BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH **** TRẦN THỊ THANH NHƯ THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 60.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS PHAN THỊ BÍCH NGUYỆT TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CẢM ƠN Em xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô của Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh đã tận tình giảng dạy, hỗ trợ em trong suốt quá trình theo học tại trường và đặc biệt em cũng xin chân thành cảm ơn PGS.TS Phan Thị Bích Nguyệt đã hướng dẫn em viết hoàn thành luận văn thạc sĩ kinh tế. Tác giả luận văn Trần Thị Thanh Như LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này do chính tôi nghiên cứu và thực hiện dựa trên những tài liệu tham khảo có được. Các thông tin và số liệu nêu trong luận văn là hoàn toàn trung thực và có nguồn gốc rõ ràng. Tác giả luận văn Trần Thị Thanh Như LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Viết đầy đủ BĐS Bất động sản TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh USD Đô la Mỹ VND Việt Nam Đồng GTGT Giá trị gia tăng CSHT Cơ sở hạ tầng FDI Foreign Direct Investment ( Đầu tư trực tiếp nước ngoài) GDP Gross Domestic Product ( Tổng sản phẩm quốc nội) KCN Khu công nghiệp KCX Khu chế xuất OPIC Oversea Private Investment Corporation (tổ chức cung cấp tài chính của Chính Phủ Hoa Kỳ) REIT Real Estate Investment Trust (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản) WTO World Trade Organisation (Tổ chức thương mại thế giới) ICOR Incremental Capital – Output Rate (Hệ số sử dụng vốn) TTCK Thị trường chứng khoán CTCP Công ty cổ phần NĐT Nhà đầu tư WB Ngân hàng thế giới VLXD Vật liệu xây dựng UBND Ủy ban nhân dân LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1: Tổng quan về kinh tế Việt Nam, quý 3/2010 Bảng 2: Nguồn cung căn hộ cho thuê Bảng 3: Thống kê nguồn cung thị trường cao ốc văn phòng tháng 7/2010 Bảng 4: Thống kê công suất lắp đầy của thị trường cao ốc văn phòng cho thuê Bảng 5: Thống kê thị trường khách sạn 3 – 5 sao Bảng 6: Tình hình hoạt động của thị trường khách sạn (3-5sao) tại TP.HCM trong quý 2/2010 Bảng 7: Thống kê một số trung tâm bán lẻ và khu thương mại cao cấp Bảng 8: Tình hình hoạt động thị trường bán lẻ TP.HCM quý 2/2010 Bảng 9: Dự báo sơ bộ một số chỉ tiêu chính cho kinh tế Việt Nam năm 2010 và 2011, 2020 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1: Thị trường sơ cấp căn hộ bán, quý 2 năm 2010 Hình 2: Nguồn cung tiềm năng tương lai từ năm 2010 trở đi Hình 3: Tốc độ tăng trưởng GDP, doanh số bán lẻ và tốc độ tăng trưởng bán lẻ ở TP.HCM theo năm Hình 4: Vốn FDI qua các năm Hình 5: Tỷ trọng lao động trong hai ngành Nông lâm nghiệp và Xây dựng Hình 6: Nguồn cung thị trường căn hộ 2010F Hình 7: Tỷ lệ đô thị hóa Hình 8: Hệ số ICOR Việt Nam qua các thời kỳ LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU. 1 U CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . Bất động sản, hàng hóa bất động sản và hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.1 Bất động sản:.2 Hàng hóa bất động sản:.3 Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản: . Khái niệm đầu tư, đặc điểm và vai trò của đầu tư vào thị trường bất động sản .3 Vai trò của đầu tư vào thị trường bất động sản .4 Sự khác biệt giữa thị trường bất động sản so với các thị trường khác:16 1.Những nhân tố tác động đến thu hút đầu tư thị trường bất động sản .1 Những yếu tố tác động thuận lợi . Những biến động bất lợi.4 Kinh nghiệm thu hút đầu tư vào thị trường Bất động sản ở Mỹ: .5 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam: . 29 Kết luận chương 1 . 32 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM THỜI GIAN QUA.Đánh giá thực trạng đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP.HCM thời gian qua:.1 Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam .2 Thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Thị trường đất nền. 38 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Thị trường căn hộ, nhà ở.3 Thị trường văn phòng cho thuê . Thị trường bất động sản du lịch . Thị trường mặt bằng bán lẻ . Thị trường khu công nghiệp, khu chế xuất . Dịch vụ quản lý bất động sản.2 Thực trạng thu hút những nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản TPHCM .1 Đầu tư nước ngoài .2 Đầu tư trong nước .3 Thị trường tài chính: Thị trường chứng khóan, ngân hàng. Mối tương quan giữa thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán56 2. Phân tích điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội, thách thức, ưu điểm, nhược điểm và nguyên nhân. 59 Kết luận chương 2 . 