Luận văn thạc sĩ nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư trung cấp của người dân tphcm

Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư trung cấp của người dân TP.HCM, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường bất động sản.

Chuyên ngành

Quản trị kinh doanh

Người đăng

Ẩn danh

Thể loại

Luận Văn Thạc Sĩ Kinh Tế

2013

122
1
0

Phí lưu trữ

35 Point

Mục lục chi tiết

LỜI CAM ĐOAN

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU

1.1. Sự cần thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

1.4. Phương pháp nghiên cứu

1.5. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài

1.6. Kết cấu của Luận văn

2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU

2.1. Hành vi tiêu dùng

2.1.1. Khái niệm hành vi người tiêu dùng

2.1.2. Ý nghĩa của việc nghiên cứu hành vi người tiêu dùng

2.2. Quyết định mua sắm của người tiêu dùng

2.2.1. Quá trình thông qua quyết định mua sắm

2.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua sắm

2.3. Một số nghiên cứu về quyết định mua chung cư trong và ngoài nước

2.4. Thị trường và cung ứng chung cư trung cấp tại TP.

2.5. Mô hình nghiên cứu đề xuất và những giả thuyết của tác giả

2.5.1. Tài chính - Kinh tế (Economic)

2.5.2. Vị trí tọa lạc (Geographic)

2.5.3. Tiện nghi cơ bản

2.5.4. Chất lượng dịch vụ

3. CHƯƠNG 3: THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU

3.1. Quy trình nghiên cứu

3.2. Nghiên cứu định tính

3.2.1. Thiết kế nghiên cứu định tính

3.2.2. Kết quả nghiên cứu định tính

3.3. Nghiên cứu định lượng

3.3.1. Thiết kế mẫu nghiên cứu

3.3.2. Thiết kế bản câu hỏi và quá trình thu thập dữ liệu

3.3.3. Phương pháp phân tích dữ liệu

4. CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. Mô tả mẫu khảo sát

4.2. Đánh giá sơ bộ thang đo bằng hệ số tin cậy Cronbach’s Alpha

4.3. Đánh giá thang đo sơ bộ bằng phân tích nhân tố khám phá (EFA- Exploratory Factor Analysis)

4.4. Khảo sát chính thức

4.5. Đánh giá thang đo chính thức bằng phân tích nhân tố khám phá (EFA- Exploratory Factor Analysis)

4.6. Phân tích hồi quy tuyến tính

4.6.1. Kiểm tra hệ số tương quan giữa các biến

4.6.2. Xây dựng phương trình hồi quy tuyến tính

4.7. Kiểm định sự khác biệt về mức độ đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư trung cấp của người dân TP. HCM theo các đặc điểm cá nhân

