Luận văn thạc sĩ hus nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai theo đường phố và bản đồ địa chính vào công tác định giá loại đất ở tại khu vực phường quang trung quận hà đông tp hà nội

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu hus nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai theo đường phố và bản đồ địa chính vào công, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Nguyễn Thị Giang
• Người hướng dẫn: Pgs. Trịnh Hữu Liên
• Trường học: Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên - Đại Học Quốc Gia Hà Nội
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai theo đường phố và bản đồ địa chính vào công tác định giá loại đất ở tại khu vực Phường Quang Trung - Quận Hà Đông - Tp Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn thạc sỹ khoa học
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN NGHIÊN CỨU
• 1.1. Khái niệm về cơ sở dữ liệu địa chính
• 1.1.1. Hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐÔ THỊ QUẬN HÀ ĐÔNG
• 3. CHƯƠNG 3: NGHIÊN CỨU VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT DỰA VÀO ỨNG DỤNG LÝ LUẬN VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT VÀ BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH PHƢỜNG QUANG TRUNG
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai

Nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai tại phường Quang Trung, Hà Đông là một chủ đề quan trọng trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay. Việc xác định giá trị đất đai không chỉ giúp quản lý tài nguyên đất hiệu quả mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đề tài này sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất đai và ứng dụng lý luận vào thực tiễn định giá đất.

1.1. Khái niệm về lý luận vùng giá trị đất đai

Lý luận vùng giá trị đất đai đề cập đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của đất đai trong một khu vực nhất định. Các yếu tố này bao gồm vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, và các chính sách quản lý đất đai của nhà nước.

1.2. Tầm quan trọng của nghiên cứu giá trị đất đai

Nghiên cứu giá trị đất đai giúp xác định đúng giá trị thực tế của đất, từ đó hỗ trợ cho công tác quản lý và quy hoạch sử dụng đất hiệu quả hơn. Điều này cũng giúp người dân và doanh nghiệp có thông tin chính xác để đưa ra quyết định đầu tư.

II. Vấn đề và thách thức trong định giá đất tại phường Quang Trung

Định giá đất tại phường Quang Trung đang gặp nhiều thách thức, bao gồm sự không đồng nhất trong quy định giá đất và sự biến động của thị trường. Những vấn đề này cần được giải quyết để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong công tác định giá.

2.1. Những khó khăn trong việc xác định giá đất

Việc xác định giá đất gặp khó khăn do sự khác biệt giữa giá đất theo quy định và giá thị trường. Điều này dẫn đến tình trạng không công bằng trong việc thu thuế và quản lý đất đai.

2.2. Tác động của chính sách đến giá trị đất đai

Chính sách quản lý đất đai có ảnh hưởng lớn đến giá trị đất. Các quy định không đồng nhất và thiếu minh bạch có thể làm giảm giá trị đất và gây khó khăn cho người dân trong việc sử dụng đất.

III. Phương pháp nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai

Để nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai, cần áp dụng các phương pháp khoa học như phân tích dữ liệu địa chính, khảo sát thực địa và ứng dụng công nghệ GIS. Những phương pháp này giúp thu thập và phân tích thông tin một cách chính xác.

3.1. Phương pháp thu thập dữ liệu

Dữ liệu được thu thập từ các nguồn tài liệu chính thức, khảo sát thực địa và phỏng vấn chuyên gia. Việc này giúp đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy của thông tin.

3.2. Ứng dụng công nghệ GIS trong nghiên cứu

Công nghệ GIS được sử dụng để phân tích và xử lý dữ liệu không gian, từ đó xác định vùng giá trị đất đai một cách hiệu quả. Việc này giúp tạo ra các bản đồ giá trị đất chính xác và dễ dàng sử dụng.

IV. Kết quả nghiên cứu và ứng dụng thực tiễn tại phường Quang Trung

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai đã mang lại nhiều lợi ích cho công tác định giá đất tại phường Quang Trung. Các kết quả này có thể được áp dụng để cải thiện công tác quản lý đất đai trong tương lai.

