Chương 1: Tổng Quan VỀ Đầu Tư Và Dự Ấn Đầu Tư - 25. Với những khó khăn đó, dự án liên tục lỗ trong mấy tháng liên tiếp và không có dấu hiệu cải thiện sau đó, bạn không có tiên trả lượng nhân viên và các chỉ phí vận hành khác và phải tiếp tục xin viện trợ của gia đình, Tuy nhiên, sau gần 2 năm hoạt động, nguồn viện trợ từ gia đỉnh không thể tiếp tục duy trì và lượng khách đến với quan không có dấu hiệu tăng lên. Rõ rằng, nguyên nhân thắt bại lớn nhất của dự án khởi nghiệp trên là bạn đã bố qua khâu quan trọng nhất là “Lập dự án”. Bạn - chỉ nghĩ đó là ý tưởng kính doanh mới ở khu vực làng Đại học Quốc gia TP.HCM và sẽ kinh doanh có lời trong khí chưa có những phân tích cu thé cho dự án của minh, Những phân tích đó chính là những nội dụng cần thiết trong một dự án.
Đối với dự án này, lễ. ra bạn cần phải lập dự an trước với những nội dung phan tích cơ | ban như: : - Bia điểm xây dựng hoặc thuê lại đề mở quán cà phê sách: _ phù hợp nhất, chỉ phí cụ thé cho các trang thiết bị, chí phí phái sinh. bảo trì, sửa chữa. | — _~ Nguồn tài chính cho dự án: Nguồn tài chính cho dự án được lây từ những nguồn nào? có thể vay hoặc huy động thêm †ữ nguồn: nao, có cần phân kỷ đầu tư để phù hợp với nguồn vẫn hạn chế? ˆ ˆ- Nhân.
sự cho dự án: thang bảng lương cho, nhân viên thế nao là phủ hợp, chỉ phi, thời gian cho quá trình dao tạo, nhân sự quản đến _ - Khách hàng: nguồn khách hàng của dự án bao gồm những (a ai, kha năng tạo ra doanh thu là bao nhiêu theo vòng đời hoạt động _ dự kiến của dự ân, — | ~ Tinh toan tai chính: phân tích chỉ phí, doanh thu để tính toàn khả năng sinh lợi của dự án. -_ Bởi vị không thực hiện bước lập dự án với những nội dung 26 -Gido Trink Lap Va Thdm Dinh Du An Dau Tu trên nên bạn đã gặp rất nhiều khó khăn trong quả trình xây dựng và vận hành dự án. Cuối cùng, bạn đã quyết định dừng dy an vi thua lễ và cũng đã phân tích được các nguyên nhân thất bại để có. thể rút ra bài học kinh nghiêm cho lần khởi nghiệp tiếp theo.
ĐỐI TƯỢNG, MỤC ĐÍCH VÀ PHƯƠNG PHÁP C ÙA MÔN mọc 1. Đối tượng của môn học _ Môn học L ap và thậm định dự án đầu tư là môn khoa học kinh té nghiền cứu các vấn đề liên quan đến phương pháp luận và cách thức lập và thấm định một đự án đầu tư. Đề nghiên cứu các vấn để về phương pháp, cách thức lập và thậm định dự án đầu tư, môn học này bắt đầu từ việc nghiên cứu những vẫn dé lý luận chung về đầu tư, đự án đầu tr. Trên cơ sở đó, môn học sẽ đi sâu vào nghiên cứu trình tự vá các nội đụng chủ yếu của một dự án, bao gồm: nghiên cứu tổng quát tình hình kinh tế - xã hội; nghiên cứu thị trường: nghiên cứu kỹ thuật và tổ.
chức nhân lực; nghiện cứu tài chính;: nghiên cứu độ nhạy và rủi 1o; nghiên cứu lợi ích kinh tế- xã hội của dự án. Sau khi nghiên cửu các nội dung liên quan đến dự án đầu từ, môn hoc sé div ào phân tích các phương pháp, nội dụng thậm định đự án đầu từ và một số cơ sở pháp lý hên quan đến việc thâm định dự án đầu tư. Mục đích môn hoc Môn học này giúp những người có ý muốn khởi nghiệp kinh doanh năm được các nội dụng, cách thức và quy trình để tiễn hành lập và thâm định dự án kinh đoanh, nhờ đó có sự chuẩn bị tốt trước khi quyết định: đầu tư nhằm giảm thiêu: rủi ro khi khởi nghiệp, cụ thé: | - - Trang bị cho người học những ly luận cơ y ban vé dat tư và dy án - dau ty; Chuong 1: Tong Quan VE Ddu Ta Va Du An Déu Tu -27 - Giúp người học nắm được trình tự, nội đụng và các bước lập dự an dau tu; _~ Giúp người học có thê nghiên cứu và triển khai được các nội dụng liên quan đến đự án đầu tư, bao gồm: nghiên cứu thị trường, kỹ thuật, nhân lực, tài chính, độ nhạy, rủi ro và kinh tế - xã bội của đự án; - Trang bị cho người học kiến thức về các phương pháp và nội dung cơ bản để thẩm định một đự án đầu tư; - Trang bị cho người học những kiến thức cơ bán và thực tiễn giúp người học có thê tham gia vào các hoạt động thực tế liên quan đến công việc đầu tu, 1. Phương pháp nghiên cứu môn học Là một môn khoa học kinh tÊ môn học này chủ yếu sử dụng các phương pháp phân tích, tổng hợp, thông kế kính tế, chuyên gia.
