụng đất của người dân, từ đó cấp GCNQSDĐ theo quy định.

III. Những thuận lợi và khó khăn trong công tác kê khai

Trong quá trình thực hiện công tác kê khai đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xã Huống Thượng đã gặp phải nhiều thuận lợi cũng như khó khăn. Một trong những thuận lợi lớn là sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc tuyên truyền, hướng dẫn người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, bên cạnh đó, vẫn tồn tại một số khó khăn như việc người dân chưa nắm rõ các quy định pháp luật về đất đai, dẫn đến việc kê khai không đầy đủ hoặc sai sót. Điều này ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả của công tác cấp GCNQSDĐ.

3.1. Thuận lợi trong công tác kê khai

Sự hỗ trợ từ các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc kê khai đất đai. Các chương trình tuyên truyền, phổ biến kiến thức về quyền sử dụng đất đã giúp người dân hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục cần thiết. Điều này không chỉ giúp nâng cao nhận thức mà còn khuyến khích người dân tích cực tham gia vào công tác đăng ký quyền sử dụng đất. Hơn nữa, việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai cũng đã góp phần nâng cao hiệu quả công tác này.

IV. Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác kê khai

Để nâng cao hiệu quả công tác kê khai đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần có những giải pháp cụ thể. Đầu tiên, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân. Thứ hai, cần cải tiến quy trình làm việc tại các cơ quan chức năng, giảm thiểu thủ tục hành chính không cần thiết. Cuối cùng, việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai cũng cần được đẩy mạnh, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả.

4.1. Tăng cường tuyên truyền và giáo dục pháp luật

Việc nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai là rất quan trọng. Cần tổ chức các buổi hội thảo, tọa đàm để cung cấp thông tin và giải đáp thắc mắc cho người dân. Đồng thời, cần phát hành các tài liệu hướng dẫn cụ thể về quy trình kê khai đất đai và đăng ký quyền sử dụng đất. Điều này sẽ giúp người dân nắm rõ hơn về quy định pháp luật, từ đó thực hiện đúng và đầy đủ các thủ tục cần thiết.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn gốc của mọi quá trình sống và cũng là nguồn gốc của mọi sản phẩm hàng hoá xã hội. Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường rất phát triển, giá trị của đất đai ngày càng được thể hiện rõ nét. Ở Việt Nam, Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện quản lý.

Một trong những công cụ quản lý hết sức quan trọng của nhà nước về đất đai là đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong giai đoạn hiện nay, tình hình sử dụng đất đai rất phức tạp, nhu cầu sử dụng đất đai ngày càng tăng, đất đai trở nên khan hiếm và có giá trị hơn, bên cạnh đó hàng loạt các vụ tranh chấp về đất đai diễn ra, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế, xã hội của địa phương. Do đó, việc nâng cao công tác quản lý đất đai là hết sức cần thiết, đặc biệt là công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vị trí đặc biệt trong quá trình quản lý đất đai của nhà nước, xác lập mối quan hệ pháp lý về quyền sử dụng đất đai giữa nhà nước và người sử dụng đất, không những đảm bảo sự thống nhất về quản lý mà còn đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng, giúp người sử dụng đất yên tâm đầu tư, sản xuất, kinh doanh và cũng là cơ sở pháp lý trong việc thu tiền sử dụng đất, tăng nguồn ngân sách cho nhà nước.

Huống Thượng là một xã thuộc thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Từng là một xã thuộc huyện Đồng Hỷ, cho tới ngày 18/8/2017 theo Nghị quyết của UBTV Quốc hội, xã được điều chuyển về thành phố Thái Luan van 2 Nguyên. Huống Thượng giáp với xã Linh Sơn ở phía bắc, giáp xã Nam Hòa, huyện Đồng Hỷ ở phía đông bắc và đông, giáp với xã Đồng Liên ở phía đông nam. Qua Sông Cầu, xã giáp với các phường Cam Giá, Gia Sàng và Túc Duyên ở phía nam và tây.

Huống Thượng được chia thành 10 xóm. Đặc biệt trong giai đoạn trên địa bàn xã đã tiến hành công tác đo đạc lại địa giới hành chính, thành lập bản đồ địa chính điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng. Xuất phát từ thực tế đó, dưới sự hướng dẫn của thầy PGS.TS Phan Đình Binh, em tiến hành nghiên cứu đề tài:” Thực hiện công tác kê khai, đăng ký cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên dịa bàn xóm Già, xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên”. Mục tiêu của đề tài 1.

