CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN XỬ LÝ NƯỚC THẢI CHO TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI ĐIỆN QUANG VIỆT HOA 1. Tổng quan về dự án xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa 1. Chủ đầu tư Tên dự án:“Trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2, giai đoạn 1 có quy mô diện tích sàn là 17.669,25 m2” Tên chủ dự án: Công ty TNHH Công nghiệp Điện Quang Việt Hoa Địa chỉ liên hệ: Khu quy hoạch Thương mại Dịch vụ, khu dân cư ấp 3B Thới Hòa, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương Người đại diện theo pháp luật: + Người đại diện: Ông Huang Ming Chih + Chức vụ: Tổng giám đốc + Quốc tịch: Đài Loan + Sinh ngày: 25/04/1958 + Loại giấy tờ chứng thực cá nhân: Hộ chiếu + Số chứng thực cá nhân: 305073353 + Ngày cấp: 04/01/2012 Nơi cấp: Bộ Ngoại giao Đài Loan + Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú tại: 4F, No.
Miaoli County 360, Taiwan. + Chỗ ở hiện tại: 8F, No.61 Wenhua St, Ghulin., New Taipei city 238, Taiwan. Tổng quan về dự án xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa Nguồn vốn thực hiện dự án: Bao gồm nguồn vốn của doanh nghiệp và vốn vay với tổng mức đầu tư của dự án là 330 tỷ đồng 4 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm Bảng 1.1: Tiến độ thực hiện dự án STT Nội dung thực hiện Thời gian thực hiện Thiết kế, lập kế hoạch bảo vệ môi trường, giải pháp phòng chống cháy nổ, thực hiện 1 04/2020-07/2020 các thủ tục liên quan đến đầu tư và xây dựng Thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật giao 2 07/2020-12/2022 thông, cấp nước, cấp điện Hoàn thiện công trình và tiếp nhận dân 3 01/2023 cư (Nguồn: Công ty TNHH Công nghiệp Điện Quang Việt Hoa, năm 2020) Quy mô, công suất của dự án Trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238 m2, giai đoạn 1 có quy mô diện tích sàn là 17. Công nghệ của dự án: dự án xây dựng mới.
Loại hình dự án Dự án được xây dựng hoàn toàn mới trên diện tích khu đất thực hiện dự án là 28.238 m2, trong giai đoạn 1 thì dự án sẽ xây dựng các hạng mục công trình trên phần diện tích 21.659 m2, phần diện tích còn lại là 6.84 m2 sẽ thực hiện giai đoạn tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Vị trí địa lý của địa điểm thực hiện dự án Chủ dự án là công ty TNHH Công nghiệp Điện Quang Việt Hoa đã được Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với mã số 765255354, chứng nhận lần đầu ngày 16/12/2016. Chủ dự án là công ty TNHH Công nghiệp Điện Quang Việt Hoa đã nhận chuyển nhượng lại khu đất trên từ Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công 5 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm nghiệp – TNHH Một thành viên theo hợp đồng nguyên tắc số 612/HĐNT/2015 ngày 16/11/2015. Khu đất dự án hiện tại là đất trống, không có công trình trên đất, địa hình tương đối bằng phẳng.
+ Phía Nam giáp: đường NJ2 và đất trống + Phía Đông giáp: đường DE1 + Phía Tây giáp: đường DJ8A và đất trống + Phía Bắc: giáp đường NE2 Bảng 1.2: Tọa độ của khu đất thực hiện dự á Số hiệu Tọa độ X (m) Tọa độ Y (m) điểm 1 1229-217.906 Mối tương quan của dự án đến các đối tượng xung quanh Khoảng cách từ vị trí thực hiện dự án đến các đối tượng kinh tế - xã hội trong khu vực như sau: Cách UBND phường Thới Hòa khoảng 4,5km 6 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm Cách Trường THCS Thới Hòa khoảng 2,3km Cách Trường ĐH Việt Đức khoảng 3,2km Cách trung tâm thị xã Bến Cát khoảng 5km Cách nhà dân gần nhất khoảng 300m Qua quá trình khảo sát dự án cung như bản vẽ phối cảnh của dự án, ta thấy được xung quanh khu đất thực hiện dự án hiện đang là đất trống, xung quanh là các tuyến đường chính NE2, DJ8A, NJ2 và DE1 của KCN Mỹ Phước 3. Dự án cách hộ dân gần nhất khoảng 300m về phía Đông. Khi dự án đi vào hoạt động, chủ đầu tư sẽ có các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm đến các đối tượng xung quanh, cụ thể là các hộ dân gần. 7 SVTH: Nguyễn Châu Thành Hướng đi TX.
Bến Cát Đất trống Đường DJ8A Đường NE2 Dự án Hộ dân gần nhất Ngã tư Việt Đức Đất trống Đường DE2 Đất trống Hướng đi TP. Thủ Dầu Một Hình 1. Sơ đồ vị trí thực hiện dự án 8 SVTH: Nguyễn Châu Thành Hình 1. Vị trí khu đất thực hiện dự án 9 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm 1.
Địa hình địa chất công trình Các hạng mục công trình chính Khu đất thực hiện được chia làm 2 giai đoạn xây dựng. Tuy nhiên trong phạm vi báo cáo này, chỉ thực hiện đánh giá các tác động ở giai đoạn 1. + Giai đọan 1: Gồm các kios: 1a,1b,1c,1d,1e, showroom, khu văn phòng, nhà ăn và các khu kỹ thuật (trạm xử lý nước thải, trạm điện, trạm bơm PCCC.), và khu phụ trợ: vệ sinh công cộng, sân bãi đậu xe. + Giai đọan 2: Dự kiến là các khối khách sạn.
