ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC Địa chỉ : 747 Bà Triệu - P. Trường Thi - TP.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn thuyÕt minh ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN (PHÂN KHU SỐ 6) Thanh Hóa - 2024 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN ( PHÂN KHU SỐ 6) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2.000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN (PHÂN KHU SỐ 6) Giám đốc TT: ThS. Nguyễn Hữu Hùng Chủ nhiệm: ThS. Phạm Vĩnh Dương Chủ trì: - Kiến trúc: ThS.
Bùi Ánh Dương - Hạ tầng kỹ thuật: ThS. Nguyễn Hữu Hùng KSĐ. Nguyễn Thị Hoa KSCTN. Nguyễn Văn Huy Thanh Hóa, ngày tháng năm 2024 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC Viện trưởng Hoàn thành, năm 2024 2 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN ( PHÂN KHU SỐ 6) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MỤC LỤC PHẦN I: LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT.
Giới thiệu chung thực hiện quy hoạch:. Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch:. Mục tiêu và nhiệm vụ:. Các căn cứ pháp lý lập quy hoạch:.
Các nguồn tài liệu, số liệu:. 10 PHẦN II: ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG. Vị trí và đặc điểm điều kiện tự nhiên:. Phạm vi, ranh giới, quy mô lập quy hoạch:.
Địa hình, địa mạo:. 11 + Hướng dốc địa hình tự nhiên từ Bắc xuống Nam. Địa chất thủy văn, địa chất công trình:. Cảnh quan thiên nhiên:.
Đánh giá hiện trạng khu vực:. Hiện trạng dân cư:. Hiện trạng kiến trúc:. Hiện trạng hạ tầng xã hội:.
Hiện trạng sử dụng đất:. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật:. Đánh giá hiện trạng khu vực quy hoạch:. 22 PHẦN III: CÁC ĐỊNH HƯỚNG, CHỈ TIÊU.
24 DỰ BÁO PHÁT TRIỂN KHU VỰC VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC ĐỒ ÁN LIÊN QUAN TRONG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH. CÁC ĐỊNH HƯỚNG, CHỈ TIÊU DỰ BÁO PHÁT TRIỂN KHU VỰC. Viễn cảnh & các chức năng chính của khu vực:. Tính chất, chức năng:.
24 Là khu dân cư đô thị, khu dịch vụ thương mại, cửa ngõ phía Nam của Thị xã, với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ đạt tiêu chí đô thị loại III. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của đồ án:. Các yêu cầu cần nghiên cứu:. ĐÁNH GIÁ ĐỒ ÁN QHPK ĐÃ PHÊ DUYỆT VÀ CÁC ĐỒ ÁN LIÊN QUAN TRONG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH:.
Cập nhật các quy hoạch trong khu vực:. 31 - Trong khu vực tổng cộng có 04 đồ án Quy hoạch đã và đang triển khai với tổng quỹ đất 194,1 ha chiếm 28,9 % diện tích đất khu vực lâph quy hoạch phân khu; Quy mô dân số dự kiến của các khu quy hoạch chi tiết là 21.150 người chiếm 41,47 % dân số tổng thể khu vực quy hoạch. 31 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Nam Bỉm Sơn:. 31 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Bắc sông Tống.
31 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới phía Bắc đường Thanh Niên. 31 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phía Nam quốc lộ 217B nối dài, xã Quang Trung. 32 PHẦN IV: NỘI DUNG LẬP QUY HOẠCH. 33 3 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN ( PHÂN KHU SỐ 6) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4.
Quan điểm chung:. Lựa chọn phương án phát triển:. Cơ cấu tổ chức không gian:. Cơ cấu tổ chức giao thông:.
Cơ cấu không gian chức năng:. Cơ cấu tổ chức cảnh quan và thiết kế đô thị:. Cơ cấu quy hoạch môi trường đô thị:. Quy hoạch sử dụng đất.1 Bảng tổng hợp, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:.
Phân khu chức năng và cơ cấu tổ chức không gian. Các yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý xây dựng:. Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục các dự án ưu tiên đầu tư:. Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc.
Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:. Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, các tuyến, các điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng:. Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan:. Cấu trúc quy hoạch đô thị và các khu chức năng đô thị hiện nay:.
Xác định các vùng, khu vực đặc trưng cần kiểm soát:. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Định hướng phát triển giao thông:. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật san nền và thoát nước mặt:.
Quy hoạch hệ thống cấp nước:. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường. Chất thải rắn:. Các chỉ tiêu và số lượng rác thải:.
Công trình thu gom, xử lý chất thải rắn:. Quy hoạch hệ thống cấp điện:. Quy hoạch hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.
Mục đích đánh giá tác động môi trường:. Dự báo các tác động đến môi trường:. Tình hình hiện trạng môi trường trong khu vực nghiên cứu:. Dự báo tác động của đồ án đối với môi trường tự nhiên:.
Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu và quản lý tác động môi trường. Các giải pháp quy hoạch bảo vệ môi trường:. Các giải pháp công nghệ, kỹ thuật bảo vệ môi trường:. Các giải pháp cơ chế, chính sách bảo vệ môi trường:.
Chương trình quan trắc, giám sát môi trường vùng:. 72 PHẦN VI: THIẾT KẾ ĐÔ THỊ. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế đô thị:. Mục tiêu & Nhiệm vụ:.
Nguyên tắc thiết kế đô thị:. Giải pháp thiết kế đô thị cho các khu vực quan trọng:. Các tuyến, trục không gian:. Các thiết chế trong quy hoạch quy định trong thiết kế đô thị.
Các điểm cần quan tâm trong giải pháp kiến trúc:. Quy định tổ chức không gian:. 83 4 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN ( PHÂN KHU SỐ 6) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. Quy định về mật độ xây dựng - tầng cao xây dựng:.
Thiết chế về bảo vệ cảnh quan tự nhiên trong quy hoạch. 84 PHẦN VII: DANH MỤC CÁC CHƯƠNG TRÌNH,. 86 DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ. 86 PHẦN VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.
87 5 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN ( PHÂN KHU SỐ 6) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PHẦN I: LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT 1. Giới thiệu chung thực hiện quy hoạch: Từ khi hình thành thị trấn Bỉm Sơn (thị trấn Bỉm Sơn được thành lập ngày 29/6/1977, nay là thị xã Bỉm Sơn) đã lập và điều chỉnh Quy hoạch chung qua 03 thời kỳ: - Năm 2003: "Quy hoạch chung xây dựng thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020", đã được UBND tỉnh phê duyệt theo Quyết định số: 3028/QĐ-UB ngày 22/09/2003. Sau khi đồ án Quy hoạch chung được phê duyệt UBND thị xã Bỉm Sơn đã triển khai lập các đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (nay gọi là đồ án Quy hoạch phân khu), gồm: QHCT tỷ lệ 1/2000 các khu: Khu nội thị Tây Quốc lộ 1A (quy mô diện tích ~463,0 ha) phê duyệt năm 2008; Khu trung tâm thị xã (quy mô ~ 400,62 ha) phê duyệt năm 2008; Khu dân dụng phía Đông (thuộc phường Lam Sơn & Đông Sơn: ~678,8 ha) phê duyệt năm 2010, QHCT tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Bỉm Sơn (khu A & Khu B) phê duyệt năm 2005. - Đến năm 2013, Đồ án “Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị xã Bỉm Sơn đến năm 2030” được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số: 3878/QĐ-UBND ngày 01/11/2013, bao gồm toàn bộ diện tích thị xã Bỉm Sơn (7 phường & 2 xã) và một phần diện tích huyện Hà Trung (phần diện tích xã Hà Long, gắn với quy hoạch đường bộ cao tốc đi qua); Sau khi Điều chỉnh Quy hoạch chung phê duyệt, đã triển khai lập Quy hoạch phân khu: Khu chức năng phía Nam sông Tam Điệp1; Khu chức năng phía Đông thị xã (khu vực giáp xã Hà Vinh, huyện Hà Trung, quy mô khoảng 630,53 ha) phê duyệt năm 2019; Điều chỉnh cục bộ QHPK Nam Bỉm Sơn & QHPK số 2 Tây QL.1A tại khu vực nút giao QL.1A và đường sắt Bắc Nam.2 - Hiện nay, Đồ án "Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045", được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số: 1268/QĐ-UBND ngày 17/4/2023.
Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch: Việc tiến hành lập Quy hoạch phân khu các khu chức năng của thị xã Bỉm Sơn nhằm cụ thể hoá và làm chính xác những quy định của đồ án quy hoạch chung. Làm cơ sở để chỉ đạo việc lập các dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch. Tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển kinh tế, đồng thời đẩy nhanh tốc độ đầu tư xây dựng khu vực xây dựng đô thị, thị xã Bỉm Sơn là phù hợp, với những lý do chính sau đây: 1 Quyết định số 3554/QĐ-UBND ngày 24/9/2019 của Chủ tịch UBND thị xã Bỉm Sơn về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu Khu chức năng phía Nam sông Tam Điệp thuộc phường Phú Sơn và xã Quang Trung, thị xã Bỉm Sơn (tỷ lệ 1/2000). Quy mô đất đai khoảng 632,78 ha.
2 Quyết định số: 1607/QĐ-UBND ngày 02/5/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Nam Bỉm Sơn và quy hoạch phân khu số 2 Tây Quốc lộ 1A tại khu vực nút giao Quốc lộ 217B với Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, thị xã Bỉm Sơn 6 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU ĐÔ THỊ NAM SÔNG TAM ĐIỆP, THỊ XÃ BỈM SƠN ( PHÂN KHU SỐ 6) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1/ Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh, quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị, làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng khu vực lập quy hoạch: - Theo định hướng Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa, thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, đến năm 2030 3sát nhập Huyện Hà Trung và thị xã Bỉm Sơn, đạt chỉ tiêu đô thị loại IV.