Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động định giá bất động sản tại ngân hàng tmcp xuất nhập khẩu việt nam chi nhánh quảng ninh

Chuyên khảo kinh tế phân tích Một số giải pháp nhằm cải thiện kết quả hoạt động định giá bất động sản tại ngân hàng tmcp xuất, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng

Chuyên ngành

Marketing

Người đăng

Ẩn danh

Thể loại

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp

2016

64
0
0

Phí lưu trữ

30 Point

Mục lục chi tiết

LỜI MỞ ĐẦU

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TMCP XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM - CHI NHÁNH QUẢNG NINH

1.1. Sơ lược lịch sử hình thành và phát triển

1.2. Tổng quan về Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam

1.3. Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh

1.4. Cơ cấu tổ chức

1.4.1. Mô hình cơ cấu tổ chức

1.4.2. Chức năng các phòng ban

1.5. Hoạt động kinh doanh

1.5.1. Hoạt động kinh doanh chính

1.6. Kết quả kinh doanh và đánh giá hiệu quả kinh doanh từ 2012 đến nay

1.7. Kết quả và đánh giá hiệu quả hoạt động định giá bất động sản giai đoạn 2012 - 2015

2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM CHI NHÁNH QUẢNG NINH

2.1. Cơ sở lý luận về hoạt động định giá bất động sản tại Ngân hàng thương mại

2.2. Khái quát về bất động sản thế chấp

2.3. Định giá Bất động sản thế chấp

2.3.1. Khái niệm định giá Bất động sản thế chấp

2.3.2. Các phương pháp Định giá bất động sản

2.3.3. Nguyên tắc định giá bất động sản

2.3.4. Sự cần thiết phải định giá bất động sản tại NHTM

2.4. Các yếu tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản tại NHTM

2.4.1. Cơ cấu bất động sản định giá

2.4.2. Nguồn nhân lực định giá

2.4.3. Cơ sở vật chất phục vụ công tác định giá bất động sản

2.4.4. Quy định của Nhà nước liên quan đến hoạt động định giá bất động sản

2.4.5. Quy định của ngân hàng về hoạt động định giá bất động sản

2.4.6. Sự phối hợp của khách hàng

2.5. Thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam chi nhánh Quảng Ninh

2.5.1. Thực trạng các yếu tố ảnh hưởng tới hoạt động định giá bất động sản

2.5.2. Cơ cấu bất động sản định giá

2.5.3. Nguồn nhân lực định giá

2.5.4. Cơ sở vật chất phục vụ công tác định giá bất động sản

2.5.5. Quy định của ngân hàng về hoạt động định giá bất động sản

2.5.6. Quy định của Nhà nước liên quan đến hoạt động định giá bất động sản

2.5.7. Sự chính xác của thông tin do khách hàng cung cấp

2.5.8. Các tình huống nghiên cứu

2.6. Đánh giá hiệu quả hoạt động định giá tại Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam chi nhánh Quảng Ninh

2.7. Nguyên nhân dẫn đến hạn chế

3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM – CHI NHÁNH QUẢNG NINH

3.1. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động định giá bất động sản tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Xuất Nhập Khẩu Việt Nam

3.2. Nâng cao trình độ cán bộ thẩm định

3.3. Chi nhánh cần thành lập Tổ định giá tài sản độc lập với Phòng tín dụng

3.4. Hoàn thiện phương pháp định giá chi tiết, tính chính xác cao hơn

3.5. Khắc phục những điểm thiếu chặt chẽ trong quy trình định giá bất động sản hiện đang áp dụng

3.6. Thiết lập quan hệ với các tổ chức định giá chuyên nghiệp để giảm chi phí khi thuê định giá ngoài

3.7. Nâng cao chất lượng cơ sở dữ liệu phục vụ công tác định giá bất động sản

3.8. Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại chi nhánh

3.8.1. Nâng cao chất lượng hệ thống thông tin chung, cơ sở dữ liệu định giá giữa các ngân hàng

3.8.2. Cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản

3.8.3. Khách hàng vay cần cung cấp các thông tin chính xác của bất động sản cho ngân hàng

DANH MỤC TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU THAM KHẢO

DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU

LỜI CAM ĐOAN

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Định Giá BĐS Eximbank Quảng Ninh 2025

Hoạt động định giá bất động sản đóng vai trò then chốt trong quy trình tín dụng của Eximbank Quảng Ninh. Kết quả thẩm định giá là cơ sở để ngân hàng phê duyệt tín dụng, xác định quy mô và thời hạn cho vay. Bất động sản đảm bảo giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro khi khách hàng mất khả năng trả nợ, đồng thời nâng cao tính trách nhiệm của khách hàng. Tuy nhiên, hoạt động định giá bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam, bao gồm Eximbank Quảng Ninh, vẫn còn nhiều hạn chế. Điều này dẫn đến hiệu quả định giá chưa cao, ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng và gia tăng nợ xấu. Bài viết này tập trung vào việc phân tích thực trạng và đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh.

1.1. Vai trò của định giá BĐS trong hoạt động tín dụng

Trong hoạt động tín dụng, định giá bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản thế chấp. Giá trị này ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định cho vay, quy mô khoản vay và các điều khoản tín dụng khác. Một kết quả định giá chính xác giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro tín dụng và đảm bảo an toàn vốn. Ngược lại, định giá sai lệch có thể dẫn đến những quyết định sai lầm, gây tổn thất cho ngân hàng. Do đó, việc nâng cao hiệu quả định giá bất động sản là một yêu cầu cấp thiết đối với Eximbank Quảng Ninh.

1.2. Thực trạng định giá BĐS tại Eximbank Quảng Ninh

Mặc dù đã có những tiến bộ nhất định, hoạt động định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh vẫn còn tồn tại một số hạn chế. Cụ thể, quy trình định giá còn thiếu chặt chẽ, phương pháp định giá chưa thực sự phù hợp với điều kiện thị trường địa phương, và nguồn nhân lực định giá còn hạn chế về kinh nghiệm và chuyên môn. Bên cạnh đó, sự phối hợp giữa các bộ phận liên quan trong quá trình định giá chưa thực sự hiệu quả, dẫn đến kéo dài thời gian thẩm định và tăng chi phí hoạt động. Cần có những giải pháp đồng bộ để khắc phục những hạn chế này.

II. Thách Thức Trong Định Giá BĐS tại Eximbank Hiện Nay

Hoạt động định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh đối mặt với nhiều thách thức. Thị trường bất động sản Quảng Ninh biến động khó lường, thông tin thị trường thiếu minh bạch gây khó khăn cho việc xác định giá trị chính xác của tài sản. Khung pháp lý liên quan đến định giá bất động sản còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ, tạo ra rủi ro pháp lý cho ngân hàng. Nguồn nhân lực định giá còn hạn chế về số lượng và chất lượng, chưa đáp ứng được yêu cầu ngày càng cao của công việc. Sự phối hợp giữa các bộ phận liên quan trong quá trình định giá chưa thực sự hiệu quả, dẫn đến kéo dài thời gian thẩm định và tăng chi phí hoạt động.

2.1. Biến động thị trường BĐS Quảng Ninh

Thị trường bất động sản Quảng Ninh chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và chính trị. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, chính sách thu hút đầu tư, và sự gia tăng dân số đã tác động mạnh mẽ đến giá cả bất động sản. Tuy nhiên, thị trường cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro do tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản, và sự thiếu minh bạch về thông tin. Điều này đòi hỏi các chuyên gia định giá phải có kiến thức sâu rộng về thị trường và khả năng phân tích, dự báo chính xác.