4.7.1. Kiểm định sự khác biệt theo thu nhập

4.7.2. Kiểm định sự khác biệt theo giới tính

4.7.3. Kiểm định sự khác biệt theo học vấn

4.7.4. Kiểm định sự khác biệt theo độ tuổi

4.7.5. Kiểm định sự khác biệt theo nghề nghiệp

4.8. Thảo luận về kết quả nghiên cứu

5. CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ MỘT SỐ HÀM Ý

5.1. Tóm tắt nghiên cứu

5.2. Những kết quả được nghiên cứu

5.3. Một số hàm ý cho các doanh nghiệp đầu tư và kinh doanh chung cư trung cấp tại TP.

5.3.1. Đối với yếu tố Tài chính

5.3.2. Đối với yếu tố Thiết kế

5.3.3. Đối với yếu tố Tiện nghi cơ bản

5.3.4. Đối với yếu tố Chất lượng dịch vụ

5.3.5. Đối với yếu tố Vị trí

5.3.6. Đối với yếu tố Tiếp thị

5.4. Hạn chế của nghiên cứu và kiến nghị hướng nghiên cứu tiếp theo

5.4.1. Hạn chế của nghiên cứu

5.4.2. Kiến nghị hướng nghiên cứu tiếp theo

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

VI. DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

VII. DANH MỤC BẢNG BIỂU

VIII. DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ VÀ ĐỒ THỊ

X. DANH MỤC CÁC PHỤ LỤC

X.1a. Câu hỏi nghiên cứu về căn hộ trung cấp

X.1b. Kết quả khảo sát 20 ý kiến và phỏng vấn tay đôi

X.2. Dàn bài thảo luận nhóm

X.3. Bảng câu hỏi phỏng vấn sơ bộ

X.4. Bảng câu hỏi phỏng vấn chính thức

X.5. Kết quả phân tích dữ liệu

X.6. Kết quả kiểm định

X.7. Một số bảng biểu thống kê

Tóm tắt

I. Tổng quan về yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư TP

Quyết định mua chung cư tại TP.HCM không chỉ đơn thuần là một hành động mua sắm mà còn là một quá trình phức tạp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Các yếu tố này có thể được phân loại thành các nhóm như tài chính, vị trí, tiện ích, và chất lượng xây dựng. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản có chiến lược tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn.

1.1. Các yếu tố tài chính ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư

Yếu tố tài chính là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong quyết định mua chung cư. Giá chung cư TP.HCM thường biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như lãi suất vay mua nhà, chính sách vay mua nhà của ngân hàng, và khả năng tài chính của người mua. Việc nắm bắt thông tin về các chính sách vay mua nhà sẽ giúp người tiêu dùng đưa ra quyết định đúng đắn hơn.

1.2. Vị trí và tiện ích chung cư ảnh hưởng đến quyết định mua

Vị trí chung cư là yếu tố then chốt quyết định đến giá trị bất động sản. Các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng giao thông phát triển thường có giá cao hơn. Bên cạnh đó, các tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại cũng là những yếu tố quan trọng mà người tiêu dùng xem xét khi quyết định mua chung cư.

II. Thách thức trong việc quyết định mua chung cư tại TP

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức, từ việc cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án đến sự thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng. Những thách thức này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư mà còn tác động đến chiến lược kinh doanh của các nhà đầu tư.

2.1. Cạnh tranh giữa các dự án chung cư

Sự gia tăng số lượng dự án chung cư trung cấp tại TP.HCM đã tạo ra một môi trường cạnh tranh khốc liệt. Các nhà đầu tư cần phải tìm ra những điểm khác biệt để thu hút khách hàng, từ thiết kế đến tiện ích và giá cả.

2.2. Thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng

Nhu cầu của người tiêu dùng cũng đang thay đổi nhanh chóng. Người tiêu dùng hiện nay không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn chú trọng đến chất lượng dịch vụ, tiện ích và môi trường sống. Điều này đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

III. Phương pháp nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư

Để hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư, nghiên cứu này sử dụng phương pháp định tính và định lượng. Phương pháp này giúp thu thập dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau, từ đó đưa ra những kết luận chính xác hơn.

3.1. Phương pháp định tính trong nghiên cứu

Phương pháp định tính được sử dụng để khám phá các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư. Các cuộc phỏng vấn sâu và thảo luận nhóm giúp thu thập ý kiến từ người tiêu dùng, từ đó bổ sung vào mô hình nghiên cứu.

3.2. Phương pháp định lượng trong nghiên cứu

Phương pháp định lượng được áp dụng để kiểm định các giả thuyết và đo lường mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố. Số liệu được thu thập từ khảo sát với mẫu lớn, giúp tăng độ tin cậy của kết quả nghiên cứu.

IV. Ứng dụng thực tiễn từ nghiên cứu quyết định mua chung cư

Kết quả nghiên cứu không chỉ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường mà còn cung cấp những thông tin hữu ích để xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả. Các doanh nghiệp có thể áp dụng những kết quả này để cải thiện sản phẩm và dịch vụ của mình.

4.1. Đề xuất cho các nhà đầu tư bất động sản

Các nhà đầu tư nên chú trọng đến việc cải thiện chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm với sản phẩm. Điều này không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra sự hài lòng cho khách hàng.

4.2. Chiến lược marketing hiệu quả cho chung cư

Xây dựng chiến lược marketing phù hợp với nhu cầu và xu hướng của thị trường là rất quan trọng. Các doanh nghiệp cần phải nắm bắt thông tin thị trường và điều chỉnh chiến lược của mình để thu hút khách hàng.

