Khủng hoảng tài chính quốc tế 2008 và bài học cho tín dụng bất động sản Việt Nam

Khám phá luận văn thạc sĩ về khủng hoảng tài chính 2008 và bài học cho tín dụng bất động sản Việt Nam, giúp hiểu rõ tác động và giải pháp.

• Tác giả: Nguyễn Ngọc Bảo Linh
• Người hướng dẫn: PGS. Trương Quang Thông
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế TP.HCM
• Chuyên ngành: Kinh tế tài chính – Ngân hàng
• Đề tài: Khủng hoảng tài chính quốc tế 2008 và bài học cho tín dụng bất động sản Việt Nam
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2012
• Địa điểm: TP.Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: LÝ THUYẾT VỀ KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Khủng hoảng tài chính
• 1.2. Các mô hình khủng hoảng cơ bản
• 1.3. Bất động sản và thị trường bất động sản
• 1.3.1. Bất động sản
• 1.3.1.1. Khái niệm bất động sản
• 1.3.1.2. Phân loại bất động sản
• 1.3.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
• 1.3.2. Thị trường bất động sản
• 1.3.3. Tín dụng bất động sản
• 1.3.3.1. Khái niệm tín dụng bất động sản
• 1.3.3.2. Đặc điểm của tín dụng bất động sản
• 1.3.3.3. Nguyên tắc cho vay bất động sản
• 1.3.3.4. Rủi ro trong cho vay bất động sản
• 1.3.3.4.1. Yếu tố chủ quan
• 1.3.3.4.2. Yếu tố khách quan
• 1.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG I
• 2. CHƯƠNG 2: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH QUỐC TẾ VÀ RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ
• 2.1. Diễn biến của cuộc khủng hoảng
• 2.2. Nguyên nhân của cuộc khủng hoảng
• 2.2.1. Cho vay dưới chuẩn
• 2.2.2. Bong bóng bất động sản
• 2.2.3. Sai lầm trong điều tiết thị trường tài chính của Chính phủ Mỹ
• 2.2.4. Các ngân hàng sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao
• 2.2.5. Khủng hoảng niềm tin
• 2.2.6. Môi trường lãi suất thấp
• 2.2.7. Nguồn tiền mặt phong phú
• 2.2.8. Giá nhà tăng liên tục và cơn sốt đầu cơ
• 2.2.9. Nhận thức sai về rủi ro
• 2.3. Các biện pháp can thiệp thị trường, giải cứu ngân hàng của Chính phủ
• 2.3.1. Những dấu hiệu ban đầu của khủng hoảng
• 2.3.2. Các biện pháp giải cứu thị trường của Chính phủ
• 2.3.2.1. Tại Hoa Kỳ
• 2.3.2.2. Tại các nước khác
• 2.4. Tác động của cuộc khủng hoảng đến nền kinh tế toàn cầu
• 2.5. KẾT LUẬN CHƯƠNG II
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM
• 3.1. Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua
• 3.2. Tác động của khủng hoảng đến nền kinh tế Việt Nam
• 3.3. Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam
• 3.4. Những rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản Việt Nam
• 3.5. Thực trạng cho vay bất động sản của các NHTM Việt Nam
• 3.6. Hành lang pháp lý đối với thị trường tín dụng bất động sản ở Việt Nam
• 3.7. Tình hình huy động vốn và cho vay bất động sản tại một số NHTM Việt Nam
• 3.7.1. Ngân hàng Á Châu (ACB)
• 3.7.2. Ngân hàng Vietcombank (VCB)
• 3.7.3. Ngân hàng Công Thương (Vietinbank)
• 3.7.4. Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank)
• 3.8. Thực trạng tín dụng bất động sản của hệ thống NHTM Việt Nam
• 3.9. So sánh những đặc điểm, nguyên nhân của cuộc khủng hoảng Mỹ và Châu Âu với tình hình Việt Nam
• 3.10. Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
• 3.11. KẾT LUẬN CHƯƠNG III
• 4. CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG CỦA KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NHTM VIỆT NAM
• 4.1. Định hướng phát triển thị trường bất động sản và tín dụng bất động sản tại các NHTM Việt Nam
• 4.1.1. Định hướng phát triển thị trường bất động sản
• 4.1.2. Định hướng tín dụng bất động sản tại các NHTM Việt Nam
• 4.2. Giải pháp hạn chế tác động của khủng hoảng tài chính đối với rủi ro tín dụng bất động sản tại các NHTM Việt Nam
• 4.2.1. Giải pháp vĩ mô
• 4.2.1.1. Phát triển các công cụ tài chính cho thị trường bất động sản Việt Nam
• 4.2.1.2. Hoàn thiện cơ chế, chính sách cho thị trường BĐS phát triển hiệu quả
• 4.2.1.3. Kiện toàn hệ thống pháp lý cho tín dụng bất động sản
• 4.2.1.4. Nâng cao năng lực giám sát tài chính của các cơ quan quản lý thị trường tài chính
• 4.2.1.5. Cơ cấu lại hệ thống ngân hàng thương mại
• 4.2.1.6. Minh bạch hóa thị trường bất động sản
• 4.2.2. Các giải pháp vi mô của các NHTM Việt Nam
• 4.2.2.1. Nâng cao năng lực tài chính, sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp
• 4.2.2.2. Xem xét tỷ lệ nợ, đánh giá lại khoản vay và cơ cấu nợ
• 4.2.2.3. Nâng cao vai trò của hệ thống kiểm soát nội bộ, đặc biệt là trong lĩnh vực cho vay bất động sản
• 4.2.2.4. Thành lập công ty quản lý và khai thác bất động sản
• 4.2.2.5. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực nắm bắt về pháp luật, về thị trường bất động sản
• 4.2.2.6. Hoàn thiện quy trình, quy chế cho vay chặt chẽ, hợp lý và hiệu quả
• 4.2.2.7. Nâng cao chất lượng hệ thống xếp hạng tín dụng
• 4.2.2.8. Quản trị rủi ro ngân hàng
• 4.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG IV
• KẾT LUẬN CHUNG
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về khủng hoảng tài chính 2008 và tín dụng bất động sản

Khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 đã để lại nhiều bài học quý giá cho các quốc gia, trong đó có Việt Nam. Cuộc khủng hoảng này bắt nguồn từ sự mất cân bằng trong thị trường bất động sản và tín dụng. Tại Việt Nam, thị trường bất động sản cũng đang đối mặt với nhiều thách thức tương tự. Việc hiểu rõ nguyên nhân và tác động của khủng hoảng sẽ giúp các nhà quản lý và nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình hiện tại.

1.1. Khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 Nguyên nhân và diễn biến

Cuộc khủng hoảng tài chính 2008 bắt nguồn từ nhiều yếu tố, bao gồm việc cho vay dưới chuẩn và sự bùng nổ của bong bóng bất động sản. Những yếu tố này đã dẫn đến sự sụp đổ của nhiều ngân hàng lớn và tác động tiêu cực đến nền kinh tế toàn cầu.

1.2. Tác động của khủng hoảng đến tín dụng bất động sản Việt Nam

Khủng hoảng tài chính đã ảnh hưởng đến tín dụng bất động sản tại Việt Nam, làm giảm khả năng tiếp cận vốn của các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Điều này dẫn đến sự chậm lại trong phát triển dự án và gia tăng rủi ro cho các ngân hàng.

II. Vấn đề và thách thức trong tín dụng bất động sản Việt Nam hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều vấn đề nghiêm trọng, bao gồm tình trạng nợ xấu và sự thiếu minh bạch trong quản lý tín dụng. Những thách thức này không chỉ ảnh hưởng đến các ngân hàng mà còn tác động đến toàn bộ nền kinh tế. Việc nhận diện và giải quyết các vấn đề này là rất cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững.

2.1. Tình hình nợ xấu trong tín dụng bất động sản

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản đang gia tăng, gây áp lực lớn lên các ngân hàng thương mại. Việc xử lý nợ xấu cần có các biện pháp quyết liệt và hiệu quả để giảm thiểu rủi ro cho hệ thống tài chính.

2.2. Thiếu minh bạch trong quản lý tín dụng

Sự thiếu minh bạch trong quy trình cho vay và quản lý tài sản đảm bảo đã dẫn đến nhiều rủi ro cho các ngân hàng. Cần có các chính sách rõ ràng và minh bạch hơn để tăng cường niềm tin của nhà đầu tư.

III. Phương pháp quản lý rủi ro tín dụng bất động sản hiệu quả

Để giảm thiểu rủi ro trong tín dụng bất động sản, các ngân hàng cần áp dụng các phương pháp quản lý rủi ro hiệu quả. Việc xây dựng các công cụ tài chính và quy trình cho vay chặt chẽ sẽ giúp tăng cường khả năng kiểm soát rủi ro và bảo vệ lợi ích của các bên liên quan.

