Thực Tiễn Chia Tài Sản Chung Nhà Ở Vợ Chồng Tại Tòa Án Nhân Dân Quận Thanh Xuân

Chuyên đề nghiên cứu Chia Tài Sản Chung Nhà Ở Vợ Chồng: Thực Tiễn Tại Tòa Án Nhân Dân Quận Thanh Xuân, cập nhật xu hướng mới, giá trị tham khảo cao

• Tác giả: Bùi Vũ Hoàng
• Người hướng dẫn: TS. Lê Thị Hương
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân Sự và Tố Tụng Dân Sự
• Đề tài: Chia Tài Sản Chung Nhà Ở Vợ Chồng: Thực Tiễn Tại Tòa Án Nhân Dân Quận Thanh Xuân
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG, BIỂU
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ NHÀ Ở CỦA VỢ CHỒNG
• 1.1. Khái quát chia tài sản chung của vợ chồng
• 1.2. Đặc điểm, nguyên tắc của việc chia tài sản chung là nhà ở
• 1.3. Các trường hợp chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng
• 1.3.1. Trường hợp chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, chồng chết hoặc có quyết định của Tòa án tuyên bố vợ
• 1.3.2. Trường hợp chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng khi ly hôn
• 1.4. Tiêu kết
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN VIỆC ÁP DỤNG PHÁP LUẬT, MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ VỀ CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ NHÀ Ở CỦA VỢ CHỒNG
• PHỤ LỤC
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Đặc điểm và nguyên tắc của việc chia tài sản chung là nhà ở

Việc chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng được quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014. Theo đó, tài sản chung bao gồm những tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, thu nhập từ lao động và các nguồn thu hợp pháp khác. Đặc điểm nổi bật của tài sản chung là sự quản lý chặt chẽ từ phía Nhà nước, do liên quan đến nhu cầu thiết yếu của con người. Quyền và nghĩa vụ của vợ chồng trong việc chiếm hữu, sử dụng tài sản chung được quy định rõ ràng, đảm bảo sự bình đẳng giữa hai bên. Điều này có nghĩa là cả vợ và chồng đều có quyền thỏa thuận về việc chia tài sản chung, đồng thời phải có sự đồng thuận trong các giao dịch liên quan đến tài sản. Nguyên tắc chia tài sản chung là chia đôi, tuy nhiên, trong trường hợp tài sản là nhà ở, Tòa án sẽ ưu tiên chia bằng hiện vật trước, nếu không thể sẽ chia theo giá trị. Điều này thể hiện sự nhạy bén trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên, đặc biệt là phụ nữ và trẻ em, trong bối cảnh gia đình.

II. Các trường hợp chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng

Chia tài sản chung là nhà ở có thể xảy ra trong nhiều tình huống khác nhau như trong thời kỳ hôn nhân, khi một bên chết, hoặc khi có quyết định của Tòa án tuyên bố ly hôn. Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định rõ về các trường hợp này, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên. Đặc biệt, trong trường hợp ly hôn, Tòa án có trách nhiệm xem xét và xác định quyền sở hữu hợp pháp của tài sản, cũng như công sức đóng góp của mỗi bên trong việc hình thành tài sản đó. Việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân cũng cần được thực hiện một cách công bằng, đảm bảo nhu cầu thiết yếu của gia đình. Điều này cho thấy sự quan tâm của pháp luật đối với việc bảo vệ quyền lợi của các thành viên trong gia đình, đồng thời khẳng định nguyên tắc bình đẳng giữa vợ và chồng trong việc quản lý tài sản chung.

III. Thực tiễn áp dụng pháp luật về chia tài sản chung là nhà ở tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân

Tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân, việc áp dụng pháp luật về chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng đã gặp không ít khó khăn. Nhiều vụ việc kéo dài do thiếu sự rõ ràng trong việc xác định quyền sở hữu và công sức đóng góp của từng bên. Thực tiễn cho thấy, không ít trường hợp nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, dẫn đến phức tạp trong quá trình giải quyết. Ngoài ra, việc xác định nguồn gốc tài sản và các yếu tố liên quan cũng là một thách thức lớn. Tòa án cần có sự phân tích và đánh giá kỹ lưỡng để đưa ra quyết định công bằng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Điều này không chỉ góp phần nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật mà còn thể hiện sự công bằng và minh bạch trong hệ thống tư pháp.

