Ảnh Hưởng Của Tâm Lý Đến Mức Độ Sử Dụng Vốn Vay Của Nhà Đầu Tư Trên Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội

Tài liệu nghiên cứu Ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên

• Tác giả: Nguyễn Thị Hòa
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thu Thủy
• Trường học: Trường Đại học Ngoại Thương
• Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng
• Đề tài: Ảnh Hưởng Các Yếu Tố Tâm Lý Lên Mức Độ Sử Dụng Vốn Vay Của Nhà Đầu Tư Trên Thị Trường Bất Động Sản Thành Phố Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• TÓM TẮT LUẬN VĂN
• MỞ ĐẦU: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
• 0.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 0.2. Mục tiêu, nhiệm vụ và phƣơng pháp nghiên cứu
• 0.3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu
• 0.4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 0.5. Câu hỏi nghiên cứu
• 0.6. Kết cấu của luận văn
• 1. CHƢƠNG I: CƠ SỞ LÍ THUYẾT VỀ TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƢ VÀ MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƢ
• 1.1. Tổng quan chung về tâm lý nhà đầu tƣ
• 1.2. Khái niệm và đặc điểm về yếu tố tâm lý
• 1.3. Các nhân tố tác động đến yếu tố tâm lý
• 2. CHƢƠNG II: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TÁC ĐỘNG YẾU TỐ TÂM LÝ TỚI MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƢ VÀ THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.1. Tổng quan tình hình nghiên cứu
• 2.2. Nghiên cứu nƣớc ngoài
• 2.3. Nghiên cứu tại Việt Nam
• 2.4. Giới thiệu thị trƣờng bất động sản
• 2.5. Khái niệm thị trƣờng bất động sản
• 2.6. Đặc điểm thị trƣờng bất động sản
• 2.7. Các nhân tố ảnh hƣởng tới hoạt động kinh doanh trên thị trƣờng bất động sản Hà Nội
• 3. CHƢƠNG 3: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Quy trình thực hiện nghiên cứu
• 3.2. Xây dựng mô hình nghiên cứu
• 3.3. Những xu hƣớng hành vi
• 3.4. Mô hình nghiên cứu đề xuất
• 3.5. Định nghĩa các biến
• 3.5.1. Biến phụ thuộc
• 3.5.2. Biến độc lập
• 3.6. Thiết kế nghiên cứu
• 3.6.1. Thiết kế và lựa chọn thang đo nghiên cứu
• 3.6.2. Thiết kế bảng hỏi
• 3.7. Phƣơng pháp chọn mẫu và thu thập dữ liệu
• 3.7.1. Cỡ mẫu và phƣơng pháp chọn mẫu
• 3.7.2. Phƣơng pháp thu thập dữ liệu
• 3.8. Phƣơng pháp phân tích số liệu
• 3.8.1. Thống kê mô tả mẫu
• 3.8.2. Kiểm định độ tin cậy thang đo
• 4. CHƢƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Kết quả thống kê mô tả mẫu
• 4.2. Kết quả thống kê nhân khẩu học
• 4.3. Kết quả thống kê kinh nghiệm đầu tƣ và lịch sử vay vốn
• 4.4. Kết quả kiểm định thang đo Cronbach’s Alpha
• 4.5. Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA
• 4.6. Kết quả phân tích tƣơng quan Pearson
• 4.7. Kết quả phân tích hồi quy đa biến
• 4.8. Xác định biến đại diện cho các nhóm biến tiềm ẩn
• 4.9. Kết quả chạy mô hình hồi quy tuyến tính đa biến
• 4.10. Phân tích kết quả hồi quy đa biến và đánh giá mức độ ảnh hƣởng các nhân tố lên biến phụ thuộc
• 4.11. Kiểm định Independent T-test và One-way Anova
• 4.12. Tổng hợp kết quả nghiên cứu
• 5. CHƢƠNG 5: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH
• 5.1. Đề xuất giải pháp và hàm ý chính sách
• 5.2. Một số gợi ý tham khảo cho các nhà đầu tƣ bất động sản
• 5.3. Một số giải pháp đề xuất và hàm ý chính sách cho những nhà hoạch định chính sách
• 5.4. Hạn chế của đề tài nghiên cứu
• 5.5. Hƣớng nghiên cứu tiếp theo
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về Tâm Lý Nhà Đầu Tư và Vốn Vay Bất Động Sản

