Giải Pháp Tài Chính Góp Phần Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại TP.HCM Đến Năm 2015

Luận văn thạc sĩ kinh tế phân tích ueh giải pháp tài chính góp phần phát triển thị trường bất động sản tại tphcm đến năm 2015 luận văn, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề

• Tác giả: Nguyễn Tăng Đông
• Người hướng dẫn: TS. Hồ Chí Minh
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Kinh tế Tài chính – Ngân hàng
• Đề tài: Giải Pháp Tài Chính Góp Phần Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại Thành Phố Hồ Chí Minh Đến Năm 2015
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2010
• Địa điểm: tp. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN MỞ ĐẦU
• 1.1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN
• 1.2. MỤC ĐÍCH VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI
• 1.3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 1.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 1.5. KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN
• 1.6. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
• 2. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1.1. Khái niệm bất động sản theo Bộ luật Dân sự
• 1.1.2. Khái niệm bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006
• 1.1.3. Đặc điểm của bất động sản
• 1.2. PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.3. HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.4. KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.4.1. Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản
• 1.4.2. Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản
• 1.4.3. Vai trò của thị trường bất động sản
• 1.5. VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.6. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN)
• 1.6.1. Khái niệm tín dụng bất động sản
• 1.6.2. Đặc trưng của thị trường tín dụng bất động sản
• 1.6.3. Các sản phẩm tín dụng bất động sản
• 1.7. MỘT SỐ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CỦA CÁC NƯỚC TRONG VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.7.1. Tín dụng bất động sản tại Singapore
• 1.7.2. Kinh nghiệm phát triển REIT của Mỹ
• 1.7.3. Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
• 3. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 2.1. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.
• 2.1.1. Quá trình phát triển của thị trường BĐS ở Việt Nam nói chung và TP.
• 2.1.2. Tình hình thị trường BĐS TPHCM từ năm 2008 đến nay
• 2.1.3. Các loại hình BĐS chủ yếu tại TPHCM
• 2.2. THỰC TRẠNG CÁC KÊNH THU HÚT VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.
• 2.2.1. Vốn vay ngân hàng
• 2.2.2. Huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu
• 2.2.3. Huy động từ khách hàng
• 2.2.4. Tình hình nguồn vốn ngoại
• 2.2.5. Hình thức huy động khác
• 2.3. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.4. ĐÁNH GIÁ NHỮNG THÀNH TỰU VÀ NHỮNG TỒN TẠI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM
• 2.4.1. Những tồn tại về cơ chế, chính sách tài chính đối với thị trường BĐS
• 2.4.2. Những mặt hạn chế của thị trường BĐS
• 4. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2015
• 3.1. QUAN ĐIỂM VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.
• 3.1.1. Quan điểm phát triển dịch vụ bất động sản
• 3.1.2. Định hướng phát triển dịch vụ bất động sản
• 3.2. CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.
• 3.2.1. Hoàn thiện chính sách tín dụng ngân hàng liên quan đến thị trường bất động sản
• 3.2.2. Tiếp tục thử nghiệm, đi đến hình thành các quỹ đầu tư bất động sản, các quỹ tiết kiệm đầu tư bất động sản, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản
• 3.2.3. Hình thành và phát triển hệ thống thế chấp-cầm cố thứ cấp để tài trợ cho thị trường bất động sản
• 3.2.4. Huy động tối đa các nguồn vốn trong dân thông qua các kênh trái phiếu bất động sản, cổ phiếu bất động sản, tiết kiệm bất động sản
• 3.3. CÁC GIẢI PHÁP HỖ TRỢ
• 3.3.1. Hoàn thiện các yếu tố đảm bảo phát triển bền vững thị trường bất động sản
• 3.3.2. Hoàn thiện tổ chức quản lý phát triển thị trường bất động sản
• 3.3.3. Tăng cường các thành tố thị trường bất động sản
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về giải pháp tài chính cho thị trường bất động sản TP

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển và hiện đang đối mặt với nhiều thách thức. Để phát triển bền vững, cần có những giải pháp tài chính hiệu quả. Bài viết này sẽ phân tích tổng quan về tình hình hiện tại và các giải pháp tài chính cần thiết để phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM đến năm 2015.