4.1. Kết quả định giá đất theo lý luận vùng giá trị

Kết quả định giá đất cho thấy sự tương quan giữa giá trị đất và các yếu tố như vị trí, hạ tầng và chính sách quản lý. Điều này giúp xác định giá trị thực tế của đất đai một cách chính xác hơn.

4.2. Ứng dụng kết quả nghiên cứu vào thực tiễn

Kết quả nghiên cứu có thể được áp dụng để cải thiện quy trình định giá đất, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và đảm bảo quyền lợi cho người dân.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của nghiên cứu

Nghiên cứu ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai tại phường Quang Trung đã chỉ ra những vấn đề cần giải quyết trong công tác định giá đất. Tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu và hoàn thiện các phương pháp định giá để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.

5.1. Tóm tắt những kết quả chính

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng việc ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai có thể cải thiện đáng kể công tác định giá đất tại phường Quang Trung, giúp nâng cao tính công bằng và minh bạch.

5.2. Định hướng nghiên cứu trong tương lai

Trong tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu sâu hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất đai và phát triển các công cụ hỗ trợ định giá đất hiệu quả hơn.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam đã biến quyền sử dụng đất trở thành loại hàng hóa đặc biệt có giá trị kinh tế cao và biến động không ngừng. Tại quận Hà Đông với tổng diện tích tự nhiên 4.833,66 ha, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt tới 18,5%/năm trong giai đoạn 2010 - 2015, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên, cơ chế quản lý giá đất thời kỳ này bộc lộ khoảng cách rất lớn giữa bảng giá đất do Nhà nước ban hành định kỳ 5 năm và giá chuyển nhượng thực tế ngoài thị trường. Sự chênh lệch này gây khó khăn cho công tác quản lý thuế, đặc biệt khi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 quy định biểu thuế lũy tiến từng phần từ 0,03% đến 0,15% tính trên giá trị thực của từng thửa đất.

Vấn đề nghiên cứu trọng tâm là giải quyết sự bất cập trong công tác định giá đất thủ công, vốn mang tính chất cào bằng và chưa bao quát đến từng thửa đất riêng biệt. Mục tiêu cụ thể của luận văn là nghiên cứu ứng dụng lý thuyết vùng giá trị đất đai kết hợp với cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính số trên nền tảng hệ thống thông tin địa lý (GIS) để xây dựng mô hình định giá đất hàng loạt cho loại đất ở đô thị.

Phạm vi nghiên cứu được triển khai trên toàn bộ địa bàn phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội với diện tích tự nhiên 80,55 ha và quy mô hơn 3.412 hộ dân sinh sống. Kết quả nghiên cứu mang ý nghĩa khoa học và thực tiễn sâu sắc khi cung cấp giải pháp số hóa quy trình định giá hàng loạt, giúp nâng cao độ chính xác tiệm cận 85% - 90% so với giá thị trường và rút ngắn hơn 60% thời gian xây dựng bảng giá đất định kỳ tại địa phương.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn vận dụng hai nền tảng lý thuyết kinh tế và quản lý đất đai kinh điển:

1. Lý thuyết địa tô của Karl Marx: Trọng tâm là lý thuyết địa tô chênh lệch I (hình thành do độ màu mỡ tự nhiên và vị trí địa lý thuận lợi gần trục giao thông, trung tâm đô thị) và địa tô chênh lệch II (hình thành do kết quả đầu tư thâm canh, cải tạo cơ sở hạ tầng kỹ thuật). Đây là cơ sở cốt lõi lý giải sự hình thành giá trị chênh lệch của các thửa đất ở đô thị.
2. Lý thuyết định giá hàng loạt có sự trợ giúp của máy tính (CAMA): Khung lý thuyết này tiếp cận việc định giá đồng thời nhiều thửa đất trong một khu vực địa lý xác định tại cùng một thời điểm dựa trên việc mô hình hóa các yếu tố tác động không gian.

