LỜI CAM ĐOAN
LỜI MỞ ĐẦU
1. CHƯƠNG 1: LÝ THUYẾT VỀ KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. Khủng hoảng tài chính
1.2. Các mô hình khủng hoảng cơ bản
1.3. Bất động sản và thị trường bất động sản
1.3.1. Bất động sản
1.3.1.1. Khái niệm bất động sản
1.3.1.2. Phân loại bất động sản
1.3.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
1.3.2. Thị trường bất động sản
1.3.3. Tín dụng bất động sản
1.3.3.1. Khái niệm tín dụng bất động sản
1.3.3.2. Đặc điểm của tín dụng bất động sản
1.3.3.3. Nguyên tắc cho vay bất động sản
1.3.3.4. Rủi ro trong cho vay bất động sản
1.3.3.4.1. Yếu tố chủ quan
1.3.3.4.2. Yếu tố khách quan
1.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG I
2. CHƯƠNG 2: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH QUỐC TẾ VÀ RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ
2.1. Diễn biến của cuộc khủng hoảng
2.2. Nguyên nhân của cuộc khủng hoảng
2.2.1. Cho vay dưới chuẩn
2.2.2. Bong bóng bất động sản
2.2.3. Sai lầm trong điều tiết thị trường tài chính của Chính phủ Mỹ
2.2.4. Các ngân hàng sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao
2.2.5. Khủng hoảng niềm tin
2.2.6. Môi trường lãi suất thấp
2.2.7. Nguồn tiền mặt phong phú
2.2.8. Giá nhà tăng liên tục và cơn sốt đầu cơ
2.2.9. Nhận thức sai về rủi ro
2.3. Các biện pháp can thiệp thị trường, giải cứu ngân hàng của Chính phủ
2.3.1. Những dấu hiệu ban đầu của khủng hoảng
2.3.2. Các biện pháp giải cứu thị trường của Chính phủ
2.3.2.1. Tại Hoa Kỳ
2.3.2.2. Tại các nước khác
2.4. Tác động của cuộc khủng hoảng đến nền kinh tế toàn cầu
2.5. KẾT LUẬN CHƯƠNG II
3. CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM
3.1. Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua
3.2. Tác động của khủng hoảng đến nền kinh tế Việt Nam
3.3. Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam
3.4. Những rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản Việt Nam
3.5. Thực trạng cho vay bất động sản của các NHTM Việt Nam
3.6. Hành lang pháp lý đối với thị trường tín dụng bất động sản ở Việt Nam
3.7. Tình hình huy động vốn và cho vay bất động sản tại một số NHTM Việt Nam
3.7.1. Ngân hàng Á Châu (ACB)
3.7.2. Ngân hàng Vietcombank (VCB)
3.7.3. Ngân hàng Công Thương (Vietinbank)
3.7.4. Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank)
3.8. Thực trạng tín dụng bất động sản của hệ thống NHTM Việt Nam
3.9. So sánh những đặc điểm, nguyên nhân của cuộc khủng hoảng Mỹ và Châu Âu với tình hình Việt Nam
3.10. Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
3.11. KẾT LUẬN CHƯƠNG III
4. CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG CỦA KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NHTM VIỆT NAM
4.1. Định hướng phát triển thị trường bất động sản và tín dụng bất động sản tại các NHTM Việt Nam
4.1.1. Định hướng phát triển thị trường bất động sản
4.1.2. Định hướng tín dụng bất động sản tại các NHTM Việt Nam
4.2. Giải pháp hạn chế tác động của khủng hoảng tài chính đối với rủi ro tín dụng bất động sản tại các NHTM Việt Nam
4.2.1. Giải pháp vĩ mô
4.2.1.1. Phát triển các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản Việt Nam
4.2.1.2. Hoàn thiện cơ chế, chính sách cho thị trường BĐS phát triển hiệu quả
4.2.1.3. Kiện toàn hệ thống pháp lý cho tín dụng bất động sản
4.2.1.4. Nâng cao năng lực giám sát tài chính của các cơ quan quản lý thị trường tài chính
4.2.1.5. Cơ cấu lại hệ thống ngân hàng thương mại
4.2.1.6. Minh bạch hóa thị trường bất động sản
4.2.2. Các giải pháp vi mô của các NHTM Việt Nam
4.2.2.1. Nâng cao năng lực tài chính, sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp
4.2.2.2. Xem xét tỷ lệ nợ, đánh giá lại khoản vay và cơ cấu nợ
4.2.2.3. Nâng cao vai trò của hệ thống kiểm soát nội bộ, đặc biệt là trong lĩnh vực cho vay bất động sản
4.2.2.4. Thành lập công ty quản lý và khai thác bất động sản
4.2.2.5. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực nắm bắt về pháp luật, về thị trường bất động sản
4.2.2.6. Hoàn thiện quy trình, quy chế cho vay chặt chẽ, hợp lý và hiệu quả
4.2.2.7. Nâng cao chất lượng hệ thống xếp hạng tín dụng
4.2.2.8. Quản trị rủi ro ngân hàng
4.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG IV
KẾT LUẬN CHUNG
TÀI LIỆU THAM KHẢO