2.2. Khung pháp lý về định giá BĐS còn bất cập

Khung pháp lý điều chỉnh hoạt động định giá bất động sản tại Việt Nam còn nhiều bất cập, chồng chéo và thiếu đồng bộ. Các quy định về tiêu chuẩn định giá, phương pháp định giá, và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân tham gia vào quá trình định giá chưa thực sự rõ ràng. Điều này tạo ra nhiều kẽ hở pháp lý, gây khó khăn cho việc quản lý và kiểm soát chất lượng định giá. Eximbank Quảng Ninh cần chủ động cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng sửa đổi, bổ sung các quy định còn thiếu sót.

2.3. Hạn chế về nguồn nhân lực định giá BĐS

Nguồn nhân lực định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh còn hạn chế về số lượng và chất lượng. Đội ngũ cán bộ định giá còn thiếu kinh nghiệm thực tế, kiến thức chuyên môn chưa sâu, và khả năng cập nhật thông tin thị trường còn yếu. Bên cạnh đó, ngân hàng chưa có chính sách thu hút và giữ chân nhân tài trong lĩnh vực định giá. Để nâng cao hiệu quả định giá, Eximbank Quảng Ninh cần đầu tư vào đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn cho đội ngũ cán bộ định giá, đồng thời xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp và hấp dẫn.

III. Giải Pháp Nâng Cao Trình Độ Chuyên Môn Thẩm Định BĐS

Để nâng cao hiệu quả định giá bất động sản, việc nâng cao trình độ chuyên môn của cán bộ thẩm định là vô cùng quan trọng. Eximbank Quảng Ninh cần xây dựng chương trình đào tạo bài bản, cập nhật kiến thức mới về định giá bất động sản, kỹ năng phân tích thị trường, và sử dụng các công cụ định giá hiện đại. Ngân hàng cũng cần khuyến khích cán bộ thẩm định tham gia các khóa đào tạo, hội thảo chuyên ngành để nâng cao trình độ và mở rộng mạng lưới quan hệ. Bên cạnh đó, việc luân chuyển cán bộ giữa các vị trí khác nhau trong bộ phận thẩm định cũng giúp cán bộ có cái nhìn toàn diện hơn về quy trình định giá.

3.1. Đào tạo chuyên sâu về phương pháp định giá

Cán bộ thẩm định cần được đào tạo chuyên sâu về các phương pháp định giá bất động sản phổ biến như phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, và phương pháp thu nhập. Mỗi phương pháp có ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với từng loại bất động sản và điều kiện thị trường khác nhau. Cán bộ thẩm định cần nắm vững nguyên tắc áp dụng từng phương pháp, biết cách thu thập và xử lý thông tin, và đưa ra kết luận định giá chính xác.

3.2. Cập nhật kiến thức về thị trường BĐS Quảng Ninh

Thị trường bất động sản Quảng Ninh luôn biến động, do đó cán bộ thẩm định cần thường xuyên cập nhật thông tin về giá cả, nguồn cung, nhu cầu, và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường. Ngân hàng cần xây dựng hệ thống thông tin thị trường đầy đủ, chính xác, và kịp thời để phục vụ công tác định giá. Cán bộ thẩm định cũng cần chủ động tham gia các hoạt động khảo sát thị trường, gặp gỡ các chuyên gia bất động sản, và thu thập thông tin từ các nguồn khác nhau.

3.3. Ứng dụng công nghệ trong định giá BĐS

Việc ứng dụng công nghệ trong định giá bất động sản giúp tăng năng suất, giảm thiểu sai sót, và nâng cao tính khách quan của kết quả định giá. Eximbank Quảng Ninh cần đầu tư vào các phần mềm định giá bất động sản hiện đại, xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến, và sử dụng các công cụ phân tích dữ liệu để hỗ trợ công tác định giá. Cán bộ thẩm định cần được đào tạo về cách sử dụng các công cụ công nghệ này một cách hiệu quả.