Bảng cân bằng đất đai trên tổng diện tích của cả 2 giai đoạn là 28.238 m2 được trình bày như sau: Bảng 1.3: Bảng cân bằng đất đai STT CHỨC Diện Tỷ lệ Diện Tỷ Tổng Tỷ lệ NĂNG tích giai (%) tích lệ diện tích (%) đoạn 1 giai (%) của 2 (m2) đoạn 2 giai (m2) đoạn (m2) Diện tích xây dựng 2.95 9 9 trình thương mại Đất 10.05 5 7 0 2 thông 10 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm Diện tích đất cây 2.00 8 1 không gian mở Tổng diện tích 21.4: Cơ cấu sử dụng đất của dự án ở giai đoạn 1[1] STT LOẠI ĐẤT ĐƠN VỊ GIAI ĐOẠN 1 Tổng diện tích đất phù hợp quy 1 m2 21.659,16 hoạch 2 Diện tích đất xây dựng công trình m2 7.763 Tổng diện tích sàn (bao gồm tầng kỹ 3 m2 2.222,025 thuật mái) Tổng diện tích sàn cây xây dựng 4 m2 17.669,25 (không bao gồm tầng kỹ thuật mái) 5 Mật độ xây dựng % 35,84 Hệ số sử dụng đất (không bao gồm 6 Lần 0.82 tầng hầm, kỹ thuật mái) 7 Tầng cao tối đa Tầng 4 11 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm 8 Chiều cao công trình m 17,8 Thống kê diện tích sàn xây dựng của tất cả các hạng mục tại dự án như sau: Bảng 1.5: Thống kê diện tích sàn xây dựng các hạng mục công trình ở giai đoạn 1 Diện tích Diện tích sàn TT Hạng mục Số tầng GĐ 1 (m2) GĐ 1 (m2) 1 Kios 1a 2 1.819 Nhà ăn phục vụ cộng 8 2 597 1.194 đồng 9 Khu vệ sinh công cộng 1 356.669,25 (Nguồn: Công ty TNHH Công nghiệp Điện Quang Việt Hoa, năm 2020) Khu vực thương mại: 12 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm Kiosk 1a, 1b, 1c, 1d, 1e Các kios rộng 6,5m, dài 15m và cao 9,270m, bao gồm: khu vực kinh doanh tầng trệt, ở tầng trên. Nhà kios có nhịp kết cấu 6,5m ~7,5m, chiều cao tầng 4m. Giải pháp kiến trúc: Hình thức mang tính hiện đại, được báo che bên ngoài chủ yếu bằng hệ thống tường gạch và cửa chính cửa sổ lấy sáng. Lắp trần thạch cao với khung nhôm chìm Tường ngoài được bả ma tít làm phẳng bề mặt, sơn lót lớp chống kiềm, sau đó tiến hành sơn chống thấm 2-3 lớp.
Tường trong nhà bả ma tít, sơn 1 lớp lót, sau đó sơn 2 lớp hoàn thiện. Giải pháp kết cấu: Kết cấu chính là BTCT. Showroom Quy mô: Nhà trưng bày rộng 20m, dài 295m, cao 14,8m Giải pháp kiến trúc: Nhà trưng bày được thiết kế với khoảng vượt nhịp lớn, cụ thể là 1 nhịp 6m theo phương ngang, nhịp theo phương ngang, nhịp theo phương dọc nhịp lớn nhất 9m75 để linh động cho việc thay đổi các loại hình trưng bày. Cấu tạo: sàn bêtông cốt thép, tường bao của xưởng gồm tường gạch chiều cao tầng 1 4m, chiều cao tầng 2,3 là 3,8m.
Nhà trưng bày được thiết kế thông gió và lấy sáng tự nhiên. Khu phục vụ Khu văn phòng Quy mô hạng mục: Khu văn phòng dài 40m, rộng 21.350m, gồm 4 tầng, chiều cao tầng 1 là 4,5m, chiều cao tầng 2 là 3,5m. chiều cao tổng cộng là: 16,73m. Tổng diện tích sàn là 3.
khu văn phòng cho thuê với tổng diện 13 SVTH: Nguyễn Châu Thành Thiết kế hệ thống xử lý nước thải cho trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa, quy mô diện tích 28.238m2 tại phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát công suất 100m3/ngày đêm tích sàn mỗi tầng là 954,75m2 bao gồm các diện tích hành lang, diện tích phụ kỷ thuật phụ trợ. Giải pháp kiến trúc: Hình thức mang tính hiện đji, được báo che bên ngoài chủ yếu bằng hệ thống tường gạch và cửa sổ lấy sáng. Đồng thời có điểm thêm hệ lam trang trí bằng sắt sơn màu đen. Khu văn phòng đước lắp trần thạch cao với khung nhôm chìm và được làm lạnh bời hệ thống điều hòa lạnh treo tường.
Tường ngoài được bả ma tít làm phẳng bề mặt, sơn lót lớp chống kiềm, sau đó tiến hành sơn chống thấm 2-3 lớp. Tường trong sàn sơn 1 lớp lót, sau đó 2 lớp hoàn thiện. Giải pháp kết cấu: Kết cấu chính là BTCT. Nhà ăn Khu nhà ăn dài 41,1m, rộng 16,3m, gồm 2 tầng.