68 CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP NHẰM THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP. Triển vọng Ngành Bất động sản từ năm 2011 đến năm 2020 .1 Thị trường đất nền.2 Thị trường căn hộ .3 Thị trường văn phòng cho thuê.4 Thị trường mặt bằng bán lẻ.5 Thị trường bất động sản du lịch. Các giải pháp nhằm thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP.1 Hoàn thiện chính sách thuế trên thị trường bất động sản tại Tp. Các giải pháp thúc đẩy đầu tư trên thị trường bất động sản tại TP. 76 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.1 Giải pháp về quy hoạch .2 Giải pháp hoàn thiện hệ thống pháp luật .3 Giải pháp quản lý cải cách hành chính. Các giải pháp gia tăng nguồn vốn đầu tư cho thị trường bất động sản tại TP. Giải pháp phát hành trái phiếu Chính phủ để đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng .2 Giải pháp để tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI .3 Giải pháp phát triển thị trường tài chính.4 Giải pháp phát triển các quỹ đầu tư .5 Giải pháp huy động vốn cá nhân. Giải pháp khuyến khích đầu tư phát triển các dự án nhà cho người thu nhập thấp. Các giải pháp nhằm để đầu tư ổn định và bền vững vào thị trường bất động sản . 86 Kết luận chương 3 . 90 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 91 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI MỞ ĐẦU Mặc dù mới được hình thành trong một khoản thời gian chưa lâu nhưng đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng được đánh giá là rất giàu tiềm năng, có nhiều đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế xã hội. Chính thị trường bất động sản đã góp phần thúc đẩy quá trình hiện đại hóa và đô thị hóa, mang lại nhiều giải pháp nhà ở cho các tầng lớp dân cư, thu hút mạnh mẽ nhiều nguồn vốn đầu tư cho nền kinh tế. Có thể nói thị trường bất động sản ngày càng đóng vai trò vị trí quan trọng trong nền kinh tế xã hội ở nước ta. Tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng còn nhiều bất ổn, khá nhạy cảm với những tác động xung quanh như: biến động giá ngoại tệ, giá vàng, lãi suất, dòng vốn đầu tư nước ngoài, sự chu chuyển luồng vốn đầu tư qua lại giữa các thị trường, biến động trên thị trường chứng khoán, các chính sách về tín dụng, về đất đai, nhà ở, … của Nhà nước …thậm chí ảnh hưởng bởi những tin đồn, tâm lý dân cư. Thị trường bất động sản “nóng sốt”, “đóng băng” không lường trước được, giá trị bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thật của nó. Nạn đầu cơ tích trữ đất đai vẫn gia tăng, thị trường bất động sản phi chính thức vẫn phát triển mạnh, các nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn về vốn, thủ tục hành chính phức tạp, nhiều quy định pháp lý còn là rào cản để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển, chưa thật sự thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản. Với những nỗ lực của Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách để điều tiết thị trường bất động sản nhằm hướng thị trường luôn đi theo một quỹ đạo lành mạnh và là động lực phát triển nền kinh tế. Tuy nhiên những tác động tích cực từ các chính sách luôn đòi hỏi một khoản thời gian cần thiết để phát huy hiệu quả và hơn thế nữa rất nhiều chính sách được ban hành, ở bất kỳ một quốc gia nào, cũng phải đánh đổi những lợi ích kinh tế trước mắt để đạt được hiệu quả lâu dài và bền vững. Hiện nay những thay đổi về chính sách tài chính, chính sách tiền tệ, tín dụng, sự thay đổi các sắc thuế liên quan đến bất động sản cùng những tác động lớn từ sự mất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản, kèm theo đó là tình hình lạm phát, sự bất ổn của kinh tế toàn cầu, hiện tượng suy thoái thị trường bất động sản ở nhiều nước trên thế giới đã khiến thị LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com trường bất động sản tại TP.HCM từ đầu năm 2008 đến nay đã gặp nhiều trở ngại. Đứng trước thực trạng đó, việc nghiên cứu thực trạng đầu tư bất động sản tìm ra giải pháp để thu hút đầu tư trở lại vào thị trường bất động sản tại TP.HCM là việc hết sức cấp thiết trong thời điểm này. Đề tài “THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH” được tác giả thực hiện với mong muốn tìm ra những yếu tố thuận lợi nào tác động đến giá trị bất động sản, những biến động bất lợi nào tác động đến thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP.HCM tác động của các nhân tố này như thế nào, từ đó đề ra những giải pháp phù hợp để thu hút các nhà đầu tư đầu tư vào thị trường bất động sản, để giúp thị trường bất động sản TP.HCM vượt qua những khó khăn hiện tại, đứng vững và phát triển mạnh mẽ trong thời gian sắp tới. Đối tượng nghiên cứu của đề tài là thị trường bất động sản tại TP.HCM Phạm vi thời gian nghiên cứu là giai đoạn từ 2001 đến hết quý 2 năm 2010, trong đó trọng tâm là giai đoạn từ đầu năm 2007 đến hết Quý 2 năm 2010. Đây là giai đoạn có nhiều biến động mạnh trên thị trường bất động sản tại TP.
Luận Văn Thạc Sĩ Về Thu Hút Đầu Tư Vào Thị Trường Bất Động Sản Tại TP.HCM
Luận văn thạc sĩ UEH phân tích các yếu tố thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, cung cấp cái nhìn sâu sắc và chiến lược hiệu quả.
Trường đại học
Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí MinhChuyên ngành
Kinh Tế Tài Chính Ngân HàngNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Luận Văn Thạc Sỹ Kinh TếPhí lưu trữ
35 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Tác giả: Trần Thị Thanh Như
Người hướng dẫn: PGS.TS Phan Thị Bích Nguyệt
Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh
Chuyên ngành: Kinh Tế Tài Chính Ngân Hàng
Đề tài: Thu Hút Đầu Tư Vào Thị Trường Bất Động Sản Tại TP.HCM
Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sỹ Kinh Tế
Năm xuất bản: 2010
Địa điểm: TP.HCM
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