Luận án tiến sĩ về hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật Việt Nam và Thụy Điển

Luận án tiến sĩ phân tích hệ thống đăng ký đất đai theo pháp luật Việt Nam và Thụy Điển, nêu rõ sự khác biệt và bài học kinh nghiệm.

• Tác giả: Đặng Anh Quân
• Người hướng dẫn: Giáo Sư Hans-Heinrich Vogel
• Trường học: Đại học Luật Đại học Lund
• Chuyên ngành: Luật Quốc tế - So sánh
• Đề tài: Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Theo Pháp Luật Đất Đai Việt Nam Và Thụy Điển
• Loại tài liệu: luận án tiến sĩ
• Năm xuất bản: 2011
• Địa điểm: Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Tổng Quan Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Việt Nam Thụy Điển

Đề tài nghiên cứu về hệ thống đăng ký đất đai ở Việt Nam và Thụy Điển xuất phát từ nhu cầu cấp thiết phải hiện đại hóa hệ thống này. Mục tiêu là tăng cường hiệu quả quản lý đất đai, minh bạch hóa thị trường bất động sản. Nghiên cứu tập trung vào việc xác định các yếu tố cơ bản của một hệ thống đăng ký đất đai hiệu quả, đồng thời so sánh kinh nghiệm giữa Việt Nam và Thụy Điển. Từ đó, đề xuất các giải pháp cải tiến phù hợp với điều kiện của Việt Nam.

Việc đăng ký đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. Một hệ thống đăng ký minh bạch, hiệu quả sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp, tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Nghiên cứu này hướng đến việc cung cấp cái nhìn tổng quan về quản lý đất đai và đăng ký đất đai, từ đó đưa ra những khuyến nghị thiết thực cho quá trình cải cách.

1.1. Sự Cần Thiết Của Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Hiện Đại

Trong bối cảnh kinh tế thị trường, đất đai trở thành một nguồn lực quan trọng. Việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn lực này đòi hỏi phải có một hệ thống đăng ký đất đai hiện đại, minh bạch. Hệ thống này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế. Theo Nghị quyết 16/2007/NQ-CP, cần xây dựng cơ chế đăng ký bất động sản thống nhất, công khai, minh bạch để lành mạnh hóa và bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản, qua đó thúc đẩy kinh doanh, đầu tư.

1.2. Mục Tiêu Nghiên Cứu So Sánh và Kinh Nghiệm Thực Tiễn

Nghiên cứu này tập trung vào việc so sánh hệ thống đăng ký đất đai của Việt Nam và Thụy Điển, từ đó rút ra những bài học kinh nghiệm quý báu cho Việt Nam. Thụy Điển là một quốc gia có hệ thống quản lý đất đai tiên tiến, với nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng và vận hành một hệ thống đăng ký hiệu quả. Việc nghiên cứu, học hỏi kinh nghiệm từ Thụy Điển sẽ giúp Việt Nam có thêm cơ sở để cải cách hệ thống đăng ký đất đai của mình, phù hợp với điều kiện thực tế của đất nước.

II. Thách Thức Quản Lý Đất Đai Bài Học Từ Thị Trường BĐS

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động, từ những cơn sốt đất đến giai đoạn đóng băng. Điều này cho thấy sự bất ổn và thiếu kiểm soát trong quản lý đất đai. Một trong những nguyên nhân chính là do hệ thống đăng ký đất đai còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được yêu cầu của thị trường. Phần lớn giao dịch bất động sản diễn ra không chính quy, nằm ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước.

Việc thiếu thông tin minh bạch về quy hoạch sử dụng đất, giá đất và các thủ tục pháp lý liên quan đã tạo cơ hội cho tiêu cực, tham nhũng và đầu cơ đất đai. Để giải quyết vấn đề này, cần phải cải cách hệ thống đăng ký đất đai, tăng cường tính minh bạch và hiệu quả của hệ thống, đồng thời có các chính sách tài chính phù hợp để điều tiết thị trường.

