Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ ...

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu hub giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Thái Thanh Thúy
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Hoàng Vĩnh Lộc
• Trường học: Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Tài chính - Ngân hàng
• Đề tài: Giải Pháp Hoàn Thiện Hoạt Động Thẩm Định Giá Bất Động Sản Thế Chấp Tại Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Á Châu
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• PHẦN MỞ ĐẦU
• 1. Tổng quan và tính cấp thiết của đề tài
• 2. Mục tiêu nghiên cứu
• 3. Đối tượng nghiên cứu
• 4. Phạm vi nghiên cứu
• 5. Phương pháp nghiên cứu
• 6. Kết cấu của khoá luận
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP
• 1.1. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
• 1.1.1. Khái niệm bất động sản
• 1.1.2. Phân loại bất động sản
• 1.1.3. Vai trò của bất động sản thế chấp trong hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại
• 1.2. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.2.1. Khái niệm về thẩm định giá bất động sản
• 1.2.2. Mục đích của thẩm định giá bất động sản
• 1.2.3. Nguyên tắc trong thẩm định giá bất động sản
• 1.2.4. Quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp
• 1.2.5. Các cách tiếp cận trong thẩm định giá bất động sản
• 1.2.6. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 1.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
• 2.1. KHÁI QUÁT VỀ SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
• 2.1.1. Sơ lược về Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển của Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.1.3. Ngành nghề kinh doanh và mạng lưới hoạt động
• 2.1.4. Cơ cấu cổ đông tại ACB
• 2.2. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
• 2.2.1. Cơ cấu tổ chức phòng thẩm định tài sản
• 2.2.2. Mục tiêu thẩm định giá bất động sản thế chấp trong hoạt động tín dụng tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.2.3. Các phương pháp thẩm định giá đang được áp dụng tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.2.4. Quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.2.5. Về hệ thống cơ sở dữ liệu
• 2.3. ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
• 2.3.1. Kết quả đạt được trong hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.3.2. Những hạn chế trong hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 2.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
• 3.1. ĐỊNH HƯỚNG VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU 2018 - 2020
• 3.1.1. Định hướng hoạt động kinh doanh
• 3.1.2. Định hướng về hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu
• 3.2. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU
• 3.2.1. Nâng cao trình độ đội ngũ nhân viên thẩm định giá
• 3.2.2. Nâng cao đạo đức nghề nghiệp của nhân viên thẩm định giá
• 3.2.3. Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá bất động sản thế chấp
• 3.2.4. Hoàn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp
• 3.2.5. Hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu trong thẩm định giá bất động sản thế chấp
• 3.2.6. Một số giải pháp khác
• 3.3. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT ĐỐI VỚI CÁC CƠ QUAN BAN NGÀNH
• 3.4. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng quan về thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ACB

Thẩm định giá bất động sản thế chấp là một hoạt động quan trọng trong lĩnh vực ngân hàng, đặc biệt là tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu (ACB). Hoạt động này không chỉ giúp ngân hàng xác định giá trị tài sản mà còn giảm thiểu rủi ro tín dụng. Bất động sản thường được sử dụng làm tài sản thế chấp do giá trị cao và tính ổn định của nó. Tuy nhiên, việc thẩm định giá bất động sản không phải là một nhiệm vụ đơn giản, đòi hỏi sự chính xác và chuyên môn cao.

1.1. Khái niệm và vai trò của thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị của bất động sản dựa trên các yếu tố như vị trí, tình trạng pháp lý và thị trường. Vai trò của thẩm định giá là rất quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho các khoản vay của ngân hàng, giúp ngân hàng có cơ sở để quyết định cấp tín dụng.

1.2. Quy trình thẩm định giá bất động sản tại ACB

Quy trình thẩm định giá bất động sản tại ACB bao gồm các bước như thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, và đưa ra kết luận về giá trị tài sản. Mỗi bước đều cần sự chính xác và cẩn trọng để đảm bảo giá trị thẩm định phản ánh đúng thực tế.

II. Vấn đề và thách thức trong thẩm định giá bất động sản thế chấp

Mặc dù thẩm định giá bất động sản là một hoạt động quan trọng, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức. Các yếu tố như biến động thị trường, thiếu thông tin chính xác và quy định pháp lý không đồng nhất có thể ảnh hưởng đến kết quả thẩm định. Điều này có thể dẫn đến việc định giá không chính xác, gây rủi ro cho ngân hàng.