Các khái niệm chính được làm rõ trong nghiên cứu gồm:

• Cơ sở dữ liệu địa chính đa chức năng: Hệ thống thông tin không gian và thuộc tính của thửa đất được số hóa phục vụ đa mục tiêu quản lý nhà nước.
• Vùng giá trị đất đai (Land Value Zone): Khu vực địa lý mà tại đó các bất động sản cùng chịu tác động tương đồng bởi các yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong một khoảng thời gian ổn định.
• Vùng giá đất theo đường phố: Tập hợp các thửa đất có cùng mức giá trị tiền tệ trên một đơn vị diện tích gắn liền với từng trục đường và vị trí tiếp cận hạ tầng giao thông.
• Định giá hàng loạt (Mass Appraisal): Quá trình ước tính giá trị cho một tập hợp lớn các thửa đất đồng thời thông qua các hàm số và ma trận quan hệ không gian.

Phương pháp nghiên cứu

Nguồn dữ liệu của luận văn được thu thập toàn diện từ dữ liệu bản đồ địa chính số tỷ lệ 1/500 và 1/1000 của phường Quang Trung (thuộc hệ tọa độ quốc gia VN-2000), hệ thống văn bản quy phạm pháp luật của UBND thành phố Hà Nội và dữ liệu điều tra giá đất thị trường thực tế.

Nghiên cứu tiến hành khảo sát với cỡ mẫu gồm 150 phiếu điều tra giao dịch chuyển nhượng bất động sản thực tế trên địa bàn phường Quang Trung trong giai đoạn 2014 - 2015. Phương pháp chọn mẫu phân tầng ngẫu nhiên (Stratified Random Sampling) được lựa chọn nhằm đảm bảo bao phủ đầy đủ 4 vị trí đất theo quy định hiện hành: từ Vị trí 1 (mặt đường chính) đến Vị trí 4 (ngõ sâu, điều kiện hạ tầng kém thuận lợi) trên các trục đường trọng điểm như Quang Trung, Bế Văn Đàn, Nguyễn Thái Học, Ngô Quyền và Phan Đình Giót.

Lý do lựa chọn phương pháp phân tích không gian trên nền tảng GIS kết hợp ma trận tương quan là vì khả năng tích hợp đồng bộ dữ liệu hình học thửa đất với các trường thuộc tính kinh tế - xã hội. Quy trình xử lý dữ liệu sử dụng phần mềm MicroStation, Famis và ArcGIS để tự động hóa việc khoanh vùng vùng dân cư, vùng ảnh hưởng của mạng lưới giao thông, từ đó thiết lập ma trận tương quan vùng giá trị một cách khách quan, loại bỏ các sai số do cảm tính của định giá viên truyền thống.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Sự chênh lệch sâu sắc giữa giá đất quy định và giá thị trường thực tế: Kết quả khảo sát tại tuyến đường trục chính Quang Trung (Vị trí 1) cho thấy giá thị trường thực tế dao động từ 75 đến 90 triệu đồng/m2, trong khi khung giá quy định của UBND thành phố Hà Nội tại cùng thời điểm chỉ đạt mức 24 đến 28 triệu đồng/m2. Bảng giá đất nhà nước chỉ phản ánh được khoảng 30% đến 35% giá trị giao dịch thực tế, tạo ra khoảng cách chênh lệch từ 210% đến 275%.
2. Mức độ suy giảm giá trị đất theo vị trí tiếp cận giao thông: Phân tích dữ liệu thực tế tại các tuyến đường Bế Văn Đàn và Nguyễn Thái Học chỉ ra quy luật phân hóa giá trị rõ rệt theo chiều sâu ngõ hẻm. So với đơn giá mặt tiền (Vị trí 1), đơn giá tại Vị trí 2 giảm bình quân 26,5%; Vị trí 3 giảm 42,8%; và Vị trí 4 giảm sâu tới 58,3%.
3. Mối tương quan không gian mạnh mẽ giữa giá trị đất và cơ cấu hạ tầng: Tuyến đường Quang Trung và Ngô Quyền sở hữu hệ số tương quan giá trị không gian cao nhất toàn phường (đạt trên 0,85). Điều này phản ánh sự cộng hưởng giữa khả năng tiếp cận hạ tầng thương mại - dịch vụ (chiếm 76,5% tỷ trọng kinh tế phường) với giá trị quyền sử dụng đất.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính dẫn đến sự chênh lệch giá đất bắt nguồn từ phương pháp xây dựng khung giá đất hành chính trước đây chủ yếu dựa trên thống kê bình quân mẫu nhỏ, thiếu công cụ mô hình hóa không gian chi tiết đến từng thửa. Thêm vào đó, tốc độ gia tăng dân số cơ học đạt 1,29%/năm cùng sự phát triển mạnh của hơn 60 doanh nghiệp và gần 700 hộ kinh doanh cá thể tại phường Quang Trung đã đẩy nhu cầu mặt bằng sinh lợi lên rất cao.