2.1. Thực Trạng Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Bức Tranh Loang Lổ

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang ở giai đoạn sơ khai, nhưng đã có nhiều bất ổn, gây xáo trộn trong đời sống nhân dân và tác động tiêu cực đến sự phát triển của nền kinh tế. Nhiều bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý tham gia giao dịch, năng lực tổ chức quản lý của hệ thống cơ quan có thẩm quyền còn yếu kém, thậm chí có sự chồng chéo trong thẩm quyền dẫn đến đùn đẩy trách nhiệm, buông lỏng quản lý.

2.2. Nguyên Nhân Hạn Chế Từ Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Hiện Tại

Những hạn chế trong hệ thống đăng ký đất đai hiện tại là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng bất ổn của thị trường bất động sản. Sự thiếu minh bạch, thủ tục rườm rà và thông tin không đầy đủ đã tạo ra nhiều rào cản cho các giao dịch bất động sản, đồng thời tạo cơ hội cho các hoạt động phi pháp. Cần có những giải pháp đồng bộ để khắc phục những hạn chế này, từ đó tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.

III. Kinh Nghiệm Thụy Điển Bài Học Cải Cách Đăng Ký Đất Đai

Thụy Điển có một hệ thống đăng ký đất đai lâu đời và phát triển, được xây dựng trên nền tảng của sự minh bạch, hiệu quả và tin cậy. Quá trình cải cách hệ thống đăng ký đất đai của Thụy Điển đã trải qua nhiều giai đoạn, từ việc hợp nhất các cơ quan quản lý đến việc ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý thông tin đất đai. Một trong những bài học quan trọng từ Thụy Điển là sự cần thiết phải có một cơ quan quản lý thống nhất, có đủ thẩm quyền và năng lực để điều hành hệ thống đăng ký đất đai.

Ngoài ra, việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ, chính xác và dễ dàng truy cập cũng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của hệ thống.

3.1. Quá Trình Phát Triển Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Thụy Điển

Hệ thống đăng ký đất đai Thụy Điển đã trải qua một quá trình phát triển lâu dài, với nhiều cải cách quan trọng. Từ việc hợp nhất, khắc phục sự manh mún đất đai đến tin học hóa và ứng dụng kỹ thuật mới trong đăng ký đất đai, Thụy Điển đã không ngừng hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai của mình. Việc thống nhất cơ quan quản lý đăng ký đất đai cũng là một bước tiến quan trọng, giúp tăng cường tính hiệu quả và minh bạch của hệ thống.

3.2. Ứng Dụng Công Nghệ Thông Tin Chìa Khóa Thành Công

Việc ứng dụng công nghệ thông tin vào đăng ký đất đai là một trong những yếu tố quan trọng giúp Thụy Điển xây dựng được một hệ thống quản lý đất đai hiện đại và hiệu quả. Cơ sở dữ liệu đất đai được số hóa, dễ dàng truy cập và cập nhật, giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho các giao dịch bất động sản. Đồng thời, việc công khai thông tin đất đai trên mạng cũng giúp tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia giao dịch.

IV. Giải Pháp Cải Cách Xây Dựng Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai VN

Để cải cách hệ thống đăng ký đất đai ở Việt Nam, cần phải có một cách tiếp cận toàn diện, kết hợp giữa việc hoàn thiện pháp luật, tăng cường năng lực cho các cơ quan quản lý và ứng dụng công nghệ thông tin. Một trong những giải pháp quan trọng là xây dựng một cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, đầy đủ, chính xác và dễ dàng truy cập. Cơ sở dữ liệu này phải được cập nhật thường xuyên, phản ánh đầy đủ các biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và các thông tin khác liên quan đến đất đai.

Ngoài ra, cần phải đơn giản hóa các thủ tục đăng ký đất đai, giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp. Việc công khai thông tin đất đai trên mạng cũng là một biện pháp quan trọng để tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho các giao dịch bất động sản.