2.1. Biến động giá trị bất động sản trên thị trường

Giá trị bất động sản có thể thay đổi nhanh chóng do nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách của nhà nước và nhu cầu thị trường. Việc theo dõi và cập nhật thông tin về biến động giá là rất cần thiết để đảm bảo tính chính xác trong thẩm định.

2.2. Thiếu thông tin và dữ liệu trong thẩm định

Một trong những thách thức lớn nhất trong thẩm định giá bất động sản là thiếu thông tin và dữ liệu chính xác. Điều này có thể dẫn đến việc định giá không đúng, ảnh hưởng đến quyết định cho vay của ngân hàng.

III. Giải pháp nâng cao thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ACB

Để nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản thế chấp, ACB cần áp dụng một số giải pháp như cải thiện quy trình thẩm định, nâng cao trình độ nhân viên và sử dụng công nghệ trong thẩm định. Những giải pháp này sẽ giúp ACB giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả hoạt động.

3.1. Cải thiện quy trình thẩm định giá

Cải thiện quy trình thẩm định giá bao gồm việc chuẩn hóa các bước thẩm định, đảm bảo tính nhất quán và chính xác trong từng giai đoạn. Điều này sẽ giúp giảm thiểu sai sót và nâng cao độ tin cậy của kết quả thẩm định.

3.2. Nâng cao trình độ nhân viên thẩm định

Đào tạo và nâng cao trình độ cho đội ngũ nhân viên thẩm định là rất quan trọng. Nhân viên cần được trang bị kiến thức chuyên môn và kỹ năng cần thiết để thực hiện thẩm định một cách chính xác và hiệu quả.

3.3. Ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá

Sử dụng công nghệ thông tin và phần mềm thẩm định giá sẽ giúp ACB tối ưu hóa quy trình thẩm định, từ đó nâng cao hiệu quả và độ chính xác trong việc xác định giá trị bất động sản.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu tại ACB

Việc áp dụng các giải pháp nâng cao thẩm định giá bất động sản tại ACB đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Các nghiên cứu cho thấy rằng việc cải thiện quy trình và nâng cao trình độ nhân viên đã giúp giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định.

4.1. Kết quả đạt được từ việc cải thiện quy trình

Sau khi cải thiện quy trình thẩm định, ACB đã ghi nhận sự tăng trưởng trong độ chính xác của các báo cáo thẩm định, từ đó giảm thiểu rủi ro tín dụng và nâng cao sự hài lòng của khách hàng.

4.2. Tác động của công nghệ đến thẩm định giá

Việc ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá đã giúp ACB tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời nâng cao độ chính xác trong việc xác định giá trị bất động sản.

V. Kết luận và tương lai của thẩm định giá bất động sản tại ACB

Thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ACB đang trên đà phát triển với nhiều cải tiến và giải pháp mới. Tương lai của hoạt động này sẽ phụ thuộc vào việc tiếp tục nâng cao chất lượng và hiệu quả thẩm định, đồng thời ứng dụng công nghệ mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

5.1. Định hướng phát triển trong tương lai

ACB sẽ tiếp tục đầu tư vào công nghệ và đào tạo nhân viên để nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản, từ đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng và thị trường.