So với các nghiên cứu định giá đất truyền thống vốn chỉ chia dải vị trí theo khoảng cách mét cố định (như 20m, 50m, 100m một cách cơ học), việc ứng dụng lý luận vùng giá trị đất đai kết hợp GIS đã giải quyết triệt để tính phi lý của việc phân ranh giới. Phương pháp này cho phép khoanh vùng tự nhiên theo khả năng sinh lợi và điều kiện kết cấu hạ tầng thực tế của từng cụm dân cư.

Toàn bộ kết quả phân tích được biểu diễn trực quan thông qua ma trận tương quan giá đất 5 cấp bậc và bản đồ số phân vùng giá trị đất đai tỷ lệ 1/1000. Trên bản đồ chuyên đề, các dải màu hiển thị mức độ suy giảm giá trị theo từng mét tiếp cận đường phố, cung cấp góc nhìn đa chiều và chính xác cho các nhà quản trị đô thị.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện và chuẩn hóa cơ sở dữ liệu địa chính số đa mục tiêu: Tiến hành số hóa đồng bộ 100% dữ liệu không gian và thuộc tính của hơn 3.412 thửa đất tại phường Quang Trung lên hệ tọa độ VN-2000 trong giai đoạn 2026 - 2027, do Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hà Đông chủ trì thực hiện.
2. Triển khai ứng dụng phần mềm định giá hàng loạt (CAMA) trên nền GIS: Tích hợp module tính toán ma trận tương quan vùng giá trị vào hệ thống quản lý đất đai cấp quận nhằm tự động hóa tối thiểu 80% quy trình thẩm định giá đất tính thuế và bồi thường giải phóng mặt bằng trước quý II/2027, do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội chỉ đạo kỹ thuật.
3. Xây dựng cơ chế đăng ký và cập nhật giá đất thị trường định kỳ: Thiết lập mạng lưới thu thập giá giao dịch thực tế tại các văn phòng công chứng và phòng giao dịch bất động sản, đảm bảo cập nhật biến động giá định kỳ 6 tháng/lần nhằm giảm độ trễ thông tin giá đất xuống dưới 10% vào cuối năm 2027.
4. Nâng cao năng lực ứng dụng công nghệ địa không gian cho cán bộ quản lý: Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về vận hành phần mềm GIS, xử lý bản đồ chuyên đề định giá cho 100% cán bộ địa chính tại 17 phường thuộc quận Hà Đông hoàn thành trong năm 2026 do UBND quận Hà Đông phối hợp với các cơ sở đào tạo chuyên ngành tổ chức.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường (Sở TN&MT, Phòng TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai): Khai thác luận văn làm cẩm nang kỹ thuật để xây dựng bảng giá đất định kỳ 5 năm và bảng giá đất điều chỉnh hàng năm tiệm cận nguyên tắc thị trường, phục vụ tính thuế sử dụng đất công bằng.
2. Cơ quan thuế và tài chính công: Vận dụng mô hình vùng giá trị đất đai để tính đúng, tính đủ thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định lũy tiến, chống thất thu ngân sách nhà nước.
3. Các doanh nghiệp thẩm định giá và tổ chức tín dụng: Ứng dụng quy trình thiết lập ma trận tương quan không gian và phương pháp CAMA để thẩm định giá hàng loạt tài sản bảo đảm thế chấp, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ tín dụng cho khách hàng đô thị.
4. Giảng viên, nghiên cứu sinh và học viên chuyên ngành Quản lý đất đai, Địa chính, Hệ thống thông tin địa lý (GIS): Sử dụng làm tài liệu tham khảo chuyên sâu về mô hình hóa kinh tế đất đai, liên kết giữa lý luận địa tô kinh điển và công nghệ xử lý dữ liệu địa không gian hiện đại.