CẬU HỎI THẢO LUẬN Câu 1. Tại sao nói: Đề phát triển kinh tế xã hội của Í quốc gia, cần phải tiên hành đầu tư? Theo anh/chị, loại đầu tư nào có ý nghĩa quan trọng nhất đôi với sự phát triển kinh tế xã hội? Giải thích tại sao? Câu 2. Vì sao để thực hiện các công cuộc đầu tư cần phải có các dự án đầu tu? Câu 3. Tại sao đối với những người muốn khởi nghiệp kinh doanh phải trang bị kiến thức về lập đự án đầu tư? 4 - CHƯƠNG 2 r MUC TIEU CHUONG 2 Sau khi doc xong chrong nay ban có thể: Một là, hiểu được các bude tà nội dụng của gud trình soàn thảo dự án đầu tứ; Hai lò, triển khai được các nội dung cơ bản trong mét dir dn điêu tur Ba là, hiểu được trách nhiệm, công việc của mỗi cả nhân khi tham gia vào lập dự án đâu từ.
CHU KY DU AN Chu icy cua dy an đầu tư là các bước hoặc Cac pial doan ma một dự án phải trải qua, bắt đầu từ khi đự án mới chỉ laay tưởng đến khi dự án hoàn thành và chấm đứt hoạt động. ˆ : : : ome ta, có thé minh hoa chu y dự án theo sơ đồ s Sa: từ biện đầu _ kmh doanh y A dự ăn mới 2. TRINH TU VA NOT DUNG CUA QUA TRINH SOAN THẢO DU AN BẦU TƯ | | 2. Qua trinh hình thành và thực hiện ruột dự an Quả trình hình thành và thực hiện một dự án đầu tư trải qua ba giai đoạn: chuẩn bị điều ta, thực biện đầu tư và vận hành các kế qua đều tre.
Các bước này có thể tóm tắt trong bảng sau: 30 - Giáo Trình Lập Và Thẩm Định Dự Ấn Đầu Tư ug np A. wyo | my ae i ` Ơ so | ; | gm TU. | SEE | nep3 nêm , Lấp gi (ae np ĐÓNG ny : nex : x („mm | : onm Bugo ns ee đưọo | | Bugo. deya) is con ia HH) tượu 4 để ì 2m 0Q | ,— Về : | TUO2 na ng 194] tưới l dey | Ágx 80Q2 | - à ân VH os my we Be OEP CHBIS | 9 OY ent.
gl UY, kex. | tp weon "FRY Pf i Po yur TUy h PuyBET en | | 989 HUgh ọ †pns 8uo2) ¡ Bugs _| ĐA | - .| HA 361i 1gÁnb ta "2. 1Pưdngø To, Sưúp ¬ Bugs | ñpđợ|gA | “12. tộn 7 sunp | ABYSS — tHỊ†O09 j BA giổ |HOUJẨN/ * | USTs AS TE | SIMD pe j H2 - QS 74 1Ø IẸOH | WUÿG | ugiysN nj ngp enb 194 quay ueA AY nep usTy aL] 31) nẸp jq nen Chiudne 2: Phuone Phip Lap Du An Déu Tu - 33 Trong ba giai đoạn trên, giai đoạn chuẩn bị đẩu tư tạo tiền đề và quyết định sự thành công bay thất bại ở hai giai đoạn sau, đặc biệt là giai đoạn vận hành kết quá đầu từ.
_TÌNH HUONG 4: Khéng lam tốt khâu chuẩn bị đầu tư ~ — Khong nghiên cứu kỹ địa điểm đầu tư _ Đối với các dự án có thể gây ô nhiễm môi trường như sản xuất phân bón, thuốc trừ sâu, nhuộm, dệt. khi chọn địa điểm, nếu đặt. gần khu dân cư đông đúc, đến lúc đưa dự án vào hoạt động mới phát hiện và phải xử lý nhiễm thì rất tốn kém, đầy chỉ phí đầu tư ban đầu vượi xa dự kiên ban đầu. Nếu không có vốn bổ sung thì phải đình chỉ hoạt động, còn nếu phải di dời dự án thì phát sinh thêm nhiều chi phi và khó khăn, TÌNH HUỐNG 2; Không làm tốt khâu chuẩn bị đầu tư - 7 _ Khong nghién etru ky thi trwong cua dy an Một số dự án khi nghiên cứu thị tường, do không lam ky khâu này dẫn đến dự đoán không đúng tình hình cúng, cầu sản phẩm của dự án trong vòng đời của dự án nên đã xác định sai giá cả và xu hướng giá cá.
Đến khi đưa dự án vào hoạt động thì giá thị trường thấp hơn so với dự đoán. Doanh nghiệp có dự án buộc phải bản sản phẩm với giả thấp (có khi thâp hơn giá thành) và có khi phải ngừng sản xuất (khi chưa thu hồi đủ vốn) hoặc phải đầu tự bê sung đề thay đối mặt hàng. 32 - Giáo Trinh Lap Va Tham Định Dự Ấn Đầu Tư TINH HUONG 3: Ov án nuôi tôm trên cát dẫn bộc lộ nhiều. a rN x & a x * ^ bật cập do chưa làm tốt khẩu chuẩn bị đầu tư, — Năm 1999-2000 Viện Kinh tế và Quy hoạch Thuỷ sản thử nghiệm dự án nuôi tôm trên cất ở tỉnh Ninh Thuận, bước đầu đã cô những thành công.
Cùng với sự thành công đỏ, điện tích nuôi được mở rộng trong cả nước, kỹ thuật dùng niông làm vật liệu chống thâm khi xây dựng các ao nuôi làm han ché tac động dịch bệnh hơn hẳn hình thức nuôi tôm truyền thống, năng suất dat cao 30-40 tân/ha giúp các hộ dân thu lợi hàng năm vài trăm triệu đồng.