IV. Giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về chia tài sản chung là nhà ở

Để nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật về chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng, cần thiết phải đưa ra một số giải pháp và kiến nghị. Đầu tiên, cần hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu và thủ tục chia tài sản, đảm bảo tính minh bạch và dễ thực hiện. Thứ hai, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về quyền và nghĩa vụ của vợ chồng trong việc quản lý tài sản chung, từ đó nâng cao nhận thức của người dân. Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng trong việc giải quyết tranh chấp tài sản chung, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên. Những giải pháp này sẽ góp phần tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho việc giải quyết các vụ việc liên quan đến chia tài sản chung là nhà ở trong thực tiễn.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Việc chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng là một vấn đề pháp lý phức tạp và nhận được sự quan tâm đặc biệt trong bối cảnh phát triển kinh tế thị trường và sự thay đổi nhanh chóng của xã hội Việt Nam. Theo thống kê từ Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân, Hà Nội, từ năm 2016 đến tháng 11/2019, số vụ việc liên quan đến chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng có xu hướng gia tăng, phản ánh thực trạng tranh chấp phổ biến trong thực tiễn. Luận văn tập trung nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật về chia tài sản chung là nhà ở tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân, nhằm làm rõ các vướng mắc, khó khăn trong quá trình giải quyết và đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật.

Mục tiêu nghiên cứu cụ thể gồm: (1) phân tích các quy định pháp luật hiện hành về chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng; (2) khảo sát thực tiễn áp dụng pháp luật tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân; (3) nhận diện các vướng mắc, bất cập trong thực tiễn; (4) đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào các vụ án xét xử tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân từ năm 2015 đến nay, trong đó chú trọng các trường hợp chia tài sản chung phát sinh trong thời kỳ hôn nhân, khi một bên vợ hoặc chồng chết hoặc có quyết định của Tòa án tuyên bố đã chết, và khi ly hôn.

Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật về hôn nhân và gia đình, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, đồng thời hỗ trợ công tác xét xử tại các cơ quan tư pháp, góp phần ổn định quan hệ gia đình và xã hội.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên hai khung lý thuyết chính: (1) Lý thuyết về chế độ tài sản của vợ chồng trong pháp luật dân sự và hôn nhân gia đình, tập trung vào nguyên tắc sở hữu chung hợp nhất và quyền, nghĩa vụ của vợ chồng đối với tài sản chung; (2) Lý thuyết về giải quyết tranh chấp tài sản trong quan hệ hôn nhân, bao gồm các nguyên tắc công bằng, bảo vệ quyền lợi của phụ nữ và trẻ em, cũng như nguyên tắc ưu tiên bảo vệ chỗ ở thiết yếu.

Các khái niệm chuyên ngành được sử dụng gồm: tài sản chung của vợ chồng, tài sản riêng, nhà ở là tài sản đặc biệt, nguyên tắc chia tài sản chung, quyền và nghĩa vụ của vợ chồng trong quản lý tài sản chung, thỏa thuận chia tài sản, và vai trò của Tòa án trong giải quyết tranh chấp.

Phương pháp nghiên cứu

Luận văn sử dụng phương pháp tổng hợp, phân tích, so sánh và thống kê. Nguồn dữ liệu chính bao gồm các bản án, quyết định của Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân từ năm 2015 đến nay, các văn bản pháp luật liên quan như Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.

Cỡ mẫu nghiên cứu gồm khoảng 100 vụ án liên quan đến chia tài sản chung là nhà ở được xét xử tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân. Phương pháp chọn mẫu là chọn lọc các vụ án tiêu biểu, có tính đại diện cho các trường hợp phổ biến và phức tạp. Phân tích dữ liệu được thực hiện bằng phương pháp định tính và định lượng, kết hợp thống kê số liệu về tỷ lệ các trường hợp, thời gian giải quyết, và kết quả phân chia tài sản.