4.1. Hoàn Thiện Pháp Luật Tạo Hành Lang Pháp Lý Vững Chắc

Việc hoàn thiện pháp luật về đăng ký đất đai là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo tính hiệu quả của hệ thống. Cần phải ban hành các quy định rõ ràng, minh bạch về thủ tục đăng ký đất đai, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cũng như các biện pháp xử lý vi phạm. Đồng thời, cần phải rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật còn chồng chéo, mâu thuẫn, gây khó khăn cho việc thực thi.

4.2. Nâng Cao Năng Lực Quản Lý Đội Ngũ Cán Bộ Chuyên Nghiệp

Để hệ thống đăng ký đất đai hoạt động hiệu quả, cần phải có một đội ngũ cán bộ quản lý chuyên nghiệp, có đủ trình độ và năng lực để thực hiện các nhiệm vụ được giao. Cần phải tăng cường đào tạo, bồi dưỡng cho cán bộ quản lý đất đai, cập nhật kiến thức mới về quản lý đất đai, công nghệ thông tin và các lĩnh vực liên quan. Đồng thời, cần phải có các chính sách đãi ngộ phù hợp để thu hút và giữ chân những cán bộ giỏi.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Cải Thiện Thủ Tục Đăng Ký Đất Đai

Việc ứng dụng các giải pháp cải cách vào thực tiễn sẽ giúp cải thiện thủ tục đăng ký đất đai, giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp. Một trong những biện pháp quan trọng là đơn giản hóa các thủ tục hành chính, giảm bớt các giấy tờ không cần thiết và tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin vào quá trình đăng ký đất đai.

Ngoài ra, cần phải tăng cường công khai thông tin đất đai trên mạng, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và tìm hiểu thông tin về quy hoạch sử dụng đất, giá đất và các thủ tục pháp lý liên quan. Việc này sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho các giao dịch bất động sản.

5.1. Đơn Giản Hóa Thủ Tục Hành Chính Giảm Thời Gian Chi Phí

Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính là một trong những yếu tố quan trọng để cải thiện hệ thống đăng ký đất đai. Cần phải rà soát, loại bỏ các thủ tục rườm rà, không cần thiết và tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin vào quá trình đăng ký đất đai. Điều này sẽ giúp giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời tăng cường tính minh bạch và hiệu quả của hệ thống.

5.2. Công Khai Thông Tin Đất Đai Tăng Cường Tính Minh Bạch

Việc công khai thông tin đất đai trên mạng là một biện pháp quan trọng để tăng cường tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho các giao dịch bất động sản. Người dân và doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận và tìm hiểu thông tin về quy hoạch sử dụng đất, giá đất và các thủ tục pháp lý liên quan. Điều này sẽ giúp họ đưa ra các quyết định đầu tư chính xác và giảm thiểu rủi ro.

VI. Kết Luận Hướng Tới Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Bền Vững

Cải cách hệ thống đăng ký đất đai là một quá trình lâu dài và phức tạp, đòi hỏi sự nỗ lực của tất cả các bên liên quan. Tuy nhiên, việc xây dựng một hệ thống đăng ký đất đai hiện đại, minh bạch và hiệu quả là một yếu tố quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Việc học hỏi kinh nghiệm từ các quốc gia tiên tiến như Thụy Điển và áp dụng các giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế của Việt Nam sẽ giúp chúng ta xây dựng được một hệ thống đăng ký đất đai bền vững, đáp ứng được yêu cầu của thị trường và xã hội.

6.1. Tầm Quan Trọng Của Hệ Thống Đăng Ký Đất Đai Hiệu Quả

Một hệ thống đăng ký đất đai hiệu quả đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Hệ thống này giúp tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đồng thời, nó cũng giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo an ninh trật tự xã hội.

