Khoá Luận Tốt Nghiệp: Nghiên Cứu Về Thiết Kế Và Quản Lý Toà Nhà Văn Phòng Cho Thuê

Khóa luận tốt nghiệp về tòa nhà văn phòng cho thuê phân tích hiệu quả đầu tư, quản lý và xu hướng thị trường bất động sản văn phòng hiện nay.

• Tác giả: Nguyễn Tiến Chung
• Người hướng dẫn: GVC-ThS. Lại Văn Thành
• Trường học: Đại học Dân lập Hải Phòng
• Chuyên ngành: Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp
• Đề tài: Thiết kế và quản lý toà nhà văn phòng cho thuê
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2009
• Địa điểm: Hải Phòng

Tóm tắt

I. Giới thiệu công trình

Khoá luận tốt nghiệp tập trung vào việc thiết kế và quản lý toà nhà văn phòng cho thuê, một đề tài phù hợp với sự phát triển của ngành xây dựng và nhu cầu thực tế của xã hội. Công trình được đặt tại đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, thành phố Hải Phòng, với vị trí thuận lợi cho việc đặt trụ sở và văn phòng thương mại. Toà nhà gồm 9 tầng, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc hiện đại và tiện nghi.

1.1. Nhiệm vụ và chức năng

Công trình toà nhà văn phòng cho thuê được thiết kế để đáp ứng nhu cầu về địa điểm và không gian làm việc cho các cơ quan, doanh nghiệp. Tầng 1 được bố trí các phòng kỹ thuật, dịch vụ, và phòng làm việc của nhân viên phục vụ toà nhà. Các tầng từ 2 đến 9 được thiết kế làm văn phòng cho thuê, tạo nên một không gian làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả.

1.2. Địa điểm xây dựng

Khu đất xây dựng toà nhà nằm tại đường Lê Hồng Phong, quận Hải An, thành phố Hải Phòng. Vị trí này thuận lợi cho việc đặt trụ sở và văn phòng thương mại. Khu đất được quy hoạch để xây dựng một toà nhà 9 tầng cùng với bãi đỗ xe ngoài trời, phục vụ cho cán bộ công nhân viên và khách hàng của công ty.

II. Giải pháp kiến trúc

Phần thiết kế kiến trúc của công trình tập trung vào việc tạo ra một không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và thẩm mỹ. Toà nhà được thiết kế với mặt bằng tuân thủ các quy định về số tầng, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Mỗi tầng có diện tích khoảng 750m², với mặt tiền nhìn ra đường phố chính của thành phố.

2.1. Giải pháp mặt bằng

Tầng 1 được bố trí các phòng kỹ thuật, phòng làm việc, nhà bếp, phòng ăn, và khu vực vệ sinh. Các phòng được sắp xếp hợp lý, tạo sự hài hoà cho không gian. Tầng 2 đến tầng 9 được thiết kế làm văn phòng cho thuê, đáp ứng nhu cầu làm việc của các doanh nghiệp.

2.2. Giải pháp cấu tạo và mặt cắt

Cao trình của tầng 1 là 4.5m, các tầng còn lại có cao trình 3.6m. Toà nhà được thiết kế với hệ thống cửa sổ và cửa đi để lưu thông và nhận gió, ánh sáng tự nhiên. Có 2 thang bộ và 2 thang máy phục vụ thuận tiện cho việc di chuyển trong toà nhà.

III. Giải pháp kỹ thuật

Công trình được thiết kế với các giải pháp kỹ thuật hiện đại, đảm bảo tính an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. Hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, và thông tin được thiết kế một cách khoa học và hiệu quả.

3.1. Hệ thống cấp nước và thoát nước

Hệ thống cấp nước được lấy từ mạng cấp nước bên ngoài khu vực. Nước được bơm từ trạm bơm ở tầng 1 lên bể chứa nước trên mái. Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế cho tất cả các khu vệ sinh trong toà nhà, đảm bảo vệ sinh và an toàn.

3.2. Hệ thống cấp điện và thông tin

Nguồn cung cấp điện của công trình là điện 3 pha 4 dây 380V/220V. Hệ thống điện được phân phối từ tủ điện tổng đến các bảng phân phối điện của các phòng. Hệ thống thông tin tín hiệu được thiết kế với dây điện thoại và cáp đồng, đảm bảo kết nối thông tin liên lạc hiệu quả.

IV. Giải pháp kết cấu

Phần kết cấu của công trình được thiết kế với hệ khung bê tông cốt thép, đảm bảo tính chịu lực và độ bền vững. Công trình có chiều cao 33.3m, với hệ thống khung chịu lực chính được bố trí hợp lý.