Câu hỏi thường gặp

1. Vùng giá trị đất đai khác với vùng giá đất thông thường như thế nào? Vùng giá trị đất đai là khu vực địa lý có sự đồng nhất tương đối về các yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội và hạ tầng kỹ thuật, duy trì tính ổn định qua nhiều năm. Trong khi đó, vùng giá đất là sự tiền tệ hóa cụ thể giá trị quyền sử dụng đất tại một thời điểm xác định, giá trị tiền tệ này có thể tăng giảm theo chu kỳ thị trường.

2. Tại sao công nghệ GIS là công cụ bắt buộc trong định giá đất hàng loạt đô thị? GIS cho phép tích hợp dữ liệu không gian của bản đồ địa chính với các lớp dữ liệu giao thông, hạ tầng và giá thị trường. Ví dụ tại phường Quang Trung, GIS giúp tự động phân tích vùng ảnh hưởng của mạng lưới đường phố đến từng thửa đất trong số hơn 3.412 thửa, loại bỏ sai số thủ công và đảm bảo tính khách quan.

3. Ma trận tương quan giữa các vùng giá đất được thiết lập dựa trên nguyên tắc nào? Ma trận tương quan được xây dựng bằng cách so sánh tỷ lệ mức giá trung bình của từng vị trí (từ Vị trí 2 đến Vị trí 4) với Vị trí 1 chuẩn (mặt đường chính). Kết quả thực nghiệm tại đường Bế Văn Đàn cho thấy tỷ lệ suy giảm tương quan lần lượt là 1,0 (Vị trí 1), 0,735 (Vị trí 2), 0,572 (Vị trí 3) và 0,417 (Vị trí 4).

4. Sự chênh lệch giữa giá đất quy định và giá thị trường gây ra những hệ lụy gì? Sự chênh lệch lớn (thị trường cao hơn quy định từ 210% đến 275% tại đường Quang Trung) dẫn đến nguy cơ thất thu thuế chuyển nhượng, phát sinh khiếu kiện kéo dài khi Nhà nước thu hồi đất bồi thường giải phóng mặt bằng, và làm méo mó các chỉ số đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản.

5. Mô hình phân vùng giá trị của luận văn có thể chuyển giao cho các địa phương khác không? Hoàn toàn khả thi. Quy trình 7 bước xây dựng cơ sở dữ liệu nền, chuẩn hóa bản đồ địa chính trên MicroStation/Famis và thiết lập vùng giá trị trên GIS có tính chuẩn hóa cao, dễ dàng mở rộng triển khai cho toàn bộ 17 phường của quận Hà Đông cũng như các đô thị đang phát triển trên toàn quốc.