Mục tiêu chung Thực hiện công tác kê khai, đăng ký cấp đổi, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Già, xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Mục tiêu cụ thể - Nắm được quá trình thực hiện kê khai, đăng kí cấp đổi cấp, mới cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xóm Già, xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. - Đánh giá tìm ra những thuận lợi, khó khăn trong khi thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ. - Rút ra bài học kinh nghiệm cho bản thân, đưa ra những đề xuất, các giải pháp có tính khả thi khi thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã.

Ý nghĩa của đề tài 1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học Bổ sung hoàn thiện kiến thức đã được học trong nhà trường cho bản thân. Đồng thời tiếp cận và thấy được việc thực hiện công tác cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền vơi đất trong thực tế. Nắm vững những quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản dưới Luật về đất đai về cấp GCNQSDĐ.

Ý nghĩa trong thực tiễn Qua quá trình nghiên cứu cấp GCNQSDĐ sẽ thấy được những việc đã làm được và chưa làm được trong quá trình thực hiện, từ đó rút ra những kinh nghiệm và tìm những giải pháp phù hợp với tình hình thực tế nhằm thúc đẩy công tác thực hiện cấp GCNQSDĐ nói riêng và công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung được tốt hơn. Luan van 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học và pháp lý của đề tài 2. Một số quy định chung * Cơ sở lí luận Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa và an ninh quốc phòng.

Song thực tế đất đai là tài nguyên thiên nhiên có hạn về diện tích, có vị trí giới hạn trong không gian. Cùng với thời gian giá trị của đất có sự biến đổi theo chiều hướng xấu đi hoặc tốt lên điều đó phụ thuộc vào việc khai thác và sử dụng của con người. Trong những năm gần đây, việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần phát triển theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước đã góp phần thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển mạnh mẽ, đi đôi với sự phát triển đó là nhu cầu về sử dụng đất của các ngành, các lĩnh vực và các địa phương ngày càng tăng dẫn đến tình hình sử dụng đất ngày càng nhiều biến động. Chính vì vậy, công tác quản lý và sử dụng đất đai đã và đang được Đảng và Nhà nước ta quan tâm sâu sắc.

Một trong các nội dung đó là công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lập hồ sơ địa chính. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác định quyền sử dụng đất hợp pháp. Nó được cấp cho người sử dụng đất để họ có cơ sở pháp lý thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bộ phận cấu thành của hồ sơ địa chính.

Hồ sơ địa chính là hệ thống tài liệu, số liệu, sổ sách, bản đồ chứa đựng những thông tin cần thiết về các mặt tự nhiên, kinh tế xã hội, pháp lý đất đai đã được Luan van 5 thiết lập trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai ban đầu và đăng ký biến động đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông qua công tác đăng ký đất đai. Nhà nước nắm bắt được các thông tin về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và pháp lý của thửa đất thì mới thực sự nắm chắc được tình hình sử dụng đất và quản lý chặt chẽ mọi biến động đất đai theo đúng pháp luật. * Cơ sở pháp lý Công tác ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập hồ sơ địa chính được Đảng và Nhà nước ta quan tâm chỉ đạo thông qua hệ thống các văn bản pháp luật sau: - Luật đất đai 2013 ngày 29 tháng 11 năm 2013 có hiệu lực thi hành vào ngày 01 tháng 7 năm 2014.

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai (Có hiệu lực từ 01/07/2014). - Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về giá đất. - Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về tiền sử dụng đất. - Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về tiền thuê, đất thuê mặt nước.

- Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. - Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Có hiệu lực từ 05/07/2014). - Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính. - Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về bản đồ địa chính.

Luan van 6 - Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. - Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định về tiền thuê, đất thuê mặt nước. - Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6 tháng 11 năm 2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật sửa đổi,bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/07/2013 của Chính phủ. Ngoài ra còn có hàng loạt các văn bản khác của Chính phủ, các Thông tư của Bộ Tài nguyên và môi trường, Thông tư liên tịch của Bộ Tài nguyên và môi trường.

nhằm hướng dẫn thi hành luật đất đai. Thông qua các văn bản này, các cơ quan quản lý của nhà nước đã định hướng đúng cho việc QLĐĐ, qua đó thiết lập một cơ chế QLĐĐ và thống nhất từ trung ương đến địa phương. * Nội dung quản lý nhà nước về đất đai Năm 2013, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đất đai ngày 29/11/2013 và có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2014. Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2003.

Luật Đất đai 2013 đó sửa đổi từ 13 nội dung thành 15 nội dung Quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với tình hình mới. Tại Điều 22 Luật Đất đai 2013 quy định[7] : 1. Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính.

Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.