BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÕ KIM THẢO NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2011 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÕ KIM THẢO NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: KINH TẾ TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG Mã số: 60.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS. DƯƠNG THỊ BÌNH MINH TP. HỒ CHÍ MINH - NĂM 2011 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -3- MỤC LỤC Danh mục từ viết tắt . 7 Danh mục hình vẽ .8 PHẦN MỞ ĐẦU . Lý do chọn đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu . Ý nghĩa khoa học thực tiễn của đề tài . Những điểm mới của luận văn. Kết cấu luận văn. LÝ LUẬN CƠ SỞ VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . Khái niệm bất động sản, hàng hoá và thị trường bất động sản . Các chủ thể hoạt động trên thị trường bất động sản. Các tiêu chí về sự phát triển thị trường bất động sản . CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . Tín dụng ngân hàng . Thuế bất động sản. Các khoản thu tài chính khác .4 Các quỹ đầu tư bất động sản . TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . Tác động của tín dụng ngân hàng. Tác động của thuế bất động sản . Tác động của các khoản thu tài chính khác . Tác động của các quỹ đầu tư bất động sản . KHÁI QUÁT VỀ CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƯỚC VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM. Khái quát về các hoạt động tài chính đối với sự phát triển thị trường LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -4- bất động sản ở một số nước . Khái quát về hoạt động chính sách tín dụng cho vay BĐS đối với sự phát triển thị trường bất động sản ở Nhật . Khái quát về hoạt động thuế BĐS đối với sự phát triển thị trường bất động sản ở Trung quốc . Khái quát về hoạt động thuế và tín dụng cho vay BĐS “dưới chuẩn” đối với sự phát triển thị trường bất động sản ở Mỹ . Khái quát về hoạt động các quỹ đầu tư BĐS đối với sự phát triển thị trường bất động sản ở Singapore . Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam . 26 Kết luận chương 1:. THỰC TRẠNG CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM GIAI ĐOẠN 2006-2011. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. Thực trạng thị trường bất động sản TP. Thực trạng các chủ thể hoạt động trên thị trường bất động sản TP. THỰC TRẠNG CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. Thực trạng tín dụng ngân hàng đối với thị trường bất động sản TP. Thực trạng thuế đối với thị trường bất động sản TP. Thực trạng khác khoản thu tài chính khác đối với thị trường bất động sản TP. Thực trạng các quỹ đầu tư đối với thị trường bất động sản TP. PHÂN TÍCH TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. Mô hình hồi qui bội MLR. Tín dụng ngân hàng . Thuế bất động sản. Các khoản thu tài chính khác . Các quỹ đầu tư bất động sản . ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG TÁC ĐỘNG CỦA CÁC HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. 61 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Hạn chế và nguyên nhân . 64 Kết luận chương 2: . CÁC GIẢI PHÁP HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. Mục tiêu phát triển thị trường bất động sản TP. Nội dung định hướng phát triển thị trường bất động sản TP. Hoàn thiện các chủ thể hoạt động trên thị trường bất động sản. CÁC GIẢI PHÁP HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. Các giải pháp về tín dụng ngân hàng. Các giải pháp về thuế bất động sản . Các giải pháp về các khoản thu tài chính khác . Các giải pháp về mô hình quỹ đầu tư . Các giải pháp tài chính khác . 80 Kết luận chương 3: . 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO .1 Dư nợ tín dụng BĐS của các NH tại TP.2 Tỷ trọng dư nợ cho vay các nhóm sản phẩm tín dụng BĐS trong tổng dư nợ BĐS tại các NHTM trên địa bàn TP.3 Bảng lãi suất (%) cho vay bất động sản (VNĐ) bình quân tại TP.HCM so với lãi suất cho vay bình quân cả nước từ năm 2006-2011 .4 Bảng dư nợ xấu cho vay BĐS của các ngân hàng thương mại tại TP.5 Số thu thuế sử dụng đất nông nghiệp tại TP.6 Số thu thuế nhà đất tại TP.HCM từ năm từ 2006 - 2011.7 Số thu thuế chuyển quyền sử dụng đất tại TP.8 Số thu tiền sử dụng đất tại TP. 90 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.9 Số thu tiền thuê mặt đất, mặt nước tại TP.10 Các quỹ đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam . 90 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -7- DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT APEC Tổ chức hợp tác kinh tế Châu Á-Thái Bình Dương BĐS Bất động sản FDI Quỹ đầu tư nước ngoài HDB Cơ quan phát triển nhà ở Singapore NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTM Ngân hàng Thương mại OPUD Tổ chức thúc đẩy phát triển đô thị Nhật Bản REITs Quỹ tín thác bất động sản TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân USD Đô la Mỹ WTO Tổ chức thương mại thế giới LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -8- DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 1.1 Tác động của thuế phụ thuộc vào độ co dãn của cung và cầu bất động sản Hình 2.1 Lượng cung căn hộ tại TP.HCM qua các năm 2006-2011 Hình 2.2 Lượng cung biệt thự tại TP.HCM qua các năm 2006-2011 Hình 2.3 Giá thuê văn phòng tại các Thành phố Châu Á Hình 2.4 Nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM phân theo hạng Hình 2.5 Dư nợ tín dụng và tổng dư nợ tín dụng BĐS tại các ngân hàng trên địa bàn TP.HCM từ 2006-2011 Hình 2.6 Tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng BĐS tại các ngân hàng trên địa bàn TP.HCM từ 2006-2011 Hình 2.7 Lãi suất cho vay bất động sản (VNĐ) bình quân tại TP.HCM so với lãi suất cho vay bình quân cả nước từ năm 2006-2011 Hình 2.8 Số thu thuế sử dụng đất nông nghiệp tại TP.HCM từ năm 2006-2011 Hình 2.9 Số thu thuế nhà đất tại TP.HCM từ năm 2006-2011 Hình 2.10 Số thu thuế chuyển quyền sử dụng đất tại TP.HCM từ năm 2006-2011 Hình 2.11 Số thu tiền sử dụng đất tại TP.HCM từ năm 2006-2011 Hình 2.12 Số thu tiền thuê đất tại TP.HCM từ năm 2006-2011 Hình 2.13 Nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS tại Việt nam từ năm 2006-2011 Hình 2.14 Mô hình nghiên cứu tổng quát tác động của các hoạt động tài chính đến nguồn cung BĐS LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -9- PHẦN MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế thị trường nói chung và thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng, vì thị trường này chứa đựng một lượng tài sản rất lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân. Bất động sản là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Tỷ trọng bất động sản trong tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Các hoạt động liên quan đến bất động sản chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Bất động sản còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thì bất động sản ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp. Do đó, thị trường bất động sản có quan hệ mật thiết với các thị trường khác như thị trường tài chính tín dụng, thị trường xây dựng, thị trường lao động, thị trường vật liệu xây dựng, . Điều hành tốt và phát triển thị trường bất động sản sẽ có tác dụng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế TP.HCM thông qua thu hút các nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, giải quyết vấn đề lao động, phát triển các ngành liên quan, tạo lập quỹ nhà ở đảm bảo nguồn cung ổn định cho người dân thành thị. Vì vậy, nghiên cứu các mặt hạn chế, bất cập từ hệ thống chính sách, pháp luật của Nhà nước và các giải pháp hoạt động tài chính trong quá trình phát triển thị trường bất động sản TP.HCM để tìm ra các giải pháp hiệu quả nhằm thu hút các nguồn lực xã hội, các thành phần kinh tế tham gia phát triển thị trường này là hết sức cần thiết. Ngoài ra, nghiên cứu cũng góp phần phát triển và quản lý hiệu quả thị trường bất động sản nhà ở, bình ổn thị trường nhà ở, bảo đảm nguồn cung quỹ nhà ở cho người dân là một trong những vai trò quan trọng của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản nhà ở. Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu chính của nghiên cứu này là phân tích tác động của các hoạt động tài chính (tín dụng, thuế, các khoản thu tài chính khác và các quỹ đầu tư bất động sản) đối với thị trường bất động sản TP. Qua đó, kiến nghị các giải pháp tác động đến các yếu tố cơ bản, các giải pháp hoạt động tài chính và các giải pháp hỗ trợ cho LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -10- thị trường bất động sản để khắc phục các hạn chế của thị trường, đồng thời khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển thị trường nhà ở tại TP. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu này tập trung vào các yếu tố cơ bản và các giải pháp tác động của các hoạt động tài chính đến thị trường bất động sản tại TP.
Nghiên cứu tác động của các hoạt động tài chính đối với sự phát triển thị trường bất động sản ...
Luận văn thạc sĩ nghiên cứu ueh nghiên cứu tác động của các hoạt động tài chính đối với sự phát triển thị trường bất động sản, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện
Trường đại học
Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí MinhChuyên ngành
Kinh Tế Tài Chính – Ngân HàngNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Luận văn thạc sĩPhí lưu trữ
30 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Tác giả: Võ Kim Thảo
Người hướng dẫn: Gs. Dương Thị Bình Minh
Trường học: Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh
Chuyên ngành: Kinh Tế Tài Chính – Ngân Hàng
Đề tài: Nghiên cứu tác động của các hoạt động tài chính đối với sự phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh
Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
Năm xuất bản: 2011
Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