Nghiên cứu giải pháp tăng cường quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân tại huyện Đông Anh, Hà Nội

• Tác giả: Phạm Thị Phương Nhung
• Người hướng dẫn: PGS. Mẫn Quang Huy
• Trường học: Trường Đại học Khoa học Tự nhiên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu đề xuất giải pháp tăng cường việc thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ khoa học
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• MỞ ĐẦU
• 1. TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở lý luận về sử dụng đất và quyền sử dụng đất
• 1.2. Quyền sở hữu đất đai
• 1.3. Khái niệm đất đai
• 1.4. Quyền sở hữu đất đai
• 1.5. Quyền sử dụng đất
• 1.6. Thị trường quyền sử dụng đất
• 1.7. Thị trường bất động sản
• 1.8. Thị trường quyền sử dụng đất
• 1.9. Cơ sở pháp lý về việc thực hiện các quyền sử dụng đất tại Việt Nam
• 1.10. Hệ thống các văn bản pháp luật đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất từ năm 1993 đến nay
• 1.11. Giai đoạn từ năm 1993 đến 01/7/2014
• 1.12. Giai đoạn từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến nay
• 1.13. Các văn bản quy định thực hiện QSDĐ tại thành phố Hà Nội
• 1.14. Cơ sở pháp lý hiện hành về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
• 1.15. Quyền chung của người sử dụng đất
• 1.16. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
• 1.17. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
• 1.18. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
• 1.19. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất
• 1.20. Khái quát về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.21. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2016-2018
• 1.22. Kinh nghiệm quốc tế và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam
• 1.23. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai tại một số nước trên thế giới
• 1.24. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai tại Thụy Điển
• 1.25. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai tại Australia
• 1.26. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai tại Trung Quốc
• 1.27. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai tại Malaixia
• 1.28. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai tại Thái Lan
• 1.29. Bài học kinh nghiệm rút ra đối với Việt Nam từ việc thực hiện quyền sử dụng đất của một số nước
• 2. TÌNH HÌNH THỰC TIỄN CỦA VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
• 2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• 2.2. Điều kiện tự nhiên huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• 2.3. Vị trí địa lý
• 2.4. Địa hình địa mạo
• 2.5. Thủy văn, nguồn nước
• 2.6. Thực trạng môi trường
• 2.7. Tình hình kinh tế xã hội huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• 2.8. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế
• 2.9. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế
• 2.10. Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng
• 2.11. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• 2.12. Tình hình quản lý, sử dụng đất của huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• 2.13. Tình hình quản lý đất đai huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
• 2.14. Ban hành văn bản pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó
• 2.15. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính
• 2.16. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
• 2.17. Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất
• 2.18. Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 2.19. Thống kê, kiểm kê đất đai
• 2.20. Xây dựng hệ thống thông tin đất đai
• 2.21. Quản lý tài chính về đất đai và giá đất
• 2.22. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
• 2.23. Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai
• 2.24. Phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai
• 2.25. Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai
• 2.26. Quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai
• 2.27. Hiện trạng sử dụng đất huyện Đông Anh
• 2.28. Đánh giá chung về tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh
• 2.29. Những thuận lợi
• 2.30. Những tồn tại cần được khắc phục
• 2.31. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2016 –2018
• 2.32. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 2.33. Kết quả thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất
• 2.34. Kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.35. Kết quả thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất
• 2.36. Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tại huyện Đông Anh
• 2.37. Ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất
• 2.38. Về thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• 2.39. Ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện quyền thừa kế QSDD
• 2.40. Ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất
• 2.41. Ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất
• 2.42. Đánh giá của cán bộ, viên chức về việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Đông Anh
• 2.43. Thông tin chung của các cán bộ, viên chức
• 2.44. Kết quả đánh giá của cán bộ, viên chức về việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Đông Anh
• 2.45. Đánh giá chung việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại huyện Đông Anh
• 2.46. Tồn tại và nguyên nhân
• 3. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
• 3.1. Định hướng phát triển kinh tế xã hội huyện Đông Anh thành phố Hà Nội giai đoạn 2020-2030
• 3.2. Định hướng công tác quản lý đất đai huyện Đông Anh thành phố Hà Nội giai đoạn 2020-2030
• 3.3. Quan điểm về thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tại huyện Đông Anh thành phố Hà Nội 2020-2030
• 3.4. Đề xuất một số giải pháp tăng cường thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn huyện Đông Anh, Hà Nội giai đoạn 2020-2030
• 3.5. Hoàn thiện chính sách pháp luật đất đai về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
• 3.6. Tuyên truyền phổ biến giáo dục chính sách pháp luật đất đai về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
• 3.7. Phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản
• 3.8. Cải cách thủ tục hành chính trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
• 3.9. Tăng cường công tác thanh tra giám sát trong việc thực hiện quyền...