IV. Hoàn Thiện Quy Trình Định Giá BĐS Tại Eximbank

Để đảm bảo tính chính xác và khách quan của kết quả định giá, Eximbank Quảng Ninh cần hoàn thiện quy trình định giá bất động sản. Quy trình cần được chuẩn hóa, minh bạch, và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Ngân hàng cần xây dựng hệ thống kiểm soát nội bộ chặt chẽ để đảm bảo quy trình được thực hiện đúng đắn và hiệu quả. Bên cạnh đó, việc phân công trách nhiệm rõ ràng cho từng bộ phận, cá nhân tham gia vào quy trình định giá cũng giúp nâng cao tính trách nhiệm và giảm thiểu rủi ro.

4.1. Chuẩn hóa các bước trong quy trình định giá

Quy trình định giá bất động sản cần được chuẩn hóa thành các bước rõ ràng, từ khâu tiếp nhận hồ sơ, khảo sát thực địa, thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, đến lập báo cáo định giá và phê duyệt kết quả. Mỗi bước cần có hướng dẫn chi tiết về cách thực hiện, các tiêu chí đánh giá, và các biểu mẫu sử dụng. Việc chuẩn hóa quy trình giúp đảm bảo tính thống nhất, minh bạch, và dễ dàng kiểm soát.

4.2. Tăng cường kiểm soát nội bộ quy trình định giá

Eximbank Quảng Ninh cần xây dựng hệ thống kiểm soát nội bộ chặt chẽ để đảm bảo quy trình định giá bất động sản được thực hiện đúng đắn và hiệu quả. Hệ thống kiểm soát cần bao gồm các biện pháp kiểm tra, giám sát, và đánh giá định kỳ về chất lượng định giá, tính tuân thủ quy trình, và hiệu quả hoạt động của bộ phận thẩm định. Các sai sót, vi phạm cần được phát hiện và xử lý kịp thời.

4.3. Phân công trách nhiệm rõ ràng trong định giá

Việc phân công trách nhiệm rõ ràng cho từng bộ phận, cá nhân tham gia vào quy trình định giá bất động sản giúp nâng cao tính trách nhiệm và giảm thiểu rủi ro. Mỗi bộ phận, cá nhân cần được giao nhiệm vụ cụ thể, có quyền hạn và nghĩa vụ rõ ràng, và chịu trách nhiệm về kết quả công việc của mình. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận, cá nhân cũng giúp quy trình định giá diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

V. Ứng Dụng Công Nghệ Mới Trong Thẩm Định Giá BĐS

Việc ứng dụng công nghệ mới trong thẩm định giá bất động sản là một xu hướng tất yếu trong bối cảnh hiện nay. Eximbank Quảng Ninh cần chủ động tiếp cận và ứng dụng các công nghệ tiên tiến như trí tuệ nhân tạo (AI), học máy (Machine Learning), và dữ liệu lớn (Big Data) để nâng cao hiệu quả và độ chính xác của công tác thẩm định giá. Các công nghệ này có thể giúp ngân hàng thu thập, xử lý, và phân tích thông tin thị trường một cách nhanh chóng và chính xác, từ đó đưa ra kết quả thẩm định giá khách quan và tin cậy.

5.1. Sử dụng AI để phân tích dữ liệu thị trường BĐS

Công nghệ AI có thể được sử dụng để phân tích dữ liệu thị trường bất động sản một cách tự động và hiệu quả. AI có thể giúp ngân hàng thu thập thông tin về giá cả, nguồn cung, nhu cầu, và các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường từ nhiều nguồn khác nhau, sau đó phân tích và đưa ra các dự báo về xu hướng thị trường. Điều này giúp cán bộ thẩm định có cái nhìn tổng quan và chính xác về thị trường, từ đó đưa ra kết quả thẩm định giá phù hợp.

5.2. Ứng dụng Machine Learning để dự đoán giá BĐS

Công nghệ Machine Learning có thể được sử dụng để xây dựng các mô hình dự đoán giá bất động sản dựa trên dữ liệu lịch sử và các yếu tố ảnh hưởng đến giá. Các mô hình này có thể giúp ngân hàng dự đoán giá bất động sản trong tương lai, từ đó đưa ra quyết định cho vay và quản lý rủi ro hiệu quả hơn. Tuy nhiên, việc xây dựng và duy trì các mô hình này đòi hỏi ngân hàng phải có đội ngũ chuyên gia về dữ liệu và Machine Learning.