V. Kết luận và tương lai của thị trường chung cư TP

Thị trường chung cư TP.HCM đang có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng cũng đối mặt với không ít thách thức. Việc nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra những quyết định đúng đắn.

5.1. Tóm tắt các yếu tố chính

Các yếu tố tài chính, vị trí, tiện ích và chất lượng xây dựng là những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa chiến lược kinh doanh của mình.

5.2. Dự báo xu hướng tương lai của thị trường

Dự báo rằng thị trường chung cư TP.HCM sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải linh hoạt và thích ứng với những thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng để duy trì lợi thế cạnh tranh.

16/08/2025
Luận văn thạc sĩ nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư trung cấp của người dân tphcm

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Giới thiệu tổng quan về đề tài nghiên cứu. Chương 2: Cơ sở lý thuyết và mô hình nghiên cứu. Chương 3: Phương pháp nghiên cứu. Chương 4: Phân tích kết quả khảo sát.

Chương 5: Kết luận, tóm tắt những kết quả chính của nghiên cứu. TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 4 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU Giới thiệu Chương 2 bao gồm hai phần chính sau:  Cơ sở lý luận  Mô hình nghiên cứu 2.1 Hành vi tiêu dùng 2.1 Khái niệm hành vi người tiêu dùng Hành vi người tiêu dùng được hiểu là một loạt các quyết định về việc mua cái gì, tại sao, khi nào, như thế nào, nơi nào, bao nhiêu, bao lâu một lần, liệu như thế thì sao mà mỗi cá nhân, nhóm người tiêu dùng phải có quyết định qua thời gian về việc chọn dùng sản phẩm, dịch vụ, ý tưởng hoặc các hoạt động (Wayne D. Macinnis, 2008 trích trong Nguyễn Thị Thùy Miên, 2011). Hành vi mua sắm của người tiêu dùng là những hành vi mà người tiêu dùng thể hiện trong việc tìm kiếm, mua, sử dụng, đánh giá sản phẩm và dịch vụ mà họ mong đợi sẽ thỏa mãn như cầu cá nhân của họ (Peter D.

Bennett, 1995 trích trong Nguyễn Ngọc Duy Hoàng, 2011) Hành vi người tiêu dùng là sự tương tác năng động của các yếu tố ảnh hưởng đến nhận thức, hành vi và môi trường mà qua sự thay đổi đó con người thay đổi cuộc sống của họ (Leon Schiffman, David Bednall và Aron O’cass, 2005 trích trong Nguyễn Thị Thùy Miên, 2011). Theo Philip Kotler (2004), trong marketing, nhà tiếp thị nghiên cứu hành vi người tiêu dùng với mục đích nhận biết nhu cầu, sở thích, thói quen của họ, cụ thể là xem người tiêu dùng muốn mua gì, sao họ lại mua sản phẩm, dịch vụ đó, tại sao họ mua nhãn hiệu đó, họ mua như thế nào, mua ở đâu, khi nào mua và mức độ mua ra sao để xây dựng chiến lược marketing thúc đẩy người tiêu dùng mua sắm sản phẩm, dịch vụ của mình. Nghiên cứu hành vi người tiêu dùng hiện nay còn vượt xa hơn các khía cạnh nói trên. Đó là, các doanh nghiệp tìm hiểu xem người tiêu dùng có nhận thức được các lợi ích của sản phẩm, dịch vụ họ đã mua hay không và cảm nhận, đánh giá như thế nào sau khi sử dụng sản phẩm, dịch vụ.