Timeline nghiên cứu kéo dài từ năm 2019 đến 2020, bao gồm giai đoạn thu thập dữ liệu, phân tích, và đề xuất giải pháp.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Tỷ lệ vụ việc liên quan đến chia tài sản chung là nhà ở chiếm khoảng 30% tổng số vụ án hôn nhân gia đình tại Tòa án quận Thanh Xuân trong giai đoạn 2016-2019. Trong đó, các vụ việc phát sinh trong thời kỳ hôn nhân chiếm khoảng 40%, khi ly hôn chiếm 50%, còn lại là trường hợp một bên chết hoặc bị tuyên bố đã chết.

2. Việc áp dụng pháp luật về chia tài sản chung là nhà ở còn nhiều vướng mắc, đặc biệt trong xác định nguồn gốc tài sản và công sức đóng góp của các bên. Khoảng 35% vụ án có tranh chấp kéo dài do khó khăn trong việc chứng minh tài sản riêng và tài sản chung, dẫn đến thời gian giải quyết trung bình kéo dài trên 6 tháng.

3. Nguyên tắc chia đôi tài sản chung được áp dụng phổ biến, tuy nhiên Tòa án thường xem xét các yếu tố như hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp và lỗi của các bên để điều chỉnh tỷ lệ chia. Khoảng 60% vụ án có sự điều chỉnh tỷ lệ chia tài sản khác 50-50, trong đó bên có công sức đóng góp nhiều hơn thường được hưởng phần lớn hơn từ 55% đến 70%.

4. Việc bảo vệ quyền lợi của phụ nữ và trẻ em được ưu tiên trong quá trình chia tài sản chung là nhà ở. Theo Thông tư liên tịch số 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP, Tòa án ưu tiên bảo vệ quyền lợi của người vợ và con chưa thành niên, đảm bảo chỗ ở ổn định cho họ sau khi chia tài sản.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính dẫn đến các vướng mắc trong áp dụng pháp luật là do quy định pháp luật còn chung chung, thiếu hướng dẫn cụ thể về xác định tài sản riêng và tài sản chung, cũng như chưa có quy định rõ ràng về thẩm quyền và trình tự giải quyết các tranh chấp phức tạp. So với một số nghiên cứu trước đây, kết quả nghiên cứu tại quận Thanh Xuân cho thấy sự tương đồng về các khó khăn trong thực tiễn xét xử, nhưng có sự tiến bộ trong việc áp dụng nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của phụ nữ và trẻ em.

Việc áp dụng nguyên tắc chia đôi tài sản chung nhưng có điều chỉnh dựa trên các yếu tố khách quan giúp đảm bảo công bằng và phù hợp với thực tế cuộc sống, đồng thời giảm thiểu tranh chấp kéo dài. Tuy nhiên, việc thiếu thống nhất trong cách đánh giá công sức đóng góp và lỗi của các bên vẫn là thách thức lớn.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ phân bố tỷ lệ các trường hợp chia tài sản theo từng nhóm (thỏa thuận, ly hôn, một bên chết), bảng thống kê thời gian giải quyết và tỷ lệ điều chỉnh phần tài sản được chia, giúp minh họa rõ nét hơn các phát hiện.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện quy định pháp luật về xác định tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng, đặc biệt là nhà ở. Cần bổ sung hướng dẫn chi tiết về chứng minh nguồn gốc tài sản, công sức đóng góp và các trường hợp đặc biệt để giảm thiểu tranh chấp không cần thiết. Thời gian thực hiện: 1-2 năm; Chủ thể: Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường.

2. Tăng cường đào tạo, tập huấn chuyên sâu cho cán bộ Tòa án về áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp tài sản chung là nhà ở. Đào tạo tập trung vào kỹ năng đánh giá chứng cứ, áp dụng nguyên tắc công bằng và bảo vệ quyền lợi phụ nữ, trẻ em. Thời gian: hàng năm; Chủ thể: Tòa án nhân dân tối cao.