1.1. Tình hình thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhưng cũng gặp nhiều khó khăn. Giá cả bất động sản tăng cao, tình trạng đầu cơ diễn ra phổ biến, và nguồn vốn đầu tư còn hạn chế. Cần có những biện pháp cụ thể để khắc phục tình trạng này.

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản như chính sách tài chính, nhu cầu thị trường, và tình hình kinh tế vĩ mô. Việc phân tích các yếu tố này sẽ giúp đưa ra những giải pháp phù hợp hơn.

II. Vấn đề và thách thức trong phát triển thị trường bất động sản TP

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM có tiềm năng lớn, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Các thách thức này bao gồm tình trạng thiếu minh bạch, quy trình giao dịch phức tạp, và sự thiếu hụt nguồn vốn đầu tư.

2.1. Thiếu minh bạch trong giao dịch bất động sản

Tình trạng thiếu minh bạch trong giao dịch bất động sản gây khó khăn cho nhà đầu tư và người tiêu dùng. Cần có các biện pháp để tăng cường tính minh bạch và công khai thông tin trên thị trường.

2.2. Quy trình giao dịch phức tạp

Quy trình giao dịch bất động sản hiện nay còn nhiều khâu trung gian không cần thiết, làm tăng chi phí và thời gian giao dịch. Cần đơn giản hóa quy trình để thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.

III. Giải pháp tài chính chính cho thị trường bất động sản TP

Để phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM, cần có những giải pháp tài chính cụ thể. Các giải pháp này bao gồm hoàn thiện chính sách tín dụng ngân hàng, phát triển quỹ đầu tư bất động sản, và huy động vốn từ dân cư.

3.1. Hoàn thiện chính sách tín dụng ngân hàng

Chính sách tín dụng ngân hàng cần được hoàn thiện để tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản. Việc này sẽ giúp tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho các dự án bất động sản.

3.2. Phát triển quỹ đầu tư bất động sản

Hình thành và phát triển các quỹ đầu tư bất động sản sẽ giúp thu hút nguồn vốn lớn từ các nhà đầu tư. Điều này không chỉ giúp tăng cường nguồn vốn cho thị trường mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về thị trường bất động sản

Các giải pháp tài chính đã được áp dụng thực tiễn tại TP.HCM và đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Việc phân tích các kết quả này sẽ giúp đánh giá hiệu quả của các giải pháp đã triển khai.

4.1. Kết quả từ các chính sách tài chính

Các chính sách tài chính đã được áp dụng đã giúp cải thiện tình hình thị trường bất động sản. Nhiều dự án đã được triển khai thành công, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút đầu tư.

4.2. Bài học kinh nghiệm từ các nước khác

Nghiên cứu các bài học kinh nghiệm từ các nước phát triển trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp TP.HCM có thêm những giải pháp hiệu quả hơn trong việc phát triển thị trường.

V. Kết luận và tương lai của thị trường bất động sản TP

Thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, để đạt được điều này, cần có những giải pháp tài chính đồng bộ và hiệu quả. Việc thực hiện các giải pháp này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

5.1. Tương lai của thị trường bất động sản

Dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Tuy nhiên, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đối phó với các thách thức có thể xảy ra.

