Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá thực trạng và giải pháp quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế huyện yên phong tỉnh bắc ninh

Luận văn thạc sĩ kinh tế phân tích vnua đánh giá thực trạng và giải pháp quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế huyện yên phong, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề xuất

• Tác giả: Nguyễn Ngọc Tân
• Người hướng dẫn: GVC. Trần Trọng Phương
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá thực trạng và giải pháp quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng
• 1.5. Danh mục biểu đồ
• 1.6. Trích yếu luận văn
• 1.7. Thesis abstract
• 1.8. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.9. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.10. Phạm vi nghiên cứu
• 1.11. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học hoặc thực tiễn
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU
• 2.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN, TẦM QUAN TRỌNG CỦA CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ ĐẤT CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ ĐANG SỬ DỤNG
• 2.1.1. Đất đai đối với sự phát triển kinh tế, xã hội
• 2.1.2. Những nhân tố chủ yếu ảnh hưởng đến việc sử dụng đất
• 2.1.2.1. Nhân tố điều kiện tự nhiên
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Quản Lý Sử Dụng Đất Tại Huyện Yên Phong

Đánh giá quản lý sử dụng đất tại huyện Yên Phong, Bắc Ninh là một nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai hiệu quả và bền vững. Huyện Yên Phong có diện tích tự nhiên lớn, với nhiều tiềm năng phát triển kinh tế. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng đất vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết. Việc đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất sẽ giúp xác định các vấn đề tồn tại và đề xuất giải pháp phù hợp.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Quản Lý Đất Đai

Quản lý đất đai có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Đất đai không chỉ là nguồn tài nguyên quý giá mà còn là yếu tố quyết định trong sản xuất nông nghiệp và phát triển đô thị.

1.2. Các Chính Sách Liên Quan Đến Quản Lý Đất Đai

Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách nhằm cải thiện công tác quản lý đất đai, bao gồm Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Những chính sách này tạo hành lang pháp lý cho việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả.

II. Vấn Đề Quản Lý Sử Dụng Đất Tại Huyện Yên Phong

Mặc dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng việc quản lý sử dụng đất tại huyện Yên Phong vẫn gặp phải nhiều thách thức. Các tổ chức kinh tế sử dụng đất không đúng mục đích, tình trạng đất bỏ hoang và tranh chấp đất đai là những vấn đề nổi bật.

2.1. Tình Trạng Sử Dụng Đất Không Đúng Mục Đích

Nhiều tổ chức kinh tế đã sử dụng đất không đúng mục đích được giao, dẫn đến lãng phí tài nguyên đất đai. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế mà còn gây ra những hệ lụy về môi trường.

2.2. Tình Trạng Đất Bỏ Hoang

Đất bỏ hoang là một vấn đề nghiêm trọng tại huyện Yên Phong. Nhiều tổ chức không sử dụng đất đã được giao, gây lãng phí và ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất.

III. Phương Pháp Đánh Giá Quản Lý Sử Dụng Đất

Để đánh giá hiệu quả quản lý sử dụng đất, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học. Việc thu thập dữ liệu từ các tổ chức kinh tế và phân tích tình hình sử dụng đất là rất cần thiết.

3.1. Phương Pháp Thu Thập Dữ Liệu

Dữ liệu được thu thập từ các tổ chức kinh tế, Sở Tài nguyên và Môi trường, và các nguồn thông tin khác. Việc này giúp có cái nhìn tổng quan về tình hình sử dụng đất.

3.2. Phương Pháp Phân Tích Dữ Liệu

Sau khi thu thập dữ liệu, cần tiến hành phân tích để xác định các vấn đề tồn tại trong quản lý sử dụng đất. Phân tích này sẽ giúp đưa ra các giải pháp cụ thể.

IV. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Quản Lý Sử Dụng Đất

Để nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp về chính sách, kinh tế và công nghệ. Các giải pháp này sẽ giúp cải thiện tình hình sử dụng đất tại huyện Yên Phong.

4.1. Giải Pháp Về Chính Sách Pháp Luật

Cần hoàn thiện các chính sách pháp luật liên quan đến quản lý đất đai, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả trong thực tiễn.

4.2. Giải Pháp Về Kinh Tế

Cần có các chính sách khuyến khích các tổ chức kinh tế sử dụng đất hiệu quả, đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Kết Quả Nghiên Cứu Quản Lý Đất

Kết quả nghiên cứu sẽ được ứng dụng vào thực tiễn quản lý đất đai tại huyện Yên Phong. Việc này không chỉ giúp cải thiện tình hình sử dụng đất mà còn góp phần vào phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

5.1. Ứng Dụng Kết Quả Nghiên Cứu Vào Thực Tiễn

Kết quả nghiên cứu sẽ được sử dụng để xây dựng các kế hoạch quản lý đất đai hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu phát triển của huyện.