Vì điều này sẽ tác động đến những lần mua hàng sau đó của TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 5 người tiêu dùng và tác động đến việc thông tin về sản phẩm của họ đến những người tiêu dùng khác. Do vậy, các doanh nghiệp, các nhà tiếp thị phải hiểu được những nhu cầu và các yếu tố ảnh hưởng, chi phối hành vi mua sắm của khách hàng. Philip Kotler đã hệ thống các yếu tố dẫn tới quyết định mua sắm của người tiêu dùng qua mô hình sau (hình 2.1): Kích thích Kích thích Đặc điểm Quá trình ra Quyết định Marketing khác người mua quyết định của người mua - Sản phẩm - Kinh tế - Văn hóa - Nhận thức - Văn hóa vấn đề - Giá - Công nghệ - Xã hội - Tìm kiếm - Xã hội - Địa điểm - Chính trị thông tin - Tâm lý - Tâm lý - Chiêu thị - Văn hóa - Đánh giá - Cá tính - Quyết định - Cá tính - Hậu mãi Hình 2.1: Mô hình hành vi của người mua sắm (Nguồn: Philip Kotler, 2001, tr.198) Từ mô hình này cho thấy, các yếu tố tiếp thị như: sản phẩm, giá cả, địa điểm, chiêu thị và những kích thích bên ngoài như: kinh tế, công nghệ, chính trị, văn hóa tác động và đi vào ý thức của người tiêu dùng. Cùng với các đặc điểm như: văn hóa, xã hội, cá tính, tâm lý và quá trình thông qua quyết định của người tiêu dùng như: xác định nhu cầu, tìm kiếm thông tin, đánh giá các phương án dẫn đến những quyết định mua sắm nhất định.

Người tiếp thị phải hiểu được điều gì đang xảy ra trong ý thức của người tiêu dùng giữa lúc các kích thích bên ngoài tác động và lúc quyết định mua sắm. Nghĩa là họ phải trả lời được hai câu hỏi sau đây: - Những đặc điểm của người tiêu dùng như văn hóa, xã hội, cá nhân và tâm lý ảnh hưởng như thế nào đến hành vi mua sắm? - Người tiêu dùng thông qua các quyết định mua sắm ra sao? TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.2 Ý nghĩa của việc nghiên cứu hành vi người tiêu dùng Theo Philip Kotler (2001, tr. 197-198), nghiên cứu về hành vi tiêu dùng của khách hàng là một nhiệm vụ quan trọng có ảnh hưởng rất lớn trong quy trình ra quyết định về chiến lược tiếp thị của các doanh nghiệp. Trước đây, những người làm tiếp thị có thể hiểu được người tiêu dùng thông qua những kinh nghiệm tiếp xúc, giao dịch và bán hàng của họ hàng ngày.

Tuy nhiên, sự phát triển về quy mô và thị trường của các doanh nghiệp đã làm cho nhiều nhà quản trị tiếp thị không còn điều kiện tiếp xúc trực tiếp với khách hàng nữa và thông tin từ bộ phận bán hàng còn mang nhiều tính chủ quan. Do đó, ngày càng nhiều nhà quản trị đã phải đưa việc nghiên cứu hành vi của người tiêu dùng thuộc lãnh vực của mình giúp công ty có được quyết định phù hợp, chính xác và có thể xây dựng được một kế hoạch marketing hiệu quả nhằm thu hút, tạo ra khách hàng theo Peter Drucker, người được xem là “cha đẻ” của quản trị kinh doanh hiện đại từng nói rằng: “Mục tiêu cuối cùng của mọi hoạt động kinh doanh là tạo ra khách hàng. Và chỉ có hai chức năng trong doanh nghiệp có thể làm được điều này, đó là marketing và sáng tạo” (theo Vneconomy). Trong hoạt động thực tiễn, để xây dựng các chiến lược marketing kích thích việc mua hàng hiệu quả đối với sản phẩm đang bán, cũng như các sản phẩm mới đang triển khai thì doanh nghiệp phải nghiên cứu hành vi người tiêu dùng, ứng dụng nguyên lý hành vi người tiêu dùng trong thiết kế chiến lược marketing.

Từ những kiến thức và sự hiểu biết về người tiêu dùng này giúp doanh nghiệp xây dựng các chiến lược marketing ảnh hưởng, tác động trở lại người tiêu dùng. Hơn nữa, việc tìm hiểu nhu cầu của người tiêu dùng và quá trình mua sắm của họ là một vấn đề quan trọng để công ty thiết lập các chiến lược marketing hữu hiệu. Bằng cách tìm hiểu người mua sắm thông qua các giai đoạn như thế nào, người tiếp thị có thể khám phá ra mình phải làm thế nào để đáp ứng người tiêu dùng. Từ đó, doanh nghiệp có thể hoạch định các chương trình tiếp thị hữu hiệu cho các thị trường mục tiêu của doanh nghiệp.2 Quyết định mua sắm của người tiêu dùng Một trong những vấn đề cơ bản trong hành vi tiêu dùng là cách người tiêu dùng phát triển, thích nghi và ra quyết định mua hàng (Moon, 2004).