5.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu BĐS lớn Big Data

Việc xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản lớn (Big Data) giúp ngân hàng có nguồn thông tin đầy đủ và chính xác để phục vụ công tác thẩm định giá. Cơ sở dữ liệu này cần bao gồm thông tin về giá cả, vị trí, diện tích, tiện ích, và các đặc điểm khác của bất động sản. Ngân hàng có thể thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như cơ quan quản lý nhà nước, sàn giao dịch bất động sản, và các trang web rao bán bất động sản.

VI. Kết Luận và Tầm Quan Trọng Của Định Giá BĐS

Việc nâng cao hiệu quả định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh là một nhiệm vụ quan trọng và cấp thiết. Điều này không chỉ giúp ngân hàng giảm thiểu rủi ro tín dụng, mà còn góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản Quảng Ninh. Để đạt được mục tiêu này, Eximbank Quảng Ninh cần thực hiện đồng bộ các giải pháp đã đề xuất, từ việc nâng cao trình độ chuyên môn của cán bộ thẩm định, hoàn thiện quy trình định giá, đến việc ứng dụng công nghệ mới trong thẩm định giá.

6.1. Tóm tắt các giải pháp nâng cao hiệu quả định giá

Các giải pháp nâng cao hiệu quả định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh bao gồm: nâng cao trình độ chuyên môn của cán bộ thẩm định, hoàn thiện quy trình định giá, ứng dụng công nghệ mới trong thẩm định giá, tăng cường kiểm soát nội bộ, và xây dựng mối quan hệ hợp tác với các tổ chức định giá chuyên nghiệp. Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp này sẽ giúp ngân hàng đạt được kết quả định giá chính xác, khách quan, và tin cậy.

6.2. Tầm quan trọng của định giá BĐS trong tương lai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và cạnh tranh, vai trò của định giá bất động sản càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Định giá bất động sản không chỉ là cơ sở để ngân hàng đưa ra quyết định cho vay, mà còn là công cụ để quản lý rủi ro, bảo vệ quyền lợi của khách hàng, và góp phần vào sự minh bạch của thị trường. Eximbank Quảng Ninh cần tiếp tục đầu tư vào hoạt động định giá bất động sản để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường và đảm bảo sự phát triển bền vững của ngân hàng.

10/06/2025
Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động định giá bất động sản tại ngân hàng tmcp xuất nhập khẩu việt nam chi nhánh quảng ninh

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TMCP XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM - CHI NHÁNH QUẢNG NINH 1. Sơ lược lịch sử hình thành và phát triển. Tổng quan về Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam “Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (được gọi tắt là: Eximbank) được thành lập ngày 24/5/1989 theo Quyết định số 140/CT của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng với tên gọi ban đầu là Ngân hàng Xuất Nhập khẩu Việt Nam. Eximbank là một trong những ngân hàng đầu tiên được thành lập tại Việt Nam.” + Hội sở chính: Tầng 8, Tòa nhà Vincom Center, số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.

Hồ Chí Minh. + Ngân hàng chính thức hoạt động từ ngày 17/1/1990. + Giấy phép hoạt động số 11/NH-GP của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép Ngân hàng hoạt động trong 50 năm với số vốn điều lệ đăng ký là 50 tỷ đồng. ” + Website: http://www.vn “Trải qua hơn 26 năm hoạt động, Eximbank đã mở rộng mạng lưới ra khắp cả nước với 208 điểm giao dịch tại các tỉnh, thành phố.

