Luận Văn Thạc Sĩ: Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Thành Phố Sông Công, Thái Nguyên Năm 2015

• Tác giả: Lê Thu Trang
• Người hướng dẫn: Th.S Trương Thành Nam
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên năm 2015
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của nghiên cứu
• 2.2. Cơ sở lý luận của nghiên cứu
• 2.2.1. Khái niệm giá đất
• 2.2.2. Đặc điểm của giá đất
• 2.2.3. Cơ sở của việc hình thành giá đất
• 2.2.3.1. Địa tô
• 2.2.3.2. Lãi suất ngân hàng
• 2.2.3.3. Quan hệ cung cầu
• 2.2.4. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất
• 2.2.4.1. Nhân tố thông thường
• 2.2.4.2. Nhân tố khu vực
• 2.2.4.3. Nhân tố cá biệt
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.4. Nội dung nghiên cứu
• 3.5. Phương pháp nghiên cứu
• 3.5.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
• 3.5.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp
• 3.5.3. Phương pháp tham vấn chuyên gia
• 3.5.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu
• 3.5.5. Phương pháp trình bày
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng của thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Thuỷ văn, nguồn nước
• 4.1.3. Tài nguyên thiên nhiên
• 4.1.4. Thực trạng môi trường
• 4.1.5. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất
• 4.3. Đánh giá thực trạng giá đất ở tại thành phố Sông Công
• 4.3.1. Căn cứ pháp lý xác định giá đất trên thành phố Sông Công
• 4.3.2. Thực trạng giá đất ở đô thị của thành phố Sông Công
• 4.4. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất tại thành phố Sông Công
• 4.4.1. Ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên
• 4.4.2. Khả năng sinh lợi
• 4.4.3. Một số yếu tố ảnh hưởng dựa theo kết quả điều tra
• 4.4.4. Các yếu tố khác
• 4.5. Đề xuất một số giải pháp giúp bình ổn giá đất và thực hiện hiệu quả công tác định giá đất hiệu quả tại thành phố Sông Công
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

I. Giới thiệu và mục tiêu nghiên cứu

Nghiên cứu này tập trung vào việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Sông Công, Thái Nguyên trong năm 2015. Mục tiêu chính là đánh giá sự biến động của giá đất và xác định các yếu tố kinh tế, xã hội, và quy hoạch đô thị tác động đến giá đất. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất và quản lý đất đai tại khu vực này.

1.1. Bối cảnh và đặt vấn đề

Sông Công là một thành phố đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường đã gây ra nhiều bất cập trong quản lý đất đai. Nghiên cứu này nhằm giải quyết các vấn đề liên quan đến đầu tư bất động sản, quy hoạch đô thị, và chính sách đất đai tại khu vực này.

1.2. Mục tiêu cụ thể

Nghiên cứu nhằm khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của Sông Công, đánh giá thực trạng giá đất năm 2015, và xác định các yếu tố ảnh hưởng như vị trí, cơ sở hạ tầng, và khả năng sinh lợi. Cuối cùng, nghiên cứu đề xuất các giải pháp để bình ổn giá đất và nâng cao hiệu quả quản lý.

II. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu dựa trên các lý thuyết về định giá đất, phân tích kinh tế, và quản lý đất đai. Các phương pháp nghiên cứu bao gồm thu thập dữ liệu thứ cấp, điều tra thực địa, và phân tích thống kê. Nghiên cứu cũng sử dụng các công cụ như đồ thị cung cầu và phân tích hồi quy để đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

2.1. Khái niệm giá đất

Giá đất được định nghĩa là giá trị quyền sử dụng đất trên một đơn vị diện tích. Giá đất phụ thuộc vào các yếu tố như địa tô, lãi suất ngân hàng, và quan hệ cung cầu. Đặc biệt, vị trí và cơ sở hạ tầng là hai yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá đất.

2.2. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập dữ liệu từ các nguồn thứ cấp như báo cáo thống kê và tài liệu quản lý đất đai. Dữ liệu sơ cấp được thu thập thông qua điều tra thực địa và phỏng vấn chuyên gia. Các phương pháp phân tích bao gồm phân tích kinh tế, thống kê mô tả, và phân tích hồi quy để xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố.

III. Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Nghiên cứu chỉ ra rằng giá đất tại Sông Công năm 2015 chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và khả năng sinh lợi. Sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước quy định và giá thị trường là một vấn đề nổi bật. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp như cải thiện quy hoạch đô thị và tăng cường quản lý đất đai để bình ổn giá đất.

3.1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và khả năng sinh lợi có ảnh hưởng lớn đến giá đất. Đặc biệt, các khu vực gần trung tâm thành phố và có cơ sở hạ tầng phát triển thường có giá đất cao hơn. Ngoài ra, chính sách đất đai và quy hoạch đô thị cũng tác động đáng kể đến giá đất.

3.2. Đề xuất giải pháp

Nghiên cứu đề xuất các giải pháp như cải thiện quy hoạch đô thị, tăng cường quản lý đất đai, và điều chỉnh chính sách đất đai để bình ổn giá đất. Các giải pháp này nhằm giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước quy định và giá thị trường, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của Sông Công.