Chương 1: Tổng quan về công tác quản lý chi phí thi công trong doanh nghiệp xây. dựng “Chương 2: Cơ sở lý luận về quản lý chỉ phí trong thi công xây dựng công trình. “Chương 3: Thực trang và giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chỉ phí trong thi công xây dựng tại Công ty TNHH Xây dựng và công trình Sori Việt Nam, CHUONG 1: TONG QUAN VE CÔNG TAC QUAN LÝ CHI PHÍ SAN XUAT TRONG DOANH NGHIEP XAY DUNG 1. Mot số khái niệm liên quan đến hoạt động xây dựng 1.
Khái niệm về dự án và đự án đầu tư xây đựng Khi niệm về dự án: Dự án là một tập hợp các hoạt động có sự phối hợp chất chế với nhau, được lập kế hoạch một cách edn thận để thực hiện trong tương lai nhằm đạt được mục đích nhất định Trên phương diện về quản lý thi dự án được hiễu là những nỗ lực có thời hạn được thực hiện để tao ra một sản phẩm hay dịch vụ duy nhất Darn là một vấn đề được lập ké hoạch để giải quyết ‘Dy án là một quá trình đơn nhất, gồm một tập hợp các hoạt động có phối hợp và được kiểm soát, cổ thời hạ bắt đầu và ết thúc, được tin hình đểdạt được một mục iều phù hợp với các yêu cầu quy định, bao gdm cd các ring buộc về thời gin, chỉ phí và nguồn lực Khái niệm dự án đầu tư xây dựng: Dự án đầu tư xây đụng là tập hợp các để xuất có i n quan đến việc sử dung vốn dé tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy tr nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dich vụ trong thời hạn và chỉ phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị din đầu tr xây dmg, đụ án được thé hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiễn khả thi đầu tr xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu t xây dựng hoặc Báo cáo kỉnh tế ~ kỹ thuật đầu tư xây dựng [8].2 Hoạt động xây dựng bao gm + Lập quy hoạch xây dung + Lập dự dn đầu tư xây dựng + Khảo sắt xây dựng Thiết kế xây dựng công trình + Thi công xây dụng công tinh + Giám sit thi công xây dựng công trình và các hoại động khác có lien quan, = Thi công xây dựng công tình bao gồm: + Xây dụng, lắp đặt các thết bị công tình + Sửa chữa công trình, di đời, tu bổ, cả tạo công trình, thực hiện công tác bảo trì, bảo. hành _ công trình đã đưa vào vận hành sử dung, ~ Quản ý thi công xây đựng công trình: Quản lý thi công nhằm mục đích dam bảo việc thi công xây dựng công trình đạt chất lượng và gi thinh tắt nhất ~ Quy chun xây dụng là các quy định bit buộc áp dụng trong hoạt động xây dụng do cơ quan quản lý nhà nước có thẳm quyền về xây đựng ban hành. - Tiêu chun xây dựng lã các quy định vé chuẫn mục kỹ thật, định mức kinh t - kỹ thuật, trình tự thực hiện các công việc kỳ thuật, các chỉ ti chỉ số kỹ thuật và các chỉ số tự nhiền được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền ban hành hoặc công nhận để áp dạng trong hoạt động xây dựng.
Tiêu chuẩn xây dựng gm tiêu chuẩn bắt buộc áp dụng vi + Sự cổ công trình xây đụng là những hư hỏng vượt quá giới hạn an toàn cho phép, kim cho công trình xây dựng có nguy cơ sập đỏ; đã sập đỏ một phần hoặc toàn bộ công. trình hoặc công trinh không sử dụng được theo thiết kế 1. Tổng quan về thi cing xây đựng công trình 1. Những đặc diém chung của công trình xây đựng Xây dựng cơ bản và đầu tư Xây dựng cơ bản là những hoạt động với chức năng tạo ra tải sản cổ định cho nén kinh tế thông qua các hình thức xây dựng mới, mở rộng, hiện dai hoá hoặc khôi phục các tải sản cổ định.
Hoạt động đầu tr Xây dựng cơ bản đòi hỏi một số lượng vốn lao động, vật tư lớn Nguồn vốn này nằm khé đọng trong suốt quá trình đầu nơ. Vì vậy trong quá trình đầu tur chúng ta phải có kế hoạch huy động và sử dụng nguồn vốn một cách hợp lý đồng. thời có kế hoạch phân b8 nguồn lao động , vt tư thết bị phủ hợp đảm bảo cho công trình hoàn thành trong thời gian ngắn chéng lãng phí nguồn lực. Hoạt động đầu tư Xây dựng cơ bản rt phúc tạp liên quan đến nhiễu ngành, nhiễ lĩnh vực, Diễn ra không những ở phạm vỉ một địa phương mà còn nhiều địa phương với nhau, Vì vậy khi tiến hanh hoạt động này, cần phải có sự liên kết chặt che giữa các ngành, các cấp trong quản lý qué trình đầu tr, bên cạnh đó phải qui định rõ phạm vĩ trích nhiệm của các chủ thể tham gia đầu tr, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo đực tinh tập trung dan chủ trong qua trình thực gn đầu tr.