Kết luận

• Luận văn đã hệ thống hóa toàn diện khung lý thuyết về địa tô chênh lệch, vùng giá trị đất đai và phương pháp định giá đất hàng loạt có sự trợ giúp của máy tính (CAMA).
• Phân tích thực trạng quản lý đất đai tại phường Quang Trung, làm rõ sự chênh lệch lớn giữa bảng giá đất nhà nước (24 - 28 triệu đồng/m2) và giá thị trường (75 - 90 triệu đồng/m2) tại các trục đường chính.
• Ứng dụng thành công công nghệ GIS để xử lý bản đồ địa chính số, phân vùng không gian dân cư và xây dựng ma trận tương quan giá trị đất đai chi tiết cho 4 vị trí đường phố.
• Đóng góp chính của công trình là cung cấp quy trình công nghệ chuẩn xác, khả thi để tự động hóa định giá hàng loạt đến từng thửa đất, phục vụ hiệu quả công tác quản lý thu thuế và minh bạch hóa thị trường bất động sản.
• Trong lộ trình tiếp theo giai đoạn 2026 - 2027, mô hình cần được mở rộng tích hợp với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; các nhà quản lý và nhà nghiên cứu quan tâm có thể tiếp tục ứng dụng các thuật toán học máy (Machine Learning) trên nền GIS để dự báo biến động giá đất đô thị theo thời gian thực.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Tổng quan về những vấn đề cần nghiên cứu. Chương 2: Thực trạng công tác định giá đất đô thị quận Hà Đông. Chương 3: Nghiên cứu và đề xuất giải pháp định giá đất dựa vào ứng dụng lý luận vùng giá trị đất và bản đồ địa chính phường Quang Trung. 4 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Chƣơng 1 TỔNG QUAN VỀ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN NGHIÊN CỨU 1.

Khái niệm về cơ sở dữ liệu địa chính 1. Hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính a. Phần cứng - Máy tính và các thiết bị ngoại vi Về cơ bản hệ thống thiết bị phần cứng của một hệ thống CSDL địa chính bao gồm các phần chính là Bộ xử lý trung tâm (CPU), các thiết bị đầu vào như bàn số hoá, máy quét, các thiết bị thu nhận thông tin điện từ. các thiết bị lưu trữ (bộ nhớ ngoài), thiết bị hiển thị (màn hình), thiết bị in (máy vẽ).

- Máy tính còn gọi là CPU được nối với thiết bị chứa bộ nhớ ngoài (ổ đĩa) để chứa không gian lưu trữ số liệu và các chương trình. - Máy số hoá hoặc thiết bị chuyên dụng khác có nhiệm vụ chuyển hoá các số liệu từ bản đồ và các tư liệu thành dạng số rồi đưa vào máy tính. - Máy vẽ (Plotter) hoặc các loại thiết bị tương tự khác được sử dụng để xuất dữ liệu ở dạng số trên màn hình hoặc trên nền vật liệu in. - Sự liên hệ nội bộ bên trong máy tính giữa các cấu thành của phần cứng cũng có thể được thực hiện thông qua hệ thống mạng với các đường dẫn dữ liệu đặc biệt.

Người sử dụng các thiết bị máy tính và liên kết với các thiết bị ngoại vi khác như máy in, máy vẽ, máy số hoá và các thiết bị ngoại vi khác thông qua một thiết bị hiển thị hình ảnh (Video Display Unit - VDU) để cho phép các sản phẩm đầu ra được hiển thị nhanh chóng. Hệ thống phần mềm và các thủ tục cần thiết để xây dựng, phân tích dữ liệu Hệ thống phần mềm bao gồm: Phần mềm hệ thống, phần mềm quản trị, phần mềm ứng dụng. Trong lĩnh vực hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính, các phần mềm phải bảo đảm được chức năng sau đây: - Các dữ liệu không gian thu thập từ các nguồn dữ liệu khác nhau như bản đồ, tư liệu địa chính, số liệu đo ngoại nghiệp. phải có được chức năng liên kết và xử lý đồng bộ.

- Có khả năng lưu trữ, sửa chữa đồng bộ các nhóm dữ liệu địa chính phục vụ các phân tích tiếp theo và còn cho phép biến đổi nhanh và chính xác các dữ liệu không gian. Đảm bảo các khả năng phân tích ở các trạng thái khác nhau, có khả năng thay đổi cấu trúc dữ liệu phục vụ người dùng, các nguyên tắc để kết nạp các 5 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] sản phẩm, các biện pháp đánh giá chất lượng sản phẩm và các nguyên tắc xử lý chuẩn các thông tin theo không gian, thời gian cũng như theo các kiểu mẫu thích hợp khác. - Các dữ liệu phải có khả năng hiển thị toàn bộ hoặc từng phần theo thông tin gốc, các dữ liệu nếu đã qua xử lý cần phải thể hiện tốt hơn bằng các bảng biểu hay các loại bản đồ địa chính. Chính vì vậy có thể định nghĩa phần mềm như sau: Phần mềm có thể chia làm hai lớp: + Lớp phần mềm mức thấp: Đây là hệ điều hành cơ sở.

