Đánh Giá Quản Lý Nhà Nước Về Đất Đai Tại Phường Hoàng Văn Thụ, Thái Nguyên (2010-2014)

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC BẢNG

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU

1.1. Mục tiêu nghiên cứu

1.2. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học

2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học của đề tài

2.2. Cơ sở lý luận của đề tài

2.2.1. Khái niệm quản lý

2.2.2. Khái niệm quản lý Nhà nước về đất đai

2.2.3. Vai trò và nguyên tắc quản lý nhà nước về đất đai

2.2.3.1. Vai trò quản lý nhà nước về đất đai

2.2.3.2. Nguyên tắc quản lý Nhà nước về đất đai

2.2.4. Chức năng của Quản lý nhà nước về đất đai

2.2.5. Phương pháp quản lý Nhà nước về đất đai

2.2.6. Công cụ quản lý Nhà nước về đất đai

2.2.7. Sự cần thiết phải quản lý nhà nước về đất đai

2.2.7.1. Đảm bảo đất có sử dụng hiệu quả và công bằng

2.2.7.2. Đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước

2.3. Cơ sở pháp lý của đề tài

2.3.1. Các văn bản luật

2.3.2. Các văn bản dưới luật (các văn bản pháp quy)

2.3.2.1. Các văn bản dưới luật của Chính phủ

2.3.2.2. Các văn bản dưới luật của bộ, liên bộ

3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu

3.3. Nội dung nghiên cứu

3.4. Phương pháp nghiên cứu

3.4.1. Phương pháp thừa kế, chọn lọc

3.4.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu

4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

4.1. Tình hình cơ bản của phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Thái Nguyên

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.2. Hiện trạng sử dụng đất của Phường Hoàng Văn Thụ năm 2014

4.3. Đánh giá công tác quản lý nhà nước về đất đai phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 – 2014

4.4. Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện các văn bản đó

4.5. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính

4.6. Khảo sát, đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất

4.7. Công tác quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

4.8. Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất

4.9. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thống kê, kiểm kê đất đai

4.10. Quản lý tài chính về đất

4.11. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản

4.12. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về công tác quản lý nhà nước về đất đai tại phường Hoàng Văn Thụ

4.13. Khó khăn, tồn tại và một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn phường Hoàng Văn Thụ - TP.

4.13.1. Những khó khăn, tồn tại của công tác quản lý đất đai phường Hoàng Văn Thụ

4.13.2. Đề xuất giải pháp

5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Mở đầu

Phần mở đầu của khóa luận đặt vấn đề về tầm quan trọng của quản lý nhà nước về đất đai tại phường Hoàng Văn Thụ, Thái Nguyên giai đoạn 2010-2014. Đất đai được xem là tài nguyên quý giá, có vai trò then chốt trong phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng đất đai còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và giải quyết tranh chấp. Khóa luận nhằm đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.

1.1 Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu tổng quát của khóa luận là đánh giá công tác quản lý nhà nước về đất đai tại phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010-2014, từ đó xác định điểm mạnh, hạn chế và đề xuất giải pháp. Mục tiêu cụ thể bao gồm: đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; phân tích 13 nội dung quản lý đất đai; khảo sát nhận thức người dân; và đề xuất giải pháp khắc phục khó khăn.

1.2 Ý nghĩa nghiên cứu

Khóa luận có ý nghĩa học thuật và thực tiễn. Về học thuật, nó củng cố kiến thức về quản lý nhà nước về đất đai và kỹ năng nghiên cứu khoa học. Về thực tiễn, kết quả nghiên cứu giúp cải thiện công tác quản lý đất đai tại địa phương, đồng thời trang bị kiến thức cho sinh viên ngành Địa chính môi trường.

II. Tổng quan tài liệu

Phần này trình bày cơ sở lý luận và pháp lý về quản lý nhà nước về đất đai. Các khái niệm cơ bản như quản lý, quản lý nhà nước về đất đai được định nghĩa rõ ràng. Vai trò của quản lý đất đai bao gồm đảm bảo sử dụng hiệu quả, công bằng và tạo nguồn thu ngân sách. Các nguyên tắc quản lý như thống nhất, phân cấp, và tập trung dân chủ cũng được phân tích chi tiết.