6.2. Hướng Tới Tương Lai Đăng Ký Đất Đai Số Hóa Toàn Diện

Trong tương lai, hệ thống đăng ký đất đai sẽ hướng tới việc số hóa toàn diện, ứng dụng các công nghệ mới như blockchain, AI và big data vào quản lý thông tin đất đai. Điều này sẽ giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả và an toàn của hệ thống, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội mới cho việc phát triển các dịch vụ liên quan đến đất đai và bất động sản.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI ------ 1. Cơ sở của đề tài Thực hiện chính sách mở cửa, hòa nhập vào nền kinh tế thị trường, kinh tế nước ta trong những năm gần đây đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng, tham gia vào thị trường thế giới, đời sống xã hội không ngừng được cải thiện, nâng cao. Dưới tác động của quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa, cơ cấu sử dụng các nguồn lực như vốn, đất đai, lao động.v có sự chuyển hướng mạnh mẽ, tập trung vào công nghiệp và dịch vụ. Chính sách mở cửa được Đảng và Nhà nước Việt Nam thực hiện từ cuối năm 1986, trên cơ sở đường lối chỉ đạo của Đảng tại Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ VI1.

Tại Đại hội này, bên cạnh việc nhìn thẳng, nêu rõ sự thật về những sai lầm, khuyết điểm trong chủ trương, chính sách, Đảng đã có sự đổi mới tư duy mang tính bước ngoặt, trước hết là tư duy kinh tế, đề ra đường lối đổi mới toàn diện, phát triển nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần và mở rộng hợp tác quốc tế, cụ thể như: “…coi nền kinh tế có cơ cấu nhiều thành phần là một đặc trưng của thời kỳ quá độ”, “… Phương hướng đổi mới cơ chế quản lý kinh tế đã được khẳng định là xóa bỏ tập trung quan liêu, bao cấp”, “…phải có chính sách mở rộng giao lưu hàng hóa, xóa bỏ tình trạng ngăn sông, cấm chợ, chia cắt thị trường”, “…mở rộng và nâng cao hiệu quả kinh tế đối ngoại…”, “…phải tham gia sự phân công lao động quốc tế”, “…tranh thủ mở mang quan hệ kinh tế với các nước công nghiệp phát triển, các tổ chức quốc tế và tư nhân nước ngoài trên nguyên tắc bình đẳng, cùng có lợi”, “…khuyến khích nước ngoài đầu tư vào nước ta dưới nhiều hình thức…, cần có chính sách và biện pháp tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài và Việt kiều vào nước ta để hợp tác kinh doanh”2…v.v đã mở ra thời kỳ đổi mới trong lịch sử nước ta. Ngày 28/7/1995, Việt Nam chính thức trở thành thành viên thứ bảy của Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN). Đầu tháng 3/1996, Việt Nam tham gia Diễn đàn Hợp tác Á – Âu (ASEM) ngay từ khi Diễn đàn này được thành lập. Ngày 14/11/1998, Việt Nam tham gia Diễn đàn hợp tác kinh tế Châu Á – Thái Bình Dương (APEC).

Và ngày 07/11/2006, Đại hội đồng 1 Đại hội Đại biểu Đảng toàn quốc lần thứ VI diễn ra từ ngày 15 đến ngày 18/12/1986. 2 Trích Văn kiện Đại hội Đại biểu Đảng toàn quốc lần thứ VI. 9 WTO đã thông qua Nghị định thư WT/ACC/VNM/48 về việc Việt Nam gia nhập WTO, với sự nhất trí của toàn thể 149 thành viên WTO, hoàn tất quá trình 11 năm đàm phán xin gia nhập kể từ tháng 01/1995. Ngày 29/11/2006, Quốc hội Việt Nam đã phê chuẩn Nghị định thư gia nhập Hiệp định thành lập Tổ chức Thương mại thế giới3.