5.2. Đề xuất các giải pháp tiếp theo

Cần tiếp tục nghiên cứu và đề xuất các giải pháp mới để phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững. Việc này sẽ giúp TP.HCM duy trì vị thế là trung tâm kinh tế lớn của cả nước.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH    NGUYỄN TĂNG ĐÔNG GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2015 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.Hồ Chí Minh – Năm 2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH    NGUYỄN TĂNG ĐÔNG GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2015 Chuyên Ngành: Kinh tế Tài chính – Ngân hàng Mã số: 60.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. Hồ Chí Minh - Năm 2010 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn này do chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Các thông tin và số liệu được sử dụng trong luận văn là hoàn toàn trung thực và được trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu tại danh mục tài liệu tham khảo TP.HCM, tháng 10 năm 2010 Tác giả luận văn: Nguyễn Tăng Đông Học viên cao học khóa 16 Chuyên ngành: Kinh tế-tài chính-ngân hàng Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ Chí Minh LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC BẢNG DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT PHẦN MỞ ĐẦU . GIỚI THIỆU TỔNG QUAN: . MỤC ĐÍCH VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI: . ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU:. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: . KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN: . Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU: . 4 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .1 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM BẤT ĐỘNG SẢN.1 Khái niệm bất động sản theo Bộ luật Dân sự.2 Khái niệm bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 .3 Đặc điểm của bất động sản.2 PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN.3 HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN . KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .1 Khái niệm và đặc điểm thị trường bất động sản.2 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản: .3 Vai trò của thị trường bất động sản: .5 VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN . 22 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.6 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN) .1 Khái niệm tín dụng bất động sản.2 Đặc trưng của thị trường tín dụng bất động sản.3 Các sản phẩm tín dụng bất động sản.7 MỘT SỐ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CỦA CÁC NƯỚC TRONG VIỆC PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .1 Tín dụng bất động sản tại Singapore.2 Kinh nghiệm phát triển REIT của Mỹ .3 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam . 33 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .1 TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.1 Quá trình phát triển của thị trường BĐS ở Việt Nam nói chung và TP.2 Tình hình thị trường BĐS TPHCM từ năm 2008 đến nay: .3 Các loại hình BĐS chủ yếu tại TPHCM: .2 THỰC TRẠNG CÁC KÊNH THU HÚT VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.1 Vốn vay ngân hàng .2 Huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu.3 Huy động từ khách hàng: .4 Tình hình nguồn vốn ngoại: .5 Hình thức huy động khác .3 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 62 2.4 ĐÁNH GIÁ NHỮNG THÀNH TỰU VÀ NHỮNG TỒN TẠI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM .2 Những tồn tại về cơ chế, chính sách tài chính đối với thị trường BĐS .3 Những mặt hạn chế của thị trường BĐS . 74 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2015 .1 QUAN ĐIỂM VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.1 Quan điểm phát triển dịch vụ bất động sản .2 Định hướng phát triển dịch vụ bất động sản .2 CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.1 Hoàn thiện chính sách tín dụng ngân hàng liên quan đến thị trường bất động sản .2 Tiếp tục thử nghiệm, đi đến hình thành các quỹ đầu tư bất động sản, các quỹ tiết kiệm đầu tư bất động sản, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản .3 Hình thành và phát triển hệ thống thế chấp-cầm cố thứ cấp để tài trợ cho thị trường bất động sản.4 Huy động tối đa các nguồn vốn trong dân thông qua các kênh trái phiếu bất động sản, cổ phiếu bất động sản, tiết kiệm bất động sản .3 CÁC GIẢI PHÁP HỖ TRỢ .1 Hoàn thiện các yếu tố đảm bảo phát triển bền vững thị trường bất động sản .2 Hoàn thiện tổ chức quản lý phát triển thị trường bất động sản.3 Tăng cường các thành tố thị trường bất động sản. 91 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO. 92 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1: Tiến độ huy động vốn dự án tại Singapore Bảng 2.1: Các chỉ tiêu cơ bản của thị trường Việt Nam qua các năm