4.1. Hệ khung chịu lực

Hệ khung chịu lực chính của công trình được thiết kế với các cột và dầm bê tông cốt thép. Khung ngang có các nhịp khẩu độ khác nhau, đảm bảo tính chịu lực và độ ổn định cho toà nhà. Hệ thống khung được tính toán để chịu tải trọng đứng và tải trọng ngang một cách hiệu quả.

4.2. Giải pháp kết cấu sàn

Sàn được thiết kế theo phương án sàn sườn toàn khối, với hệ dầm và bản sàn. Phương án này được lựa chọn do tính đơn giản trong thi công và phù hợp với đặc điểm kiến trúc của công trình. Sàn được thiết kế để đảm bảo độ cứng và độ bền, đồng thời tiết kiệm chi phí vật liệu.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Tr-êng ®hdl h¶I phßng ®Ò tµi:toµ nhµ v¨n phßng cho thuª Khoa xd d©n dông vµ c«ng nghiÖp ----- ----- Lêi nãi ®Çu Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y cïng víi sù ph¸t triÓn cña ®Êt n-íc, ngµnh x©y dùng c¬ b¶n ®ãng mét vai trß hÕt søc quan träng. Cïng víi sù ph¸t triÓn m¹nh mÏ cña mäi lÜnh vùc khoa häc vµ c«ng nghÖ, ngµnh x©y dùng còng ®· vµ ®ang cã nh÷ng b-íc tiÕn ®¸ng kÓ. §Ó ®¸p øng ®-îc nhu cÇu ngµy cµng cao cña x· héi, chóng ta cÇn mét nguån nh©n lùc trÎ lµ c¸c kü s- x©y dùng cã ®ñ phÈm chÊt n¨ng lùc vµ tinh thÇn cèng hiÕn ®Ó tiÕp b-íc c¸c thÕ hÖ ®I tr-íc, x©y dùng ®Êt n-íc ngµy cµng v¨n minh vµ hiÖn ®¹i h¬n. §èi víi mét sinh viªn nh- em viÖc chän ®Ò tµi tèt nghiÖp sao cho phï hîp víi sù ph¸t triÓn chung vµ phï hîp víi b¶n th©n lµ mét vÊn ®Ò quan träng.

Víi sù ®ång ý cña Khoa X©y Dùng vµ sù h-íng dÉn ,gióp ®ì tËn t×nh cña thÇy L¹i V¨n Thµnh vµ thÇy Cï Huy T×nh. em ®· chän vµ hoµn thµnh ®Ò tµi “ toµ nhµ V¨n phßng cho thuª ”. §Ó hoµn thµnh ®-îc ®å ¸n nµy, em ®· nhËn ®-îc sù gióp ®ì nhiÖt t×nh cña c¸c thÇy h-íng dÉn chØ b¶o nh÷ng kiÕn thøc cÇn thiÕt, nh÷ng tµi liÖu tham kh¶o phôc vô cho ®å ¸n còng nh- cho thùc tÕ sau nµy. Em xin bµy tá lßng biÕt ¬n s©u s¾c cña m×nh ®èi víi sù gióp ®ì quý b¸u ®ã cña c¸c thÇy gi¸o h-íng dÉn.

Còng qua ®©y em xin ®-îc tá lßng biÕt ¬n ®Õn tÊt c¶ c¸c c¸n bé gضng viªn , c«ng nh©n viªn tr-êng §¹i häc d©n lËp H¶i Phßng v× nh÷ng kiÕn thøc quý b¸u mµ em ®· thu nhËn ®-îc trong suèt 4 n¨m häc tËp t¹i tr-êng. Bªn c¹nh sù gióp ®ì cña c¸c thÇy c« lµ sù gióp ®ì cña gia ®×nh, b¹n bÌ vµ nh÷ng ng-êi th©n ®· gãp phÇn gióp em trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn ®å ¸n còng nh- suèt qu¸ tr×nh häc tËp, em xin ch©n thµnh c¶m ¬n vµ ghi nhËn sù gióp ®ì ®ã. Qu¸ tr×nh thùc hiÖn ®å ¸n do kh¶ n¨ng vµ thêi gian cßn h¹n chÕ, tuy ®· cè g¾ng häc hái, xong em kh«ng thÓ tr¸nh khái nh÷ng thiÕu sãt. Em mong muèn nhËn ®-îc sù chØ b¶o cña c¸c thÇy c« trong khi chÊm ®å ¸n vµ khi b¶o vÖ ®å ¸n cña em.

