Luận văn: Pháp luật về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Phân tích thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2014. Luận văn làm rõ các trường hợp mua bán, tặng cho, thừa kế và thực tiễn.

• Tác giả: Trần Thị Phương Trang
• Người hướng dẫn: Trần Vang Phủ
• Đề tài: Pháp luật về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở
• Loại tài liệu: Luận văn
• Chuyên ngành: Luật

Mục lục chi tiết

• LỜI NÓI ĐẦU
• Lý do chọn đề tài
• Mục đích nghiên cứu
• Phạm vi nghiên cứu
• Phương pháp nghiên cứu
• Bố cục đề tài
• 1. CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM
• 1.1. Một số khái niệm cơ bản về nhà ở
• 1.1.1. Khái niệm về nhà ở
• 1.1.2. Phân loại nhà ở
• 1.2. Một số khái niệm về chủ sở hữu nhà ở và khái niệm liên quan đến các giao dịch về nhà ở
• 1.3. Quyền sở hữu nhà ở
• 1.3.1. Cơ sở pháp lý về quyền có nhà ở của công dân
• 1.3.2. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở
• 1.3.3. Điều kiện thực hiện các loại giao dịch về nhà ở
• 1.4. Ý nghĩa của chế định chuyển giao quyền sở hữu nhà ở
• 2. CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ THỜI ĐIỂM CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM
• 2.1. Giao dịch về nhà ở hợp pháp
• 2.1.1. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
• 2.1.2. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở
• 2.1.3. Công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở
• 2.2. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở
• 2.2.1. Trường hợp mua bán nhà ở
• 2.2.2. Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
• 2.2.3. Thuê mua nhà ở và mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
• 2.2.4. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở
• 2.2.5. Thừa kế nhà ở
• 2.3. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
• 2.3.1. Điều kiện và trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở
• 2.3.2. Các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN PHÁP LUẬT VỀ THỜI ĐIỂM CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ KIẾN NGHỊ
• 3.1. Thực tiễn pháp luật Việt Nam về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở
• 3.1.1. Những điểm tiến bộ của Luật Nhà ở năm 2014 về chế định chuyển giao quyền sở hữu nhà ở
• 3.1.2. Những bất cập của pháp luật về chuyển giao quyền sở hữu nhà ở
• 3.2. Kiến nghị về việc xác định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Khái niệm và ý nghĩa của chuyển giao quyền sở hữu nhà ở

Chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là một trong những giao dịch pháp lý quan trọng nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Đây là quá trình chuyển từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác thông qua các hình thức khác nhau như mua bán, tặng cho, đổi nhà, hoặc thừa kế. Nhà ở không chỉ là nơi cư trú mà còn là tài sản có giá trị kinh tế đặc biệt, thể hiện trình độ phát triển kinh tế và xã hội. Xác định rõ thời điểm chuyển giao quyền sở hữu giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia giao dịch, tránh tranh chấp và rủi ro. Ý nghĩa của chế định này nằm ở việc cung cấp hành lang pháp lý rõ ràng, giúp các chủ thể yên tâm đầu tư và thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình theo luật pháp.

1.1. Định nghĩa nhà ở và phân loại

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở là công trình xây dựng có chức năng chính cung cấp không gian sinh hoạt cho con người. Nhà ở được phân loại thành nhiều loại khác nhau: nhà ở bình thường, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở do công ty cấp cho người lao động. Mỗi loại nhà ở có những đặc điểm, điều kiện giao dịch riêng. Việc phân loại này giúp xác định đúng điều kiện chuyển giao quyền sở hữu và những hạn chế trong giao dịch.

1.2. Quyền sở hữu và cơ sở pháp lý

Quyền sở hữu nhà ở là quyền của công dân, tổ chức được pháp luật công nhận và bảo vệ. Cơ sở pháp lý chính là Hiến pháp và Luật Nhà ở 2014. Chủ sở hữu có quyền sử dụng, khai thác, chuyển giao và nhận lợi ích từ nhà ở. Song song đó, chủ sở hữu cũng có nghĩa vụ tuân thủ pháp luật, bảo vệ môi trường và không được xâm phạm quyền của người khác.

II. Các giao dịch về nhà ở và điều kiện thực hiện

Trong nền kinh tế thị trường phát triển mạnh mẽ, giao dịch về nhà ở đã trở thành hoạt động thường xuyên diễn ra hằng ngày. Luật Nhà ở 2014 quy định nhiều hình thức giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, thuê mua, góp vốn, tặng cho, đổi nhà, và thừa kế. Mỗi hình thức giao dịch có những điều kiện riêng cần phải thỏa mãn. Điều kiện của nhà ở bao gồm phải là nhà ở hợp pháp, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, không nằm trong danh sách hạn chế giao dịch. Điều kiện của các bên yêu cầu phải có năng lực pháp luật, không bị cấm giao dịch. Ngoài ra, các giao dịch về nhà ở cần phải được công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý.

