Các giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản tại TP.HCM

Khám phá các giải pháp tài chính hiệu quả nhằm phát triển thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh, thúc đẩy đầu tư và tăng trưởng.

• Tác giả: Nguyễn Tuấn Kiệt
• Người hướng dẫn: TS. Phan Thị Nhi Hiếu
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Kinh Tế Tài Chính – Ngân Hàng
• Đề tài: Giải Pháp Tài Chính Để Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Tại Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sĩ Kinh Tế
• Năm xuất bản: 2007
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TOÀN QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. TOÀN QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1.1. Khái niệm bất động sản
• 1.1.2. Khái niệm hàng hóa bất động sản
• 1.1.3. Đặc điểm của bất động sản
• 1.1.4. Khái niệm thị trường bất động sản
• 1.1.5. Sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản
• 1.1.5.1. Sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản
• 1.1.5.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản
• 1.1.5.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
• 1.1.5.4. Các bộ phận cấu thành thị trường bất động sản
• 1.2. CÁC LOẠI HÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY
• 1.2.1. Giao dịch mua bán bất động sản
• 1.2.2. Giao dịch cho thuê bất động sản
• 1.2.3. Giao dịch thế chấp bằng bất động sản
• 1.2.4. Giao dịch bất động sản góp vốn liên doanh
• 1.3. VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI NỀN KINH TẾ
• 1.3.1. Thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển
• 1.3.2. Thị trường bất động sản huy động vốn cho đầu tư phát triển
• 1.3.3. Phát triển thị trường BĐS là một cách để khai thác nguồn thu cho NSNN
• 1.3.4. Thị trường BĐS ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội và nâng cao đời sống nhân dân
• 1.3.5. Phát triển thị trường BĐS góp phần thúc đẩy đổi mới chính sách đất đai, đổi mới quản lý đất đai, quản lý BĐS
• 1.4. KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ NƯỚC VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.4.1. Thị trường BĐS ở Đức
• 1.4.2. Thị trường BĐS ở Singapore và Trung Quốc
• 1.4.3. Thị trường BĐS ở Australia
• 1.4.4. Rút ra bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY
• 2.1. KHÁI QUÁT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HCM
• 2.1.1. Thị trường BĐS tại TP.HCM trước khi có Luật đất đai năm 1993
• 2.1.2. Thị trường BĐS tại TP.HCM giai đoạn 1993-2003
• 2.1.3. Thị trường BĐS tại TP.HCM giai đoạn từ năm 2003 đến nay
• 2.2. CÁC CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH CỦA NHÀ NƯỚC TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.2.1. Thu tiền sử dụng đất
• 2.2.2. Tiền thuê đất
• 2.2.3. Lệ phí trước bạ
• 2.2.4. Thuế chuyển quyền sử dụng đất
• 2.2.5. Thuế sử dụng đất nông nghiệp
• 2.2.6. Chính sách về giá đất
• 2.2.7. Đền bù thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất
• 2.2.8. Thuế nhà đất
• 2.2.9. Thuế thu nhập từ chuyển QSDĐ, chuyển quyền thuê đất
• 2.3. NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC, NHỮNG TOÀN TẠI VÀ NGUYÊN NHÂN TOÀN TẠI CỦA HOẠT ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.3.1. Những kết quả đạt được
• 2.3.2. Những tồn tại cần khắc phục
• 2.3.3. Những nguyên nhân tồn tại
• 3. CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.
• 3.1. ĐỊNH HƯỚNG VỀ CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
• 3.1.1. Về chính sách thuế, phí và lệ phí
• 3.1.2. Về chính sách giá đất
• 3.1.3. Về chính sách quy hoạch và khai thác các dự án
• 3.2. CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH CỤ THỂ
• 3.2.1. Các chính sách liên quan đến thuế
• 3.2.1.1. Thuế sử dụng đất
• 3.2.1.2. Thuế trước bạ
• 3.2.1.3. Thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng BĐS
• 3.2.2. Giải pháp về chính sách giá cả BĐS
• 3.2.3. Giải pháp thu tài chính liên quan đến BĐS
• 3.2.4. Các giải pháp khác
• 3.2.4.1. Đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở
• 3.2.4.2. Tạo lập và tăng cung hàng hóa cho thị trường bất động sản
• 3.2.4.3. Xây dựng hệ thống thông tin về bất động sản và thị trường bất động sản công khai, minh bạch
• 3.2.4.4. Thành lập các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản
• 3.2.4.5. Đổi mới và hoàn thiện chính sách tín dụng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản
• 3.2.4.6. Đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hoàn chỉnh công tác thiết kế đô thị
• 3.2.4.7. Giải pháp mang tính dài hạn
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng quan về giải pháp tài chính cho thị trường bất động sản TP

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc phát triển bền vững. Các giải pháp tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển này. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư và doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan hơn về tình hình hiện tại.