Việc ra quyết định của TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 7 người tiêu dùng có thể được định nghĩa như "mô hình hành vi của người tiêu dùng, có trình tự thực hịên, xác định và tuân theo quá trình ra quyết định đáp ứng như cầu bằng các sản phẩm, ý tưởng hoặc dịch vụ" (Du Plessis et al.11) Từ lâu nay, các nhà nghiên cứu đã rất quan tâm đến vấn đề ra quyết định của người tiêu dùng. Ban đầu, các nhà nghiên cứu tập trung vào các hành động mua (Loudon và Bitta, 1993). Chỉ sau những năm 1950, các khái niệm hiện đại của tiếp thị đã được đưa vào nghiên cứu vấn đề ra quyết định của người tiêu dùng, bao gồm một phạm vi rộng lớn với nhiều hoạt động hơn (Engel , Blackwell và Miniard , 1995). Các nghiên cứu hiện đại cho thấy nhiều hoạt động có tác động đến quyết định của người tiêu dùng.

Chúng làm phong phú hơn kết quả nghiên cứu cuối cùng. Đã có nhiều nghiên cứu điều tra vấn đề này và nhiều mô hình đã được phát triển khá phù hợp. Theo thời gian, các lý thuyết về việc ra quyết định của người tiêu dùng đã phát triển. Đầu tiên, các lý thuyết được nghiên cứu dựa trên lý thuyết lựa chọn hợp lý theo quan điểm kinh tế.

Đó là giả định rằng các cá nhân hành động hoàn toàn hợp lý để tối đa hóa lợi ích của họ trong một tình huống mua (Schiffman và Kanuk, 1997) do người ta có sở thích rõ ràng và thiết lập một sự lựa chọn rõ ràng. Mỗi sự lựa chọn có một tiện ích, ưu điểm riêng. Bất kỳ người tiêu dùng nào đều có thể tính toán được lựa chọn sẽ tối đa hóa tiện ích của mình và tạo ra một sự lựa chọn phù hợp. Từ quan điểm này, có sự cạnh tranh hoàn hảo trên thị trường khi người tiêu dùng đưa ra quyết định hợp lý.

Tuy nhiên, có những hạn chế với lý thuyết lựa chọn hợp lý và lý thuyết này không thể giải thích được các hành vi không hợp lí thường thấy (Bettman, Luce và Payne, 1998). Ngoài ra, người tiêu dùng cũng có khả năng mua một cách bốc đồng do ảnh hưởng của các nhà quảng cáo, do ảnh hưởng của gia đình và bạn bè, cũng như tâm trạng, hoàn cảnh và cảm xúc của họ (Smith và Rupp , 2003). Đối với quan điểm kinh tế thì đúng là người tiêu dùng cần phải nhận thức tất cả các lựa chọn thay thế sản phẩm, có thể xếp hạng một cách chính xác ưu và nhược điểm của từng phương án và cuối cùng là lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, rõ ràng là kỳ vọng như vậy là không thực tế.

Người tiêu dùng, trong hầu hết trường hợp, không được tiếp cận với "tất cả các thông tin", không có thời gian cho một quá trình phức tạp như vậy, cũng như TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com 8 không có kỹ năng và không đủ động lực để đưa ra quyết định "hoàn hảo". Nhìn chung, người mua sẵn sàng tham gia vào các hoạt động ra quyết định nếu nó đủ tốt chứ không phải là "sự lựa chọn tối ưu" (Schiffman, Hansen và Kanuk , 2008). Tuy còn nhiều hạn chế và tranh cãi, lý thuyết lựa chọn hợp lý đã góp phần đáng kể vào dự đoán của các quyết định không nên bỏ qua của người tiêu dùng (Bettman , Luce và Payne , 1998). Nó vượt xa những lựa chọn giải pháp tối ưu.

Người tiêu dùng không chỉ đánh giá các tiện ích của một sự lựa chọn mà còn có thể tham gia đánh giá "chi phí - lợi ích" phân tích trong việc lựa chọn và ra quyết định (Wright , 1975).

Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