Hiện tại mạng lưới giao dịch của Eximbank có mặt tại 22 tỉnh thành trên toàn quốc: Hà Nội, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Quảng Nam, Đà Nẵng, Huế, Nha Trang, Lâm Đồng, Đắc Lắc, Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh, Long An, An Giang, Tiền Giang, Cần Thơ, Bạc Liêu Và Kiên Giang. ” “Vốn điều lệ hiện tại của Eximbank là 12355 tỷ đồng, các quỹ được trích lập từ lợi nhuận sau thuế có số dư tích lũy hơn 1500 tỷ đồng. Năm 2015, Eximbank được nhận giải thưởng “Ngân hàng Tài trợ Thương mại Tốt nhất năm 2015” của tạp chí Asian Banker và giải thưởng “Thanh toán Quốc tế xuất sắc năm 2015” của ngân hàng JPMorgan Chase.

” “Phát huy những thế mạnh về tài trợ thương mại, tài trợ xuất nhập khẩu, Eximbank vẫn duy trì vị thế trong top các Ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Eximbank luôn cố gắng phát triển dựa trên nền tảng là khách hàng , cung cấp đa dạng các sản phẩm, dịch vụ Tài chính Ngân hàng và đóng góp cho cộng đồng, phát triển nền kinh tế. Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh “Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam - chi nhánh Quảng Ninh được thành lập căn cứ theo Nghị quyết Hội đồng quản trị Eximbank trong phiên họp ngày 06/12/2006 và Quyết định chấp thuận số 415/QĐ- NHNN ngày 27/02 /2007 của Thống Đốc NHNN Việt Nam. Chi nhánh chính thức đi vào hoạt động từ ngày 05/03/2007 tại trụ sở số 14-16 đường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

” “Chi nhánh Eximbank Quảng Ninh hoạt động theo sự điều hành của Giám đốc chi nhánh và tổ chức hoạt động kinh doanh tuân thủ theo các văn bản quy định của pháp luật, Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam. Giám đốc chi nhánh chịu trách nhiệm trước Tổng Giám Đốc về kết quả kinh doanh của Chi nhánh. ” “Trải qua 10 năm hình thành và phát triển Eximbank chi nhánh hiện đã mở rộng hệ thống mạng lưới với 5 Phòng giao dịch ra hầu hết các huyện thành phố trong địa bàn tỉnh Quảng Ninh: ”  Phòng giao dịch Hạ Long thành lập tháng 6/2010. Trụ sở tại Tòa nhà Bưu điện Hải Long, Tổ 2, Khu 2, Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh.

 Phòng giao dịch Uông Bí thành lập tháng 7/2010 trụ sở tại số 434 Quang Trung, Phường Quang Trung, Thành phố Uông Bí, Tỉnh Quảng Ninh.  Phòng giao dịch Cẩm Phả trụ sở tại số 114 Trần Phú, Phường Cẩm Tây, Thị xã Cẩm Phả, Tỉnh Quảng Ninh.  Phòng giao dịch Quảng Yên thành lập 21/07/2010. Trụ sở tại số 66 Lê Lợi, thị trấn Quảng Yên, huyện Yên Hưng, tỉnh Quảng Ninh.

 Phòng giao dịch Móng Cái thành lập 14/02/201, trụ sở tại số 1 Hùng Vương, Phường Hòa Lạc, Thành phố Móng Cái, Tỉnh Quảng Ninh. “Tỉnh Quảng Ninh là một tỉnh phát triển mạnh về kinh tế, nên nhu cầu vay vốn cũng như gửi tiền Ngân hàng là tương đối cao. Việc Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh mở rộng mạng lưới phòng giao dịch rộng khắp địa bàn tỉnh qua từng năm cho thấy, Chi nhánh hoạt động có hiệu quả và cung cấp các sản phẩm dịch vụ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Cơ cấu tổ chức 1.

Mô hình cơ cấu tổ chức Sơ đồ 1.1: Mô hình cơ cấu tổ chức của Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh. Chức năng các phòng ban 1. Phòng tổ nghiệp vụ  Phòng khách hàng doanh nghiệp: thực hiện các nghiệp vụ với khách hàng là các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tiến hành thẩm định khách hàng và cung cấp các sản phẩm tín dụng cho các khách hàng như: cho vay hạn mức, cho vay theo dự án, bảo lãnh.