Tâm lý nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Tâm lý này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định sử dụng vốn vay mà còn tác động đến toàn bộ quá trình đầu tư. Việc hiểu rõ tâm lý nhà đầu tư giúp các nhà đầu tư cá nhân có thể đưa ra quyết định chính xác hơn trong việc sử dụng vốn vay để đầu tư vào bất động sản tại Hà Nội.

1.1. Khái niệm Tâm Lý Nhà Đầu Tư

Tâm lý nhà đầu tư là sự kết hợp của các yếu tố như cảm xúc, nhận thức và hành vi của nhà đầu tư trong quá trình ra quyết định. Các yếu tố này có thể dẫn đến những quyết định đầu tư không hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động.

1.2. Tác động của Tâm Lý đến Quyết Định Vốn Vay

Tâm lý nhà đầu tư có thể ảnh hưởng đến mức độ sử dụng vốn vay. Khi nhà đầu tư cảm thấy lạc quan, họ có xu hướng vay nhiều hơn để đầu tư, trong khi tâm lý lo ngại có thể dẫn đến việc giảm thiểu sử dụng vốn vay.

II. Thách Thức trong Tâm Lý Nhà Đầu Tư Bất Động Sản

Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với nhiều thách thức, từ sự biến động giá cả đến tâm lý bầy đàn của nhà đầu tư. Những thách thức này không chỉ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư mà còn đến mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư.

2.1. Rủi Ro Tâm Lý trong Đầu Tư

Rủi ro tâm lý là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng bởi tâm lý bầy đàn, dẫn đến những quyết định không hợp lý và tăng mức độ rủi ro trong đầu tư.

2.2. Tác Động của Thông Tin Thị Trường

Thông tin thị trường không chính xác hoặc bị bóp méo có thể làm tăng tâm lý lo ngại hoặc lạc quan của nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến quyết định sử dụng vốn vay.

III. Phương Pháp Nâng Cao Tâm Lý Đầu Tư Hiệu Quả

Để giảm thiểu rủi ro tâm lý và nâng cao hiệu quả đầu tư, nhà đầu tư cần áp dụng một số phương pháp nhất định. Những phương pháp này không chỉ giúp cải thiện tâm lý mà còn tối ưu hóa việc sử dụng vốn vay trong đầu tư bất động sản.

3.1. Đào Tạo Kiến Thức Đầu Tư

Việc trang bị kiến thức về thị trường bất động sản và các yếu tố tâm lý có thể giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn, từ đó giảm thiểu rủi ro khi sử dụng vốn vay.

3.2. Xây Dựng Chiến Lược Đầu Tư Rõ Ràng

Một chiến lược đầu tư rõ ràng và cụ thể sẽ giúp nhà đầu tư giữ vững tâm lý và tránh bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài, từ đó tối ưu hóa việc sử dụng vốn vay.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Tâm Lý Nhà Đầu Tư tại Hà Nội

Nghiên cứu về tâm lý nhà đầu tư và việc sử dụng vốn vay trong bất động sản tại Hà Nội đã chỉ ra rằng có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư có những quyết định hợp lý hơn.

4.1. Kết Quả Nghiên Cứu Tâm Lý Nhà Đầu Tư

Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng tâm lý bầy đàn và tâm lý lạc quan quá mức là hai yếu tố chính ảnh hưởng đến mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư tại Hà Nội.

4.2. Thực Trạng Sử Dụng Vốn Vay

Thực trạng sử dụng vốn vay trong đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho thấy rằng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa nhận thức rõ về rủi ro tâm lý, dẫn đến việc sử dụng vốn vay không hiệu quả.