3.1. Xây dựng quy trình cho vay chặt chẽ

Quy trình cho vay cần được thiết lập rõ ràng, bao gồm việc đánh giá khả năng tài chính của khách hàng và giá trị tài sản đảm bảo. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng.

3.2. Sử dụng công cụ tài chính hiện đại

Các ngân hàng nên áp dụng các công cụ tài chính hiện đại như bảo hiểm tín dụng và chứng khoán hóa để giảm thiểu rủi ro trong cho vay bất động sản.

IV. Ứng dụng thực tiễn từ bài học khủng hoảng tài chính 2008

Bài học từ khủng hoảng tài chính 2008 có thể được áp dụng vào thực tiễn tín dụng bất động sản tại Việt Nam. Việc học hỏi từ những sai lầm trong quá khứ sẽ giúp các ngân hàng và nhà đầu tư có những quyết định đúng đắn hơn trong tương lai.

4.1. Học hỏi từ sai lầm trong quá khứ

Các ngân hàng cần phân tích và học hỏi từ những sai lầm trong quá khứ để tránh lặp lại. Việc này bao gồm việc đánh giá lại các chính sách cho vay và quản lý rủi ro.

4.2. Tăng cường hợp tác giữa các bên liên quan

Sự hợp tác giữa các ngân hàng, nhà đầu tư và cơ quan quản lý là rất quan trọng để tạo ra một môi trường tín dụng bền vững và an toàn.

V. Kết luận và triển vọng tương lai cho tín dụng bất động sản Việt Nam

Tín dụng bất động sản Việt Nam cần được cải thiện để đảm bảo sự phát triển bền vững. Các giải pháp quản lý rủi ro và cải cách chính sách sẽ giúp thị trường này phát triển ổn định hơn trong tương lai. Việc áp dụng các bài học từ khủng hoảng tài chính 2008 sẽ là chìa khóa cho sự thành công.

5.1. Định hướng phát triển tín dụng bất động sản

Cần có các định hướng rõ ràng cho phát triển tín dụng bất động sản, bao gồm việc cải cách chính sách và nâng cao năng lực quản lý của các ngân hàng.