5.2. Đánh Giá Tác Động Của Các Giải Pháp

Cần theo dõi và đánh giá tác động của các giải pháp đã triển khai để điều chỉnh kịp thời, đảm bảo hiệu quả trong quản lý sử dụng đất.

VI. Kết Luận Và Tương Lai Của Quản Lý Sử Dụng Đất Tại Yên Phong

Quản lý sử dụng đất tại huyện Yên Phong cần được cải thiện để đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững. Các giải pháp đã đề xuất sẽ là cơ sở cho việc nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trong tương lai.

6.1. Tóm Tắt Các Vấn Đề Chính

Các vấn đề chính trong quản lý sử dụng đất đã được nêu ra, bao gồm tình trạng sử dụng không đúng mục đích và đất bỏ hoang.

6.2. Định Hướng Phát Triển Tương Lai

Cần có các định hướng phát triển rõ ràng cho quản lý sử dụng đất, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững cho huyện Yên Phong.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại vùng đồng bằng sông Hồng đã tạo ra những chuyển dịch sâu sắc trong cấu trúc sử dụng đất đai, đặc biệt là tại các địa bàn trọng điểm phát triển công nghiệp. Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh sở hữu tổng diện tích tự nhiên là 9.686,15 ha, chiếm 11,8% quy mô đất đai toàn tỉnh. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân đạt trên 19%/năm trong giai đoạn 2011–2015, nhu cầu quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp và dịch vụ gia tăng nhanh chóng. Toàn huyện hiện có 245 tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất và cho thuê đất với 1.025 khu đất, tổng diện tích đạt 1.370,26 ha.

Mục tiêu cốt lõi của nghiên cứu là đánh giá toàn diện thực trạng công tác quản lý, sử dụng đất của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện Yên Phong, nhận diện các tồn tại vi phạm, đồng thời đề xuất hệ thống giải pháp nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất đã giao và cho thuê. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào quỹ đất của các tổ chức kinh tế do Nhà nước giao và cho thuê tại 14 đơn vị hành chính cấp xã, thị trấn của huyện Yên Phong trong mốc thời gian từ tháng 5/2016 đến tháng 4/2017.

Về mặt khoa học và thực tiễn, công trình đóng góp cơ sở dữ liệu xác thực phục vụ công tác hoạch định chính sách tại địa phương. Nghiên cứu hướng tới mục tiêu giảm thiểu tình trạng 48,96 ha đất bị sử dụng sai mục đích hoặc lãng phí, đồng thời chuẩn hóa tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn quản trị đất đai hiện đại trong thời kỳ mới.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu được xây dựng trên nền tảng lý luận về sở hữu toàn dân đối với đất đai do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, được quy định tại Hiến pháp và cụ thể hóa trong Luật Đất đai năm 2013 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính. Đề tài kết hợp lý thuyết địa tô kinh tế và giá trị không gian vị trí để phân tích động thái chuyển dịch đất đai trong bối cảnh công nghiệp hóa.