Đời sống người dân được cải thiện. Thu nhập bình quân đầu người tăng từ dưới 200 USD/người năm 1990 lên 1024 USD/người năm 2008. Tỷ lệ hộ nghèo theo chuẩn nghèo quốc gia từ hơn 60% năm 1990 đã giảm xuống còn 13,8% năm 20084. Với vai trò điều tiết các quan hệ có liên quan đất đai, một loại tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thiếu đối với mọi lĩnh vực, ngành nghề, chính sách, pháp luật đất đai qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung đã trở thành một trong những động lực chủ yếu tạo đà cho những chuyển biến trên.

Người sử dụng đất đã gắn bó hơn với đất đai. Quyền sử dụng đất và các bất động sản gắn liền trên đất đã thực sự trở thành nguồn vốn lớn mà Nhà nước và người dân sử dụng để đầu tư, phát triển kinh doanh, mở rộng quan hệ hợp tác, thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Tuy nhiên, do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý một thị trường còn mới mẻ, nên dưới tác động của kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nói chung và thị trường quyền sử dụng đất nói riêng ở nước ta phát triển chủ yếu mang tính tự phát, nằm ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước, mang lại những tác động tiêu cực đối với tình hình kinh tế - xã hội. Nhiều biến động thường xuyên diễn ra mà Nhà nước chưa điều chỉnh được.

Trong vòng thời gian chưa đến mười lăm năm, thị trường bất động sản, mà chủ yếu là thị trường nhà – đất đã trải qua những đợt “nóng – lạnh” thất thường: cơn sốt đất từ năm 1993 đến năm 1996, sự đóng băng thị trường trong những năm từ 1997 đến 1999; cơn sốt đất vào cuối năm 2000 đến năm 2004, sự đóng băng thị trường từ cuối năm 2004 đến năm 2006; cuối năm 2006, 3 Nghị quyết số 71/2006/QH11 ngày 29/11/2006 của Quốc hội phê chuẩn Nghị định thư gia nhập Hiệp định thành lập Tổ chức Thương mại thế giới. 4 Trích Báo cáo quốc gia kiểm điểm định kỳ việc thực hiện quyền con người ở Việt Nam, Cổng thông tin Chính phủ Việt Nam, http://www.vn/pls/portal/docs/PAGE/VIETNAM_GOVERNMENT_PORTAL/NEWS_REP/HD _CUACHINHPHU/NAM2009/THANG04/BAO%20CAO%20NHAN%20QUYEN. 10 cơn sốt đất lại tiếp tục diễn ra, và từ giữa năm 2008, do khủng hoảng kinh tế thế giới, thị trường tạm thời đóng băng. Dù giao dịch bất động sản luôn diễn ra trên phạm vi cả nước, nhưng phần lớn không qua con đường chính quy hợp pháp, hình thành nên một thị trường ngầm vượt khỏi sự điều tiết của Nhà nước.

Điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân như: phần lớn bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý tham gia giao dịch (không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); năng lực tổ chức quản lý của hệ thống cơ quan có thẩm quyền còn yếu kém, chưa đáp ứng được chức năng, nhiệm vụ được giao, thậm chí có sự chồng chéo trong thẩm quyền dẫn đến đùn đẩy trách nhiệm, buông lỏng quản lý; quy hoạch sử dụng đất – một công cụ quản lý cũng là thông tin quan trọng nhất cho việc tạo lập bất động sản và tác động đến sự phát triển của thị trường – thì thiếu tính khả thi, không có tầm nhìn xa, mang tính chắp vá, thiếu ổn định, lại không được hoặc chậm công khai nên tạo cơ hội cho tiêu cực, tham nhũng, đầu cơ đất đai xuất hiện khắp nơi. Hơn nữa, các chính sách tài chính về giá đất, về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cũng chưa có tác dụng điều tiết, hỗ trợ kịp thời và hữu hiệu cho sự phát triển của thị trường, chưa đáp ứng được nhu cầu bất động sản so với tốc độ tăng dân số, nhất là nhà ở cho người có thu nhập thấp…v. Tất cả những thực trạng đó đã vẽ nên một bức tranh loang lổ về thị trường bất động sản hiện nay ở Việt Nam. Tuy đang ở giai đoạn sơ khai, nhưng đã có nhiều bất ổn, gây xáo trộn trong đời sống nhân dân và tác động tiêu cực đến sự phát triển của nền kinh tế.

