Khóa luận tốt nghiệp: Văn phòng cho thuê tại đường Giải Phóng, Hà Nội

Khóa luận tốt nghiệp phân tích thị trường văn phòng cho thuê tại đường Giải Phóng, Hà Nội, đánh giá tiềm năng và xu hướng phát triển.

• Tác giả: Bùi Thị Phượng
• Người hướng dẫn: ThS. Lê Hải Hưng
• Trường học: Đại học Dân lập Hải Phòng
• Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng
• Đề tài: Văn phòng cho thuê - Đường Giải Phóng - Hà Nội
• Loại tài liệu: đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2010
• Địa điểm: Hải Phòng

Tóm tắt

I. Giới thiệu về khóa luận tốt nghiệp

Khóa luận tốt nghiệp là công trình tổng hợp kiến thức thu nhập được trong quá trình học tập của sinh viên. Đây là sản phẩm đầu tay trước khi bước vào thực tế công việc. Giai đoạn làm khóa luận tốt nghiệp giúp sinh viên hệ thống hóa kiến thức, tổng kết các vấn đề hiện đại và thiết thực của khoa học kỹ thuật. Vai trò của giáo viên hướng dẫn là rất quan trọng trong việc hoàn thành công trình này.

1.1. Mục tiêu và ý nghĩa

Khóa luận tốt nghiệp không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn là cơ hội để sinh viên áp dụng kiến thức vào thực tế. Nó giúp đánh giá khả năng giải quyết vấn đề và đề xuất các giải pháp kỹ thuật phù hợp. Đề tài 'Văn phòng cho thuê - Đường Giải Phóng - Hà Nội' là một ví dụ điển hình, tập trung vào thiết kế và tính toán công trình thực tế.

II. Phân tích đề tài Văn phòng cho thuê Đường Giải Phóng Hà Nội

Đề tài nghiên cứu tập trung vào thiết kế và tính toán công trình văn phòng cho thuê tại Đường Giải Phóng, Hà Nội. Công trình được chia thành ba phần chính: Kiến trúc (10%), Kết cấu (45%), và Thi công (45%). Đây là một công trình thực tế đang được xây dựng, phản ánh sự phát triển năng động của thị trường bất động sản và dịch vụ cho thuê văn phòng tại khu vực Hà Nội.

2.1. Thiết kế kiến trúc

Công trình được thiết kế theo dạng nhà cao tầng với 7 tầng, đảm bảo tiêu chuẩn về không gian làm việc và nghỉ ngơi. Giải pháp kiến trúc kết hợp hài hòa giữa kiến trúc cổ truyền và hiện đại, tạo nên vẻ sang trọng và tiện nghi. Các tầng được bố trí hợp lý, từ khu vực tiền sảnh đến các phòng làm việc và khu vực cho thuê.

2.2. Kết cấu và thi công

Phần kết cấu chiếm 45% nội dung, tập trung vào tính toán và thiết kế hệ thống chịu lực chính của công trình. Các giải pháp kỹ thuật được áp dụng nhằm đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Phần thi công chiếm 45% còn lại, đề cập đến quy trình và phương pháp thi công hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

III. Đánh giá và ứng dụng thực tiễn

Khóa luận tốt nghiệp này không chỉ có giá trị học thuật mà còn mang tính ứng dụng cao trong thực tế. Các giải pháp kiến trúc và kỹ thuật được đề xuất có thể áp dụng vào các dự án tương tự tại khu vực Hà Nội và các thành phố lớn khác. Nghiên cứu này góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản và dịch vụ cho thuê văn phòng.

3.1. Giá trị học thuật

Công trình là kết quả của quá trình nghiên cứu và phân tích chuyên sâu, phản ánh khả năng áp dụng kiến thức vào thực tế của sinh viên. Nó cũng là tài liệu tham khảo hữu ích cho các nghiên cứu sau này trong lĩnh vực bất động sản và thiết kế công trình.

3.2. Ứng dụng thực tiễn

Các giải pháp được đề xuất trong khóa luận tốt nghiệp có thể áp dụng vào các dự án thực tế, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm như Đường Giải Phóng, Hà Nội. Nó góp phần nâng cao chất lượng và hiệu quả của các công trình văn phòng cho thuê.