Khung phân tích vận dụng 5 khái niệm nòng cốt: Giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần, sử dụng đất không đúng mục đích, lấn chiếm đất đai và bỏ hoang đất dự án. Đồng thời, đề tài tiếp thu kinh nghiệm quốc tế như chính sách Gong-Kae-nyom của Hàn Quốc về kiểm soát đầu cơ đất công nghiệp và áp thuế lũy tiến từ 7% đến 11% đối với diện tích đất vượt hạn mức 660 m2, cùng bài học cải cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo cơ chế thị trường từ năm 1987 của Trung Quốc.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu áp dụng quy trình tiếp cận đa chiều, tích hợp nguồn dữ liệu thứ cấp và dữ liệu sơ cấp được thu thập đồng bộ ở 3 cấp hành chính: tỉnh Bắc Ninh, huyện Yên Phong và các xã, thị trấn. Dữ liệu thứ cấp được trích xuất từ báo cáo thống kê đất đai năm 2015, kiểm kê đất đai năm 2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh, cùng kết quả thực hiện Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Dữ liệu sơ cấp được thu thập thông qua điều tra chọn mẫu trực tiếp 90 tổ chức kinh tế được giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện (chiếm 36,73% tổng số tổ chức kinh tế toàn huyện). Phương pháp chọn mẫu có chủ đích được áp dụng tại hai địa bàn trọng điểm là xã Long Châu và xã Đông Phong – nơi tập trung Khu công nghiệp Yên Phong I quy mô 325 ha và cụm công nghiệp làng nghề. Lý do lựa chọn phương pháp này nhằm đảm bảo tính đại diện cao nhất cho các loại hình doanh nghiệp sản xuất, chế biến và thương mại dịch vụ đang có biến động đất đai mạnh mẽ. Toàn bộ số liệu được phân tích định lượng bằng phần mềm chuyên dụng Excel, kết hợp phương pháp thống kê mô tả, so sánh cơ cấu tỷ lệ và tổng hợp hệ thống.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Phân tích hiện trạng sử dụng đất huyện Yên Phong cho thấy cơ cấu đất đai năm 2016 gồm: Đất nông nghiệp chiếm 6.120,16 ha (63,18% diện tích tự nhiên), đất phi nông nghiệp chiếm 3.531,68 ha (36,46%), và đất chưa sử dụng còn 34,31 ha (0,36%). Trong giai đoạn 2010–2015, toàn tỉnh Bắc Ninh đã chuyển đổi 8.311,1 ha đất sang mục đích phi nông nghiệp, trong đó đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chiếm tới 4.303,2 ha.

Đánh giá chi tiết 185 tổ chức kinh tế đại diện cho thấy: Có 160 tổ chức sử dụng đất đúng mục đích với diện tích 475,27 ha. Ngược lại, có 25 tổ chức thuê đất phát sinh sai phạm với tổng diện tích 48,96 ha, chiếm 9,34% tổng diện tích đất thuê được kiểm tra. Cơ cấu vi phạm phân hóa rõ rệt theo các nhóm hành vi:

• Đất dự án bỏ hoang, chưa đưa vào sử dụng: 12 tổ chức với diện tích 41,65 ha, chiếm tỷ trọng cao nhất là 85,07% tổng diện tích vi phạm.
• Cho thuê lại trái phép: 06 tổ chức với diện tích 1,2 ha, chiếm 8,58% diện tích vi phạm.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép: 02 tổ chức với diện tích 2,5 ha, chiếm 5,11%.
• Cho mượn đất trái phép: 01 tổ chức với diện tích 0,1 ha, chiếm 1,02%.
• Tranh chấp ranh giới đất đai: 01 tổ chức với diện tích 0,06 ha, chiếm 0,12%.
• Sử dụng sai mục đích khác: 03 tổ chức với diện tích 0,05 ha, chiếm 0,10%.

Thảo luận kết quả

Dữ liệu nghiên cứu phản ánh tình trạng lãng phí đất đai nghiêm trọng tại các dự án kinh tế chậm triển khai. Tỷ lệ 85,07% diện tích vi phạm thuộc nhóm đất bỏ hoang là hệ quả trực tiếp từ năng lực tài chính hạn chế của chủ đầu tư, cùng các rào cản phức tạp trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và biến động kinh tế vĩ mô. Tình trạng này tương đồng với bức tranh kiểm kê toàn quốc theo Chỉ thị 31/2007/CT-TTg, khi có tới 20.619,90 ha đất của 1.922 tổ chức kinh tế trên cả nước bị bỏ hoang hoặc đầu tư chậm tiến độ.

Để làm rõ cấu trúc vi phạm, dữ liệu nghiên cứu có thể được trực quan hóa hiệu quả thông qua biểu đồ tròn mô tả tỷ trọng diện tích 6 nhóm hành vi vi phạm, kết hợp bảng phân tích chéo giữa quy mô diện tích giao thuê và tiến độ thực hiện dự án. Việc trình bày này giúp các cơ quan quản lý nhận diện trực quan điểm nghẽn lớn nhất nằm ở nhóm 12 doanh nghiệp ôm đất công nghiệp chờ chuyển nhượng. Bên cạnh đó, tình trạng chênh lệch diện tích giữa quyết định giao đất, Giấy chứng nhận và hiện trạng thực địa bắt nguồn từ việc lưu trữ hồ sơ địa chính chưa đồng bộ, mốc giới bàn giao bị mờ nhạt hoặc thất lạc trong quá trình thi công xây dựng.