I. Tổng quan về quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại Đông Anh Hà Nội

Quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của hộ gia đình tại Việt Nam, đặc biệt là tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Việc nâng cao quyền sử dụng đất không chỉ giúp cải thiện đời sống của người dân mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Huyện Đông Anh, với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển nhanh chóng, đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Điều này đòi hỏi các giải pháp hiệu quả để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

1.1. Khái niệm và vai trò của quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất được hiểu là quyền của cá nhân, hộ gia đình trong việc sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế và các quyền khác liên quan đến đất đai. Quyền này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.

1.2. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại Đông Anh

Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại Đông Anh hiện nay đang gặp nhiều khó khăn. Nhiều hộ gia đình chưa nắm rõ các quy định pháp luật, dẫn đến việc thực hiện quyền sử dụng đất chưa hiệu quả. Điều này cần được khắc phục thông qua các chương trình tuyên truyền và giáo dục pháp luật.

II. Vấn đề và thách thức trong việc nâng cao quyền sử dụng đất tại Đông Anh

Mặc dù quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được quy định rõ ràng trong pháp luật, nhưng thực tế vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết. Các thách thức như thiếu thông tin, quy trình hành chính phức tạp và sự thiếu đồng bộ trong quản lý đất đai đang cản trở việc thực hiện quyền này.

2.1. Thiếu thông tin và hiểu biết về quyền sử dụng đất

Nhiều hộ gia đình chưa được cung cấp đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất, dẫn đến việc không thể thực hiện các quyền của mình một cách hiệu quả. Việc thiếu hiểu biết này cần được khắc phục thông qua các chương trình đào tạo và tuyên truyền.

2.2. Quy trình hành chính phức tạp

Quy trình thực hiện các quyền sử dụng đất thường gặp khó khăn do thủ tục hành chính phức tạp. Điều này gây khó khăn cho hộ gia đình trong việc thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê hay thừa kế đất đai.

III. Giải pháp nâng cao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình tại Đông Anh

Để nâng cao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình tại Đông Anh, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Các giải pháp này không chỉ giúp cải thiện tình hình thực hiện quyền sử dụng đất mà còn góp phần phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

3.1. Hoàn thiện chính sách pháp luật về quyền sử dụng đất

Cần rà soát và hoàn thiện các chính sách pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tiễn. Điều này sẽ giúp hộ gia đình dễ dàng hơn trong việc thực hiện quyền của mình.

3.2. Tăng cường công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật

Tổ chức các chương trình tuyên truyền, giáo dục pháp luật về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình. Việc này sẽ giúp người dân nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó thực hiện quyền sử dụng đất một cách hiệu quả hơn.

3.3. Cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai

Cần đơn giản hóa quy trình thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc này sẽ giúp hộ gia đình tiết kiệm thời gian và chi phí khi thực hiện các quyền của mình.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về quyền sử dụng đất

Nghiên cứu cho thấy việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại Đông Anh đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Các kết quả nghiên cứu cho thấy sự cần thiết phải có các giải pháp đồng bộ để nâng cao quyền sử dụng đất.

4.1. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Kết quả nghiên cứu cho thấy tỷ lệ hộ gia đình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn thấp. Điều này cho thấy cần có các biện pháp hỗ trợ để người dân có thể thực hiện quyền này một cách hiệu quả hơn.

4.2. Đánh giá về sự hài lòng của hộ gia đình

Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng nhiều hộ gia đình chưa hài lòng với quy trình thực hiện quyền sử dụng đất. Việc cải thiện quy trình này sẽ góp phần nâng cao sự hài lòng của người dân.

V. Kết luận và hướng đi tương lai cho quyền sử dụng đất tại Đông Anh

Việc nâng cao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình tại Đông Anh là một nhiệm vụ quan trọng và cần thiết. Các giải pháp đã được đề xuất sẽ góp phần cải thiện tình hình thực hiện quyền sử dụng đất, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Hướng đi tương lai cần tập trung vào việc hoàn thiện chính sách, cải cách thủ tục hành chính và nâng cao nhận thức của người dân.

5.1. Định hướng phát triển quyền sử dụng đất trong tương lai

Cần có các định hướng rõ ràng trong việc phát triển quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi cho hộ gia đình và cá nhân. Điều này sẽ giúp tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc thực hiện quyền sử dụng đất.

5.2. Tăng cường hợp tác giữa các cơ quan chức năng

Cần tăng cường sự hợp tác giữa các cơ quan chức năng trong việc quản lý và thực hiện quyền sử dụng đất. Sự phối hợp này sẽ giúp nâng cao hiệu quả trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình.