Luận văn thạc sĩ về phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM đến năm 2015

Khám phá luận văn thạc sĩ về phát triển thị trường bất động sản tại TPHCM đến năm 2015, phân tích xu hướng và tiềm năng phát triển.

• Tác giả: Phan Văn Phúc
• Người hướng dẫn: PGS. Lê Thanh Hà
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Quản Trị Kinh Doanh
• Đề tài: Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại Thành Phố Hồ Chí Minh Đến Năm 2015
• Loại tài liệu: luận văn thực số
• Năm xuất bản: 2009
• Địa điểm: Thành Phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• PHẦN MỞ ĐẦU
• 0.1. Giới thiệu lý do chọn đề tài
• 0.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 0.3. Phạm vi nghiên cứu
• 0.4. Phương pháp nghiên cứu
• 0.5. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài
• 0.6. Cấu trúc nghiên cứu
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Khái niệm bất động sản
• 1.2. Khái niệm hàng hóa bất động sản
• 1.3. Đặc điểm của bất động sản
• 1.4. Khái niệm thị trường bất động sản
• 1.5. Sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản
• 1.5.1. Sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản
• 1.5.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản
• 1.5.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
• 1.5.4. Các bộ phận cấu thành thị trường bất động sản
• 1.6. Các loại hình giao dịch bất động sản hiện nay
• 1.6.1. Giao dịch mua bán bất động sản
• 1.6.2. Giao dịch cho thuê bất động sản
• 1.6.3. Giao dịch thế chấp bằng bất động sản
• 1.6.4. Giao dịch bất động sản góp vốn liên doanh
• 1.7. Vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế
• 1.7.1. Thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển
• 1.7.2. Thị trường bất động sản huy động vốn cho đầu tư phát triển
• 1.7.3. Phát triển thị trường BĐS là một cách để khai thác nguồn thu cho NSNN
• 1.7.4. Thị trường BĐS ảnh hưởng đến sự ổn định và nâng cao đời sống xã hội
• 1.7.5. Phát triển thị trường BĐS góp phần thúc đẩy đổi mới chính sách đất đai, quản lý đất đai, quản lý BĐS
• 1.8. Phát triển bền vững thị trường bất động sản
• 1.8.1. Thế nào là một thị trường bất động sản phát triển bền vững
• 1.8.2. Vai trò quản lý của nhà nước đối với thị trường bất động sản
• 2. CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HÒA CHÍ MINH HIỆN NAY
• 2.1. Quá trình hình thành và phát triển thị trường bất động sản tại TP.
• 2.1.1. Thị trường BĐS trước khi có Luật đất đai năm 1993
• 2.1.2. Thị trường BĐS giai đoạn 1993-2003
• 2.1.3. Thị trường BĐS giai đoạn từ năm 2003 đến nay
• 2.2. Những chính sách của nhà nước tác động đến thị trường bất động sản
• 2.2.1. Các yếu tố pháp lý, nhà nước và chính trị
• 2.2.1.1. Chính sách tài chính
• 2.2.1.2. Các chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản
• 2.2.1.3. Các chính sách thuế của Nhà nước về bất động sản
• 2.2.2. Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
• 2.2.2.1. Tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.2.2.2. Quy hoạch phát triển đô thị
• 2.2.2.3. Xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng
• 2.2.2.4. Vấn đề hội nhập kinh tế Thế giới
• 2.2.3. Những kết quả đạt được, những tồn tại và nguyên nhân tồn tại của hoạt động thị trường bất động sản
• 2.2.3.1. Những kết quả đạt được
• 2.2.3.2. Những tồn tại cần khắc phục
• 2.2.3.3. Những nguyên nhân tồn tại
• 3. CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP KIẾN NGHỊ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM ĐẾN NĂM 2015
• 3.1. Định hướng phát triển thị trường BĐS tại TPHCM đến năm 2015
• 3.2. Cơ hội, thách thức để phát triển thị trường BĐS ở TPHCM
• 3.2.1. Thách thức
• 3.3. Giải pháp phát triển thị trường BĐS ở TPHCM đến năm 2015
• 3.3.1. Cân đối cung - cầu hàng hóa cho thị trường BĐS, thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội
• 3.3.1.1. Chủ động bình ổn thị trường BĐS theo quy luật cung cầu
• 3.3.1.2. Hình thành và phát triển Quỹ đầu tư tín thác BĐS
• 3.3.1.3. Thu hút trực tiếp vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS
• 3.3.1.4. Hình thành quỹ phát triển nhà ở
• 3.3.1.5. Hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở
• 3.3.2. Giải pháp phát triển thị trường thứ cấp
• 3.3.2.1. Phát triển hệ thống sàn giao dịch BĐS
• 3.3.2.2. Xây dựng các tổ chức cá nhân định giá BĐS
• 3.3.2.3. Xây dựng các tổ chức cá nhân môi giới tư vấn về BĐS
• 3.3.2.4. Xây dựng hệ thống thông tin liên quan
• 3.3.3. Giải pháp chống đầu cơ bình ổn thị trường
• 3.3.4. Hệ thống ngân hàng trong vai trò phát triển thị trường BĐS
• 3.3.4.1. Tạo lập môi trường pháp lý để điều khiển thị trường
• 3.3.4.2. Chính sách thuế liên quan đến BĐS
• 3.3.4.3. Bổ sung điều chỉnh Luật liên quan đến BĐS
• 3.3.4.4. Hoàn thiện công cụ quản lý Nhà nước và phát triển kinh tế xã hội
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng quan về phát triển thị trường bất động sản TP