Em xin ch©n thµnh c¶m ¬n. H¶i Phßng, ngµy th¸ng 10 n¨m 2009 Sinh viªn NguyÔn tiÕn chung Sinh viªn thÓ hiÖn: nguyÔn tiÕn chung Trang : --1-- Líp : xd904 Tr-êng ®hdl h¶I phßng ®Ò tµi:toµ nhµ v¨n phßng cho thuª Khoa xd d©n dông vµ c«ng nghiÖp ----- ----- Tr-êng §¹i Häc d©n lËp h¶I phßng Khoa X©y Dùng D©n Dông & C«ng NghiÖp PhÇn KiÕn tróc (10%) Gi¸o viªn h-íng dÉn : GVC-ThS l¹i v¨n thµnh NhiÖm vô ®-îc giao : 1/ T×m hiÓu thiÕt kÕ kiÕn tróc cã s½n 2/ ThiÕt kÕ theo ph-¬ng ¸n KT ®-îc giao B¶n vÏ kÌm theo: 1 b¶n mÆt ®øng c«ng tr×nh 2 b¶n mÆt b»ng c«ng tr×nh 1 b¶n mÆt c¾t c«ng tr×nh Sinh viªn thÓ hiÖn: nguyÔn tiÕn chung Trang : --2-- Líp : xd904 Tr-êng ®hdl h¶I phßng ®Ò tµi:toµ nhµ v¨n phßng cho thuª Khoa xd d©n dông vµ c«ng nghiÖp ----- ----- I - Giíi thiÖu c«ng tr×nh Tªn c«ng tr×nh: Toµ nhµ v¨n phßng cho thuª NhiÖm vô vµ chøc n¨ng: Cïng víi sù ph¸t triÓn cña nÒn kinh tÕ, c¸c v¨n phßng ®¹i diÖn cña c¸c c¬ quan cÇn ®-îc x©y dùng ®Ó ®¸p øng quy m« ho¹t ®éng vµ vÞ thÕ cña c¸c c¬ quan ®ã. C«ng tr×nh “Toµ nhµ v¨n phßng cho thuª” ®-îc ra ®êi nh»m ®¸p øng nhu cÇu vÒ ®Þa ®iÓm vµ kh«ng gian lµm viÖc. Cïng víi c¸c c«ng tr×nh kh¸c, c«ng tr×nh gãp phÇn t¹o nÐt míi trong sù ph¸t triÓn chung cña Thµnh Phè.

§Þa ®iÓm x©y dùng: - Khu ®Êt x©y dùng toµ nhµ v¨n phßng cho thuª t¹i ®-êng Lª Hång Phong quËn H¶I An thµnh phè H¶I Phßng VÞ trÝ x©y dùng hÕt søc thuËn lîi cho viÖc ®Æt trô së, v¨n phßng th-¬ng m¹i. - Khu ®Êt theo kÕ ho¹ch sÏ x©y dùng ë ®©y mét toµ nhµ 9 tÇng cïng víi mét b·i ®ç xe ngoµi trêi phôc vô cho c¸n bé c«ng nh©n viªn vµ c¸c kh¸ch hµng cña c«ng ty, b·i ®ç xe sÏ ®-îc x©y dùng sau khi toµ nhµ 9 tÇng x©y xong. - §Æc ®iÓm vÒ sö dông : +TÇng 1 bè trÝ c¸c phßng kü thuËt, dÞch vô, phßg lµm viÖc cña nh©n viªn phôc vô toµ nhµ. +TÇng 2 9 bè trÝ c¸c v¨n phßng.

+Trªn m¸i lµ n¬i bè trÝ tum + bÓ n-íc m¸i. II – c¸c gi¶I ph¸p kiÕn tróc 1. C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ kiÕn tróc cña c«ng tr×nh. Gi¶i ph¸p mÆt b»ng.

ThiÕt kÕ tæng mÆt b»ng tu©n thñ c¸c quy ®Þnh vÒ sè tÇng, chØ giíi x©y dùng vµ chØ giíi ®-êng ®á, diÖn tÝch x©y dùng do c¬ quan cã chøc n¨ng lËp. Toµ nhµ cao 9 tÇng cã diÖn tÝch mçi sµn vµo kho¶ng 750 m2 , mÆt tiÒn nh×n ra ®-êng phè chÝnh cña thµnh phè bao gåm: * TÇng 1 ®-îc bè trÝ: - Cã tr¹m b¬m n-íc tù ®éng ®Ó b¬m n-íc lªn bÓ chøa n-íc trªn m¸i cã diÖn tÝch 23,4m2 - c¸c phßng kü thuËt, phßng lµm viÖc, phßng b¶o vÖ ….cña nh©n viªn qu¶n lý vµ nh©n viªn phôc vô trong toµ nhµ. - nhµ bÕp, phßng ¨n, quÇy ba….phôc vô nh©n viªn, kh¸ch ®Õn lµm viÖc. - khu vùc vÖ sinh, phßng thu gom r¸c.