3. Xây dựng hệ thống mẫu văn bản thỏa thuận chia tài sản chung có công chứng chuẩn hóa, giúp các bên dễ dàng thực hiện thỏa thuận hợp pháp, giảm tải cho Tòa án. Thời gian: 6-12 tháng; Chủ thể: Bộ Tư pháp phối hợp với các tổ chức công chứng.

4. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về quyền và nghĩa vụ tài sản của vợ chồng trong hôn nhân, nhằm nâng cao nhận thức của người dân. Sử dụng các kênh truyền thông đa dạng, tập trung tại các địa phương có tỷ lệ tranh chấp cao. Thời gian: liên tục; Chủ thể: Sở Tư pháp, UBND các cấp.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cán bộ, thẩm phán Tòa án nhân dân các cấp: Nghiên cứu giúp nâng cao hiểu biết về áp dụng pháp luật trong giải quyết tranh chấp tài sản chung là nhà ở, từ đó nâng cao chất lượng xét xử.

2. Luật sư và chuyên gia pháp lý: Tài liệu tham khảo để tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong các vụ việc liên quan đến chia tài sản chung của vợ chồng, đặc biệt là nhà ở.

3. Sinh viên, nghiên cứu sinh ngành Luật dân sự và Luật hôn nhân gia đình: Cung cấp kiến thức chuyên sâu về chế độ tài sản của vợ chồng, các nguyên tắc và thực tiễn áp dụng pháp luật.

4. Các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, nhà ở và tư pháp: Tham khảo để hoàn thiện chính sách, pháp luật và hướng dẫn thi hành liên quan đến tài sản chung của vợ chồng.

Câu hỏi thường gặp

1. Tài sản chung của vợ chồng được xác định như thế nào?
   Tài sản chung gồm tài sản do vợ chồng tạo ra hoặc thu nhập hợp pháp trong thời kỳ hôn nhân, trừ tài sản riêng theo quy định pháp luật. Nhà ở được xác định là tài sản chung nếu được mua, xây dựng hoặc thừa kế chung, hoặc thỏa thuận là tài sản chung.

2. Khi nào vợ chồng có thể tự thỏa thuận chia tài sản chung là nhà ở?
   Trong thời kỳ hôn nhân hoặc khi ly hôn, vợ chồng có quyền tự thỏa thuận chia tài sản chung, thỏa thuận phải lập thành văn bản và được công chứng để có hiệu lực pháp lý.

3. Nguyên tắc chia tài sản chung khi ly hôn là gì?
   Tài sản chung được chia đôi nhưng có tính đến hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp, lỗi của các bên và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của phụ nữ, trẻ em. Việc chia có thể bằng hiện vật hoặc giá trị tài sản.

4. Trường hợp một bên vợ hoặc chồng chết thì tài sản chung được chia như thế nào?
   Tài sản chung được chia đôi cho bên còn sống và người thừa kế theo quy định pháp luật về thừa kế, trừ khi có thỏa thuận khác về chế độ tài sản.

5. Làm thế nào để giải quyết tranh chấp khi không thể thỏa thuận chia tài sản chung?
   Một bên hoặc cả hai có thể yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định pháp luật. Tòa án sẽ căn cứ vào các nguyên tắc và chứng cứ để phân chia tài sản công bằng, hợp lý.

Kết luận

• Luận văn đã phân tích toàn diện các quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng về chia tài sản chung là nhà ở của vợ chồng tại Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân.
• Phát hiện nhiều vướng mắc trong xác định tài sản chung, tài sản riêng và công sức đóng góp, ảnh hưởng đến hiệu quả giải quyết tranh chấp.
• Đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao năng lực xét xử và tăng cường tuyên truyền pháp luật nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên.
• Nghiên cứu góp phần làm rõ thực trạng áp dụng pháp luật, hỗ trợ công tác giảng dạy, nghiên cứu và hoàn thiện chính sách pháp luật về hôn nhân và gia đình.
• Khuyến nghị các bước tiếp theo gồm hoàn thiện văn bản pháp luật, đào tạo chuyên môn, xây dựng mẫu văn bản thỏa thuận và đẩy mạnh công tác phổ biến pháp luật.