1.1. Đặc điểm của thị trường bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM có những đặc điểm nổi bật như sự đa dạng về loại hình sản phẩm và nhu cầu cao từ người dân. Sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường này.

1.2. Tình hình hiện tại của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang trải qua giai đoạn điều chỉnh. Giá cả có xu hướng tăng nhưng cũng gặp phải nhiều khó khăn do chính sách quản lý và nguồn cung hạn chế.

II. Vấn đề và thách thức trong giải pháp tài chính cho bất động sản

Các vấn đề tài chính trong thị trường bất động sản TP.HCM bao gồm tình trạng thiếu vốn, lãi suất cao và sự không ổn định của thị trường. Những thách thức này cần được giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững.

2.1. Thiếu vốn đầu tư cho bất động sản

Nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Điều này ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của các dự án, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung.

2.2. Lãi suất cao và ảnh hưởng đến người mua

Lãi suất vay mua nhà cao khiến nhiều người dân khó tiếp cận được tài chính. Điều này làm giảm sức mua và ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường.

III. Phương pháp tài chính hiệu quả cho thị trường bất động sản

Để phát triển thị trường bất động sản TP.HCM, cần áp dụng các phương pháp tài chính hiệu quả như cho vay bất động sản, quỹ đầu tư và các chính sách hỗ trợ từ nhà nước.

3.1. Cho vay bất động sản và các hình thức hỗ trợ

Cho vay bất động sản là một trong những giải pháp tài chính quan trọng. Các ngân hàng cần có chính sách cho vay linh hoạt để hỗ trợ người mua nhà.

3.2. Quỹ đầu tư bất động sản

Quỹ đầu tư bất động sản có thể giúp huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau, tạo điều kiện cho các dự án phát triển nhanh chóng và hiệu quả.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về tài chính bất động sản

Nghiên cứu cho thấy rằng việc áp dụng các giải pháp tài chính hợp lý có thể cải thiện đáng kể tình hình thị trường bất động sản. Các dự án thành công đã chứng minh tính khả thi của các phương pháp này.

4.1. Các dự án thành công trong việc huy động vốn

Nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM đã thành công trong việc huy động vốn từ các quỹ đầu tư và ngân hàng, tạo ra những sản phẩm chất lượng cao.

4.2. Kết quả từ các chính sách tài chính

Các chính sách tài chính hỗ trợ đã giúp tăng cường sự ổn định của thị trường, đồng thời tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

V. Kết luận và tương lai của giải pháp tài chính bất động sản

Giải pháp tài chính cho thị trường bất động sản TP.HCM cần được cải thiện và đổi mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. Tương lai của thị trường phụ thuộc vào khả năng thích ứng và đổi mới của các chính sách tài chính.

5.1. Tương lai của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM có tiềm năng phát triển lớn, nhưng cần có các giải pháp tài chính bền vững để đảm bảo sự phát triển lâu dài.