Thị trường bất động sản TP.HCM đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển đáng kể từ những năm đầu của thế kỷ 21. Sự phát triển này không chỉ phản ánh sự tăng trưởng kinh tế mà còn là kết quả của các chính sách quy hoạch và đầu tư của chính phủ. Từ năm 2000 đến 2015, thị trường này đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu và giá cả, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở và thương mại. Các yếu tố như đô thị hóa nhanh chóng, gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở đã thúc đẩy sự phát triển này.

1.1. Đặc điểm nổi bật của thị trường bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM có những đặc điểm nổi bật như sự đa dạng về loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư, nhà phố đến biệt thự và đất nền. Sự phát triển này không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà còn mở rộng ra các quận ngoại thành. Đặc biệt, các dự án bất động sản lớn thường đi kèm với các tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

1.2. Xu hướng phát triển thị trường bất động sản TP.HCM

Xu hướng phát triển thị trường bất động sản TP.HCM đến năm 2015 cho thấy sự chuyển dịch từ các dự án nhà ở giá rẻ sang các sản phẩm cao cấp hơn. Điều này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của người tiêu dùng, cũng như sự gia tăng của các nhà đầu tư nước ngoài. Các khu vực như quận 2, quận 9 và huyện Nhà Bè đang trở thành điểm nóng của thị trường.

II. Vấn đề và thách thức trong phát triển thị trường bất động sản TP

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM đã có những bước tiến lớn, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức cần giải quyết. Một trong những vấn đề lớn nhất là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, sự biến động của giá cả và tình trạng đầu cơ cũng gây ra nhiều khó khăn cho người mua nhà.

2.1. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, đã trở thành một vấn đề nghiêm trọng tại TP.HCM. Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng trong khi nguồn cung không đáp ứng kịp thời, dẫn đến giá cả leo thang và khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở.

2.2. Biến động giá cả và đầu cơ

Sự biến động giá cả trong thị trường bất động sản TP.HCM đã tạo ra nhiều thách thức cho cả người mua và nhà đầu tư. Tình trạng đầu cơ cũng làm cho giá bất động sản tăng cao, gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở.

III. Phương pháp và giải pháp phát triển thị trường bất động sản TP

Để phát triển bền vững thị trường bất động sản TP.HCM, cần có những phương pháp và giải pháp hiệu quả. Các chính sách quy hoạch hợp lý, khuyến khích đầu tư và phát triển hạ tầng là những yếu tố quan trọng. Đồng thời, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và các nhà đầu tư.

3.1. Chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng

Chính sách quy hoạch cần được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả, nhằm tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, điện, nước cũng là yếu tố then chốt giúp nâng cao giá trị bất động sản.

3.2. Khuyến khích đầu tư và phát triển nhà ở xã hội

Cần có các chính sách khuyến khích đầu tư vào nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp. Các nhà đầu tư cần được hỗ trợ về mặt tài chính và thủ tục để có thể triển khai các dự án nhà ở xã hội một cách nhanh chóng và hiệu quả.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về thị trường bất động sản TP

Nghiên cứu về thị trường bất động sản TP.HCM đã chỉ ra nhiều ứng dụng thực tiễn trong việc phát triển thị trường này. Các kết quả nghiên cứu cho thấy sự cần thiết phải có các chính sách phù hợp để điều chỉnh thị trường, đồng thời nâng cao nhận thức của người dân về bất động sản.

4.1. Kết quả nghiên cứu về nhu cầu thị trường

Kết quả nghiên cứu cho thấy nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM đang tăng cao, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở giá rẻ. Điều này cho thấy cần có sự đầu tư mạnh mẽ vào các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

4.2. Ứng dụng các chính sách phát triển

Các chính sách phát triển thị trường bất động sản cần được áp dụng một cách linh hoạt và hiệu quả, nhằm tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển bền vững. Việc áp dụng các chính sách này sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của TP.HCM.

V. Kết luận và tương lai của thị trường bất động sản TP

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước nhiều cơ hội và thách thức. Để phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, nhà đầu tư và người dân. Tương lai của thị trường này phụ thuộc vào khả năng điều chỉnh và thích ứng với những biến động của thị trường.

5.1. Dự báo về sự phát triển của thị trường

Dự báo rằng thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở cao cấp và thương mại. Tuy nhiên, cần có các biện pháp để kiểm soát tình trạng đầu cơ và biến động giá cả.

5.2. Vai trò của chính sách trong phát triển thị trường

Chính sách phát triển thị trường bất động sản cần được điều chỉnh thường xuyên để phù hợp với thực tế. Vai trò của chính phủ trong việc tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường là rất quan trọng, giúp đảm bảo sự ổn định và bền vững cho thị trường bất động sản TP.HCM.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ TP. HOÀ CHÍ MINH PHAN VAÊN PHUÙC PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2015 LUAÄN VAÊN THAÏC SÓ KINH TEÁ TP. Hoà Chí Minh – Naêm 2009 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] BOÄ GIAÙO DUÏC VAØ ÑAØO TAÏO TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KINH TEÁ TP. HOÀ CHÍ MINH PHAN VAÊN PHUÙC PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2015 Chuyeân ngaønh : Quaûn trò kinh doanh Maõ soá : 60.05 LUAÄN VAÊN THAÏC SÓ KINH TEÁ NGÖÔØI HÖÔÙNG DAÃN KHOA HOÏC : PGS.

LEÂ THANH HAØ TP. Hoà Chí Minh – Naêm 2009 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] MUÏC LUÏC Trang PHAÀN MÔÛ ÑAÀU. Giôùi thieäu lyù do choïn ñeà taøi. Muïc tieâu nghieân cöùu.

Phaïm vi nghieân cöùu. Phöông phaùp nghieân cöùu. YÙ nghóa thöïc tieãn cuûa ñeà taøi. Caáu truùc nghieân cöùu.

3 CHÖÔNG 1 : TOÅNG QUAN LYÙ THUYEÁT VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN.1 Khaùi nieäm baát ñoäng saûn .2 Khaùi nieäm haøng hoùa baát ñoäng saûn .3 Ñaëc ñieåm cuûa baát ñoäng saûn .4 Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn .5 Söï ra ñôøi vaø phaùt treån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Söï hình thaønh vaø phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .2 Ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .3 Caùc nhaân toá aûnh höôûng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn .4 Caùc boä phaän caáu thaønh thò tröôøng baát ñoäng saûn .6 Caùc loaïi hình giao dòch baát ñoäng saûn hieän nay .1 Giao dòch mua baùn baát ñoäng saûn .2 Giao dòch cho thueâ baát ñoäng saûn .3 Giao dòch theá chaáp baèng baát ñoäng saûn. 21 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.4 Giao dòch baát ñoäng saûn goùp voán lieân doanh .7 Vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn ñoái vôùi neàn kinh teá .1 Thò tröôøng baát ñoäng saûn goùp phaàn thuùc ñaåy saûn xuaát phaùt trieån .2 Thò tröôøng baát ñoäng saûn huy ñoäng voán cho ñaàu tö phaùt trieån .3 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS laø moät caùch ñeå khai thaùc nguoàn thu cho NSNN.4 Thò tröôøng BÑS aûnh höôûng ñeán söï oån ñònh vaø naâng cao ñôøi soáng xaõ hoäi .5 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS goùp phaàn thuùc ñaåy ñoåi môùi chính saùch ñaát ñai ,quaûn lyù ñaát ñai, quaûn lyù BÑS .8 Phaùt trieån beàn vöõng thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Theá naøo laø moät thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån beàn vöõng .2 Vai troø quaûn lyù cuûa nhaø nöôùc ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn. 27 CHÖÔNG 2 : ÑAÙNH GIAÙ THÖÏC TRAÏNG THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH HIEÄN NAY .1 Quaù trình hình thaønh vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.1 Thò tröôøng BÑS tröôùc khi coù Luaät ñaát ñai naêm 1993 .2 Thò tröôøng BÑS giai ñoaïn 1993-2003 .3 Thò tröôøng BÑS giai ñoaïn töø naêm 2003 ñeán nay .2 Nhöõng chính saùch cuûa nhaø nöôùc taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Caùc yeáu toá phaùp lyù, nhaø nöôùc vaø chính trò.1 Chính saùch taøi chính .2 Caùc chính saùch tín duïng ñoái vôùi hoaït ñoäng ñaàu tö vaøo lónh vöïc baát ñoäng saûn. 45 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.3 Caùc chính saùch thueá cuûa Nhaø nöôùc veà baát ñoäng saûn .2 Caùc yeáu toá thuoäc kinh teá vó moâ ñaõ taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn .1Tình traïng chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát .2 Quy hoïach phaùt trieån ñoâ thò .3 Xaây döïng heä thoáng keát caáu haï taàng .4 Vaán ñeà hoäi nhaäp kinh teá Theá giôùi: .3 Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc, nhöõng toàn taïi vaø nguyeân nhaân toàn taïi cuûa hoaït ñoäng thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc .2 Nhöõng toàn taïi caàn khaéc phuïc .3 Nhöõng nguyeân nhaân toàn taïi.