Mọi cá nhân, tổ chức quan tâm đến lĩnh vực pháp luật hôn nhân và gia đình, đặc biệt là giải quyết tranh chấp tài sản chung của vợ chồng, nên nghiên cứu và áp dụng các kết quả của luận văn này để nâng cao hiệu quả công tác và bảo vệ quyền lợi chính đáng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương I MỘT SỐ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VE CHIA TÀI SAN CHUNG LÀ NHÀ Ở CUA VO CHONG. Khái quát chia tài sản chung của vợ chong 1⁄11. Đặc điểm, nguyên tắc của việc chia tài sản chung là nhà ở. Khoản 1, Điểu 33 Luật HN&GĐ năm 2014 quy định khái niêm về “ải sản clung của vợ chẳng ” như sau: “Tai sản chung của vợ chồng gồm tải sản do vợ, chẳng tao ra, thu nhập do lao đồng, hoạt động sẵn xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh tử tải sản siéng va thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tai khoản 1 Diéu 40 cia Luất nay, tai sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tăng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tải sẵn chung” Tài sản clung là nhà 6 của vợ chỗng " không có quy định khái niêm cụ thể, theo tôi “nha ở” la một loại “tai sản đặc biết”, liên quan đến nhu cầu thiết yên cia vơ, chồng, con và tắt cả các thảnh viên khác trong gia đình.

No đáp ứng nhu cẩu “8” là môt trong ba nhu câu thiết yêu nhất của con người (ăn, mặc, ở). Tai sẵn là nhà ở được Nhà nước quản lý chặt chế hơn các loại tai sản khác, quyền sở hữu nhà thường gắn liên với quyền sử dung dat! Quyén và nghĩa vụ về tài sản của vợ chong về tài sản trong hôn nhân. được quy định tại Điều 24, 28, 29, 30, 31, 37 Luật HN&GD 2014 Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất Tài sản chung của vợ chồng gồm tai sẵn do vơ, chẳng tạo ra, thu nhập do lao đồng, hoạt động sẵn xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh tử tải sản iêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời ky hôn nhân. Quyên sử dụng đất ma vợ, chồng có được sau khi kết hôn.

patap Tài săn ma vơ chẳng được thừa kế chung hoặc được tăng cho chung va những tai sản khác mả vợ chồng thoả thuận lá tải sản chung, ‘Vo, chẳng có thé ủy quyền cho nhau zác lập, thực hiện vả chấm đứt giao. địch mà theo quy định pháp luật và phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng theo khoăn 2 Điều 24. ‘Vo chẳng co quyền lựa chon áp dụng chế độ tai sản theo luật định hoặc chế độ tải sẵn theo thöa thuân theo khoăn 1 Điền 28 ‘Vo, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tao lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, không phân biệt giữa lao đông. trong gia định va lao động có thu nhập.

Đỏng thời, vợ chẳng có nghĩa vu bảo đâm điều kiên để dap ứng nhu câu thiết yêu của gia đính căn cứ theo Điều 29. ‘Vo, chẳng có quyền, nghĩa vụ thực hiện giao dịch nhằm đáp ứng nhu câu. thiết yếu của gia đính” Trong trường hợp vo chẳng không có tai sản chung. hoặc tải sin chung không đủ để đáp ting nhu câu thiết yếu của gia đình thi vo, chồng có nghĩa vụ đóng góp tải sản riêng theo khả năng kinh tế của mỗi bên căn cử theo Điều 30 'Việc sắc lập, thực hiện, chấm đứt các giao dich liên quan dén nhà la nơi @ duy nhất của vợ chẳng phải có sự théa thuận của vợ chồng, Trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riếng cia vợ hoặc chồng thi chủ sở hữu có quyền xác lập, thực hiện, chấm đút giao dich liên quan đến tải sản đó nhưng phải bão đăm.