5.2. Triển vọng tương lai của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng cần phải có các biện pháp quản lý hiệu quả để đảm bảo sự ổn định và bền vững.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM -------------------------- NGUYỄN NGỌC BẢO LINH KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH QUỐC TẾ 2008 VÀ BÀI HỌC CHO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.Hồ Chí Minh – Năm 2012 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM -------------------------- NGUYỄN NGỌC BẢO LINH KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH QUỐC TẾ 2008 VÀ BÀI HỌC CHO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chuyên ngành : Kinh tế tài chính – Ngân hàng Mã số : 60.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC : PGS. TRƢƠNG QUANG THÔNG TP.Hồ Chí Minh – Năm 2012 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này do chính tôi nghiên cứu và thực hiện với sự hƣớng dẫn của PGS.TS Trƣơng Quang Thông. Các thông tin và số liệu đƣợc sử dụng trong luận văn đƣợc trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu tại danh mục tài liệu tham khảo là hoàn toàn trung thực.Hồ Chí Minh, tháng 02 năm 2012 Nguyễn Ngọc Bảo Linh Học viên cao học khóa 18 Chuyên ngành : Kinh tế tài chính – Ngân hàng Trƣờng Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục các bảng, biểu và sơ đồ Danh mục các hình vẽ, đồ thị Mở đầu CHƢƠNG I : LÝ THUYẾT VỀ KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH, THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.Khủng hoảng tài chính .Các mô hình khủng hoảng cơ bản .Bất động sản và thị trƣờng bất động sản .Bất động sản .Khái niệm bất động sản .Phân loại bất động sản.Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá trị bất động sản . Thị trƣờng bất động sản .Vai trò của thị trƣờng bất động sản .Các yếu tố tác động đến thị trƣờng bất động sản .Tín dụng bất động sản .Khái niệm tín dụng bất động sản .Đặc điểm của tín dụng bất động sản .Nguyên tắc cho vay bất động sản .Rủi ro trong cho vay bất động sản .Yếu tố chủ quan . 12 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.2 Yếu tố khách quan . 13 KẾT LUẬN CHƢƠNG I CHƢƠNG II: KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH QUỐC TẾ VÀ RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ 2.Diễn biến của cuộc khủng hoảng .Nguyên nhân của cuộc khủng hoảng .Cho vay dƣới chuẩn .Bong bóng bất động sản . Sai lầm trong điều tiết thị trƣờng tài chính của Chính phủ Mỹ .Các ngân hàng sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao .Khủng hoảng niềm tin .Môi trƣờng lãi suất thấp . Nguồn tiền mặt phong phú . Giá nhà tăng liên tục và cơn sốt đầu cơ . Nhận thức sai về rủi ro .Các biện pháp can thiệp thị trƣờng, giải cứu ngân hàng của Chính phủ .Những dấu hiệu ban đầu của khủng hoảng .Các biện pháp giải cứu thị trƣờng của Chính phủ.Tại Hoa Kỳ .Tại các nƣớc khác .Tác động của cuộc khủng hoảng đến nền kinh tế toàn cầu . 37 KẾT LUẬN CHƢƠNG II CHƢƠNG III : THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI VIỆT NAM 3.Thực trạng thị trƣờng bất động sản Việt Nam trong thời gian qua . 39 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.Tác động của khủng hoảng đến nền kinh tế Việt Nam .Tình hình thị trƣờng bất động sản Việt Nam .Những rủi ro tiềm ẩn của thị trƣờng bất động sản Việt Nam .Thực trạng cho vay bất động sản của các NHTM VN .Hành lang pháp lý đối với thị trƣờng tín dụng bất động sản ở VN .Tình hình huy động vốn và cho vay bất động sản tại một số NHTM VN .Ngân hàng Á Châu (ACB) .Ngân hàng Vietcombank (VCB) .Ngân hàng Công Thƣơng (Vietinbank) .Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín (Sacombank) .Thực trạng tín dụng bất động sản của hệ thống NHTM VN.So sánh những đặc điểm, nguyên nhân của cuộc khủng hoảng Mỹ và Châu Âu với tình hình Việt Nam.Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam . 70 KẾT LUẬN CHƢƠNG III CHƢƠNG IV: GIẢI PHÁP HẠN CHẾ TÁC ĐỘNG CỦA KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NHTM VIỆT NAM 4.Định hƣớng phát triển thị trƣờng bất động sản và tín dụng bất động sản tại các NHTM VN . Định hƣớng phát triển thị trƣờng bất động sản . Định hƣớng tín dụng bất động sản tại các NHTM VN . Giải pháp hạn chế tác động của khủng hoảng tài chính đối với rủi ro tín dụng bất động sản tại các NHTM Việt Nam .Giải pháp vĩ mô .Phát triển các công cụ tài chính cho thị trƣờng bất động sản Việt Nam .Hoàn thiện cơ chế, chính sách cho thị trƣờng BĐS phát triển hiệu quả .Kiện toàn hệ thống pháp lý cho tín dụng bất động sản . 