2.1 Cơ sở lý luận

Cơ sở lý luận tập trung vào các khái niệm và nguyên tắc quản lý đất đai. Quản lý nhà nước về đất đai được hiểu là tổng hợp các hoạt động nhằm thực hiện và bảo vệ quyền sở hữu của Nhà nước. Các nguyên tắc như thống nhất quản lý, phân cấp, và kế thừa lịch sử được nhấn mạnh.

2.2 Cơ sở pháp lý

Cơ sở pháp lý dựa trên các văn bản luật và dưới luật như Luật Đất đai 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, và các thông tư hướng dẫn. Các văn bản này quy định chi tiết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cấp GCNQSDĐ, và giải quyết tranh chấp.

III. Phương pháp nghiên cứu

Khóa luận sử dụng phương pháp thừa kế, chọn lọc và điều tra thu thập số liệu. Phương pháp thừa kế giúp kế thừa các nghiên cứu trước đây, trong khi phương pháp điều tra thu thập số liệu từ các cơ quan địa chính và người dân tại phường Hoàng Văn Thụ.

3.1 Phương pháp thừa kế

Phương pháp này giúp kế thừa các nghiên cứu và văn bản pháp lý liên quan đến quản lý nhà nước về đất đai. Các tài liệu được chọn lọc và phân tích để làm cơ sở lý luận cho nghiên cứu.

3.2 Phương pháp điều tra

Phương pháp điều tra được thực hiện thông qua khảo sát thực địa và phỏng vấn người dân, cán bộ địa chính. Số liệu thu thập bao gồm hiện trạng sử dụng đất, kết quả cấp GCNQSDĐ, và các vấn đề tranh chấp.

IV. Kết quả nghiên cứu

Phần này trình bày kết quả nghiên cứu về tình hình quản lý nhà nước về đất đai tại phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010-2014. Các nội dung chính bao gồm: ban hành văn bản pháp luật, xác định địa giới hành chính, quản lý quy hoạch, và cấp GCNQSDĐ. Kết quả cho thấy công tác quản lý đạt được một số thành tựu nhưng còn nhiều hạn chế, đặc biệt là trong việc giải quyết tranh chấp và cấp GCNQSDĐ.

4.1 Hiện trạng quản lý đất đai

Hiện trạng quản lý đất đai được đánh giá qua các chỉ tiêu như diện tích đất, kết quả cấp GCNQSDĐ, và thu ngân sách. Các số liệu cho thấy sự biến động đáng kể trong sử dụng đất, đặc biệt là đất ở và đất nông nghiệp.

4.2 Đánh giá công tác quản lý

Công tác quản lý được đánh giá dựa trên 13 nội dung quy định trong Luật Đất đai 2003. Các điểm mạnh bao gồm việc ban hành văn bản pháp luật và quản lý quy hoạch. Tuy nhiên, việc cấp GCNQSDĐ và giải quyết tranh chấp còn chậm và thiếu hiệu quả.

V. Kết luận và đề xuất

Khóa luận kết luận rằng công tác quản lý nhà nước về đất đai tại phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010-2014 đạt được một số thành tựu nhưng còn nhiều hạn chế. Các giải pháp đề xuất bao gồm tăng cường công tác cấp GCNQSDĐ, cải thiện quy trình giải quyết tranh chấp, và nâng cao nhận thức người dân về pháp luật đất đai.

5.1 Kết luận

Công tác quản lý đất đai tại phường Hoàng Văn Thụ đạt được một số kết quả tích cực nhưng còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc cấp GCNQSDĐ và giải quyết tranh chấp. Cần có sự cải thiện để nâng cao hiệu quả quản lý.

5.2 Đề xuất

Các giải pháp đề xuất bao gồm: tăng cường công tác cấp GCNQSDĐ, cải thiện quy trình giải quyết tranh chấp, và nâng cao nhận thức người dân về pháp luật đất đai. Các giải pháp này nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và công bằng.

Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Công Tác Quản Lý Nhà Nước Về Đất Đai Tại Phường Hoàng Văn Thụ, Thái Nguyên Giai Đoạn 2010-2014