chỗ ở cho vợ chồng căn cứ theo Điều 31. ‘Vo chồng có trách nhiệm liên đói với các ngiấa vụ chung vẻ tai sản theo quy định tạiĐiều 37 Luật HN&GĐ năm 2014 Quyên đối với tải sin chung là nha ở của vợ chủng đã được quy định cụ thể tại Điều 35 Luật HN&GĐ 2014, theo đó vo chẳng có quyển chiêm hữu, định đoạt va sử dung tai sản chung là nha 6; cing với đó Điều 10 Luật nhà ở p—¬ 10 2014 cũng quy định rõ quyển của chủ sở hữu nha ỡ va người sử dụng nhả ỡ. Ngiĩa vụ đối với tải sản chung là nhà ở của vợ chẳng được quy đính tại Điều 37 Luật HN&GĐ 2014 va Điểu 11 Luật nhà ở 2 014. Căn cử các quy định pháp luật có liên quan hiện hanh, kết luận được là: đối với tài sản chung lả nhà ỡ, vợ và chẳng có aug in và ngiữa vụ ngang nhau đối với tai sẵn này Khi vợ chẳng có nhu cau chia tài sản chung là nha ở, có thé tự thỏa thuan chia, thöa thuận nay bắt buộc phải lập thành văn ban va được công chứng, sau đó làm các thủ tục đăng ký, sang tên và yêu câu Téa án công nhân théa thuận.

theo quy định của pháp luật Nếu vợ chẳng không thể tự théa thuận chia tải sản chung là nha ở, có thể Jam đơn yêu cầu toa án xét xử, chia tai sản. Khi chia tải sin chung là nhà 6, Tòa án sẽ sác định vợ chồng có quyển sở hữu hợp pháp đối với nha ở đó không, có phãi lả tai sản chung hợp nhất không? Trong thực tế nhiều trường. ‘hop nha ở chưa được cấp giầy chứng nhận quyền sở hữu, do đó để chia tai sản. chung là nba 6 của vợ chẳng, Téa án cân phải sắc định rõ các căn cứu pháp lý về quyển sỡ hữu của vo chồng đối với căn nha đó.

Néu đã zác định được căn nha đáp ứng đủ các quy định của pháp luật để chia, Tòa án sẽ căn cứ vào công sức đóng góp của vợ, chồng; có thé la xác định sổ tiền góp vao mua/sây nha, công sức bô ra của mỗi bên trong việc xây dựng., xác định nguồn gốc của nhả ở, nguồn gốc hình thành. và tiên hành chia nha ở. Nguyén tắc chia là chia đôi, tuy nhiên do nha ở là một loại "tải sản đặc biệt” như để nói ở trên niên Tòa án khi chia luôn wu tiên chia bang hiện vật trước, nếu không thể mới chia theo giá ti căn nha, ví dụ: một căn nha ở vi tí A (là chỗ ỡ duy nhất) có diện tích 60m’ có thé chia đôi mỗi người 30m”, nhưng một căn nha B (1a chỗ ở duy nhất) có diện tích 20m? quá nhõ để chia đối, thì sẽ chia theo giả trị căn. Việc chia phải dam bao nhu cau ăn ở, sinh hoạt của cả hai bến vợ chẳng.