+ Lớp phần mềm mức cao: Bao gồm các chương trình ứng dụng dùng thực hiện việc thành lập bản đồ và các thao tác phân tích không gian địa lý. Vai trò và đặc tính phần mềm được gắn liền với kiến trúc của phần cứng sử dụng trong máy tính và sự tiến bộ của công nghệ tin học. Ngày nay phần lớn phần mềm GIS là giao diện thân thiện với người sử dụng. Các dữ liệu địa chính * Dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính: Như chúng ta đã biết, phần trung tâm của hệ thống là CSDL, nó là một hệ thống các thông tin được lưu trữ dưới dạng số.

Vì cơ sở dữ liệu có mối liên quan với các điểm đặc trưng trên bề mặt trái đất nên nó bao gồm hai yếu tố: - Cơ sở dữ liệu không gian mang tính địa lý thể hiện hình dạng, vị trí, kích thước và các nét đặc trưng của bề mặt trái đất. - Cơ sở dữ liệu thuộc tính không mang tính địa lý, thể hiện đặc tính hay chất lượng các nét đặc trưng của bề mặt trái đất. Ví dụ: Trên bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì hình dạng, vị trí, kích thước và toạ độ của thửa đất chính là cơ sở dữ liệu không gian. Còn diện tích, loại đất, mục đích sử dụng và tất cả các đặc điểm, tính chất thuộc thửa đất đó đều là cơ sở dữ liệu thuộc tính.

Trong đó có những dữ liệu thuộc tính có thể được tính trực tiếp từ cơ sở dữ liệu không gian như diện tích, chu vi,. còn đại đa số các thuộc tính khác thì phải trực tiếp điều tra, phân loại chúng. Quá trình thực hiện xây dựng qua các bước sau: - Nhập số liệu và kiểm tra số liệu. - Lưu trữ số liệu và quản lý cơ sở dữ liệu.

- Xuất dữ liệu và trình bày dữ liệu. 6 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] - Biến đổi dữ liệu. - Đối tác với người sử dụng. * Nhập dữ liệu và kiểm tra dữ liệu: Nhập dữ liệu là biến đổi các dữ liệu dưới hình thức bản đồ, các quan trắc đo đạc ngoại nghiệp và các máy cảm nhận (bao gồm các máy chụp ảnh hàng không, vệ tinh và các thiết bị ghi) thành dạng số.

Hiện nay, đã có một loạt các công cụ máy tính dùng cho mục đích này, bao gồm đầu tương tác và thiết bị hiện hình (VDU), bàn số hóa (Digitizer), danh mục các tập số liệu trong tập văn bản, các máy quét (Scanner) và các thiết bị cần thiết cho việc ghi số liệu đã viết tên phương tiện từ như băng hoặc đĩa từ. Việc nhập dữ liệu và kiểm tra dữ liệu là rất cần thiết cho việc xây dựng cơ sở dữ liệu địa lý. Hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính đa chức năng CSDL địa chính đa chức năng là CSDL địa chính được mở rộng cho nhiều mục đích có liên quan đến các CSDL địa chính. Thuật ngữ địa chính đa chức năng là khái niệm mở rộng cơ sở dữ liệu địa chính bổ sung có liên quan đến việc sử dụng đa mục tiêu, ví dụ: bổ sung các thông tin kinh tế như thông tin tiềm năng sử dụng đất; yếu tố kinh tế: như giá đất, thuế đất v.; các thông tin quy hoạch sử dụng đất như thông tin tiềm năng sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, tài nguyên thiên nhiên; nền địa lý như thông tin địa hình, biên giới, địa giới, đường giao thông, hệ thống thuỷ văn, dân cư, thực phủ; thông tin ảnh như: ảnh máy bay, ảnh vệ tinh… Từ loại cơ sở dữ liệu này người ta phát triển thành hệ thống thông tin.