Đồng thời theo dõi và xử lý các khoản tín dụng này theo quy định của ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam.  Phòng khách hàng các nhân: thực hiện nghiệp vụ cho vay và huy động vốn với đối tượng là các cá nhân.  Phòng Ngân quỹ- Hành chính:quản lý quỹ tiền mặt theo quy định của ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam, quản lý an toàn kho, quỹ và quản lý nhân sự, lưu trữ văn thư, mua sắm quản lý trang thiết bị của chi nhánh. 7  Phòng dịch vụ khách hàng: giới thiệu, tư vấn và hỗ trợ khách hàng về các sản phẩm dịch vụ ngân hàng.

Đề xuất kế hoạch hoạt động theo năm, theo dõi và đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch. Thực hiện hạch toán các chứng từ phát sinh trong ngày, cân đối khoản thu chi cuối ngày. Phòng giao dịch: “Chi nhánh Eximbank Quảng Ninh có 5 phòng giao dịch đặt tại các huyện, thành phố trong địa bàn tỉnh. Các phòng giao dịch hoạt động theo Luật ngân hàng và Điều lệ của Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam và có con dấu riêng để giao dịch theo quy định.

Phòng giao dịch bao gồm 3 ban: ”  Ban khách hàng: thực hiện các nghiệp vụ trực tiếp với khách hàng như: cho vay, nhận tiền gửi, hỗ trợ dịch vụ khách hàng.  Ban kế toán:thực hiện kế toán giao dịch, kế toàn tài vụ.  Ban tổng hợp: quản lý hành chính nhân sự, lưu trữ tài liệu, quản lý mua sắm trang thiết bị. Hoạt động kinh doanh 1.

Hoạt động kinh doanh chính  Huy động vốn bằng VNĐ và ngoại tệ: Chi nhánh Eximbank Quảng Ninh nhận các loại tiền gửi, tiết kiệm với lãi suất linh hoạt, đa dạng với tiền gửi không kỳ hạn, có kỳ hạn và tiền gửi thanh toán, chứng chỉ tiền gửi;  Phát hành các dịch vụ thẻ: thẻ Eximbank MasterCard, thẻ Eximbank Visa, thẻ nội địa Eximbank Card;  Thu chi hộ, chi lương, thu chi tại chỗ, thu đổi ngoại tệ, nhận và chi trả kiều hối, chuyển tiền trong và ngoài nước;  Cho vay bằng VNĐ và ngoại tệ theo hạn mức, với các loại kỳ hạn: ngắn hạn, trung hạn và dài hạn;  Cho vay tài trợ thương mại;  Thanh toán quốc tế;  Dịch vụ ngân quỹ;  Dịch vụ tư vấn tài chính;  Dịch vụ bảo quản tài sản;  Dịch vụ tài chính cho du học sinh;  Bảo lãnh thanh toán;  Thực hiện kinh doanh ngoại tệ: mua bán ngoại tệ giao ngay, hoán đổi và kỳ hạn theo tỷ giá niêm yết. Kết quả kinh doanh và đánh giá hiệu quả kinh doanh từ 2012 đến nay. Kết quả kinh doanh của Eximbank – chi nhánh Quảng Ninh giai đoạn 2012 - 2015 Đơn vị: triệu đồng Chỉ tiêu 2012 2013 2014 2015 1.144 Tăng trưởng 35,58% 13,59% 10,47% 17,47% 2. Dư nợ cho vay 3.323 Tăng trưởng 4,26% 9,79% 5,12% 5,70% 3.