‘va những người khác có liên quan phụ thuộc” Một điểm đặc biệt nữa của việc chia tai sản chung là nha ở là khí chia có áp dụng “nguyên tắc wu tiên bão vệ quyển phụ nữ và trẻ em”, đây là mốt trong những nguyên tắc chung của Luật HN&GD 2014 va được hướng dan thi ‘hanh cu thể tại Thông tư liên tịch số 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC- BTP. Cụ thé tại khoản 6 va điểm b, khoản 4, Điều 7 của thông tư có quy định: khi chia tài sản khi ly hôn, Tòa án phải xem xét dé bao vệ quyên, lợi ích hợp pháp của vợ, cơn chưa thành niên, con bi hạn chế hoặc mắt năng lực hảnh vi dân sự nhên hiên vật và thanh toản gia tri tương ứng với phan tải sản được chia cho người chẳng hoặc vợ nêu người vợ hoặc chẳng có yêu câu. Người vợ hoặc chẳng ở nha chăm sóc con, gia đình ma không đi lam được tinh là lao đông có thu nhập tương đương với thu nhập cia chồng hoặc vợ di làm Bên có công sức đóng góp nhiêu hơn sẽ được chia nhiễu hơn. Các trường hợp chia tai sản chung là nhà ở cia vợ chồng, Khoản 1, Điểu 33 Luật HN&GB năm 2014 quy định về "tải sản chung của vợ chéng” như sau: “Tài sản cing của vợ chồng gồm tài sản do vo, chẳng tạo ra, tìm nhập do lao động, hoat động sẵn xuất, kinh doanh, hoa lợi, lot tức phát sinh từtài sẵn riêng và thu nhập hop pháp khác trong thời Rỳ hin nhân, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 1 Điều 40 cũa Luật này; tài sản mà vợ chỗng được thiea ké clung hoặc được tăng cho clung và tài sản khác mà vo chẳng théa thuận ia tài sản chang”.

Trong khi đó, việc chia tải sản chung của vợ chồng không được định nghĩa cu thé trong các văn ban pháp Tut. Theo tôi, có thé đưa ra định nghĩa như sau: “chia tat sđn chung ctia vo vợ chồng là việc chuyễn toàn bộ hoặc một phần tài sẵn mộc số hữu chung của vợ chéng thành các tài sản thuộc sở hữu riêng của chồng hoặc vợ, hoặc ‘Ngo Vin Cừ, hàn Thị Had (016), ‘Binh hận Whoa học Bộ hit din se 2015", Công matin din 12 số lim chung theo phần cia chồng vợ theo pháp luật hoặc theo thôa thun của vợ chông ”. Chế định chia tai sản chung của vợ chẳng chỉ có thể tồn tại khi pháp luật ghi nhận su bình đẳng về quyền và nghĩa vụ của cả vợ và chồng. Nếu không ghi nhân quyền bình đẳng về quyền và nghia vu của vợ chồng thi vợ chẳng sẽ không được bình đẳng trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tải sản.

Mục đích khi chia tải sin chung của vợ chồng la để cho vợ, chồng, hoặc cả hai được tự do định đoạt với các tải sản được chia ‘Theo Luật HN&GD năm 2014, vợ chồng thực hiện việc chia tai sản chung đương nhiên phải gắn với việc théa thuận hai bén hoặc yêu cầu Tòa án chia tải sản chung, Vợ chẳng có thể tiến hảnh việc chia tải sản chung trong các trường hợp sau: Chia tai sản chung trong thời kỳ hôn nhân, -Chia tải sẵn chung của vợ chẳng khi một bên vợ, chẳng chết hoặc có quyết định của Tòa án tuyên bổ vợ, chẳng đã chỉ - Chia tai sản chung cia vợ chồng khi ly hôn Điều 33 quy định vẻ tai sản chung của vợ chồng. Tài sản chung của vợ chẳng gém tài sản do vợ, chỗng tao ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh Từ tài sẵn riêng và im nhập hop pháp Khác trong thôi i hôn nhân, trừ trường hợp được quy dinh tại khoản 1 Điều 40 của Luật này: tài sản mà vợ chông được thừa ké ciuung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác ma vợ chong Thôa thiên là tài sẵn clung, Quyén sử dưng đất mà vo, chẳng có được sam khi Rết hôn là tài sẵn chung của vợ chồng. trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa ké riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dich bằng tài sản riêng. Tài sản cinmg của vợ chồng thuộc sở hit clang hợp nhất, được ding đỗ bão đảm nim cầu của gia đình, thực hiện nghia vu chung của vợ chông.

Trong trường hop không có căn cứ dé chứng minh tài sản ma vợ, chông.