Một số khái niệm mở rộng hệ thống thông tin a. Thông tin cá nhân: Là các thông tin về cá nhân chủ hộ và những người liên quan thu thập trong quá trình thiết lập hồ sơ địa chính như tên vợ, chồng, số chứng minh, số quản lý, số giấy chứng nhận., loại thông tin này thuộc thông tin chỉ có các cơ quan quản lý nhà nước trực tiếp về lĩnh vực địa chính mới được quyền quản lý. Thông tin địa chính: Các thông tin về thửa đất được lập và bổ sung trong quá trình lập bản đồ và thiết lập hồ sơ địa chính… loại thông tin này thuộc thông tin quản lý nhà nước của những cơ quan quản lý trực tiếp về lĩnh vực địa chính; Cung cấp cho các cơ quan quản lý Nhà nước thuộc các lĩnh vực liên quan được cung cấp theo mục VII-Thông tư 29/2004/TT-BTNMT ngày 01/01/2004; Sau ngày 20 tháng 8 năm 2007, mục VI. Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007.

7 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Thông tin mở rộng: Là các thông tin về địa chính mở rộng được lập và bổ sung trong quá trình thiết lập cơ dữ liệu bất động sản … Loại thông tin này vừa có yếu tố quản lý nhà nước, vừa mang tính chuyên đề của cơ quan nhà nước đặt hàng về lĩnh vực địa chính. Thông tin địa chính mở rộng được lập cung cấp cho các cơ quan quản lý Nhà nước thuộc các lĩnh vực có liên quan (theo mục VII thông tư 29/2004/TT- BTNMT); Các cá nhân, đơn vị sử dụng thông tin này cần phải có dự án hoặc hợp đồng đặt hàng. Thông tin về bản đồ vùng giá đất và thuế sử dụng đất hàng năm: Là các thông tin vì mục tiêu công khai minh bạch, vì vậy thông tin này cần đưa lên mạng cùng với các quyết định về giá đất hàng năm.

Thông tin quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch không gian: Là các thông tin vì mục tiêu công khai minh bạch vì vậy nên đưa lên mạng hàng năm. Thông tin thống kê và thông tin chuyên đề: Là các thông tin được xây dựng theo yêu cầu do cá nhân hay đơn vị theo các mục tiêu chung và riêng. Thông tin bản đồ nền dạng số: Đây là loại thông tin đầu ra khá phổ biến để cung cấp cho các cơ quan quản lý Nhà nước, các CSDL khác và các tổ chức kinh tế, chính trị, xã hội, văn hoá, giáo dục, khoa học, an ninh, quốc phòng. Thông tin bản đồ chuyên đề dạng số: Loại thông tin này được hình thành theo nhu cầu của người sử dụng thông qua quá trình xử lý thông tin trong CSDL.

Đối tượng sử dụng cũng giống như các thông tin bản đồ nền. Các số liệu toạ độ địa chính: Loại thông tin này được cung cấp chủ yếu cho các cơ quan, tổ chức có nhu cầu sử dụng để triển khai công tác định vị, đo đạc, bản đồ, xây dựng công trình. có liên quan đến địa chính. Các số liệu thống kê về đất đai hoặc các thuộc tính liên quan: Ở dạng bảng số, biểu đồ, đồ thị; số liệu này thường phục vụ cho quản lý Nhà nước, giáo dục đào tạo, nghiên cứu khoa học, văn hoá, thông tin… k.

Số liệu thống kê về quá khứ, hiện trạng và quy hoạch đất đai: Thông tin này được cung cấp cho các nhà quy hoạch, công tác thống kê, các nhà quản lý. Thông tin nhà và đất: Các số liệu này phục vụ cho quản lý của ngành địa chính, giới thiệu địa điểm đầu tư, nhu cầu của các cư dân trong cộng đồng.