5.2. Đề xuất cải cách chính sách tài chính

Cần có các đề xuất cải cách chính sách tài chính để tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -----------o0o----------- NGUYỄN TUẤN KIỆT CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH ĐỂ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : KINH TẾ TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG Mã số : 60.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : TS. PHAN THỊ NHI HIẾU TP.HỒ CHÍ MINH - NĂM 2007 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MUÏC LUÏC Trang TRANG PHUÏ BÌA LÔØI CAM ÑOAN DANH MUÏC CAÙC CHÖÕ VIEÁT TAÉC DANH MUÏC CAÙC BAÛNG MUÏC LUÏC ÑEÀ TAØI MÔÛ ÑAÀU. 1 CHÖÔNG 1 : TOÅNG QUAN VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN .1 TOÅNG QUAN VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN .1 Khaùi nieäm baát ñoäng saûn .2 Khaùi nieäm haøng hoùa baát ñoäng saûn .3 Ñaëc ñieåm cuûa baát ñoäng saûn .4 Khaùi nieäm thò tröôøng baát ñoäng saûn .5 Söï ra ñôøi vaø phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .1 Söï hình thaønh vaø phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .2 Ñaëc ñieåm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn .3 Caùc nhaân toá aûnh höôûng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn .4 Caùc boä phaän caáu thaønh thò tröôøng baát ñoäng saûn .2 CAÙC LOAÏI HÌNH GIAO DÒCH BAÁT ÑOÄNG SAÛN HIEÄN NAY .1 Giao dòch mua baùn baát ñoäng saûn .2 Giao dòch cho thueâ baát ñoäng saûn .3 Giao dòch theá chaáp baèng baát ñoäng saûn .4 Giao dòch baát ñoäng saûn goùp voán lieân doanh .3 VAI TROØ CUÛA THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑOÁI VÔÙI NEÀN KINH TEÁ .1 Thò tröôøng baát ñoäng saûn goùp phaàn thuùc ñaåy saûn xuaát phaùt trieån. 19 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.2 Thò tröôøng baát ñoäng saûn huy ñoäng voán cho ñaàu tö phaùt trieån .3 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS laø moät caùch ñeå khai thaùc nguoàn thu cho NSNN .4 Thò tröôøng BÑS aûnh höôûng ñeán söï oån ñònh xaõ hoäi vaø naâng cao ñôøi soáng nhaân daân .5 Phaùt trieån thò tröôøng BÑS goùp phaàn thuùc ñaåy ñoåi môùi chính saùch ñaát ñai, ñoåi môùi quaûn lyù ñaát ñai, quaûn lyù BÑS .4 KINH NGHIEÄM CUÛA MOÄT SOÁ NÖÔÙC VEÀ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN .1 Thò tröôøng BÑS ôû Ñöùc .2 Thò tröôøng BÑS ôû Singapore vaø Trung Quoác .3 Thò tröôøng BÑS ôû Australia .4 Ruùt ra baøi hoïc kinh nghieäm cho Vieät Nam.

26 CHÖÔNG 2 : THÖÏC TRAÏNG VEÀ THÒ TRÖÔØNG BẤT ĐỘNG SẢN TAÏI TP.HCM TRONG GIAI ÑOAÏN HIỆN NAY .1 KHAÙI QUAÙT QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH VAØ PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TP.1 Thò tröôøng BÑS taïi TP.HCM tröôùc khi coù Luaät ñaát ñai naêm 1993 .2 Thò tröôøng BÑS taïi TP.HCM giai ñoaïn 1993-2003 .3 Thò tröôøng BÑS taïi TP.HCM giai ñoaïn töø naêm 2003 ñeán nay .2 CAÙC CHÍNH SAÙCH TAØI CHÍNH CUÛA NHAØ NÖÔÙC TAÙC ÑOÄNG ÑEÁN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN .1 Thu tieàn söû duïng ñaát .2 Tieàn thueâ ñaát .3 Leä phí tröôùc baï .4 Thueá chuyeån quyeàn söû duïng ñaát .5 Thueá söû duïng ñaát noâng nghieäp .6 Chính saùch veà giaù ñaát. 46 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.7 Ñeàn buø thieät haïi khi nhaø nöôùc thu hoài ñaát .8 Thueá nhaø ñaát .9 Thueá thu nhaäp töø chuyeån QSDÑ, chuyeån quyeàn thueâ ñaát .3 NHÖÕNG KEÁT QUAÛ ÑAÏT ÑÖÔÏC, NHÖÕNG TOÀN TAÏI VAØ NGUYEÂN NHAÂN TOÀN TAÏI CUÛA HOAÏT ÑOÄNG THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN .1 Nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc .2 Nhöõng toàn taïi caàn khaéc phuïc .3 Nhöõng nguyeân nhaân toàn taïi. 54 CHÖÔNG 3 : CAÙC GIAÛI PHAÙP TAØI CHÍNH ÑEÅ Ø PHAÙT TRIEÅN THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN TAÏI TP.1 ÑÒNH HÖÔÙNG VEÀ CHÍNH SAÙCH TAØI CHÍNH ÑOÁI VÔÙI THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN .1 Veà chính saùch thueá, phí vaø leä phí .2 Veà chính saùch giaù ñaát .3 Veà chính saùch quy hoaïch vaø khai thaùc caùc döï aùn .2 CAÙC GIAÛI PHAÙP TAØI CHÍNH CUÏ THEÅ .1 Caùc chính saùch lieân quan ñeán thueá .1 Thueá söû duïng ñaát .2 Thueá tröôùc baï .3 Thueá thu nhaäp töø hoaït ñoäng chuyeån nhöôïng BÑS .2 Giaûi phaùp veà chính saùch giaù caû BÑS .3 Giaûi phaùp thu taøi chính lieân quan ñeán BÑS .4 Caùc giaûi phaùp khaùc .1 Ñaåy nhanh vieäc caáp giaáy chöùng nhaän QSDÑ, quyeàn sôû höõu nhaø ôû .2 Taïo laäp vaø taêng cung haøng hoùa cho thò tröôøng baát ñoäng saûn .3 Xaây döïng heä thoáng thoâng tin veà baát ñoäng saûn vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn coâng khai, minh baïch .4 Thaønh laäp caùc toå chöùc tö vaán, moâi giôùi baát ñoäng saûn. 71 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.5 Ñoåi môùi vaø hoaøn thieän chính saùch tín duïng lieân quan ñeán hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn .6 Ñoåi môùi coâng taùc quy hoaïch, keá hoaïch söû duïng ñaát, hoaøn chænh coâng taùc thieát keá ñoâ thò .7 Giaûi phaùp mang tính daøi haïn.