Trích đoạn nội dung tài liệu

§¹I HäC dl H¶I PHßNG §å ¸n tèt nghiÖp ksxd kho¸ 2006 - 2010 Lêi c¶m ¬n §å ¸n tèt nghiÖp lµ c«ng tr×nh tæng hîp tÊt c¶ kiÕn thøc thu nhËp ®-îc trong qu¸ tr×nh häc tËp cña mçi sinh viªn d-íi m¸i tr-êng §¹i Häc. §©y còng lµ s¶n phÈm ®Çu tay cña mçi sinh viªn tr-íc khi rêi ghÕ nhµ tr-êng ®Ó ®i vµo c«ng t¸c thùc tÕ. Giai ®o¹n lµm ®å ¸n tèt nghiÖp lµ tiÕp tôc qu¸ tr×nh häc tËp ë møc ®é cao h¬n, qua ®ã chóng em cã dÞp hÖ thèng ho¸ kiÕn thøc, tæng kÕt l¹i nh÷ng kiÕn thøc ®· häc, nh÷ng vÊn ®Ò hiÖn ®¹i vµ thiÕt thùc cña khoa häc kü thuËt, nh»m gióp chóng em ®¸nh gi¸ c¸c gi¶i ph¸p kü thuËt thÝch hîp. §å ¸n tèt nghiÖp lµ c«ng tr×nh tù lùc cña mçi sinh viªn nh-ng vai trß cña c¸c thÇy gi¸o trong viÖc hoµn thµnh ®å ¸n nµy lµ hÕt søc to lín.

Sau 3 th¸ng thùc hiÖn ®Ò tµi víi sù h-íng dÉn, gióp ®ì tËn t×nh cña c¸c thÇy gi¸o: ThÇy HDKT + tc: l-¬ng anh tuÊn ThÇy HDkC : THS. lª h¶i h-ng ®· gióp ®ì em hoµn thµnh ®Ò tµi “v¨n phßng cho thuª - §-êng Gi¶i Phãng - Hµ Néi” §Ò tµi ®-îc chia lµm 3 phÇn chÝnh: PhÇn I : KiÕn tróc (10%) PhÇn II : KÕt cÊu (45%) PhÇn III : Thi c«ng (45%) Sau cïng em nhËn thøc ®-îc r»ng, mÆc dï ®· cã nhiÒu cè g¾ng nh-ng v× kinh nghiÖm thùc tÕ Ýt ái, thêi gian h¹n chÕ nªn ®å ¸n kh«ng thÓ tr¸nh khái nh÷ng thiÕu sãt. Em kÝnh mong nhËn ®-îc ý kiÕn ®ãng gãp cña thÇy c« vµ b¹n bÌ ®Ó em cã thÓ hoµn thiÖn h¬n kiÕn thøc cña m×nh. Em xin göi lêi c¶m ¬n s©u s¾c ®Õn c¸c thÇy gi¸o h-íng dÉn: l¦¥NG ANH TUÊN, ThS.L£ H¶I H¦NG vµ c¸c thÇy gi¸o ®· chØ b¶o gióp ®ì vµ t¹o mäi ®iÒu kiÖn thuËn lîi ®Ó em hoµn thµnh tèt ®å ¸n tèt nghiÖp nµy.

Em xin ch©n thµnh c¶m ¬n. H¶i Phßng, ngµy12th¸ng. Sinh viªn BïI THÞ PH¦îNG Sv:bïi thÞ ph-îng - líP XD1001 §¹I HäC dl H¶I PHßNG §å ¸n tèt nghiÖp ksxd kho¸ 2006 - 2010 PhÇn më ®Çu. Giíi thiÖu c«ng tr×nh Nh÷ng n¨m gÇn ®©y, cïng víi sù ph¸t triÓn n¨ng ®éng cña nÒn kinh tÕ thÞ tr-êng, ngµnh x©y dùng c¬ b¶n, ®Æc biÖt lµ trong lÜnh vùc x©y dùng d©n dông ngµy cµng ph¸t triÓn s«i ®éng.

Ch-a bao giê viÖc ®Çu t- vµo x©y dùng c¬ së vËt chÊt, nhµ cöa, c¸c khu chÕ suÊt, c¸c c«ng tr×nh c«ng céng l¹i ®-îc mäi ngµnh, mäi giíi, c¸c tæ chøc c¸i nh©n vµ tËp thÓ chó ý ®Æc biÖt vµ ®-îc sù quan t©m nh- b©y giê. ViÖc më réng quan hÖ ®èi ngo¹i ®ßi hái ph¶i x©y dùng mét c¬ së vËt chÊt m¹nh. ChÝnh v× vËy qui m« x©y dùng còng cÇn ph¶i n©ng cao. Hµng lo¹t c¸c c«ng ty n-íc ngoµi hiÖn nay ®ang ®æ x« vµo ®Çu t- lµm ¨n ë ViÖt Nam ®em theo nh÷ng c«ng nghÖ vµ kü thuËt x©y dùng míi.

