BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH --------------------- Nguyễn Thị Thiên Hƣơng – K23 MSSV: 7701230568 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN HÀNH VI VAY VỐN MUA NHÀ ĐỂ Ở CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2016 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH --------------------- Nguyễn Thị Thiên Hƣơng – K23 MSSV: 7701230568 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN HÀNH VI VAY VỐN MUA NHÀ ĐỂ Ở CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Trƣơng Thị Hồng Tp.
Hồ Chí Minh – Năm 2016 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ kinh tế với đề tài “Các yếu tố ảnh hƣởng đến hành vi vay vốn mua nhà để ở của khách hàng cá nhân trẻ tuổi tại các ngân hàng thƣơng mại cổ phần trên địa bàn TP. HCM” là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các phân tích, số liệu và kết quả đƣợc nêu trong luận văn là trung thực và chƣa từng công bố trong bất kì một công trình nghiên cứu nào khác. Tác giả Nguyễn Thị Thiên Hƣơng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU.
TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI. MỤC TIÊU VÀ CÂU HỎI NGHIÊN CỨU. Mục tiêu chung. Mục tiêu cụ thể.
Câu hỏi nghiên cứu. ĐỐI TƢỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU. Đối tƣợng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu.
PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .Tổng kết lý thuyết. Nghiên cứu sơ bộ bằng phƣơng pháp định tính. Nghiên cứu chính thức bằng phƣơng pháp định lƣợng. Ý NGHĨA NGHIÊN CỨU.
KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN. 8 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ HÀNH VI VAY VỐN MUA NHÀ Ở CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI. CÁC MÔ HÌNH LÝ THUYẾT VỀ HÀNH VI. Thuyết hành động hợp lý (Theory of Reasoned Action - TRA).
Thuyết hành vi hoạch định (Theory of Planned Behavior – TPB). TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN TRƢỚC ĐÂY. Các nghiên cứu nƣớc ngoài. 14 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.
Các nghiên cứu trong nƣớc. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN HÀNH VI VAY VỐN MUA NHÀ Ở TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI. 21 TÓM TẮT CHƢƠNG 2. 25 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG CHO VAY MUA NHÀ Ở CỦA NGƢỜI TRẺ TUỔI TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN TRÊN ĐỊA BÀN TPHCM.
THỰC TRẠNG NHÀ Ở CỦA NGƢỜI DÂN TẠI TPHCM. THỰC TRẠNG CHO VAY MUA NHÀ Ở ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI CỦA CÁC NHTMCP TẠI TPHCM. RỦI RO TÍN DỤNG MUA NHÀ CỦA NGƢỜI TRẺ TUỔI. 33 TÓM TẮT CHƢƠNG 3.
35 CHƢƠNG 4: NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN HÀNH VI VAY VỐN MUA NHÀ Ở CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI TẠI TPHCM. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Nghiên cứu định tính. Nghiên cứu định lƣợng.
MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CÁC GIẢ THIẾT NGHIÊN CỨU. Mô hình nghiên cứu. Các giả thiết nghiên cứu. THỐNG KÊ MÔ TẢ VÀ PHÂN TÍCH MÔ TẢ THỐNG KÊ.
Thông tin về mẫu nghiên cứu. Kết quả thống kê mẫu nghiên cứu và phân tích thống kê mô tả. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN HÀNH VI VAY VỐN MUA NHÀ ĐỂ Ở CỦA KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 59 4. Ý NGHĨA CỦA CÁC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU.
Chạy mô hình và kiểm định ý nghĩa các hệ số. 65 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Kiểm định độ phù hợp của mô hình. Mức độ dự báo chính xác của mô hình.
Kết quả nghiên cứu và nhận định các yếu tố ảnh hƣởng đến quyết định vay vốn mua nhà ở của KHCN tại các NH TMCP trên địa bàn TP. Nhận xét kết quả nghiên cứu. 69 TÓM TẮT CHƢƠNG 4. 71 CHƢƠNG 5: MỘT SỐ GỢI Ý CHÍNH SÁCH GIÖP NGÂN HÀNG ĐẨY MẠNH CHO VAY MUA NHÀ Ở ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
CÁC GIẢI PHÁP NHẰM ĐẨY MẠNH CHO VAY MUA NHÀ Ở CHO CÁC KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TRẺ TUỔI. CÁC KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CHÍNH PHỦ VÀ NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC. HẠN CHẾ VÀ HƢỚNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO. 82 TÓM TẮT CHƢƠNG 5.
