CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I. Tổng quan dự án, căn cứ xác định sự cần thiết đầu tư: 1. Tổng quan dự án: - Tên dự án : Nhà điều hành và sản xuất phần mềm xuất khẩu - Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH HÀI HÒA HARMONY LTD - Vị trí dự án : 58 Nguyễn Phúc Nguyên, Phường 10, quận 3, TP Hồ Chí Minh - Mục đích đầu tư : Tình hình kinh tế nước ta hiện nay đang phát triển, những công ty vừa và nhỏ mọc lên rất nhiều, điều đó dẫn đến nhu cầu về việc thuê văn phòng để hoạt động cũng tăng cao. Nắm bắc được điều đó các nhà đầu tư đã bỏ vốn ra để xây dựng lên các văn phòng rồi cho thuê để kiếm lời, cũng như góp phần làm phát triển nền kinh tế cho nước nhà.
- Phân khúc khách hàng: Phần lớn khách hàng là những doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê văn phòng để phục vụ cho việc kinh doanh, buôn bán,. - Chi phí xây dựng công trình: 72.200 VNĐ - Nguồn vốn: 110.000 VNĐ + Vốn chủ sở hữu ( 50% ) = 55.000 VNĐ + Vốn vay (50% ) = 55.000 VNĐ + Lãi suất ( 10% ), số kỳ trả gốc và lãi đều 20 năm - Quy mô xây dựng : + Được xây trên miếng đất có diện tích 1600 𝑚2 + Tổng diện tích sàn xây dựng: 7614 m2 + Loại công trình: công trình dân dụng cấp II + Công trình gồm 10 tầng và 1 tầng hầm - Hình thức quản lý: Thuê nhân viên - Vòng đời dự án: 20 năm SVTH: NGUYỄN ĐỨC TỊNH 5 MSSV: 20155123 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TH. NGUYỄN VĂN KHOA Hình 1.Mặt cắt công trình SVTH: NGUYỄN ĐỨC TỊNH 6 MSSV: 20155123 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TH. NGUYỄN VĂN KHOA Hình 1.Mặt bằng tổng thể công trình - Cơ sở pháp lý: + Nghị định số 59/2015/NĐ-CP về quản lý an toàn lao động đối với công trình xây dựng + Nghị định số 46/2016/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật đầu tư công về đấu thầu xây dựng + Nghị định số 68/2019/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật xây dựng về quản lý chất lượng công trình xây dựng + Thông tư 10/2021/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Nghị định 44/2016/NĐ-CP.
+ Nghị định 09/2021/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng. + Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. SVTH: NGUYỄN ĐỨC TỊNH 7 MSSV: 20155123 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TH. Phân tích tình hình kinh tế - xã hội: 1.
Giới thiệu về khu vực thực hiện dự án: Hình 1.Vị trí dự án. - Quận 3 có lịch sử hình thành từ năm 1920 cho đến ngày hôm nay. Nơi đây sở hữu diện tích tự nhiên không quá lớn, nhưng số lượng dân cư lưu trú khá đông. Điều này phần nào chứng minh được quy luật “đất lành chim đậu” và cho thấy quân lỵ là nơi an cư lý tưởng dành cho cư dân.
- Quận 3 là một trong những quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Nằm ở vị trí đắc địa, giữa quận 1 và quận 10, quận 3 được biết đến với sự sôi động và đa dạng về cảnh quan, văn hóa và dịch vụ. - Quận 3 có diện tích khoảng 4,92 km² và được chia thành 14 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, và 14. - Ngoài ra, quận 3 còn có nhiều trường học, bệnh viện và cơ sở y tế, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống và học tập.
Với các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám và Nguyễn Đình Chiểu, quận 3 cũng là điểm trung chuyển giao thông quan trọng trong thành phố. - Quận 3 là một trong những quận đa dạng và sôi động của Thành phố Hồ Chí Minh, thu hút nhiều người dân và du khách tới thăm và trải nghiệm. - Quận có mật độ đường giao thông dày đặc, nhưng được quy hoạch hợp lý nên vẫn thuận lợi trong giao thông. Quận có nhiều trục đường giao thông quan trọng chạy ngang qua SVTH: NGUYỄN ĐỨC TỊNH 8 MSSV: 20155123 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TH.
NGUYỄN VĂN KHOA - Quận 3 là một trong những quận ít có sự thay đổi về địa giới hành chính kể từ ngày giải phóng đến nay. Với vị trí nằm ở trung tâm thành phố phía Bắc giáp quận Phú Nhuận và quận Tân Bình, phía Đông và phía Nam giáp quận 1, phía Tây giáp quận 10. - Về cư dân: Quận hiện có 190.000 ngàn người (trong đó dân tộc thiểu số 7.718 người), mật độ dân số 40.000 người/km2. Dân số trong độ tuổi lao động chiếm tỷ lệ cao, khoảng 75% dân số.