5.2. Những thách thức cần vượt qua

Mặc dù đã đạt được nhiều kết quả tích cực, ACB vẫn cần phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc thẩm định giá bất động sản, bao gồm biến động thị trường và sự thay đổi trong quy định pháp lý.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH THÁI THANH THUÝ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP CHUYÊN NGÀNH: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 7340201 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN HOÀNG VĨNH LỘC TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] ABSTRACT Nowadays, loans are the main source of income for commercial banks in Vietnam. In particular, real estate is the most popular type of collateral at most of commercial banks in Vietnam to guarantee for credit loans because of their high value and immobility. Therefore, commercial banks now pay a special attention to real estate appraisal, which can help them to minimize their credit risk from defaulted clients. However, to be able to calculate the value of real estate at the time mortgage happening is not an easy task because real estate is a special asset which is available to invest easily and they has some legal- related accompaniment. Besides, the value of real estate changes quickly and is enormously affected by the price market. This essay focuses on reviewing basic theoretical foundations, discussing and studying legal documents related to real estate as well as how to valuate assets in Vietnam. However, valuation real estate for mortgaged in commercial banks has its own rules and procedures to suit with working environment and style of each bank, therefore, the thesis only deals with the valuation real estate operation in Asia Commercial Bank (ACB). The writer mentioned about the process, human resource, information systems and training program in ACB. Base on that, the author proposed some advises and solutions to improve the valuation of real estate in ACB as well as in Vietnam. Because of limited researching time and practical experiences, the essay essentially provides objective advises and may contain some mistake. All comments are appreciated. I LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Khoá luận tốt nghiệp với đề tài “Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu” là công trình của cá nhân tôi, không sao chép của bất cứ ai. Tôi xin chịu mọi trách nhiệm về khoá luận của mình! Tp. Hồ Chí Minh, ngày …… Tác giả Thái Thanh Thuý II LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời cảm ơn Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM, đặc biệt là các thầy cô phụ trách chương trình đào tạo chất lượng cao đã tạo ra một môi trường tốt để tôi học tập và nghiên cứu. Cảm ơn TS Nguyễn Hoàng Vĩnh Lộc đã nhiệt tình hướng dẫn tôi hoàn thành khoá luận này. Tôi xin kính chúc quý thầy cô nhiều sức khoẻ và thành công. III LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU. 1 CHƢƠNG 1:CƠ SỞ LÝ LUẬNVỀTHẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI . Khái niệm bất động sản. Phân loại bất động sản . Vai trò của bất động sản thế chấp trong hoạt động tín dụng của các ngân hàng thƣơng mại . TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN . Khái niệm về thẩm định giá bất động sản . Mục đích của thẩm định giá bất động sản . Nguyên tắc trong thẩm định giá bất động sản . Quy trình thẩm định giá BĐS thể chấp . Các cách tiếp cận trong thẩm định giá bất động sản. Các yếu tố ảnh hƣởng đến hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu . 13 KẾT LUẬN CHƢƠNG 1 . 16 CHƢƠNG 2:THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNGTHẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤPTẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU . KHÁI QUÁT VỀ SỰ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU . Sơ lƣợc về Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu . Lịch sử hình thành và phát triển của Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu . Ngành nghề kinh doanh và mạng lƣới hoạt động . Cơ cấu cổ đông tại ACB:. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU . Cơ cấu tổ chức phòng thẩm định tài sản . Mục tiêu thẩm định giá bất động sản thể chấp trong hoạt động tín dụng tại Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu. Các phƣơng pháp thẩm định giá đang đƣợc áp dụng tại ngân hàng thƣơng mại IV LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] cổ phần Á Châu . Quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu. Về hệ thống cơ sở dữ liệu. ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU . Kết quả đạt đƣợc trong hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu. Những hạn chế trong hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu. 42 KẾT LUẬN CHƢƠNG 2: . 45 CHƢƠNG 3:GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNGTHẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤPTẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU . ĐỊNH HƢỚNG VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU 2018 - 2020 . Định hƣớng hoạt động kinh doanh . Định hƣớng về hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thƣơng mại cổ phần Á Châu . GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU . Nâng cao trình độ đội ngũ nhân viên thẩm định giá. Nâng cao đạo đức nghề nghiệp của nhân viên thẩm định giá. Hoàn thiện phƣơng pháp thẩm định giá bất động sản thế chấp. Hoàn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp. Hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu trong thẩm định giá bất động sản thế chấp . Một số giải pháp khác . MỘT SỐ ĐỀ XUẤT ĐỐI VỚI CÁC CƠ QUAN BAN NGÀNH . 54 KẾT LUẬN CHƢƠNG 3 . 58 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC V LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ACB Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á châu P.TĐTS Phòng thẩm định tài sản PASS Hệ thống đồng bộ hoá thẩm định tài sản chuyên nghiệp NHTM Ngân hàng thương mại HĐQT Hội đồng quản trị QSDĐ Quyền sử dụng đất GPXD Giấy phép xây dựng GCN Giấy chứng nhận TSTC Tài sản thế chấp BĐS Bất động sản TĐG Thẩm định giá TCTĐGVN Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh VI LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Sơ đồ mối quan hệ các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản .2: Tổng quan các cách tiếp cận trong thẩm định giá bất động sản .1: Sơ đồ tổ chức của ACB và P.2: Sơ đồ quy trình các bƣớc thẩm định giá bất động sản thế chấp tại P.1: Tỷ lệ sở hữu cổ đông của ACB theo nguồn gốc sở hữu .2: Bảng điều chỉnh đơn giá đất theo phƣơng pháp đơn giá đất đƣợc duyệt của ACB .3: Bảng điều chỉnh đơn giá theo các yếu tố so sánh .4: Bảng phân công thẩm định tài sản với mục đích cấp tín dụng .5: Số lƣợng hồ sơ động sản và bất động sản thế chấp đƣợc thẩm định tại ACB .6: Bảng tỷ trọng giá trị bất động sản thẩm định tại ACB .1: Biểu đồ tỷ lệ sở hữu cổ đông của ACB theo nguồn gốc sở hữu .2: Số lƣợng hồ sơ động sản và bất động sản thế chấp đƣợc thẩm định tại ACB .3: Biểu đồ tỷ trọng giá trị bất động sản thẩm định tại ACB . 40 VII LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tổng quan và tính cấp thiết của đề tài Trên thế giới đã có những công trình nghiên cứu liên quan đến định giá bất động sản vì nhiều nhu cầu khác nhau. Trong đó, đề tài “Ước lượng giá trị đất đai” của Ted Gwartney và Arden Delaware (1999) là một ví dụ. Các tác giả đã nghiên cứu và đưa ra một số nguyên tắc, cũng như phương pháp xác định giá trị của đất đai. Nghiên cứu của Catherine Nind (Australia – 2002) về “Hệ thống quản lý môi trường và đánh giá giá trị đất đai”, bài viết chủ yếu đề cập đến việc đánh giá giá trị của đất có sự góp phần của yếu tố môi trường. Catheirine tập trung vào nghiên cứu các phương pháp nhằm xácđịnh giá trị nguồn tài nguyên đất đai, để xác định và phân bổ nguồn tài nguyên đất đai hợp lý, trên cơ sở đảm bảo yếu tố môi trường. Với việc nghiên cứu các giao dịch của thị trường BĐS trong khoảng thời gian từ 1994-2000, Aluko và Bioye Tajudeen trong nghiên cứu của mình về ảnh hưởng của giá BĐS thế chấp đến hoạt động cho vay của các tổ chức tín dụng ở Nigeria đã đưa ra kết luận rằng giá trị BĐS trên thị trường là một cơ sở căn bản cho việc ước lượng giá trị BĐS thế chấp. Các tác giả đã áp dụng mô hình hồi qui đa biến để ước lượng giá trị thị trường của BĐS. Giá trị này sẽ thiết lập nên mức giới hạn tối đa mà các tổ chức tín dụng không được vượt quá nhằm tránh rủi ro cho hoạt động cho vay. Tuy nhiên trong nghiên cứu này các tác giả cũng chỉ ra rằng, mức giá này là một chỉ số giá cho chúng ta thấy được mức độ rủi ro trước khi khoản vay được thực hiện nhưng nó không có gì đảm bảo rằng mức giá đó sẽ được duy trì trong tương lai. Kwong Chaw, Wailai (2002) đã nghiên cứu các phương pháp định giá bất động sản để làm tài sản thế chấp vay vốn trong các ngân hàng và tổ chức tín dụng của Trung Quốc. Đề tài này chủ yếu đi sâu vào nghiên cứu các phương pháp áp dụng trong định giá thế chấp, trong đó Kwong và Wai đã đi sâu vào nghiên cứu 2 phương pháp cơ bản đó là phương pháp chi phí và thu nhập để nhằm xác định giá trị của bất động sản thế chấp. Đề tài này mới chỉ dừng lại ở phương pháp định giá, chứ chưa đi sâu vào nghiên cứu qui trình cũng như công tác tổ chức định giá Bất động sản thế chấp. Nhìn chung các nghiên cứu này được thực hiện trong điều kiện thông tin khá đầy đủ và được áp dụng trong điều kiện hệ thống pháp luật khá chặt chẽ và hoàn thiện. Tại Việt Nam, cũng có một số đề tài nghiên cứu liên quan đến định giá bất động sản. Trong tạp chí Phát triển và Hội nhập số 7 – Tháng 11/2012, Ths.