78 TAØI LIEÄU THAM KHAÛO PHUÏ LUÏC LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh XHCN : Xã Hội Chủ Nghĩa UBND : Ủy Ban Nhân Dân BĐS : Bất động sản SACOMREAL : Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín CNH-HĐH : Công nghiệp hóa - hiện đại hóa DANH MUÏC CAÙC BAÛNG BIEÅU Baûng 2.1 : Tình hình giao dòch baát ñoäng saûn taïi SaigonRES giai ñoaïn 2002- 2006 Baûng 2.2 : Tình hình giao dòch baát ñoäng saûn taïi SaigonRES giai ñoaïn 2002- 2007 Baûng 2.3 : Tình hình kinh doanh baát ñoäng saûn taïi SACOMREAL giai ñoaïn 2005-2007 Baûng 2.4 : Tình hình cho thueâ vaên phoøng taïi TP.5 : Tình hình cho thueâ vaên phoøng haïn A Baûng 2.6 : Tình hình cho thueâ vaên phoøng haïn B Baûng 2.7 : Tình hình cho thueâ vaên phoøng haïn C Baûng 2.8 : Tình hình thu tieàn söû duïng ñaát, tieàn thueâ ñaát taïi TP.9 : Tình hình thu leä phí tröôùc baï taïi TP.10 : Tình hình söû duïng ñaát noâng nghieäp ñeán 2010 taïi TP.11 : Tình hình thu thueá noâng nghieäp taïi TP.12 : Chæ soá giaù taïi TP.13 : Tình hình thu thueá nhaø ñaát taïi TP.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] PHAÀN MÔÛ ÑAÀU 1. Tính caáp thieát cuûa ñeà taøi Thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät trong nhöõng thò tröôøng coù vò trí vaø vai troø quan troïng ñoái vôùi neàn kinh teá quoác daân noùi chung vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM noùi rieâng. Phaùt trieån vaø quaûn lyù coù hieäu quaû thò tröôøng naøy seõ goùp phaàn quan troïng vaøo quaù trình thuùc ñaåy phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi, taïo khaû naêng thu huùt ña daïng caùc nguoàn voán ñaàu tö cho phaùt trieån, ñoùng goùp thieát thöïc vaøo quaù trình phaùt trieån ñoâ thò vaø noâng thoân vaên minh, hieän ñaïi vaø beàn vöõng theo höôùng coâng nghieäp hoùa – hieän ñaïi hoùa. Thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM tuy môùi hình thaønh vaø phaùt trieån nhöng coù nhöõng ñoùng goùp ñaùng keå cho söï phaùt trieån chung cuûa neàn kinh teá thaønh phoá, tuy nhieân beân caïnh nhöõng maët tích cöïc, thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng boäc loä nhieàu khuyeát taät, theå hieän treân caùc maët nhö sau: phaùt trieån moät caùch töï phaùt; giao dòch phi chính thöùc (giao dòch ngaàm) chieám tyû troïng lôùn; giaù caû baát ñoäng saûn taêng nhanh vaø ñoät bieán daãn ñeán tình traïng “soát” nhaø ñaát dieån ra nhieàu nôi; hoaït ñoäng ñaàu cô dieån ra nhieàu nôi vaø phaùt trieån maïnh ñaõ vaø ñang gay aûnh höôûng khoâng nhoû tôùi hoaït ñoäng ñaàu tö, taøi chính- tín duïng, saûn xuaát, quaûn lyù xaây döïng theo quy hoaïch, taùc ñoäng tröïc tieáp ñeán vaán ñeà caûi thieän choã ôû cuûa nhaân daân vaø aûnh höôûng khoâng toát ñeán söï taêng tröôûng kinh teá cuûa ñaát nöôùc cuõng nhö phaùt trieån ñoâ thò,noâng thoân vaên minh, hieän ñaïi vaø beàn vöõng.

