CHƯƠNG 1 CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE CÔNG CHUNG HỢP ĐỒNG THÉ CHÁP QUYỀN SỬ DỤNG ĐÁT 21. Pham vi và trinh tự thủ tục công ching hợp đồng thể chấp quyền sử dụng ait 2. Pham vi công ching hợp đồng thé chấp quyền sử đụng dit 2.
Trinh tr thủ tue và hồ sơ công chứng hop đẳng thé chấp quyền sử dạng dit Chủ thể giao kết và hiu lực trong pháp luật vỀ công chứng hợp đẳng thể chip quyển sử dụng đất 3 21. Chủ thể giao kết hợp đông thể chip quyền sử dụng dit 2. Hiệu lực của công chứng hợp đồng thé chấp quyền sử dung đất Các quy pham pháp luật đu chỉnh đối tương điều liên thể chấp quyền, ử đàng đất của Hop đẳng thể chip quyền sử dụng đất KET LUẬN CHUONG 2 CHƯƠNG 3. MOT SỐ KIEN NGHỊ NHAM HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VE CÔNG CHUNG HỢP DONG THE CHAP QUYỀN SỬ.
Nhông yêu câu trong việc hoàn thiện pháp luật về công chứng hop đẳng thể chấp quyên sr dụng dit 3. Mét số kiến nghĩ nhằm hoàn thiên pháp luật về công chứng hợp đồng thé chấp quyển sử dụng đất or KET LUẬN CHƯƠNG 3. co KÉT LUẬN n DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO MỞ ĐÀU 1.Tính cấp thấết của để tài Trong nên kink t thi truờng như hiện nay, việc huy đông vẫn để sản xuất tinh doanh là điều võ cũng quan trong Moi ý trồng linh doanh cho đã có hay đến đâu nếu không có vén để thục tiên thi cũng coi như thất bạ, Có thé nói vẫn quyết dink khá nhiêu din việc thành công hay thất bại của hoạt đông lánh doanh Vén là thánh tổ đều vào cia hấu hất mot qué tình từ sản xuất cho đến lưu thông Vén thường được hiểu theo nghĩa đơn giản lá tiên. Chinh v vậy vốn a yêu tổ quan trong đối với moi thành phân kink tổ.
Tờ người nông din cho đến các doanh nhấn hay các hô kinh doanh, người nông dân cần vốn để đầu từ máy móc vào sản xuất nồng "nghiệp đổ tăng năng suit hay các hộ kin doanh cằn vén đỂ mở rông quy mô lành. doanh Vi vây, nêu coi nên kinh tổ là một cơ thể sing thi vấn chính là huyết mach của cơ thể đ Ngày nay có rất nhiều cách để có thể ray động vẫn nh Phát hành cỗ phân, cỗ phiêu hoặc trả phiéu; gop vẫn bằng tiễn hoặc tai sin có giá bị được bing tên, bản tài sin hiện có hoặc mang tủ sẵn @ cần cổ thi chấp để vay một khoản tiền Câu hồi đặt ra ở đây là điều kiện đỂ được phát hin cỗ phần, cỗ phiêu hay co phải ải sin nào cũng có thi mang ai thể chấp, cằm cổ được hay không? Ai cũng có thể nhận thể chấp được không? Việc văn bản hay không? Trình tự th tue quy nh oie pháp luật như thể nào? ĐỂ người di thể chấp, cần cổ không bị dính vào by cia tín đụng đen? Mot hiện tượng xã hội dang rất phd biền hiện avy, gây nhữc nhất trong ĐỂ 4 tìm câu rẻ li cho câu hồi "V énly từ đầu?" và "Huy động vẫn nhờ thể nào?" Trong cuốn sich Bi én cin vẫn cia tie giả Hemando De Soto được Nguyễn Quang A dich nhà xuất bản chính bị quốc gia sự thật xuất bản nim 2017 đã đơa một ấn để meng tính thôi nr đó là hấu hết những quốc gia dang phát tiễn luân phi ony oxy dé tim được nguẫn vẫn tạo động lực để phát iễn nin kink của minh Bole vì sao các quốc gia tin thể giới đầu sở hữu một loi tải sin võ giá nhưng không biết Xôi thác tân dụng nguén tả sẵn đó "Vi seo chủ ngiữa hy bả thánh cổng & phương Tây va thất bei ở moi nơi khác", Thứ ti sin ma Hemando De Soto muốn nhấc dn đổ là đất đủ Dit dai là ngudn tài nguyên võ cing quý giá là tải sân quan trong cũa mất quốc ga. Ở ngớc te, đất dai thuộc sỡ hữu toàn din, Nhà nước là đại đện chủ sỡ hữu day nhất (Điều 4 Hiển pháp năm 2013) và thống nhất quản lý song lei không trực tiếp chiêm hữu, sử đụng ma giao cho các cá nhân tổ chức (sau đây goi chung là "người sử dụng dit). Điễu đó được thể hiện qua các quy định của Luật dit đi và các văn bên đoời luật, Tử những quy dinh rên Nhà nước sẽ trao quyền quân lý, sở dung cho người sử dung dit thông qua các hình thie như giao đất, cho thuê dit, công nhận quyền sử dụng đất nhận chuyển nhương quyền sử dụng dit.