Nợ xấu/ Tổng dư nợ 1,30% 1,98% 2,07% 1,89% cho vay Chênh lệch -21,29% 52,55% 4,53% -8,69% 5.041 Tăng trưởng -14,23% -39,83% -4,84% 1,28% 6.609 Tăng trưởng -29,83% -63,51% -8,37% -14,82% (Nguồn: Báo cáo tổng kết nội bộ giai đoạn 2012 - 2015 của Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh.) Tình hình huy động vốn: “Công tác huy động vốn của Eximbank chi nhánh Quảng Ninh có những chuyển biến tích cực trong 4 năm qua. Quảng Ninh là địa bàn có tính cạnh tranh cao trong ngành kinh doanh về tài chính ngân hàng, với số lượng lớn và đa dạng các ngân hàng khác nhau. Tuy nhiên, với việc thu hút nguồn vốn tiền gửi bằng lãi suất cao, linh hoạt cho khách hàng, chính sạch phục vụ, chăm sóc khách hàng tốt và luôn có những cải tiến để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nguồn tiền gửi tại Chi nhánh luôn tăng đều qua các năm. ” Tính đến 31/12/2015 tổng tiền gửi tại Chi nhánh đạt 4.823 tỷ đồng tăng 17,47% so với năm 2014.

Hoạt động cho vay: 9 Tính đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay của Chi nhánh là 4.209 tỷ đồng, tăng 5,7% so với năm 2014. Tuy có xu hướng tăng qua các năm, nhưng hoạt động cho vay tại chi nhánh vẫn tiềm ẩn rủi ro cao. Sự kiểm soát chặt từ Ngân hàng Nhà nước về giới hạn tín dụng, sự biến động của quy định về lãi suất tín dụng tác động không nhỏ đến hoạt động cho vay của Chi nhánh. ” Nợ xấu: “Chi nhánh đã có những biện pháp tích cực để xử lý nợ xấu như: theo dõi chặt chẽ tình hình kinh doanh của khách hàng, bán tài sản đảm bảo, bán nợ xấu cho Công ty Quản lý tài sản (VAMC) … Tỷ lệ nợ xấu của Chi nhánh cuối năm 2015 đã giảm so với năm 2012 còn 1,89% tổng dư nợ cho vay.

Tuy tỷ lệ nợ xấu vẫn đang ở mức cao, nhưng với những biên pháp ngân hàng đang áp dụng, nợ xấu vẫn đang trong xu hướng giảm dần. ” Hoạt động kinh doanh “Sau 3 năm liên tiếp từ 2012 – 2014, doanh thu liên tục sụt giảm, đến năm 2015 doanh thu đã tăng trưởng trở lại 1,28%. Tuy nhiên chi phí cũng gia tăng 9,35% so với năm 2014, do đó lợi nhuận vẫn bị sụt giảm liên tiếp, giảm 14,82% so với năm 2014. Nguyên nhân khiến cho chi phí năm 2015 tăng cao là do Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam chuyển phần lớn nợ xấu sang cho Công ty Quản lý tài sản (VAMC), nên phải thực hiện quy định trích dự phòng rủi ro lớn, khoản này được hạch toán vào chi phí hoạt động nên khiến cho chi phí năm 2015 tăng đáng kể.

Kết quả và đánh giá hiệu quả hoạt động định giá bất động sản giai đoạn 2012 - 2015.

Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ

Chào bạn,

Bạn đang tìm kiếm giải pháp để nâng cao hiệu quả định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh? Tài liệu "Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Định Giá Bất Động Sản tại Eximbank Quảng Ninh" sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về các phương pháp định giá hiện đại, quy trình thẩm định giá tối ưu, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại khu vực Quảng Ninh. Tài liệu này đặc biệt hữu ích cho các chuyên viên định giá, cán bộ tín dụng, và những ai quan tâm đến thị trường bất động sản Quảng Ninh.

Để hiểu rõ hơn về hoạt động định giá bất động sản nói chung, bạn có thể tham khảo thêm tài liệu Hoạt động định giá bất động sản tại công ty tnhh thẩm định giá vng việt nam. Tài liệu này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về quy trình và các yếu tố cần xem xét trong quá trình định giá. Việc tham khảo thêm tài liệu này sẽ giúp bạn có cái nhìn đa chiều và sâu sắc hơn về lĩnh vực định giá bất động sản.