Đề xuất và khuyến nghị

Nhằm chấn chỉnh công tác quản lý và khai thác tối đa hiệu quả 1.370,26 ha đất của các tổ chức kinh tế tại Yên Phong, hệ thống giải pháp đồng bộ được đề xuất như sau:

• Hoàn thiện chế tài và chính sách pháp lý: Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh và huyện Yên Phong cần ban hành quy chế hậu kiểm định kỳ 6 tháng/lần đối với 100% dự án kinh tế được giao đất; kiên quyết áp dụng Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 để thu hồi dứt điểm 41,65 ha đất của 12 tổ chức chậm đưa vào sử dụng quá 24 tháng mà không được gia hạn hợp pháp. Thời gian thực hiện hoàn thành trong giai đoạn 2017–2018 do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì.
• Áp dụng công cụ kinh tế và cơ chế phạt chậm tiến độ: Cục Thuế và Sở Tài chính thiết lập cơ chế thu tiền phạt chậm tiến độ tương đương 5% đến 10% giá trị tiền sử dụng đất hàng năm đối với các dự án chậm triển khai, đồng thời bãi bỏ hoàn toàn các ưu đãi thuế đối với 6 doanh nghiệp có hành vi cho thuê lại trái phép quy mô 1,2 ha đất công nghiệp.
• Ứng dụng khoa học công nghệ và hệ thống GIS: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Phong phối hợp với các đơn vị tư vấn số hóa 100% hồ sơ địa chính của 1.025 khu đất doanh nghiệp; tích hợp cơ sở dữ liệu không gian trên nền tảng phần mềm VILIS và GIS nhằm kiểm soát chính xác mốc giới, loại bỏ hoàn toàn tình trạng lấn chiếm và sai lệch diện tích thực địa trong giai đoạn 2017–2019.
• Tăng cường thanh tra liên ngành và công khai minh bạch: Thành lập đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra toàn diện 245 tổ chức kinh tế trên địa bàn, xử lý dứt điểm 100% các vi phạm về chuyển nhượng, cho mượn trái phép trong vòng 12 tháng, công khai danh tính các đơn vị vi phạm trên cổng thông tin điện tử huyện.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

Nội dung và kết quả nghiên cứu mang lại giá trị ứng dụng thiết thực cho 4 nhóm đối tượng sau:

• Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai: Cán bộ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Phong và các huyện lân cận sử dụng số liệu kiểm kê thực tế và quy trình đánh giá vi phạm để xây dựng kế hoạch thanh tra, giao đất và thu hồi đất dự án.
• Ban quản lý các khu và cụm công nghiệp: Sử dụng báo cáo làm căn cứ thẩm định năng lực tài chính, rà soát nhu cầu sử dụng đất thực tế của nhà đầu tư thứ cấp tại Khu công nghiệp Yên Phong I và Yên Phong II trước khi ký hợp đồng cho thuê lại đất.
• Doanh nghiệp và chủ đầu tư dự án: Các tổ chức kinh tế tham khảo khung quy định pháp lý, quy chuẩn quản lý mốc giới và tiến độ đầu tư để hoàn thiện thủ tục pháp lý, chủ động tránh các chế tài xử phạt hành chính về đất đai.
• Giảng viên, học viên cao học và sinh viên chuyên ngành: Học viên chuyên ngành Quản lý đất đai, Kinh tế phát triển tại các trường đại học sử dụng tài liệu làm nguồn tham khảo chuẩn mực về phương pháp điều tra sơ cấp, mô hình toán thống kê và cấu trúc phân tích đề tài thạc sĩ.

Câu hỏi thường gặp

Hành vi vi phạm sử dụng đất phổ biến nhất của các tổ chức kinh tế tại huyện Yên Phong là gì? Hành vi bỏ hoang đất và chậm đưa đất vào sử dụng là vi phạm nghiêm trọng nhất, với 12 tổ chức để lãng phí 41,65 ha đất, chiếm tới 85,07% tổng diện tích đất vi phạm được kiểm tra trên toàn địa bàn huyện Yên Phong.

Tỷ lệ sử dụng đất đúng mục đích của các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện đạt bao nhiêu? Qua khảo sát đánh giá 185 tổ chức kinh tế, có 160 tổ chức chấp hành nghiêm túc quy định pháp luật và sử dụng đất đúng mục đích được giao, cho thuê với tổng quy mô diện tích đạt 475,27 ha.

Cơ cấu phân bổ đất đai tổng thể huyện Yên Phong năm 2016 thể hiện tỷ lệ như thế nào? Tổng diện tích tự nhiên huyện Yên Phong là 9.686,15 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 6.120,16 ha (63,18%), đất phi nông nghiệp đạt 3.531,68 ha (36,46%) và đất chưa sử dụng còn lại là 34,31 ha (0,36%).