Theo Hemando De Soto nu nhà nước biết khi thác giá ti dit dai (6 đây là giá tị quyén sử dụng đáo để phát triển kinh thi giá trí này sẽ là dem lạ mốt lượng vén khẳng 16. Cũng hur các nước được Hemando De Soto dé cập din trong tác phẩm nói trần, việc vẫn haga đất dai tại Việt Nam hiện nay difn ra còn châm, rất châm. Law nay, việc sử dang đất đi chủ yu là đỄ ở hoặc sin xuất néng nghiệp dap ứng nhu cầu cuộc sống của người sử đụng đất Mã hầu nur chúng ta quin mất ring ngoài giá tr nổi rên, đất đại còn có lem gia vào thi trường với tự cách là một loại hang hoa, Điển it được mọi nguời dé cập đến do xuất phát từ đặc thủ về đất đi ở Việt Nam (đất đi thuộc số hồu toàn din do Nhà nước là đại điện chủ sở hữu) nhưng trong thực té Hi rit phd tiến Đỏ là giá bỉ quyên sở dụng dit, điều này khiến nó tham gia giao lưu din nự và là đôi tượng cia nhiễu loại hợp đẳng quan trong như Hợp đồng chuyển nhương quyền sở đụng đất Hop đồng cho ting quyền sử dụng đất, Hop đẳng thé chấp quyền sỡ đụng dit, Hop đồng gip vốn bằng quyin sử dụng đất. mất hành thúc, đây đều là nhõng vin bản mà pháp uật bắt buộc phi công ching, Công chứng là một oxi hình địch vụ công được hình thành và phát tiễn trên thé giới từ rất sớm.
Host đông cổng ching cũng xuất hiện khá sém ở Việt Nam, kế tir lồi thực din Pháp xâm lược nước ta Host đông công chứng ở nước ta thot kỳ này đều áp dung theo mô hình cis Pháp và chủ yêu phục vụ cho chính sich cai ti "jem Bid cia Vấn, tte Chath gu gi - Sei, Bì Nội của Pháp tại Đông Dương nói chung và ở Việt Nam nói tiếng Sau khi cách mạng tháng tám thành công, để đáp ứng các nhủ câu giao kết giao dich dân sự của nhân. , Chủ tịch Hồ Chí Minh ký Sắc lệnh số 59/8L ấn định thể lệ vi thi thục các giấy to trong đô có c các khé ute chuyển dich quyền sở hia bắt đông sin (sau diy goi tit la Sắc lệnh sổ 59/EL). Sau đó, ngày 29/02/1952, Chủ tịch Hỗ Chi Minh ký Sắc lệnh số 85/SL quy đính về thể 1 trước bạ vi các việc rus bén, cho, đổi nhà cit, nuống dit (su diy gọi tit la Sắc lành số 85/SL). Do hoàn cảnh lịch sử lúc bây giờ nôn Sắc lệnh sổ SS/SL chỉ áp dung với những vũng tur đo hoặc những vùng thuộc Ủy ban kháng chiến Thời kỹ này host đông cổng chứng cũng không phát triển Sau này, khi hòa bình lập lạ, thủ tục công chứng được quy dink tại Thông tơ 574/OLTPEE ngày 10/10/1987 ofa Bộ te pháp hướng dấn hoạt đồng công chứng Nhà nước (sau đầy goi tit 1 Thông tơ số 74/QLTPE) Thé chấp là một trong những biện pháp bảo dim thuc hiện nghĩa vụ din sự Khái niễm thé chip tài sin lẫn đều tiên được ghỉ nhân tei Pháp lệnh hợp đồng din sơ năm 1991, smu này tấp tục được quy dinh tai Bộ luật đân sự năm 1995 (sau đây goi tit là BLDS 1995), Bộ luật din mơ nim 2005 (sau diy gọi tắt là BLDS 2005) và Bộ luật din sự năm 2015 (sau diy goi tất là BLDS 2015) từ Điễu 317 din Bi 327.
Con thể chip Quyên sở dụng dit lên đầu tiên được quy đính tei Luật đắt dai năm 1993 (Điều 77). Trãi qua may chục năm hình thánh và phát tidn, hoạt đồng công chứng tại nước ta nổi chung đã có chỗ đúng nhất din trong đối sống xã hội Hoe chung công sự phát hiển của xã hội, hoạt đông công chứng Hop đồng thé chấp quyển nở dụng dit dim bio vide thục hiện giao kết giữa các bên, dim bảo host động lưu thông của đồng vén trong nén lánh hị troờng không bi tắc nghén và làm cân cứ đỄ gjai quyết kh tranh chấp xây ra. Pháp luật vỀ công chúng nói chung và pháp luật về công chúng Hop đồng thé chấp quyền sử dung đất nói riêng. là vô cùng cần thiết để thục hiện nền pháp chế xã hồi chủ nga Tử những đều trên, dui gốc độ kink tổ việc nghiên cửa “Pháp luật về công ching hợp đồng, thé chấp quyền sĩ đựng đắt và thực tiễu áp dug" là vô cùng tần thiét và meng tính thời sự cao Tình hình nghiên cứu Trong những nim gin đây, đã có nhiễu để tài nghiên của pháp luật vé công chứng như “Nghiên cứu zơ sánhvề pháp luật công chứng một sé nước trên thể giới nhằm góp phần xây chong luân cử Khoa học cho việc hoàn thiện pháp luật về công chứng ở Tiệt Nam liên nay" Luận én in sỹ cin Tuân Đạo Thanh.
Tác gã đã tập trung phân ích sơ sảnh với pháp luật vé công ching cia các quốc ga rên thé gói theo các trường phá phép luật khác nho. Từ đó dua ra hướng hoàn thiện cho pháp Init về công chứng ð Việt Nam.