Giải pháp thúc đẩy tiến trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước từ định giá bất động sản - Phạm ...

2009

75
0
0

Phí lưu trữ

30 Point

Mục lục chi tiết

LỜI CAM ĐOAN

1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. Bất động sản

1.1.1. Khái niệm bất động sản

1.1.2. Thuộc tính và đặc trưng cơ bản của bất động sản

1.1.3. Phân loại bất động sản

1.1.4. Các yếu tố tác động đến giá bất động sản

1.1.4.1. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản
1.1.4.1.1. Nhóm các yếu tố tự nhiên
1.1.4.1.2. Nhóm các yếu tố kinh tế
1.1.4.1.3. Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường
1.1.4.2. Các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản
1.1.4.3. Các yếu tố chung bên ngoài
1.1.4.3.1. Các yếu tố chính trị pháp lý
1.1.4.3.2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô
1.1.4.3.3. Các yếu tố xã hội

1.2. Định giá bất động sản

1.2.1. Khái niệm định giá bất động sản

1.2.2. Mục đích định giá bất động sản

1.2.3. Khái niệm giá của tài sản

1.2.4. Nguyên tắc định giá bất động sản

1.2.5. Quy trình định giá bất động sản

1.3. Phương pháp định giá bất động sản

1.4. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số nước trên thế giới

1.4.1. Hoạt động định giá ở Thái Lan

1.4.2. Hoạt động định giá ở Malaysia

1.4.3. Hoạt động định giá ở Nhật Bản

1.4.4. Hoạt động định giá ở Đức

1.4.5. Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam

2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CỔ PHẦN HÓA DNNN Ở VIỆT NAM

2.1. Quá trình cổ phần hóa DNNN ở Việt Nam

2.2. Thực trạng định giá bất động sản trong cổ phần hóa các DNNN

2.2.1. Giai đoạn từ năm 1992 đến tháng 6/1998

2.2.1.1. Cơ sở pháp lý của việc định giá DNNN
2.2.1.2. Quy định cụ thể về định giá bất động sản
2.2.1.3. Đánh giá, nhận xét thực trạng định giá bất động sản

2.2.2. Giai đoạn từ tháng 07/1998 đến tháng 09/2002

2.2.2.1. Cơ sở pháp lý của việc định giá DNNN
2.2.2.2. Quy định cụ thể về định giá bất động sản
2.2.2.3. Đánh giá, nhận xét thực trạng định giá bất động sản

2.2.3. Giai đoạn từ tháng 9/2002 đến tháng 12/2004

2.2.3.1. Cơ sở pháp lý của việc định giá DNNN
2.2.3.2. Quy định cụ thể về định giá bất động sản
2.2.3.3. Đánh giá, nhận xét thực trạng định giá bất động sản

2.2.4. Giai đoạn từ tháng 01/2005 đến tháng 12/2007

2.2.4.1. Cơ sở pháp lý của việc định giá DNNN
2.2.4.2. Quy định cụ thể về định giá bất động sản
2.2.4.3. Đánh giá, nhận xét thực trạng định giá bất động sản

2.2.5. Giai đoạn từ tháng 01/2008 đến nay

2.2.5.1. Cơ sở pháp lý của việc định giá DNNN
2.2.5.2. Quy định cụ thể về định giá bất động sản
2.2.5.3. Đánh giá, nhận xét thực trạng định giá bất động sản

2.3. Nguyên nhân của việc chậm trễ cổ phần hóa các DNNN trong giai đoạn hiện nay

3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY TIẾN TRÌNH CỔ PHẦN HÓA DNNN NHÌN TỪ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

3.1. Sửa đổi Nghị định 109/2007/NĐ-CP theo hướng không tính giá trị lợi thế vị trí địa lý vào giá trị doanh nghiệp và khẳng định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa thông qua đấu giá trên thị trường

3.2. Tính lại giá thuê nhà và đất của các doanh nghiệp

3.3. Xác định lại khung giá đất của Nhà nước

3.4. Xây dựng thị trường bất động sản

3.4.1. Tăng cung cho thị trường

3.4.2. Điều tiết khối cầu

3.4.3. Sớm ban hành Luật Thuế nhà đất

3.4.4. Minh bạch thông tin thị trường bất động sản

3.4.5. Các biện pháp khác

KẾT LUẬN

PHỤ LỤC

TÀI LIỆU THAM KHẢO

Luận văn thạc sĩ giải pháp thúc đẩy tiến trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước nhìn từ định giá bất động sản