V. Kết Luận và Hướng Đi Tương Lai cho Nhà Đầu Tư

Kết luận từ nghiên cứu cho thấy rằng tâm lý nhà đầu tư có ảnh hưởng lớn đến quyết định sử dụng vốn vay trong bất động sản. Để tối ưu hóa việc sử dụng vốn vay, nhà đầu tư cần nhận thức rõ về tâm lý của mình và áp dụng các phương pháp hiệu quả.

5.1. Tầm Quan Trọng của Tâm Lý trong Đầu Tư

Tâm lý nhà đầu tư không chỉ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư mà còn đến toàn bộ quá trình đầu tư. Việc nhận thức rõ về tâm lý sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn.

5.2. Đề Xuất Hướng Nghiên Cứu Tương Lai

Nghiên cứu trong tương lai có thể mở rộng để xem xét thêm các yếu tố khác ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, từ đó đưa ra những khuyến nghị cụ thể hơn cho nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ ẢNH HƢỞNG CÁC YẾU TỐ TÂM LÝ LÊN MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƢ TRÊN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HÀ NỘI NGÀNH: Tài chính – Ngân hàng NGUYỄN THỊ HÒA Hà Nội, 2022 1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ ẢNH HƢỞNG CÁC YẾU TỐ TÂM LÝ LÊN MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƢ TRÊN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 8340201 Họ và tên học viên: Nguyễn Thị Hòa Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Thu Thủy Hà Nội, 2022 2 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn “Ảnh hƣởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tƣ trên thị trƣờng bất động sản thành phố Hà Nội” là trung thực, chƣa đƣợc công bố trong các nghiên cứu khác. Đây là kết quả nghiên cứu của riêng tôi, đƣợc thực hiện theo sự hƣớng dẫn và định hƣớng của TS. Nguyễn Thu Thủy. Nếu có bất kỳ sự sao chép nào, tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính pháp lý của luận văn thạc sĩ này. Tác giả Nguyễn Thị Hòa 3 LỜI CẢM ƠN Trƣớc khi đi vào nội dung chính của Luận văn, tác giả muốn gửi lời cảm ơn và thể hiện sự biết ơn đến những Quý Thầy, Cô, gia đình và bạn bè, đây là những ngƣời đã hỗ trợ tôi rất nhiều cả về kiến thức và tinh thần trong suốt quá trình theo học và thực hiện Luận văn. Trƣớc tiên, tôi xin đƣợc gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến TS. Nguyễn Thu Thuỷ, cô đã là ngƣời dẫn đƣờng hết sức nhiệt tình và tận tâm trong quá trình hƣớng dẫn. Trong quá trình đƣợc cô hƣớng dẫn, tôi đã học đƣợc thêm rất nhiều những kiến thức quý giá và đƣợc động viên, tiếp sức vả về tinh thần để hoàn thành đƣợc luận văn thạc sĩ của mình. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn đến Quý Thầy, Cô khoa Tài Chính Ngân Hàng đã truyền đạt kiến thức và giảng dạy hết sức nhiệt tình. Xin cảm ơn Khoa Đào tạo Sau Đại học - Trƣờng Đại học Ngoại Thƣơng đã đồng hành giúp đỡ trong thời gian tác giả học tập tại trƣờng. Cuối cùng, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình và bạn bè đã động viên và giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu. Tác giả Nguyễn Thị Hòa 4 MỤC LỤC MỤC LỤC . 5 DANH MỤC BẢNG . 9 DANH MỤC HÌNH . 10 MỞ ĐẦU: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU . Tính cấp thiết của đề tài . Mục tiêu, nhiệm vụ và phƣơng pháp nghiên cứu . Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu . Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài . Câu hỏi nghiên cứu . Kết cấu của luận văn. CƠ SỞ LÍ THUYẾT VỀ TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƢ VÀ MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƢ . Tổng quan chung về tâm lý nhà đầu tƣ . Khái niệm và đặc điểm về yếu tố tâm lý . Các nhân tố tác động đến yếu tố tâm lý. Một số lý thuyết giải thích yếu tố tâm lý của các nhà đầu tƣ . Lý thuyết về mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tƣ . Khái niệm và đặc điểm vốn vay trong đầu tƣ . Vai trò của việc sử dụng vốn vay trong đầu tƣ . 23 5 CHƢƠNG II. TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ TÁC ĐỘNG YẾU TỐ TÂM LÝ TỚI MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƢ VÀ THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . Tổng quan tình hình nghiên cứu. Nghiên cứu nƣớc ngoài. Nghiên cứu tại Việt Nam. Giới thiệu thị trƣờng bất động sản. Khái niệm thị trƣờng bất động sản . Đặc điểm thị trƣờng bất động sản. Các nhân tố ảnh hƣởng tới hoạt động kinh doanh trên thị trƣờng bất động sản Hà Nội . 28 CHƢƠNG 3: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . Quy trình thực hiện nghiên cứu: . Xây dựng mô hình nghiên cứu . Những xu hƣớng hành vi . Mô hình nghiên cứu đề xuất . Định nghĩa các biến . Biến phụ thuộc: . Biến độc lập: . Thiết kế nghiên cứu . Thiết kế và lựa chọn thang đo nghiên cứu . Thiết kế bảng hỏi . Phƣơng pháp chọn mẫu và thu thập dữ liệu . Cỡ mẫu và phƣơng pháp chọn mẫu . Phƣơng pháp thu thập dữ liệu . Phƣơng pháp phân tích số liệu . Thống kê mô tả mẫu . Kiểm định độ tin cậy thang đo. 51 CHƢƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN . Kết quả thống kê mô tả mẫu . Kết quả thống kê nhân khẩu học . Kết quả thống kê kinh nghiệm đầu tƣ và lịch sử vay vốn . Kết quả kiểm định thang đo Cronbach’s Alpha . Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA . Kết quả phân tích tƣơng quan Pearson . Kết quả phân tích hồi quy đa biến . Xác định biến đại diện cho các nhóm biến tiềm ẩn . Kết quả chạy mô hình hồi quy tuyến tính đa biến . Phân tích kết quả hồi quy đa biến và đánh giá mức độ ảnh hƣởng các nhân tố lên biến phụ thuộc . Kiểm định Independent T-test và One-way Anova . Tổng hợp kết quả nghiên cứu . 75 CHƢƠNG 5: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP VÀ HÀM Ý CHÍNH SÁCH . Đề xuất giải pháp và hàm ý chính sách . Một số gợi ý tham khảo cho các nhà đầu tƣ bất động sản . Một số giải pháp đề xuất và hàm ý chính sách cho những nhà hoạch định chính sách . Hạn chế của đề tài nghiên cứu. Hƣớng nghiên cứu tiếp theo . 85 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO. 90 8 DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Các biến quan sát trong mô hình nghiên cứu .1: Quy tắc chấp nhận hệ số Cronbach’s Alpha .1: Thống kê đặc điểm ngƣời tham gia khảo sát .1: Mối quan hệ giữa độ tuổi và kinh nghiệm của nhà đầu tƣ .2: Mối quan hệ giữa giới tính, kinh nghiệm đầu tƣ và lịch sử vay vốn .1: Kết quả phân tích Cronbach’s Alpha .1: Kiểm định KMO và Bartlett's đối với các biến .2: Kiểm định phƣơng sai trích của các yếu tố .3: Kết quả xoay các nhân tố EFA .1: Kiểm định tƣơng quan Pearson giữa biến phụ thuộc và biến độc lập.1: Tóm tắt mô hình .2: Phân tích phƣơng sai .3: Hệ số hồi quy.1: Kết quả kiểm định giả thuyết .1: Đánh giá sự khác biệt theo trong ý định sử dụng dịch vụ nhà chia sẻ .1: Hệ số hồi quy chuẩn hóa . 