79 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.Nâng cao năng lực giám sát tài chính của các cơ quan quản lý thị trƣờng tài chính .Cơ cấu lại hệ thống ngân hàng thƣơng mại . Minh bạch hóa thị trƣờng bất động sản .Các giải pháp vi mô của các NHTM VN .Nâng cao năng lực tài chính, sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp .Xem xét tỷ lệ nợ, đánh giá lại khoản vay và cơ cấu nợ .Nâng cao vai trò của hệ thống kiểm soát nội bộ, đặc biệt là trong lĩnh vực cho vay bất động sản .Thành lập công ty quản lý và khai thác bất động sản .Nâng cao chất lƣợng nguồn nhân lực nắm bắt về pháp luật, về thị trƣờng bất động sản.Hoàn thiện quy trình, quy chế cho vay chặt chẽ, hợp lý và hiệu quả .Nâng cao chất lƣợng hệ thống xếp hạng tín dụng .Quản trị rủi ro ngân hàng . 93 KẾT LUẬN CHƢƠNG IV KẾT LUẬN CHUNG Tài liệu tham khảo LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT ACB : Ngân hàng TMCP Á Châu ARM : Lãi suất linh hoạt BĐS : Bất động sản BOE : Ngân hàng trung ƣơng Anh CBRE : Công ty tƣ vấn và quản lý bất động sản CDO : Nghĩa vụ nợ có thế chấp CDS : Hợp đồng hoán đổi rủi ro tín dụng CPI : Chỉ số giá tiêu dùng DN : Doanh nghiệp Dong A Bank : Ngân hàng TMCP Đông Á ECB : Ngân hàng trung ƣơng Châu Âu FDI : Đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài FED : Cục dự trữ liên bang Mỹ GDP : Tổng sản phẩm quốc nội HDBank : Ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà TP.HCM IMF : Quỹ tiền tệ quốc tế IFC : Tập đoàn tài chính quốc tế MBS : Chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp Navibank : Ngân hàng TMCP Nam Việt NH : Ngân hàng NHNN : Ngân hàng Nhà nƣớc NHTM : Ngân hàng thƣơng mại NHTMCP : Ngân hàng thƣơng mại cổ phần NHTM VN : Ngân hàng thƣơng mại Việt Nam NBER : Cục nghiên cứu kinh tế quốc gia Mỹ ODA : Hỗ trợ phát triển chính thức PNTR : Quy chế quan hệ thƣơng mại bình thƣờng vĩnh viễn LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] REIT : Quỹ tín thác đầu tƣ bất động sản Sacombank : Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thƣơng Tín TCTD : Tổ chức tín dụng TD BĐS : Tín dụng bất động sản Techcombank : Ngân hàng TMCP Kỹ Thƣơng Việt Nam TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh VCB : Ngân hàng TMCP Ngoại Thƣơng Việt Nam VietABank : Ngân hàng TMCP Việt Á Vietinbank : Ngân hàng TMCP Công Thƣơng Việt Nam VN : Việt Nam Western Bank : Ngân hàng TMCP Phƣơng Tây WTO : Tổ chức Thƣơng mại thế giới LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU VÀ SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1:Quá trình chuyển đổi các hợp đồng cho vay thế chấp thành chứng khoán.14: Tăng trƣởng dƣ nợ tín dụng bất động sản các NHTM tại TP.68 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Hình 3.1: Tình hình huy động vốn và cho vay của ACB (2006-2010) .2: Tỷ lệ nợ xấu/dƣ nợ cho vay của ACB (2006-2010).3: Dƣ nợ tín dụng bất động sản tại ngân hàng ACB (2006-2010) .4: Tình hình huy động vốn và cho vay của VCB (2006-2010) .5: Tỷ lệ nợ xấu/dƣ nợ cho vay của VCB (2006-2010).6: Dƣ nợ tín dụng bất động sản tại ngân hàng VCB (2006-2010) .7: Tình hình huy động vốn và cho vay của Vietinbank (2006-2010) .8: Tỷ lệ nợ xấu/dƣ nợ cho vay của Vietinbank (2006-2010) .9: Dƣ nợ tín dụng bất động sản tại Vietinbank (2006-2010) .10: Tình hình huy động vốn và cho vay của Sacombank (2006-2010) .11: Tỷ lệ nợ xấu/dƣ nợ cho vay của Sacombank (2006-2010) .12: Dƣ nợ tín dụng bất động sản tại Sacombank (2006-2010) .13: Lãi suất cho vay bất động sản của các NHTM VN .15: Xu hƣớng dƣ nợ tín dụng bất động sản biến động theo thị trƣờng tại TP. 68 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI MỞ ĐẦU  TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Cơn bão tài chính toàn cầu 2008 đã quét qua nhiều quốc gia, châu lục, và đã làm sụp đổ nhiều tổ chức tài chính lớn nhỏ. Cuộc khủng hoảng lớn nhất kể từ thời kỳ đại suy thoái 1929-1933 này xuất phát từ những bất ổn của thị trƣờng bất động sản và tín dụng bất động sản thiếu kiểm soát của Mỹ. Mặc dù kinh tế thế giới đã đi qua giai đoạn tồi tệ nhất và đang dần hồi phục nhƣng việc giải quyết những hậu quả nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng và tìm kiếm các giải pháp hiệu quả để ngăn chặn một cuộc khủng hoảng tƣơng tự trong tƣơng lai vẫn đang là những vấn đề cấp bách hiện nay. Trong đó, giải pháp hàng đầu là kiểm soát thị trƣờng bất động sản và tín dụng bất động sản của các ngân hàng. Ở Việt Nam hiện nay, thị trƣờng nhà đất đang chứa đựng rất nhiều bất ổn, và các ngân hàng cho vay với phần lớn tài sản đảm bảo là bất động sản, vì thế những tác động của thị trƣờng bất động sản tăng hay giảm đều ảnh hƣởng trực tiếp đến hoạt động tín dụng ngân hàng. “Bong bóng bất động sản Việt Nam có nổ?” hay tính thanh khoản trên thị trƣờng nhà đất sụt giảm nghiêm trọng đang là nỗi lo không chỉ của các doanh nghiệp địa ốc mà còn của hệ thống tín dụng ngân hàng và nền kinh tế. Với những lý do trên, tác giả quyết định chọn đề tài “Khủng hoảng tài chính quốc tế 2008 và bài học cho tín dụng bất động sản Việt Nam” để nghiên cứu và thực hiện.