TÊt c¶ c¸c phßng ®-îc bè trÝ vµ s¾p sÕp hîp lý, nh»m t¹o sù hµi hoµ cho kh«ng gian tÇng 1. Gi¶i ph¸p cÊu t¹o vµ mÆt c¾t: Sinh viªn thÓ hiÖn: nguyÔn tiÕn chung Trang : --3-- Líp : xd904 Tr-êng ®hdl h¶I phßng ®Ò tµi:toµ nhµ v¨n phßng cho thuª Khoa xd d©n dông vµ c«ng nghiÖp ----- ----- Cao tr×nh cña tÇng 1 lµ 4,5 m, c¸c tÇng cßn l¹i cã cao tr×nh 3,6 m, c¸c tÇng ®Òu cã hÖ thèng cöa sæ vµ cöa ®i ®Ó l-u th«ng vµ nhËn giã, ¸nh s¸ng. Cã 2 thang bé vµ 2 thang m¸y phôc vô thuËn lîi cho viÖc di chuyÓn theo ph-¬ng ®øng cña mäi ng-êi trong toµ nhµ. Toµn bé t-êng nhµ dù kiÕn x©y g¹ch ®Æc #75 víi v÷a XM #50, tr¸t trong vµ ngoµi b»ng v÷a XM #50.

NÒn nhµ l¸t g¹ch men v÷a XM #50 dµy 15; Xung quanh nhµ bè trÝ hÖ thèng r·nh tho¸t n-íc réng 300 s©u 250 l¸ng v÷a XM #75 dµy 20, lßng r·nh ®¸nh dèc vÒ phÝa ga thu n-íc. Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ mÆt ®øng, h×nh khèi kh«ng gian cña c«ng tr×nh. MÆt ®øng cña c«ng tr×nh ®èi xøng t¹o ®-îc sù hµi hoµ phong nh·, phÝa mÆt ®øng c«ng tr×nh cã v¸ch kÝnh dµy 6 ly mµu xanh t¹o vÎ ®Ñp hµi hoµ víi thiªn nhiªn vµ vÎ bÒ thÕ cña c«ng tr×nh. H×nh khèi cña c«ng tr×nh Ýt thay ®æi theo chiÒu cao nh-ng còng t¹o ra vÎ ®Ñp, sù phong phó cña c«ng tr×nh, lµm c«ng tr×nh kh«ng ®¬n ®iÖu.

Ta cã thÓ thÊy mÆt ®øng cña c«ng tr×nh lµ hîp lý vµ hµi hoµ kiÕn tróc víi tæng thÓ kiÕn tróc quy ho¹ch cña c¸c c«ng tr×nh xung quanh. C¸c gi¶i ph¸p kü thuËt t-¬ng øng cña c«ng tr×nh: a. Gi¶i ph¸p th«ng giã chiÕu s¸ng. Mçi phßng trong toµ nhµ ®Òu cã hÖ thèng cöa sæ vµ cöa ®i, phÝa mÆt ®øng lµ cöa kÝnh nªn viÖc th«ng giã vµ chiÕu s¸ng ®Òu ®-îc ®¶m b¶o.

C¸c phßng ®Òu ®-îc th«ng tho¸ng vµ ®-îc chiÕu s¸ng tù nhiªn tõ hÖ thèng cöa sæ, cöa ®i, ban c«ng, logia, hµnh lang vµ c¸c s¶nh tÇng kÕt hîp víi th«ng giã vµ chiÕu s¸ng nh©n t¹o. Hµnh lang gi÷a kÕt hîp víi s¶nh lín ®· lµm t¨ng sù th«ng tho¸ng cho ng«i nhµ vµ kh¾c phôc ®-îc mét sè nh-îc ®iÓm cña gi¶i ph¸p mÆt b»ng. Gi¶i ph¸p bè trÝ giao th«ng. Giao th«ng theo ph-¬ng ngang trªn mÆt b»ng cã ®Æc ®iÓm lµ cöa ®i cña c¸c phßng ®Òu më ra hµnh lang dÉn ®Õn s¶nh cña tÇng, tõ ®©y cã thÓ ra thang bé vµ thang m¸y ®Ó lªn xuèng tuú ý, ®©y lµ nót giao th«ng theo ph-¬ng ®øng.