75 DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Phân cấp nhu cầu theo A.1: Số lƣợng căn hộ mở bán mới thị trƣờng Chung cƣ Hà Nội .2: Hoạt động thị trƣờng Văn phòng Hà Nội .3: Hoạt động thị trƣờng Bán lẻ Hà Nội .1: Quy trình thực hiện nghiên cứu .1: Mô hình nghiên cứu đề xuất .2: Quy trình phân tích kiểm định One-way ANOVA . 55 9 TÓM TẮT LUẬN VĂN Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển tốt, quá trình hội nhập và toàn cầu hóa cũng nhƣ những phát triển về mặt kinh tế xã hội, nhiều ngành nghề đã nổi lên và phát triển đòi hỏi những nghiên cứu kỹ lƣỡng hơn. Tác giả lựa chọn thị trƣờng Bất động sản để nghiên cứu do đây là thị trƣờng lớn, có ảnh hƣởng quan trọng tới không chỉ nền kinh tế mà còn có thể tạo nên các tác động tới cuộc sống của ngƣời dân. Luận văn này nhằm đánh giá Mức độ ảnh hƣởng của các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tƣ trên thị trƣờng bất động sản thành phố Hà Nội. Việc đánh giá các yếu tố tâm lý có ảnh hƣởng nhƣ thế nào đến quyết định của các nhà đầu tƣ cá nhân đã đƣợc thực hiện qua nhiều nghiên cứu khác nhau, đặc biệt, tại thị trƣờng có nhiều điểm tƣơng đồng là thị trƣờng chứng khoán, yếu tố này rất đƣợc quan tâm đánh giá. Tuy nhiên các nghiên cứu này tại thị trƣờng bất động sản vẫn còn rất ít. Tác giả tiến hành xây dựng bảng khảo sát và thu thập dữ liệu, các dữ liệu thu thập đƣợc sau khi đƣợc làm sạch , kiểm định độ tin cậy và kiểm tra mức độ phù hợp sẽ đƣợc phân tích hồi quy đa biến để lƣợng hóa mối quan hệ giữa các yếu tố trong mô hình. Kết quả khảo sát từ 295 nhà đầu tƣ cá nhân tại thành phố Hà Nội đã xác định đƣợc 5 yếu tố tâm lý có thể gây ảnh hƣởng đến mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tƣ trên thị trƣờng bất động sản bao gồm (1) Tâm lý bầy đàn, (2) Tâm lý do NEO quyết định, (3) Tâm lý lạc quan quá mức, (4) Tâm lý tự tin quá mức và (5) Tâm lý do tính đại diện của nhà đầu tƣ. Cuối cùng, nghiên cứu đã kết luận, đƣa ra một số gợi ý cho các nhà đầu tƣ và trình bày hàm ý chính sách cho các nhà hoạch định chính sách để có thể tránh các bẫy tâm lý và có chính sách phù hợp. Dù còn những hạn chế và thiếu sót nhất định, nhƣng luận văn đã tìm đƣợc những kết quả có ý nghĩa thống kê có thể áp dụng vào quá trình đầu tƣ của các cá nhân và quá trình ra quyết định của các nhà hoạch định chính sách. Cuối luận văn, tác giả có đƣa ra một số những đề xuất và hàm ý chính sách nhằm nâng cao tính thực tiễn của đề tài. 10 MỞ ĐẦU: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1. Tính cấp thiết của đề tài Sự ra đời của Luật Đất đai, 1993, lần đầu tiên cho phép các hộ gia đình cá nhân đƣợc chuyển nhƣợng quyền và nhận quyền chuyển nhƣợng sử dụng đất, theo cách hiểu của ngƣời dân là mua bán đất đai. Từ chỗ mua bán đất đai là bất hợp pháp, phải núp dƣới danh nghĩa mua nhà; nay đƣợc thừa nhận là hợp pháp và việc công khai mua bán mở ra cơ hội cho các nhà đầu tƣ cá nhân có khả năng tài chính đầu tƣ bất động sản. Thị trƣờng BĐS Việt Nam vẫn chƣa ổn định và đang trong quá trình phát triển dẫn tới những lên xuống trong giá cả thị trƣờng. Điều này không chỉ gây ảnh hƣởng nghiêm trọng đến các nhà đầu tƣ cá nhân mà còn tạo ảnh hƣởng tới các ngành khác và nền kinh tế Việt Nam nói chung. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trong đó có cả những nhà đầu tƣ tƣ nhân không chuyên nghiệp.