§iÒu ®ã ®ßi hái chóng ta ph¶i kÕt hîp ®-îc nh÷ng c«ng nghÖ truyÒn thèng tr-íc kia vµ c«ng nghÖ kü thuËt míi hiÖn ®¹i. Thµnh phè cña chóng ta ngµy cµng ph¸t triÓn. ViÖc x©y dùng nhµ cao tÇng lµ nhu cÇu tÊt yÕu. C¸c c«ng tr×nh cao tÇng víi c¸c thiÕt kÕ mu«n h×nh mu«n vÎ, kÕt hîp hµi hßa c¸c kiÕn tróc cæ truyÒn cña d©n téc víi nh÷ng ®-êng nÐt kháe kho¾n mang phong c¸ch cña kiÕn tróc hiÖn ®¹i xuÊt hiÖn ngµy cµng nhiÒu ë Hµ Néi còng nh- c¸c thµnh phè kh¸c.

C¸c vËt liÖu x©y dùng míi còng nh- c¸c thiÕt bÞ x©y dùng hiÖn ®¹i ®ang ®-îc ¸p dông kh«ng nh÷ng lµm t¨ng thªm vÎ ®Ñp cña c«ng tr×nh mµ nã cßn gãp phÇn ®Èy nhanh tiÕn ®é vµ n©ng cao chÊt l-îng cña c«ng tr×nh. ViÖc x©y dùng nhµ cao tÇng ë ViÖt Nam hiÖn nay ®ang trªn ®µ ph¸t triÓn réng lín. XuÊt ph¸t tõ nhu cÇu cã thªm kh«ng gian cho c¸c ho¹t ®éng cña ®« thÞ ®«ng ®óc víi gi¸ thµnh ®Êt ®ai ngµy cµng cao, c¸c nhµ ®Çu t- ®· vµ ®ang x©y dùng c¸c nhµ cao tÇng. H¬n n÷a, nhµ cao tÇng gÇn nh- cã ®ñ c¸c chøc n¨ng tæng hîp ®Ó tiÖn lîi giao dÞch, sinh ho¹t, vui ch¬i gi¶i trÝ.

§Ó thi c«ng ®¹t hiÖu qu¶ c¶ vÒ kinh tÕ lÉn kiÕn tróc, tiÖn lîi sö dông, c¸c nhµ x©y dùng cÇn tËp trung ®Çu t- nghiªn cøu ®Ó cã ®-îc nh÷ng h-íng ®i cô thÓ hoÆc c¶i t¹o, hoÆc thiÕt kÕ chÕ t¹o míi, hoÆc nhËp khÈu vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ. §Õn nay, chØ riªng 2 thµnh phè lín lµ thµnh phè Hå ChÝ Minh vµ thµnh phè Hµ Néi ®· cã hµng chôc nhµ cao tÇng ( tÝnh tõ 9 tÇng trë lªn ) ®· vµ ®ang ®-îc x©y dùng. C¸c c«ng tr×nh ®iÓn h×nh cã chÊt l-îng cao nh- kh¸ch s¹n Harbour View 22 tÇng, Vinametric 12 tÇng, Sµi gßn New world 14 tÇng, Equatorian 14 tÇng, International Burotel 16 tÇng. ®· vµ ®ang ®-îc thi c«ng t¹i thµnh phè Hå ChÝ Minh.

ë khu vùc Hµ Néi, ®iÓn h×nh lµ khu nhµ lµm viÖc vµ cho thuª HITC cña c«ng ty Schmidt ViÖt nam gåm 2 khèi 9 tÇng vµ 1 khèi 19 tÇng. Còng nh- nhiÒu sinh viªn kh¸c ®å ¸n tèt nghiÖp cña em lµ nghiªn cøu tÝnh to¸n nhµ nhiÒu tÇng. §å ¸n nµy lµ mét c«ng tr×nh thùc tÕ ®ang ®-îc x©y dùng t¹i Hµ Néi. Sau khi ®· nghiªn cøu rÊt kü hå s¬ kiÕn tróc vµ nh÷ng yªu cÇu vÒ kh¶ n¨ng thùc thi cña c«ng tr×nh, em ®· quyÕt ®Þnh dïng gi¶i ph¸p kÕt cÊu chÝnh cña nhµ lµ khung bª Sv:bïi thÞ ph-îng - líP XD1001 §¹I HäC dl H¶I PHßNG §å ¸n tèt nghiÖp ksxd kho¸ 2006 - 2010 t«ng cèt thÐp toµn khèi kÕt hîp víi hÖ lâi cøng chÞu t¶i träng ngang vµ m« men xo¾n.