83 KẾT LUẬN TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 1. Từ viết tắt có nguồn gốc tiếng Việt BSC : Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đầu tƣ và Phát triển Việt Nam DNNVV : Doanh nghiệp nhỏ và vừa HoREA : Hiệp hội bất động sản thành phố KHCN : Khách hàng cá nhân NHNN : Ngân hàng Nhà nƣớc NHTM : Ngân hàng thƣơng mại NHTMCP : Ngân hàng Thƣơng mại Cổ phần THPT : Trung học phổ thông TP : Thành phố TP HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TTO : Báo tuổi trẻ online VEPR : Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách 2. Từ viết tắt có nguồn gốc tiếng nƣớc ngoài AB : Attitude Toward Behavior - Thái độ PBC : Perceived Bahavioral Control - Nhận thức kiểm soát hành vi SN : Subjective Norm - Chuẩn chủ quan SPSS : Chƣơng trình thống kê cho các ngành khoa học TPB : Theory of Planned Behavior - Thuyết hành vi hoạch định TRA : Theory of Reasoned Action - Thuyết hành động hợp lý LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Các yếu tố của Thuyết hành vi hoạch định TPB .2: Các yếu tố ảnh hƣởng đến hành vi vay vốn mua nhà ở tại NHTM .1: Số hộ dân chia theo quyền sở hữu ngôi nhà .2: Một số chỉ tiêu về loại nhà ở của hộ .3: Số hộ có nhà ở chia theo loại nhà đang ở .4: Dƣ nợ cho vay và dƣ nợ cho vay xây dựng ở một số NH TMCP .1: Số lƣợng mẫu khảo sát .2: Các yếu tố độc lập tác động đến biến phụ thuộc quyết định vay vốn mua nhà .3: Biến phụ thuộc quyết định vay vốn mua nhà ở .4: Số lƣợng phiếu khảo sát phát đi và thu về .5: Tỷ lệ vay vốn mua nhà ở của KHCN trẻ tuổi .6: Thông tin cơ bản của KHCN trẻ tuổi thông qua mẫu điều tra .7: Tình trạng kinh tế và lao động của KH qua mẫu điều tra .8: Khu vực nhà ở mà khách hàng dự định mua……………………….9: Thông tin nhà ở mà khách hàng dự định mua………………………….10: Lãi suất và thời hạn vay mong muốn………………………………….11: Quyết định sử dụng nguồn vốn khác để mua nhà ở của KH………….12: Sơ lƣợc về các biến đƣợc đƣa vào mô hình hành vi vay vốn mua nhà ở của KHCN trẻ tuổi tại các NHTMCP trên địa bàn TP HCM……………….13: Ảnh hƣởng của 12 yếu tố đến quyết định vay vốn mua nhà ở của KHCN trẻ tuổi tại các NHTMCP trên địa bàn TP HCM .14: Ảnh hƣởng của 8 yếu tố đến quyết định vay vốn mua nhà ở của KHCN trẻ tuổi tại các NHTMCP trên địa bàn TPHCM .15: Mục đích thử nghiệm của hệ số mô hình .16: Mô hình tóm tắt. 64 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.17: Bảng phân loại .18: Kiểm định giả thiết .1: Bảng giá trị trung bình của biến hiểu biết vay vốn .2: Bảng giá trị trung bình của lãi suất vay vốn.
78 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Hình 1.1: Vốn điều lệ các NHTMCP thời điểm 31/12/2015 .2: Số liệu cho vay của các NHTMCP thời điểm 31/12/2015.3: Số liệu cho vay xây dựng của các NHTMCP thời điểm 31/12/2015 .1: Thuyết hành động hợp lý (TRA).2: Thuyết hành vi hoạch định (TPB) .3: Mô hình nghiên cứu các yếu tố ảnh hƣởng đến quyết định vay ngân hàng của khách hàng Hy Lạp .4: Mô hình nghiên cứu phân tích các tiêu chí lựa chọn vay mua nhà trên thị trƣờng tại Vƣơng Quốc Anh .5: Các yếu tố ảnh hƣởng đến việc sử dụng tín dụng nhà ở tại TP.6: Mô hình nghiên cứu đề xuất .1: Tốc độ tăng dƣ nợ tín dụng và lãi suất cho vay bình quân giai đoạn 2010-2014.2: Số lƣợng các giao dịch vay vốn mua nhà ở thành công.1: Quy trình nghiên cứu .2: Vốn điều lệ các NHTM thời điểm 31/12/2015 .3: Mô hình nghiên cứu đề xuất .4: Mức độ quan tâm của khách hàng với các tiêu chí khi mua nhà .5: Mức độ quan tâm đến các vấn đề liên quan khi vay vốn tại ngân hàng…………………………………………………………………….6: Các yếu tố ảnh hƣởng đến quyết định vay vốn mua nhà ở của KHCN tại Các NH TMCP trên địa bàn TP HCM …………………………………….66 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU Chƣơng 1 giới thiệu tổng quan về lý do chọn đề tài, mục tiêu nghiên cứu, câu hỏi nghiên cứu, phạm vi và đối tƣợng khảo sát, phƣơng pháp nghiên cứu, ý nghĩa đề tài; cuối cùng là nêu lên những đóng góp mà luận văn mang lại và đồng thời khái quát kết cấu của luận văn. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Trên thế giới hiện nay, nhà ở vẫn là nhu cầu hết sức bức thiết đối với mỗi ngƣời dân, đặc biệt là những ngƣời trẻ tuổi, khi họ chƣa tích lũy đƣợc số tiền lớn để có thể mua nhà. Cụ thể hơn, khả năng mua nhà của giới trẻ ở các nƣớc là khác nhau: trong khi một số nƣớc, việc mua nhà không phải là quá khó thì ở những nƣớc còn lại, việc tiết kiệm để mua đƣợc nhà của những ngƣời trẻ tuổi lại vô cùng khó khăn. Ví dụ, tại Pakistan, chi phí trung bình để mua một căn hộ là 74.953 euro, thu nhập trung bình của gia đình chỉ là 1.
Do vậy, một ngƣời Pakistan chỉ có thể mua nhà sau 40,6 năm chi tiêu tằn tiện và làm việc chăm chỉ. Tại Belarus, một căn hộ trung bình giá 90.000 euro trong khi thu nhập trung bình của một gia đình chỉ là 3. Do đó, ngƣời dân Belarus phải tiết kiệm 28,1 năm mới đủ tiền mua nhà. Trong khi đó, giá một căn hộ ở Mỹ là 95.536 euro và thu nhập hàng năm của gia đình là 35.
Nhƣ vậy, nếu là công dân bình thƣờng thì chỉ mất 2,7 năm làm việc là có thể mua đƣợc nhà.