Nghiên cứu áp dụng cỡ mẫu và phương pháp thu thập dữ liệu thực địa như thế nào? Đề tài thực hiện điều tra sơ cấp bằng phiếu khảo sát đối với 90 tổ chức kinh tế (trên tổng số 245 tổ chức toàn huyện), chọn mẫu có chủ đích tại 2 xã công nghiệp trọng điểm là Long Châu và Đông Phong.

Bài học quốc tế nào được vận dụng để xử lý tình trạng đầu cơ và găm giữ đất dự án? Luận văn tiếp thu kinh nghiệm của Hàn Quốc thông qua các công cụ tài chính mạnh mẽ như áp thuế nắm giữ đất đai quá mức từ 7% đến 11% và phí phát triển đất nhằm triệt tiêu động cơ găm giữ đất bỏ hoang.

Kết luận

• Đề tài đã hệ thống hóa toàn diện cơ sở khoa học và pháp lý về quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế tại huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
• Khảo sát thực tế xác định có 160 tổ chức kinh tế sử dụng đúng mục đích (475,27 ha) và 25 tổ chức vi phạm quy chuẩn sử dụng đất với tổng quy mô 48,96 ha.
• Nhận diện 85,07% diện tích vi phạm là do hành vi bỏ hoang dự án, xuất phát từ khó khăn tài chính của doanh nghiệp và vướng mắc trong giải phóng mặt bằng.
• Đề xuất 4 nhóm giải pháp mang tính đột phá về chính sách pháp luật, chế tài kinh tế, ứng dụng công nghệ GIS và tăng cường hậu kiểm liên ngành.
• Kế hoạch hành động đặt mục tiêu hoàn thành số hóa 1.025 khu đất và thu hồi dứt điểm 41,65 ha đất chậm tiến độ trong giai đoạn 2017–2019.

Các cơ quan quản lý nhà nước, ban quản lý dự án và các tổ chức kinh tế cần nhanh chóng tiếp cận, ứng dụng các khuyến nghị từ luận văn để tối ưu hóa nguồn lực tài nguyên đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội bền vững cho địa phương.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN NGỌC TÂN ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ HUYỆN YÊN PHONG, TỈNH BẮC NINH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: GVC. Trần Trọng Phương NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nghiên cứu nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kì công trình nào khác. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc.

Ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc Tân i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Sau thời gian học tập và nghiên cứu, đến nay tôi đã hoàn thành luận văn thạc sỹ chuyên ngành Quản lý đất đai với đề tài: "Đánh giá thực trạng và giải pháp quản lý sử dụng đất của các tổ chức kinh tế huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh" Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS. Trần Trọng Phương, là người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tôi trong suốt thời gian nghiên cứu đề tài và hoàn thiện luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn sự đóng góp ý kiến chân thành của các thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Tôi trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Ninh, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Phong đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu thực hiện đề tài.

Trân trọng cảm ơn các ông bà cán bộ, doanh nghiệp địa phương nơi tôi tiến hành điều tra nghiên cứu đã tận tình giúp đỡ để tôi hoàn thành luận văn. Trận trọng cảm ơn đối tới tất cả tập thể, người thân trong gia đình, bạn bè, đồng nghiệp đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài. Xin trân trọng cảm ơn! Ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc Tân ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục.

iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng. vii Danh mục biều đồ. viii Trích yếu luận văn.

ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu.

Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học hoặc thực tiễn. Tổng quan tài liệu nghiên cứu. Cơ sở lý luận, tầm quan trọng của công tác quản lý đất đai và đất các tổ chức kinh tế đang sử dụng. Đất đai đối với sự phát triển kinh tế, xã hội.

Những nhân tố chủ yếu ảnh hưởng đến việc sử dụng đất. Khái quát chung về các tổ chức sử dụng đất. Khái quát về quỹ đất các tổ chức. Ý nghĩa của việc sử dụng đất của các tổ chức kinh tế.

Cơ sở pháp lý liên quan đến việc quản lý sử dụng đất của các tổ chức. Tổng quan về tình hình quản lý sử dụng đất liên quan đến việc quản lý sử dụng đất của các tổ chức trên thế giới và Việt Nam. Tình hình quản lý sử dụng đất của một số nước trên thế giới. Tình hình quản lý sử dụng đất của các tổ chức ở Việt Nam.

Hiện trạng sử dụng đất của tỉnh Bắc Ninh. Nhận xét, đánh giá chung. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .25 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Nội dung nghiên cứu .