60 CHÖÔNG 3 : CAÙC GIAÛI PHAÙP KIEÁN NGHÒ NHAÈM PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TPHCM ÑEÁN NAÊM 2015 .1 Ñònh höôùng phaùt trieån thò tröôøng BÑS taïi TPHCM ñeán naêm 2015 .2 Cô hoäi, thaùch thöùc ñeå phaùt trieån thò tröôøng BÑS ôû TPHCM.2 Thaùch thöùc .3 Giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng BÑS ôû TPHCM ñeán naêm 2015.1 Caân ñoái cung - caàu haøng hoaù cho thò tröôøng BÑS, thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá vaø ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi.1 Chuû ñoäng bình oån thò tröôøng BÑS theo quy luaät cung caàu .2 Hình thaønh vaø phaùt trieån Quyõ ñaàu tö tín thaùc BÑS .3 Thu huùt tröïc tieáp voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaøo lónh vöïc BÑS.4 Hình thaønh quyõ phaùt trieån nhaø ôû. 69 TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.5 Hình thaønh quyõ tieát kieäm nhaø ôû .2 Giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng thöù caáp .1 Phaùt trieån heä thoáng saøn giao dòch BÑS.2 Xaây döïng caùc toå chöùc caù nhaân ñònh giaù BÑS.3 Xaây döïng caùc toå chöùc caù nhaân moâi giôùi tö vaán veà BÑS .4 Xaây döïng heä thoáng thoâng tin lieân quan .3 Giaûi phaùp choáng ñaàu cô bình oån thò tröôøng .4 Heä thoáng ngaân haøng trong vai troø phaùt trieån thò tröôøng BÑS.1 Taïo laäp moâi tröôøng phaùp lyù ñeå ñieàu khieån thò tröôøng .2 Chính saùch thueá lieân quan ñeán BÑS.3 Boå sung ñieàu chænh Luaät lieân quan ñeán BÑS .4 Hoaøn thieän coâng cuï quaûn lyù Nhaø nöôùc vaø phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi. 90 Taøi lieäu tham khaûo Phuï luïc TIEU LUAN MOI download : [e-mail] DANH MUÏC CAÙC CHÖÕ VIEÁT TAÉT BXD : Boä Xaây döïng BÑS : Baát ñoäng saûn CNH-HÑH : Coâng nghieäp hoùa – hieän ñaïi hoùa DN : Doanh nghieäp NHTM : Ngaân haøng Thöông maïi NSNN : Ngaân saùch Nhaø nöôùc QSDÑ : Quyeàn söû duïng ñaát TPHCM : Thaønh Phoá Hoà Chí Minh UBND : Uûy ban Nhaân daân XHCN : Xaõ Hoäi Chuû Nghóa TIEU LUAN MOI download : [e-mail] DANH MUÏC CAÙC BAÛNG BIEÅU Trang Baûng 2.1: Tình hình giao dòch baát ñoäng saûn taïi SaigonRES giai ñoaïn 2002-2006 .2 : Baûng thoáng keâ giaù giao dòch moät soá ñaát neàn döï aùn khu vöïc TPHCM qua caùc giai ñoaïn (2006-2008) .3: Tình hình giao dòch baát ñoäng saûn taïi SACOMREAL giai ñoaïn 2005- 2007.4 : Phaân khuùc caên hoä cao caáp, % taêng giaûm giaù caên hoä so vôùi moác thôøi gian tröôùc ñoù (naêm 2007 – 2009).5 : Toång theå thò tröôøng ñaát neàn döï aùn Tp.HCM, % taêng giaûm giaù so vôùi moác thôøi gian tröôùc ñoù (naêm 2009). 41 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] NHÖÕNG ÑIEÅM NOÅI BAÄC CUÛA ÑEÀ TAØI: “PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH ÑEÁN NAÊM 2015” Thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät thò tröôøng raát quang troïng trong neàn kinh teá xaõ hoäi ôû nöôùc ta.

Söï phaùt trieån beàn vöõng thò tröôøng naøy coù yù nghóa raát quang troïng trong söï phaùt trieån kinh teá Vieät Nam noùi chung vaø kinh teá TPHCM noùi rieâng. Taïi TPHCM cuõng nhö moät soá tænh khaùc , thôøi gian qua, ñaõ traõi qua nhöõng côn soát cuõng nhö nhöõng thôøi kyø ñoùng baêng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn. Nhöõng bieán ñoäng thaát thöôøng naøy cuûa thò tröôøng cho thaáy nhöõng baát oån trong lónh vöïc quaûn lyù Nhaø nöôùc veà thò tröôøng baát ñoäng saûn vaø nhöõng taùc ñoäng heä luïy cuûa noù raát lôùn ñeán söï phaùt trieån kinh teá vaø ñôøi soáng xaõ hoäi cuûa ngöôøi daân TPHCM cuõng nhö moät soá ñòa phöông khaùc. Ñeà taøi ñaõ phaûn aûnh nhöõng taùc ñoäng veà chính saùch cuûa Nhaø nöôùc ñeán söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TPHCM thôøi gian qua.