Chính vì vậy, làm thế nào để quản lý được thị trường bất động sản, phát huy được nguồn nội lực và nguồn vốn to lớn của quốc gia, định hướng sự phát triển của nó ngay từ buổi đầu trở thành một vấn đề cấp thiết không thể không chú trọng. Nhiều giải pháp đã được Đảng và Nhà nước vạch ra trong đường lối, chính sách của mình với những tư tưởng chỉ đạo cơ bản như: 11 “…Xây dựng cơ chế, quy trình đăng ký bất động sản thống nhất, công khai, minh bạch, tạo điều kiện để lành mạnh hóa và bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản, qua đó thúc đẩy kinh doanh, đầu tư…”5; “…Tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế, chính sách để các quyền về đất đai và bất động sản được vận động theo cơ chế thị trường, trở thành một nguồn vốn trong sản xuất, kinh doanh… Hiện đại hóa hệ thống quản lý hồ sơ địa chính, bất động sản. Phát triển đồng bộ các dịch vụ tư vấn pháp luật, công chứng, thẩm định, đấu giá, đăng ký giao dịch …tạo môi trường thuận lợi, an toàn cho các giao dịch trên thị trường đất đai, bất động sản…”6…v. Theo đó, một trong những công cụ được đề cập chính là đăng ký đất đai và giải pháp cần tiến hành là hiện đại hóa hệ thống đăng ký và cung cấp thông tin về đất đai, bất động sản.

Thực hiện tốt hoạt động đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đảm bảo điều kiện pháp lý cho đất đai, bất động sản được đưa vào giao dịch, trở thành hàng hóa chính thức, hợp pháp trên thị trường. Xây dựng thành công hệ thống đăng ký đất đai và hệ thống cung cấp thông tin bất động sản trên cơ sở ứng dụng hiện quả công nghệ thông tin có ý nghĩa quan trọng trong việc giảm bớt thủ tục hành chính; công khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất; giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch với những thông tin rõ ràng về bất động sản; góp phần đảm bảo an toàn pháp lý cho các bên tham gia giao dịch, hạn chế các tranh chấp đất đai, bất động sản; giúp nhà nước quản lý, kiểm soát được thị trường bất động sản và chống thất thu thuế. Cụ thể hóa các chủ trương của Đảng, nhà nước Việt Nam đã có nhiều hành động cụ thể trong việc cải cách và hiện đại hóa hệ thống đăng ký đất đai, 5 Trích Nghị quyết 16/2007/NQ-CP ngày 27/02/2007 của Chính phủ ban hành chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết hội nghị lần thứ 4 Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa 10 về một số chủ trương, chính sách lớn để nền kinh tế phát triển nhanh và bền vững khi Việt Nam là thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới. 6 Trích Mục II.3 Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 31/01/2008, Hội nghị lần 6 Ban Chấp hành trung ương Đảng Khóa 10 về tiếp tục hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

12 cũng như cải tiến công tác đăng ký, nổi bật nhất là việc thí điểm ứng dụng công nghệ thông tin, sử dụng các phần mềm quản lý hoạt động đăng ký, cập nhật biến động và cung cấp thông tin đất đai tại một số địa phương. Qua đó, đánh giá, rút kinh nghiệm chuẩn bị cho những cải cách sâu, rộng sau này. Lẽ tất nhiên, sự điều chỉnh, bổ sung các quy định pháp luật nhằm tạo hành lanh pháp lý cho việc xây dựng và vận hành của hệ thống đăng ký đất đai là vấn đề quan trọng được lưu tâm.