Bảng 2.2: Số lượng căn hộ qua các năm tại TPHCM Bảng 2.3: Diện tích bán lẻ qua các năm tại TPHCM Bảng 2.4: Căn hộ dịch vụ cho thuê qua các năm tại TPHCM Bảng 2.5: Dự báo số lượng khách sạn tăng thêm trong thời gian tới trên địa bàn TPHCM Bảng 2.6: Dư nợ cho vay BĐS trên địa bàn TPHCM qua các năm LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản CK: Chứng khoán CĐT: Chủ đầu tư ĐTM: Đô thị mới FDI: Đầu tư trực tiếp FII: Đầu tư gián tiếp NHNN: Ngân hàng nhà nước NĐ: Nghị định TTBĐS: Thị trường bất động sản TCTD: Tổ chức tín dụng TPHCM: Thành phố Hồ Chí Minh REIT: Real Estate Investment Trust - Quỹ tín thác đầu tư bất động sản VN: Việt Nam WTO: Tổ chức thương mại thế giới LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN: Qua hơn hai mươi năm đổi mới, thị trường bất động sản nước ta đã hình thành và phát triển với tốc độ nhanh. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản còn bộc lộ nhiều khuyết tật, hiệu quả còn hạn chế. Thị trường bất động sản quá "nóng" dẫn tới "sốt" hoặc quá "lạnh" dẫn tới "đóng băng" đều ảnh hưởng không tốt đến đầu tư phát triển sản xuất và đời sống của nhân dân. Nghị quyết Đại hội lần thứ X của Đảng nhấn mạnh: Phát triển thị trường bất động sản, bao gồm thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền với đất, làm cho đất đai thực sự trở thành nguồn vốn cho phát triển, góp phần vào công cuộc đổi mới toàn diện của đất nước. Trong quá trình phát triển thị trường bất động sản, hệ thống các văn bản pháp quy được ban hành và sửa đổi bổ sung ngày một hoàn thiện như: Luật Dân sự; Luật Đầu tư trong nước; Luật Đầu tư ngoài nước; Luật Đất đai; Luật Xây dựng; Luật Nhà ở và Luật về kinh doanh bất động sản… Thông qua thực tế vận hành thị trường bất động sản, công tác quản lý nhà nước và thể chế kinh tế thị trường được hình thành hoàn thiện từng bước để phù hợp với yêu cầu phát triển và hội nhập Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đồng thời là trung tâm thương mại kinh tế lớn nhất của cả nước nên thành phố đã thu hút lượng dân cư rất lớn ở các tỉnh, thành khác về sinh sống và làm việc, nên nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thành phố Hồ Chí Minh đứng thứ 13 khu vực châu Á- Thái Bình Dương về triển vọng đầu tư bất động sản, một trong những địa điểm có cơ hội cao nhất tại khu vực Đông Nam Á theo Báo cáo về "Xu hướng mới nổi trong thị trường bất động sản tại khu vực châu Á-Thái Bình Dương" năm 2010 do Viện Quản Lý Đất Đô Thị tại Mỹ (ULI) và công ty PricewaterhouseCoopers thực hiện. Tiềm năng là thế, tuy nhiên, cũng như thị trường bất động sản cả nước, thị trường LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 2 bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian qua cũng diễn biến thất thường. Các kênh về vốn cho thị trường bất động sản còn hạn chế, tình trạng đầu cơ, giá cả biến động mạnh, quá trình mua bán phức tạp, qua nhiều khâu trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian, sức lực, chi phí giao dịch cao; thị trường bất động sản thiếu công khai, minh bạch Vấn đề bức thiết đặt ra là, phải nhanh chóng khắc phục những hạn chế, nhất là những hạn chế về vốn cho thị trường bất động sản hiện nay, tăng khả năng thu hút các nguồn lực của xã hội. Thị trường bất đông sản (đất đai và tài sản gắn liền với đất) là một trong ba nguồn lực đầu vào của nền kinh tế, ngoài thị trường lao động và thị trường vốn, để chủ đạo quá trình đầu tư làm chuyển dịch cơ cấu kinh tế, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Vì thế tác giả chọn nghiên cứu đề tài “GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH GÓP PHẦN PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2015”. MỤC ĐÍCH VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI: Mục đích chính của đề tài là tập trung nghiên cứu thực trạng thị trường bất động sản TPHCM, những nhân tố tác động đến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh, từ đó đề xuất những giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh nói riêng, thị trường bất động sản cả nước nói chung Để đạt mục đích nghiên cứu trên, nhiệm vụ của đề tài là phải giải quyết các công việc sau: - Xem xét, đánh giá thực trạng thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh - Đưa ra những giải pháp phát triển thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU: LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 3 Thị trường bất động sản là một thị trường rất rộng, hơn nữa các vấn đề của thị trường bất động sản diễn biến rất đa dạng và phức tạp, nhất là trong điều kiện nền kinh tế thị trường hiện nay. Vì vậy đề tài chỉ tập trung nghiên cứu những khía cạnh pháp luật về bất động sản, vốn cho thị trường bất động sản mà theo tác giả hiện nay đang diễn biến phức tạp ở TP. Hồ Chí Minh. Thời gian nghiên cứu: phân tích và đánh giá thị trường BĐS tại TPHCM từ năm 2007 đến 06/2010 4.