ViÖc bè trÝ hÖ chÞu lùc ®ßi hái ph¶i hîp lý vµ phï hîp víi yªu cÇu kiÕn tróc. - §Þa ®iÓm c«ng tr×nh : N»m trªn khu ®Êt cã mÆt b»ng h¹n chÕ, xung quanh lµ khu d©n c-. Khu ®Êt kh«ng réng l¾m, viÖc quy ho¹ch cña khu ®Êt ph¶i theo quy ho¹ch cña thµnh phè. NhËn biÕt ®-îc tÇm quan träng cña tin häc trong mäi lÜnh vùc, ®Æc biÖt lµ trong lÜnh vùc x©y dùng.

Trong ®å ¸n nµy, em cã sö dông mét sè ch-¬ng tr×nh næi tiÕng cña n-íc ngoµi nh- Sap, Microsoft Project, Microsoft Exel. Sv:bïi thÞ ph-îng - líP XD1001 §¹I HäC dl H¶I PHßNG §å ¸n tèt nghiÖp ksxd kho¸ 2006 - 2010 PhÇn I: thiÕt kÕ kiÕn tróc I/. Giíi thiÖu chung vÒ kiÕn tróc c«ng tr×nh. Nhµ ®iÒu hµnh s¶n xuÊt kinh doanh vµ cho thuª lµ mét c«ng tr×nh thùc tÕ ®ang ®-îc x©y dùng víi diÖn tÝch mÆt b»ng kho¶ng 300(m2).

C«ng tr×nh n»m ë ngay trung t©m thµnh phè, c¸ch xa n¬i s¶n xuÊt, ®¶m b¶o ®iÒu kiÖn thuËn lîi vÒ c¶ lµm viÖc lÉn nghØ ng¬i. VÒ tæng thÓ Nhµ v¨n phßng cho thuª ®-îc thiÕt kÕ theo d¹ng nhµ cao tÇng x©y chen trong thµnh phè, ba mÆt ®Òu cã c«ng tr×nh xung quanh v× vËy kh«ng t¹o ®-îc h×nh khèi kiÕn tróc kh«ng gian mµ h×nh khèi chñ yÕu lµ mÆt ®øng vµ ph¸t triÓn theo chiÒu cao. Nhµ v¨n phßng cho thuª ®¶m b¶o tiªu chuÈn, víi 7tÇng II/. C¸c gi¶i ph¸p kiÕn tróc.

Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ mÆt b»ng : C«ng tr×nh bao gåm 7tÇng ®-îc bè trÝ nh- sau : + TÇng 1bao gåm gian tiÒn s¶nh vµ phßng kü thuËt, phßng nghØ b¶o vÖ - l¸i xe, phßng trùc,khu tolet ngoµi ra cßn cã mét gara «t« cã thÓ chøa 8 xe víi ®-êng lªn xuèng. + TÇng 2: gåm mét ®¹i s¶nh, phßng ®îi, phßng tæ chøc hµnh chÝnh cña C«ng ty, phßng tiÕp kh¸ch, khu tolet. + TÇng 3: gåm 1 phßng häp, søc chøa 40 ng-êi víi kh«ng gian réng r·i, tho¸ng m¸t, ngoµi ra cßn mét phßng häp søc chøa 20 ng-êi, c¸c phßng gi¸m ®èc-phã gi¸m ®èc, phßng tiÕp t©n, phôc vô. + TÇng 4: gåm c¸c phßng lµm viÖc cho nh©n viªn C«ng ty, phßng kÕ to¸n, phßng C«ng ®oµn.

+ TÇng 5 6: lµ khu cho thuª v¨n phßng vµ phßng nghØ cña kh¸ch. C¸c phßng ®-îc trang thiÕt bÞ b¶o vÖ (b¸o ch¸y), thiÕt bÞ ®iÖn, ®iÒu hßa nèi víi trung t©m kiÓm so¸t t¹i tÇng ¸p m¸i. + TÇng 7: TÇng nµy bao gåm mét C¨ng tin gi¶i kh¸t vµ s©n trêi, phßng chÕ biÕn phôc vô. Víi kh«ng khÝ thiªn nhiªn tho¸ng m¸t trªn cao th× ®©y lµ mét vÞ trÝ lý t-ëng ®Ó nghØ ng¬i, th- d·n.