2.1. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Nhà ở muốn tham gia giao dịch pháp lý phải đáp ứng một số điều kiện bắt buộc. Thứ nhất, nhà ở phải là công trình xây dựng hợp pháp có Giấy phép xây dựng hoặc được xác nhận bằng phương thức khác. Thứ hai, chủ sở hữu phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thứ ba, nhà ở không được nằm trong các trường hợp bị hạn chế giao dịch như nhà ở công vụ chưa hết thời hạn sử dụng. Những điều kiện này đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình chuyển giao quyền sở hữu.

2.2. Công chứng và chứng thực hợp đồng

Công chứng hợp đồng về nhà ở là bước quan trọng để tạo ra giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất. Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi nhà phải được công chứng tại các văn phòng công chứng có thẩm quyền. Chứng thực là hình thức xác nhận khác, áp dụng trong một số trường hợp. Cả hai hình thức này đều giúp bảo vệ quyền lợi các bên và tạo bằng chứng trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

III. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu trong các trường hợp khác nhau

Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là vấn đề quan trọng vì nó xác định khi nào chủ sở hữu mới bắt đầu có quyền sử dụng, khai thác và hưởng lợi từ tài sản. Pháp luật Việt Nam quy định khác nhau tùy theo loại giao dịch. Trong trường hợp mua bán nhà ở, quyền sở hữu chuyển giao từ thời điểm bên mua nhận bàn giao tài sản và hoàn thành các thủ tục pháp lý. Đối với thuê mua nhà ở, quyền sở hữu chuyển sang bên mua khi bên mua hoàn thành mọi khoản thanh toán. Trong trường hợp tặng cho, quyền sở hữu chuyển giao ngay sau khi tặng cho nhận bàn giao. Với thừa kế, quyền sở hữu tự động chuyển sang người thừa kế khi chủ sở hữu qua đời. Việc xác định rõ thời điểm chuyển giao giúp tránh tranh chấp và bảo vệ lợi ích hợp pháp của các bên.

3.1. Mua bán nhà ở và chuyển nhượng hợp đồng

Trong mua bán nhà ở, quyền sở hữu chuyển giao khi bên mua hoàn toàn thanh toán tiền và nhận bàn giao tài sản. Hợp đồng mua bán phải được công chứng. Đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, bên chuyển nhượng chuyển toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng chuyển nhượng được công chứng. Thời điểm chuyển giao là khi bên nhận chuyển nhượng ký kết hợp đồng.

3.2. Góp vốn tặng cho đổi nhà và thừa kế

Khi góp vốn nhà ở vào công ty, quyền sở hữu chuyển sang công ty khi thỏa thuận góp vốn được thực hiện và công ty công bố giá trị góp vốn. Tặng cho là chuyển giao quyền sở hữu không có đền bù, thực hiện khi bên tặng và bên nhận ký hợp đồng tặng cho được công chứng. Với đổi nhà, hai bên hoán đổi quyền sở hữu khi hợp đồng đổi được công chứng. Thừa kế là trường hợp đặc biệt, quyền sở hữu tự động chuyển sang người thừa kế theo Luật Thừa kế khi chủ sở hữu qua đời.

IV. Công nhận quyền sở hữu và hoàn thiện quy định pháp luật

Sau khi chuyển giao quyền sở hữu nhà ở, bên mới cần phải đăng ký quyền sở hữu để được pháp luật bảo vệ. Công nhận quyền sở hữu nhà ở là quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận bao gồm: nhà ở phải hợp pháp, chủ sở hữu phải có hợp đồng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, không nằm trong trường hợp bị từ chối công nhận. Luật Nhà ở 2014 đã có những tiến bộ đáng kể nhưng vẫn tồn tại một số bất cập cần hoàn thiện như quy định về thời hạn cấp Giấy chứng nhận, xử lý trường hợp nhà ở cũ chưa rõ chủ sở hữu. Cần có những kiến nghị hoàn thiện như xây dựng cơ chế thanh tra, kiểm tra chặt chẽ hơn và hướng dẫn chi tiết hơn trong các văn bản thi hành.

4.1. Điều kiện và trình tự cấp Giấy chứng nhận

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu phải nộp hồ sơ đầy đủ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị, hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, tờ khai đăng ký nhà ở. Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành xác minh và cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn quy định. Giấy chứng nhận là tài liệu pháp lý quan trọng chứng minh quyền sở hữu và bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu.

4.2. Những bất cập và kiến nghị hoàn thiện

Thực tiễn cho thấy vẫn tồn tại những bất cập trong pháp luật về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu, như sự mơ hồ trong xác định thời điểm cụ thể và xử lý các trường hợp đặc biệt. Kiến nghị hoàn thiện bao gồm cần sửa đổi quy định để rõ ràng hơn, tăng cường đào tạo cho các cơ quan thực thi pháp luật, và hoàn thiện hệ thống đăng ký bất động sản để đảm bảo công khai, minh bạch và an toàn pháp lý cho tất cả các bên liên quan.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM 1. Một số khái niệm cơ bản về nhà ở 1. Khái niệm về nhà ở Xã hội loài người trải qua các giai đoạn phát triển từ thấp đến cao, từ xã hội nguyên thủy qua nô lệ, đến phong kiến và hiện nay nhiều quốc gia đang sống ở xã hội tư bản phát triển cao bắt đầu quá độ sang thời đại công nghệ thông tin, xã hội tri thức. Nhà ở tương ứng với tiến trình này cũng đã trải qua các hình thái phát triển từ đơn giản đến phức tạp, luôn luôn được hoàn thiện đổi mới theo những thành tựu của quá trình sản xuất, đời sống văn hóa tinh thần và tiến bộ khoa học kỹ thuật của thời đại cụ thể.

