CHƯƠNG 1.VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1. Bối cảnh nghiên cứu 1. Tầm quan trọng của đề tài Ngày nay, trong nền kinh tế thị trường đầy biến động, môi trường cạnh tranh cao, các doanh nghiệp muốn tồn tại lâu dài, bền vững và phát triển thì phải đảm bảo nguồn tài chính vững mạnh và ổn định. Với mục tiêu là cung cấp các thông tin tài chính hữu ích cho người sử dụng trong việc đưa ra quyết định kinh tế nên các quyết định nên mua hay bán cổ phần ,cho vay hay từ chối cho vay sẽ phụ thuộc rất nhiều vào kết quả phân tích tài chính.
Thông qua các thông tin từ các báo cáo tài chính và một số nguồn khác, nhà đầu tư, chủ nợ , nhà quản lý, cơ quan thuế có thể đánh giá vị thế, tình trạng và kết quả tài chính của doanh nghiệp Mục đích hàng đầu của phân tích tài chính là giúp nhà quản trị lựa chọn được phương án kinh doanh tối ưu và đánh giá chính xác tiềm năng của doanh nghiệp. Chính vì vậy, phân tích báo cáo tài chính có ý nghĩa quan trọng đối với bản thân chủ doanh nghiệp và cả các đối tượng bên ngoài có liên quan đến tài chính của doanh nghiệp. Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế nước ta đang hội nhập sâu rộng vào đời sống kinh tế toàn cầu đầy thách thức, biến động và bất ổn của khủng hoảng và hậu khủng hoảng kinh tế, kỹ năng này càng phải được học tập, cập nhật, củng cố và nâng cao hơn bao giờ hết. Tổng quan về công ty 1.1 Quá trình hình thành và phát triển Công ty cổ phần bất động sản AZ Công ty Cổ phần Bất Động Sản AZ (AZ Land., JSC) Tòa nhà AZ Building, 58 Trần Thái Tông, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội ĐT: (04) 3 5379 373 Fax: (04) 3 5379 372 E-mail: info@azland.vn Website: http://www.vn Công ty Cổ phần Bất Động Sản AZ (AZ Land., JSC) được thành lập bởi các thành viên nhiều kinh nghiệm và tâm huyết trong lĩnh vực tư vấn và đầu tư dự án bất động sản.
Từ những ngày đầu cho đến nay, AZ Land đã tận tâm tận lực, gặt hái được những thành công nhất định và hứa hẹn tiếp tục có những bước phát triển đột phá, chú trọng khai thác 1 tiềm năng của Doanh nghiệp để vươn tới những thành công mới trong một tương lai không xa. Với đội ngũ cán bộ nhân viên chuyên nghiệp, năng động, tập thể lãnh đạo trẻ trung, kinh nghiệm và tràn đầy nhiệt huyết, mọi thành viên trong gia đình AZ LAND sẽ cùng gắn bó hoạt động vì sự phát triển thịnh vượng của Công ty nói riêng và sự phồn hoa của Đất nước nói chung. Lĩnh vực hoạt động: Lập, quản lý và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà, khu dân cư, khu đô thị mới (các dự án nhà ở, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại), khu nghỉ dưỡng và khu công nghiệp, k inh doanh bất động sản. Quản lý, khai thác và kinh doanh các dịch vụ phục vụ toà nhà cao tầng, khu dân cư, khu đô thị và khu nghỉ dưỡng.2 Tổ chức hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phần bất động sản AZ Sơ đồ tổ chức hoạt động của công ty như sau: Sơ đồ 1.
Cơ cấu tổ chức của Công ty Cổ phần Bất Động Sản AZ 2 (Nguồn: phòng hành chính nhân sự) Ưu điểm Công ty Cổ phần bất động sản AZ được tổ chức theo mô hình công ty cổ phần theo quy định của Luật Doanh nghiệp, đảm bảo được cơ cấu tổ chức và quản lý của công ty Các phòng ban được xây dựng theo đặc điểm kinh doanh của công ty Bộ máy quản lý chuyên nghiệp Nhược điểm. Bộ máy hoạt động của công ty nhiều phòng ban cho nên sẽ tốn chi phí quản lý và vân hành.3 Kết quả kinh doanh của công ty trong một số năm gần đây Công ty Cổ phần bất động sản AZ trong giai đoạn 2018-2020 đã đạt được những kết quả như sau: Bảng 1. Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty giai đoạn 2018-2020 Chỉ tiêu ĐVT Năm 2020 Năm 2019 Năm 2018 1,Doanh thu thuần Đồng 1,480,821,947,310 1,379,742,772,109 1,306,331,588,945 2, Lợi nhuận sau thuế Đồng 44,063,648,130 35,119,758,018 34,413,935,337 3, Thuế và các khoản phải nộp Đồng 12,645,060,209 9,299,456,736 10,814,555,651 NS 4, Vốn kinh doanh bình quân Đồng 606,215,644,130 588,788,305,886 518,580,727,824 - VCĐ bình quân Đồng 139,217,645,685 114,148,668,555 113,199,393,254 - VLĐ bình quân Đồng 466,997,998,445 474,639,637,331 405,381,334,570 5, Số lao động Người 237 235 212 6, Thu nhập bình quân 1 tháng/ 1 Triệu 7,500,000 7,300,000 7,000,000 người đồng Nguồn: Phòng kế toán công ty Với đặc điểm hoạt động là công ty bất động sản cho nên công ty có nguồn vốn lớn. Trong giai đoan 2018-2020 thì vốn kinh doanh của công ty đã tăng từ 518,580,727,824 đồng lên 606,215,644,130 đồng.
Doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng lên hằng năm, cụ thể năm 2018 doanh thu là 1,306,331,588,945 đồng, ợi nhuận là 34,413,935,337 đồng. Năm 2020 doanh thu là 1,480,821,947,310 đồng lợi nhuận thu về là 44,063,648,130. Hoạt động kinh doanh của công ty phát triển kéo theo thu nhập của người lao động cũng tắng lên đáng kể, năm 2018 thu nhập bình quân của 1 người lao động là 7 triệu đồng, đến năm 2019 là 7,3 triệu đồng và năm 2020 là 7,5 triệu đồng 4 1. Lý do chọn đề tài Trong nền kinh tế thị trường mỗi doanh nghiệp là một tế bào kinh tế, là một đơn vị độc lập tiến hành quá trình sản xuất kinh doanh để tạo ra sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của xã hội nhằm thực hiện các mục tiêu về lợi nhuận.
Vì vậy, tối đa hóa lợi nhuận là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của doanh nghiệp. Muốn vậy, doanh nghiệp cần phải nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh, hiệu quả sử dụng vốn, quản lý và sử dụng tốt nguồn tài nguyên vật chất cũng như nhân lực của mình để có những quyết sách, chiến lược phù hợp. Phân tích hoạt động tài chính là công việc thường xuyên và vô cùng cần thiết không những đối với chủ sở hữu doanh nghiệp mà còn cần thiết đối với tất cả các đối tượng bên ngoài doanh nghiệp có quan hệ về kinh tế và pháp lý với doanh nghiệp. Đánh giá được đúng thực trạng tài chính, doanh nghiệp sẽ đưa ra các quyết định kinh tế thích hợp, sử dụng một cách tiết kiệm và có hiệu quả vốn và các nguồn lực; nhà đầu tư có quyết định đúng đắn với sự lựa chọn đầu tư của mình; các chủ nợ được đảm bảo về khả năng thanh toán của doanh nghiệp đối với khoản cho vay; nhà cung cấp và khách hàng đảm bảo được việc doanh nghiệp sẽ thực hiện các cam kết đặt ra; các cơ quan quản lý Nhà nước có được các chính sách để tạo điều kiện thuận lợi cũng như hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và đồng thời kiểm soát được hoạt động của doanh nghiệp bằng pháp luật.
Báo cáo tài chính là sản phẩm cuối cùng của công tác kế toán được xem như tấm gương phản ánh toàn diện về tình hình tài chính, khả năng và sức mạnh của một doanh nghiệp tại một thời điểm nhất định. Do đó, việc trình bày các báo cáo tài chính một cách trung thực và khách quan sẽ là điều kiện tiên quyết để phân tích chính xác hoạt động tài chính của doanh nghiệp. Chính vì những lý do trên em đã chọn đề tài: “Phân tích tài chính công ty cổ phần bất động sản AZ” làm đề tài nghiên cứu. Mục tiêu nghiên cứu 1.
Mục tiêu tổng thể Vận dụng lý luận để phân tích báo cáo tài chính của công ty cổ phần bất động sản AZ và đề xuất các giải pháp nhằm nâng coa hiệu quả quản lý tài chính của công ty. Mục tiêu cụ thể - Khái quát cơ sở lý luận về phân tích tài chính doanh nghiệp. - Phân tích tài chính công ty cổ phần bất đông sản AZ giai đoạn 2018– 2020 - Đề xuất các giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động quản lý tài chính của công ty cổ phần bất động sản AZ. Nhiệm vụ nghiên cứu - Về lý luận: Khái quát có hệ thống cơ sở lý luận về phân tích tài chính - Tổng hợp thông tin, xử lý dữ liệu tiến hành phân tích tài chính công ty cổ phần bất động sản AZ - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý tài chính tại công ty cổ phần bất động sản AZ 1.
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 1. Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu là tình hình tài chính tại Công ty cổ phần bất động sản AZ thông qua Báo cáo tài chính gồm: Bảng cân đối kế toán, Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ, Thuyết minh báo cáo tài chính và các bảng biểu kế toán khác. Phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu là tình hình tài chính tại Công ty cổ phần bất động sản AZ thông qua Báo cáo tài chính gồm: Bảng cân đối kế toán, Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ, Thuyết minh báo cáo tài chính và các bảng biểu kế toán khác. Phương pháp nghiên cứu 1.
Phương pháp thu thập thông tin Thu thập thông tin từ giáo trình, tạp chí, thu thập từ nội bộ công ty như báo cáo tài chính, tình hình nhân sự, cơ cấu tổ chức 1. Phương pháp tổng hợp xử lý thông tin Các thông tin thu thập được sẽ được tác giả xử lý thông qua tính toán. Phương pháp phân tích Phương pháp phân tích các tỷ số tài chính: là việc sử dụng những kỹ thuật khác nhau để phân tích báo cáo tài chính của doanh nghiệp, năm bắt được tình hình tài chính thực tế của doanh nghiệp, qua đó đề ra kế hoạch sản xuất kinh doanh có hiệu quả nhất. Phương pháp Dupont: thông qua phân tích này, nhà quản trị doanh nghiệp có thể thấy được các yếu tố cấu thành tác động như thế nào tới ROE và ra các quyết định quản trị nhằm tăng ROE mong muốn.
Phương pháp đánh giá Phương pháp đánh giá rủi ro tài chính thông qua chỉ số Z của Atlman: thông qua phương pháp này doanh nghiệp thấy được mức độ rủi ro về nguy cơ phá sản của doanh nghiệp.CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐNKINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH TẠI DOANH NGHIỆP 2. Tổng quan về tài chính doanh nghiệp 2.