Gi¶i ph¸p mÆt ®øng : MÆt ®øng c«ng tr×nh ®-îc thiÕt kÕ hµi hßa, kÕt hîp ®-îc nh÷ng nÐt kiÕn tróc cæ truyÒn vµ kiÕn tróc hiÖn ®¹i. MÆt tr-íc nhµ ®-îc èp kÝnh khung nh«m t¹o cho c«ng tr×nh vÎ sang träng, uy nghi. Gi¶i ph¸p giao th«ng néi bé : Toµn bé c«ng tr×nh gåm cã 1 thang m¸y. §Ó ®¶m b¶o giao th«ng gi÷a c¸c tÇng trong tr-êng hîp thang m¸y háng, ta bè trÝ thªm cÇu thang dµnh cho ng-êi ®i bé.

C¸c cÇu thang ®-îc thiÕt kÕ ®¶m b¶o cho viÖc l-u th«ng gi÷a c¸c tÇng vµ yªu cÇu vÒ cøu háa. Gi¶i ph¸p chiÕu s¸ng cho c«ng tr×nh. Do c«ng tr×nh lµ mét Nhµ v¨n phßng cho thuª nªn c¸c yªu cÇu vÒ chiÕu s¸ng lµ rÊt quan träng. Ph¶i ®¶m b¶o ®ñ ¸nh s¸ng tù nhiªn cho c¸c phßng, nhÊt lµ Sv:bïi thÞ ph-îng - líP XD1001 §¹I HäC dl H¶I PHßNG §å ¸n tèt nghiÖp ksxd kho¸ 2006 - 2010 c¸c phßng lµm viÖc.

MÆt kh¸c c«ng tr×nh cã nhiÒu phßng chøc n¨ng lín nªn viÖc lÊy ¸nh s¸ng tù nhiªn lµ kh¸ cÇn thiÕt. ChÝnh v× vËy mµ c¸c tÇng cña c«ng tr×nh ®Òu ®-îc thu vµo so víi biªn giíi ®Êt lµ 1,5 m ®Ó c¸c cöa sæ cña c¸c phßng bao giê còng ®¶m b¶o ¸nh s¸ng tù nhiªn cho dï c¸c c«ng tr×nh xung quanh còng x©y cao tÇng. C¸c hµnh lang ®-îc bè trÝ lÊy ¸nh s¸ng nh©n t¹o. C¶ hai cÇu thang còng ®Òu ®-îc lÊy ¸nh s¸ng tù nhiªn, ngoµi ra cßn cã c¸c ®Ìn trÇn phôc vô chiÕu s¸ng thªm.

Gi¶i ph¸p th«ng giã. TÊt c¶ c¸c hÖ thèng cöa ®Òu cã t¸c dông th«ng giã tù nhiªn cho c«ng tr×nh. C¸c phßng nghØ, phßng häp, v¨n phßng lµm viÖc. ®Òu ®¶m b¶o th«ng giã tù nhiªn.

Tuy nhiªn Hµ Néi n»m trong vïng nhiÖt ®íi giã mïa nªn ®ßi hái c«ng tr×nh ph¶i ®¶m b¶o th«ng giã còng nh- nhiÖt ®é trong c¸c phßng æn ®Þnh quanh n¨m. Ngoµi ra t¹i nh÷ng phßng ®«ng ng-êi th× chØ dïng th«ng giã tù nhiªn lµ kh«ng ®¶m b¶o. ChÝnh v× vËy Nhµ ®iÒu hµnh s¶n xuÊt kinh doanh giíi vµ cho thuª cßn ®-îc thiÕt kÕ hÖ thèng th«ng giã nh©n t¹o theo kiÓu tr¹m ®iÒu hßa trung t©m ®-îc ®Æt t¹i tÇng trÖt cña ng«i nhµ. Tõ ®©y cã c¸c ®-êng èng táa ®i toµn bé ng«i nhµ vµ t¹i tõng phßng còng cã thÓ thay ®æi tr¹ng th¸i lµm viÖc trong tõng phßng.

- TÊt c¶ c¸c khu vÖ sinh vµ phßng phôc vô ®Òu ®-îc bè trÝ c¸c èng cÊp n-íc vµ tho¸t n-íc. §-êng èng cÊp n-íc ®-îc nèi víi bÓ n-íc ë trªn m¸i.