Trước đây vào thời kỳ nguyên thủy, nhà ở chỉ được hiểu đơn giản là nơi che mưa, che nắng, tránh thú dữ. Cuộc sống ngày càng phát triển nên vị trí của nhà ở đối với đời sống con người ngày càng cao lên. Nhà ở đã trở thành nơi diễn ra mọi sinh hoạt, nơi tái tạo sức lao động và còn là một hàng hoá đặc biệt có những đặc điểm riêng1. Theo Từ điển tiếng Việt2 "nhà" được định nghĩa là: công trình xây dựng có mái, có tường vách để ở hay để dùng vào một công việc nào đó.

Theo quy định pháp luật thì tại Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng: “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân”. Từ khái niệm trên có thể rút ra một số kết luận sau: Một là, mục đích chính của “nhà ở” là chỉ nhằm “để ở” và phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của hộ gia đình, cá nhân. Hai là, tuy là công trình xây dựng với kiến trúc là nhà ở, nhưng chỉ khi nào chủ thể sử dụng là hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích chính là ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của chính chủ sử dụng đó thì công trình xây dựng này mới thoả điều kiện là nhà ở3. 1 “Nhà ở - Nhận thức và kiến nghị”, http://www.co/luan-van/nha-o-nhan-thuc-va-kien-nghi-10418/, [Truy cập ngày 18/8/2019].

2 “Nhà”, http://tratu.vn/dict/vn_vn/Nh%C3%A0, [Truy cập ngày 18/8/2019]. 3 Nguyễn Thị Thanh Xuân, Trần Vang Phủ, Lâm Thị Bích Trâm, “Tập bài giảng Pháp luật về nhà ở”, Khoa Luật Trường Đại học Cần Thơ, 2017, tr. GVHD: Trần Vang Phủ 3 SVTH: Trần Thị Phương Trang Luận văn: Pháp luật về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở 1. Phân loại nhà ở Căn cứ kết cấu công trình và hình thức sở hữu thì nhà ở gồm có 2 loại: Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập4.

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh5. Căn cứ tính chất giao dịch về nhà ở thì gồm có 4 loại: Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường6. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác7. Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật8.

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở năm 20149. Căn cứ mức độ hoàn thiện của công trình thì có các loại sau: Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng. Theo Điểm a Khoản 5 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng nhà ở có sẵn là nhà ở đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp nhà ở do chủ đầu tư tự thực hiện xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (nhà ở không bắt buộc phải do đơn vị có năng lực thực hiện xây dựng) thì phải đáp ứng điều kiện đã có hệ thống điện, nước 4 Khoản 2 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014.

5 Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. 6 Khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. 7 Khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. 8 Khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014.

9 Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. GVHD: Trần Vang Phủ 4 SVTH: Trần Thị Phương Trang Luận văn: Pháp luật về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở phục vụ cho sinh hoạt, có hệ thống phòng cháy, chữa cháy (nếu nhà ở thuộc diện bắt buộc phải có hệ thống phòng cháy, chữa cháy). Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng10. Khác với Luật Nhà ở năm 2014, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về tài sản hình thành trong tương lai bao gồm hai loại: tài sản chưa hình thành và tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch11.

Do nhà ở là tài sản có giá trị lớn và trong điều kiện kiểm soát những giao dịch về nhà ở chưa thật sự hiệu quả thì việc Luật Nhà ở năm 2014 chỉ thừa nhận nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng là rất phù hợp. Quy định này sẽ góp phần hạn chế rủi ro đối với người thứ ba trong các giao dịch có đối tượng là nhà ở hình thành trong tương lai. Một số khái niệm về chủ sở hữu nhà ở và khái niệm liên quan đến các giao dịch về nhà ở Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật có liên quan12. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư13.

Tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức kinh tế và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức)14. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài15. 10 Điểm b Khoản 5 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014. 11 Khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015.

12 Khoản 12 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. 13 Khoản 13 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. 14 Khoản 14 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014. 15 Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

GVHD: Trần Vang Phủ 5 SVTH: Trần Thị Phương Trang Luận văn: Pháp luật về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài16. Người nước ngoài là người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không quốc tịch nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú tại Việt Nam17. Tổ chức nước ngoài là tổ chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài và pháp luật quốc tế18. Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán19.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014 và luật khác có liên quan. Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê20. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014 và quy định khác của pháp luật có liên quan. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó21.

Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó22.