- Trên đà phát triển của đất nước, với những bước chuyển mình quận 3 đã trở thành một quận có nền kinh tế tăng trưởng khá, trật tự xã hội ổn định, tập trung theo hướng trọng tâm là dịch vụ - thương mại, chiếm vị trí quan trọng trong các lĩnh vực hoạt động của thành phố. Chú trọng xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi tạo điều kiện, khuyến khích, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển, nâng cao sản xuất kinh doanh, góp phần thu ngân sách hàng năm đều tăng và vượt chỉ tiêu năm trước - Trên lĩnh vực thể dục thể thao, quận 3 là nơi cung cấp nhiều vận động viên xuất sắc cho thành phố. Câu lạc bộ Hồ Xuân Hương, hồ bơi Kỳ Đồng vừa là nơi cung cấp nhiều vận động viên bán tập trung cho thành phố và cho đất nước, vừa là nơi thu hút đông đảo các tầng lớp quần chúng đến tập luyện và vui chơi giải trí - Với vị trí là một quận trung tâm của thành phố, theo tôi, quận 3 cần định hướng phát triển bền vững của đô thị thông minh với các lĩnh vực tạo ra giá trị kinh tế cao, phù hợp với xu thế phát triển trong nhiều năm tới. Tôi được biết quận 3 cũng đang triển khai thực hiện các đồ án chỉnh trang, phát triển đô thị tại một số khu vực.
Tình hình chính trị : - Tình hình an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn quận được giữ ổn định, không để xảy ra tình huống bị động, bất ngờ - Trên lĩnh vực An ninh Quốc phòng, phong trào quần chúng bảo vệ An ninh Tổ quốc được phát huy, bên cạnh đó công tác trấn áp tội phạm xã hội và ngăn chặn hoạt động phá hoại của các lực lượng phản động được thực hiện triệt để, qua đó đã giữ vững ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội trên địa bàn quận, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển. - Đề ra các nhiệm vụ, giải pháp về tăng cường giáo dục chính trị, tư tưởng, đạo đức, lối sống trong cán bộ, đảng viên. Mặt khác, tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả; quan tâm thực hiện tốt công tác cán bộ, xây dựng đội ngũ cán bộ lãnh đạo quản lý đủ tâm, đủ tầm, hết lòng hết sức phục vụ nhân dân. - Quận 3 thuộc quản lý của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh.
Tình hình chính trị ở quận này được điều hành thông qua các cơ quan chính trị địa phương như Ủy ban Nhân dân quận, Ban Chấp hành Đảng bộ quận, và các cơ quan liên quan khác. - Một số chính sách phổ biến của nhà nước liên quan đến kinh doanh nhà ở bao gồm : + Cấp phép xây dựng và quản lý chất lượng công trìnhxây dựng nhà ở + Thuế và chính sách tài chính ưu đãi để thúc đẩy đầu tưn vào lĩnh vực bất động sản + Các chính sách về bảo vệ quyền sở hữu và quyền sử dụng đất SVTH: NGUYỄN ĐỨC TỊNH 9 MSSV: 20155123 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: TH. NGUYỄN VĂN KHOA + Quy định về giá đất và giá nhà ở để đảm bảo cân đối giữa nhu cầu và nguồn cung trên thị trường 1. Tình hình kinh tế: - Những năm gần đây hoạt động kinh doanh ăn uống, nhà hàng phát triển khá nhanh trên địa bàn quận, một phần do đặc điểm địa bàn quận có những mặt bằng phù hợp kinh doanh ngành hàng này - Qua cơ cấu trên cũng cho thấy xu thế phát triển của các loại hình dịch vụ tư vấn, chuyển giao công nghệ, thiết kế, đặc biệt một Trung tâm công nghệ phần mềm với 25 doanh nghiệp trên địa bàn quận vừa mới thành lập đi vào hoạt động sẽ góp thêm 1 hướng phát triển mới.
- Quận 3 là một trong những quận trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, và do đó, tình hình kinh tế ở đây thường phát triển mạnh mẽ và đa dạng. Dưới đây là một số điểm đáng chú ý về tình hình kinh tế ở Quận 3: - Hoạt động thương mại và dịch vụ: Quận 3 là một trong những khu vực có nhiều cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, và các dịch vụ khác. Hai Bà Trưng và Lê Văn Sỹ là hai con đường chính tại đây, nơi tập trung nhiều cửa hàng thời trang, nhà hàng, quán bar, và các cơ sở giải trí khác. - Kinh doanh bất động sản: Quận 3 là nơi có nhiều dự án bất động sản cao cấp và phát triển.
Các căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, và các dự án thương mại khác thường được phát triển ở đây, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua. - Kinh tế văn hóa và du lịch: Quận 3 cũng là nơi có nhiều điểm đến văn hóa và du lịch như Bảo tàng Mỹ thuật, Nhà thờ Huyền Sỹ, và các khu vực mua sắm và giải trí khác, đóng góp vào việc phát triển kinh tế văn hóa và du lịch của quận - Giáo dục và dịch vụ y tế: Quận 3 có nhiều trường đại học, trung học phổ thông, và các trung tâm giáo dục khác, cũng như các bệnh viện và cơ sở y tế chất lượng cao. Các dịch vụ giáo dục và y tế đóng vai trò quan trọng trong tình hình kinh tế và phát triển xã hội của quận. - Tình hình kinh tế ở Quận 3 đa dạng và phát triển mạnh mẽ, với sự đóng góp của nhiều ngành công nghiệp và dịch vụ khác nhau.
Quận này là một trong những khu vực sôi động và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người tiêu dùng. - Quận cũng là nơi tập trung các người lao động, trong đó đa phần là người trẻ tuổi có trình độ học vấn cao góp phần đáng kể vào sự phát triển kinh tế của quận - Lạm phát là tình trạng tăng giá cả chung của các mặt hàng tiêu dùng.