Mat khác, Sự tác động không đồng thời về mặt thời gian của đầu tư do ảnh hưởng của tổng cung và tổng cầu của nỀn kinh tế làm cho mỗi sự thay đổi của đầu tr đà là tăng hay giảm cũng một lúc vita là yế tổ duy tì vừa là yêu tổ phá vỡ sự ôn định của nền kinh té , thí dy như khi đầu tư tăng lảm cho các yếu tố liên quan tăng , tăng sản xt của các ngành sẽ thu hit thêm lao động nâng cao đi sống. Mat khác , đầu tư tng cầu của các yêu tổ đầu vào tăng, khi tăng đến một chững mục nhất định sẽ gây ra tình trang lạm phát, néa lam phát mà lớn sẽ cây ra tinh trang sản xuất tr tha nhập của người lao động thip đi, thâm hụt ngân sách tăng, kinh tẾ phát triển chim lại. Do vậy khi điều hành nền kinh tế nhà nước phải đưa ra những chính sách để khắc phục những. nhược điểm trên.
Đầu tư Xây dựng cơ bản có tác động rất lớn đến việc tạo công ăn việc làm, nâng cao trình độ đội ngũ lao động, như chúng ta đã bit, rong khâu thực hiện đầu tu,thì số lao động phục vụ cần rit nhiều đổi với những dự án sản xuất kinh doanh thì sau khi đầu tư dyn đưa vào vận bảnh phải cần Không ít công nhân, cần bộ cho vận hành khi đồ tay nghề của người lao động năng cao, đồng thời những cán bộ học hỏi được những kinh nghiệm trong quản lý, đặc biệt khi có các dự ín đầu tư nước ngoài 1.2 Phân loại dự án đầu t xây dựng a, Theo tinh chất dự án Dy án có cấu phần xây dựng là dự án đầu tu: Xây dựng mới, cải tạo, nâng cất mở rộng, cư án đã đầu tr xây dụng, bao gồm cả phần mua ti sản, mua trang thiết bị của den] Dự án không có cầu phần xây dựng là dự án mua tài sản, nhận chuyỂn nhượng qu dung đất, mua, sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, máy móc và dự án khác. Theo quy môi “Căn cứ mức độ quan trọng và quy mô, dự án đầu tư công được phân loại thành[3] Dự án quan trọng quốc gia có các dự án sử dụng vốn đầu tư công từ 10.000 tỷ đồng trở lên Dy án nhóm A có các dự án sử dụng vốn đầu tư không phân biệt tổng mức đầu tư hoặc. ti 800 tỷ đồng đến 2.300 ty đồng Dự án nhóm B có cúc dự ân sử dụng vốn đầu tư từ 120 ỷ đồng đến dưới 2.300 tỷ đồng Dự án nhóm C có cúc dự ân sử dụng vẫn đầu tư dưới 45 tý đồng đến dưới 120 tý động Tự án đầu tư xây dựng công tình chỉ cin yêu cầu lập Báo cáo kính tế kỹ thuật đầu tư xây dựng s- Theo nguén vốn Can sứ nguồn vốn đầu tự dự án được phân thành 3] Dự ân sử dụng vốn ngân sich nhà nước Tự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách Dự án sử dụng vốn khác 123. inh tự thực hiện dye án đầu tự xây dựng.
‘Trinh tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng được thực hiện như sau [8] «4, Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc - Tổ chúc lập, thẳm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (néu cổ) = Lập, thẳm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả th hoặc Báo cáo kinh kỹ thuật đầu tr xây đựng để xem xét, quyết định đầu tư xây đợng và thực hiện các công việc cần thiết khắc iên quan đến chuẫnbị dự ẩn: , Giai đoạn tực hiện đự ân gim các công việc - Thực hiện việc giao đất hoặc thuê đắt (nếu có); chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rả phá bom min (nếu có); ~ Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng): - Tổ chức lựa chon nhà thầu và ký kết hợp ding xây dựng: thi công xây dựng công trình; = Giám sắt thi công xây đựng - Tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; + Nghiệm thu công trình xây dựng hoàn thành; ~ Ban giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng; hành, chạy thứ và thực hiện các công việc cần thiết khác; e Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng gỗm các công việc Quyét toin hợp đồng xây dựng, bảo hành công trình xây đựng. Các hoạt động trong quá trình thỉ công công trình. Theo tài iệu “Quan lý dự án xây dựng năng cao” của PGS. Nguyễn Bá Uân, các hoạt động trong quá trình thi công xây dựng của Nhà thầu bao gồm [15] ~ Xây dựng kế hoạch tổ chức thi công cự thé phủ hợp với quy trình chất lượng.
iển độ công việc đã được chu đầu tư phê duyệt ví mặt bằng, lên phương án bổ trí thiết bị my móc trên công trường, sắp xếp, lắp đặt các công trình tam, các công trình công cộng tạm, các dich vụ cần thiết cho việc thi công công trinh, tuân thủ đảm bảo quy tắc an toàn lao động, vệ sinh môi trường, - Tiến ảnh báo cáo và lên phương én nguồn lực phi hợp cũng như các thiết bị cần thiết trong quá trình thi công xây dựng công trình ~ Xây đựng công tác tạm và những công tri lạm thời và vĩnh cửu cin thiết cho việc xây dựng dự án.