Giao th«ng theo ph-¬ng ®øng gåm thang bé (mçi vÕ thang réng 1,74m) vµ 2 thang m¸y thuËn tiÖn cho viÖc ®i l¹i, ®ñ kÝch th-íc ®Ó vËn chuyÓn ®å ®¹c cho c¸c phßng, ®¸p øng ®-îc yªu cÇu ®i l¹i vµ c¸c sù cè cã thÓ x¶y ra. Gi¶i ph¸p cung cÊp ®iÖn n-íc vµ th«ng tin. HÖ thèng cÊp n-íc: N-íc cÊp ®-îc lÊy tõ m¹ng cÊp n-íc bªn ngoµi khu vùc. Bè trÝ 2 m¸y b¬m n-íc sinh ho¹t (1 lµm viÖc + 1 dù phßng) b¬m n-íc tõ tr¹m b¬m n-íc ë tÇng 1 lªn bÓ chøa n-íc trªn m¸i (cã thiÕt bÞ ®iÒu khiÓn tù ®éng).

N-íc tõ bÓ chøa n-íc trªn m¸i sÏ ®-îc ph©n phèi qua èng chÝnh, èng nh¸nh ®Õn tÊt c¶ c¸c thiÕt bÞ dïng n-íc trong c«ng tr×nh. N-íc nãng sÏ ®-îc cung cÊp bëi c¸c b×nh ®un n-íc nãng ®Æt ®éc lËp t¹i mçi tÇng. §-êng èng cÊp n-íc dïng èng thÐp tr¸ng kÏm cã ®-êng kÝnh tõ 15 ®Õn 65. §-êng èng trong nhµ ®i ngÇm sµn, ngÇm t-êng vµ ®i trong hép kü thuËt.

§-êng èng sau khi l¾p ®Æt xong ®Òu ph¶i ®-îc thö ¸p lùc vµ khö trïng tr-íc khi sö dông, ®iÒu nµy ®¶m b¶o yªu cÇu l¾p ®Æt vµ yªu cÇu vÖ sinh. HÖ thèng tho¸t n-íc vµ th«ng h¬i: HÖ thèng tho¸t n-íc th¶i sinh ho¹t ®-îc thiÕt kÕ cho tÊt c¶ c¸c khu vÖ sinh trong khu nhµ. Cã hai hÖ thèng tho¸t n-íc bÈn vµ hÖ thèng tho¸t ph©n. N-íc th¶i sinh ho¹t tõ c¸c xÝ tiÓu vÖ sinh ®-îc thu vµo hÖ thèng èng dÉn, qua xö lý côc bé b»ng bÓ tù ho¹i, sau ®ã ®-îc ®-a vµo hÖ thèng cèng tho¸t n-íc bªn ngoµi cña khu vùc.

HÖ thèng èng ®øng Sinh viªn thÓ hiÖn: nguyÔn tiÕn chung Trang : --4-- Líp : xd904 Tr-êng ®hdl h¶I phßng ®Ò tµi:toµ nhµ v¨n phßng cho thuª Khoa xd d©n dông vµ c«ng nghiÖp ----- ----- th«ng h¬i 60 ®-îc bè trÝ ®-a lªn m¸i vµ cao v-ît khái m¸i mét kho¶ng 700mm. Toµn bé èng th«ng h¬i vµ èng tho¸t n-íc dïng èng nhùa PVC cña ViÖt nam. C¸c ®-êng èng ®i ngÇm trong t-êng, trong hép kü thuËt, trong trÇn hoÆc ngÇm sµn. HÖ thèng cÊp ®iÖn: Nguån cung cÊp ®iÖn cña c«ng tr×nh lµ ®iÖn 3 pha 4 d©y 380V/ 220V.

Cung cÊp ®iÖn ®éng lùc vµ chiÕu s¸ng cho toµn c«ng tr×nh ®-îc lÊy tõ tr¹m biÕn thÕ ®· x©y dùng c¹nh c«ng tr×nh. Ph©n phèi ®iÖn tõ tñ ®iÖn tæng ®Õn c¸c b¶ng ph©n phèi ®iÖn cña c¸c phßng b»ng c¸c tuyÕn d©y ®i trong hép kü thuËt ®iÖn. D©y dÉn tõ b¶ng ph©n phèi ®iÖn ®Õn c«ng t¾c, æ c¾m ®iÖn vµ tõ c«ng t¾c ®Õn ®Ìn, ®-îc luån trong èng nhùa ch«n ngÇm trÇn, t-êng. T¹i tñ ®iÖn tæng ®Æt c¸c ®ång hå ®o ®iÖn n¨ng tiªu thô cho tõng tÇng cµ toµn nhµ, thang m¸y, b¬m n-íc vµ chiÕu s¸ng c«ng céng.