Vì vaäy, vieäc nghieân cöùu “Caùc giaûi phaùp taøi chính ñeå phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM” laø yeâu caàu caáp thieát ñeå oån ñònh vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn trong thôøi gian saép tôùi. Muïc ñích nghieân cöùu Ñeà taøi nghieân cöùu söï caàn thieát cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn ñoái vôùi söï phaùt trieån cuûa neàn kinh teá thaønh phoá treân cô sôû nghieân cöùu nhöõng lyù luaän chung veà thò tröôøng baát ñoäng saûn, ñaùnh giaù thöïc traïng thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Tp.HCM LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] trong thôøi gian qua töø ñoù ñeà xuaát nhöõng giaûi phaùp taøi chính chuû yeáu ñeå oån ñònh vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP. Ñoái töôïng vaø phaïm vi nghieân cöùu 3.1 Ñoái töôïng nghieân cöùu : Ñoái töôïng nghieân cöùu cuûa ñeà taøi naøy chuû yeáu laø caùc chính saùch taøi chính veà baát ñoäng saûn cuûa Nöôùc Coäng Hoøa Xaõ Hoäi Chuû Nghóa Vieät Nam coù taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM trong thôøi gian qua.2 Phaïm vi nghieân cöùu Phaïm vi nghieân cöùu cuûa ñeà taøi laø thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh. Phöông phaùp nghieân cöùu.

Caùc phöông phaùp nghieân cöùu ñöôïc söû duïng trong ñeà taøi naøy : - Phöông phaùp nghieân cöùu döõ lieäu thöù caáp ñöôïc söû duïng nhieàu ñeå nghieân cöùu cô sôû lyù luaän nhaèm ñaët neàn taûng cho vieäc xaây döïng vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn. Phöông phaùp naøy ñöôïc söû duïng ñeå xem xeùt, tìm toøi, heä thoáng vaø toùm taét nhöõng keát quaû nghieân cöùu coù lieân quan ñeán nhöõng coâng trình tröôùc ñoù töø ñoù coù theå söû duïng nhöõng keát quaû ñoù hoaëc boå sung theâm phuïc vuï cho vieäc nghieân cöùu naøy. - Ngoaøi ra coøn söû duïng caùc phöông phaùp phaân tích ñònh löôïng, ñònh tính, phöông phaùp toång hôïp, so saùnh. YÙ nghóa khoa hoïc vaø thöïc tieãn cuûa ñeà taøi Vieäc nghieân cöùu ñeà taøi naøy coù yù nghóa raát quan troïng veà maët thöïc tieãn quaûn lyù thò tröôøng baát ñoäng saûn, noù khoâng nhöõng coù yù nghóa veà maët kinh teá maø coøn coù yù nghóa veà maët xaõ hoäi.

Veà maët kinh teá, thò tröôøng baát ñoäng saûn caøng phaùt trieån thì khaû naêng thu huùt voán ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc ngaøy caøng taêng, cô sôû haï taàng ngaøy caøng ñöôïc hoaøn thieän vaø ñoàng boä … goùp phaàn thuùc ñaåy neàn kinh teá phaùt trieån. Ñoàng thôøi, vieäc xaây döïng vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng coù LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] taùc ñoäng raát lôùn ñeán caùc thò tröôøng khaùc, ñaëc bieät laø thò tröôøng taøi chính, tieàn teä. Veà maët xaõ hoäi, thò tröôøng baát ñoäng saûn caøng phaùt trieån, caøng minh baïch caøng ñem laïi loøng tin cho ngöôøi daân ñoái vôùi chính quyeàn, laøm cho ngöôøi daân an taâm sinh soáng vaø ñaàu tö vaøo baát ñoäng saûn, giaûm thieåu caùc vuï khieáu kieän veà ñaát ñai. Boá cuïc cuûa ñeà taøi goàm 03 chöông : Chöông 1 : Toång quan veà thò tröôøng baát ñoäng saûn Chöông 2 : Thöïc traïng veà thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP.HCM trong giai ñoaïn hieän nay.

Chöông 3 : Caùc giaûi phaùt taøi chính ñeå phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn taïi TP. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] CHÖÔNG 1 : TOÅNG QUAN VEÀ THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN 1.