Phaân tích nhöõng nguyeân nhaân laøm cho thò tröôøng keùm phaùt trieån, töø ñoù ñeà xuaát xaây döïng caùc giaûi phaùp mang tính ñoàng boä , höõu hieäu , töø nhieàu phía. Trong caùc nhoùm giaûi phaùp maø ñeà taøi ñöa ra thì giaûi phaùp mang tính quyeát ñònh vaø ñoùng vai troø quang troïng nhaát nhaèm giuùp thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån beàn vöõng, ñoù laø : Giaûi phaùp caân ñoái cung caàu haøng hoùa baát ñoäng saûn, thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá vaø baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi. Nhöõng giaûi phaùp ñöôïc neâu trong ñeà taøi phuø hôïp vôùi ñònh höôùng phaùt trieån kinh teá TPHCM noùi chung vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn TPHCM noùi rieâng. Thöïc hieän toát nhöõng chính saùch, giaûi phaùp treân ñaây chuùng ta seõ ñoùn nhaän ñöôïc moät laøn soùng ñaàu tö lôùn vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn.

TPHCM, thaùng 12 naêm 2009 Phan Vaên phuùc : 1 TIEU LUAN MOI download : [e-mail] LÔØI CAM ÑOAN Z Y Ñeå thöïc hieän luaän vaên “ Phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeán naêm 2015 “ toâi ñaõ töï mình nghieân cöùu, tìm hieåu vaán ñeà, vaän duïng kieán thöùc ñaõ hoïc vaø trao ñoåi vôùi giaûng vieân höôùng daãn, ñoàng nghieäp, baïn beø…… Toâi xin cam ñoan laø coâng trình nghieân cöùu cuûa rieâng toâi, caùc soá lieäu vaø keát quaû neâu trong luaän vaên thaïc só naøy laø trung thöïc.Hoà Chí Minh, ngaøy 01 thaùng 12 naêm 2009 Ngöôøi thöïc hieän luaän vaên PHAN VAÊN PHUÙC TIEU LUAN MOI download : [e-mail] -1- PHAÀN MÔÛ ÑAÀU 1. Giôùi thieäu lyù do choïn ñeà taøi Thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät trong nhöõng thò tröôøng coù vò trí vaø vai troø quan troïng ñoái vôùi neàn kinh teá quoác daân noùi chung vaø kinh teá Thaønh phoá Hoà Chí Minh noùi rieâng. Phaùt trieån vaø quaûn lyù coù hieäu quaû thò tröôøng naøy seõ goùp phaàn quan troïng vaøo quaù trình thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi, taïo khaû naêng thu huùt ña daïng caùc nguoàn voán ñaàu tö, ñoùng goùp thieát thöïc vaøo quaù trình phaùt trieån ñoâ thò, noâng thoân vaên minh, hieän ñaïi vaø beàn vöõng theo höôùng coâng nghieäp hoùa – hieän ñaïi hoùa. Ñaát ñai, nhaø ôû laø nhöõng loaïi hình baát ñoäng saûn, vaø ñaëc bieät laø ñaát xaây döïng nhaø ôû laø moái quan taâm haøng ñaàu cuûa ñôøi soáng ngöôøi daân thaønh phoá trong quaù trình ñoâ thò hoùa hieän nay.

Thôøi gian qua, thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM coù taêng giaûm ñoät bieán veà giaù ñaõ gaây tình traïng “soát” vaø “ñoùng baêng” laøm aûnh höôûng hoaït ñoäng ñaàu tö, taøi chính-tín duïng, saûn xuaát, quaûn lyù xaây döïng, taùc ñoäng tröïc tieáp ñeán vaán ñeà caûi thieän choã ôû cuûa ngöôøi daân vaø aûnh höôûng khoâng toát ñeán söï taêng tröôûng kinh teá cuûa ñaát nöôùc cuõng nhö quaù trình ñoâ thò hoùa. Thöïc teá ôû caùc nöôùc cho thaáy, thò tröôøng baát ñoäng saûn coù aûnh höôûng raát lôùn ñeán söï phaùt trieån kinh teá vaø söï oån ñònh chính trò cuûa moãi quoác gia, söï suïp ñoå cuûa thò tröôøng naøy taïi moät soá nöôùc nhö Thaùi Lan, Haøn Quoác ñaõ gaây haäu quaû naëng neà cho neàn kinh teá xaõ hoäi cuûa nhöõng nöôùc ñoù.