I. Tổng Quan Đánh Giá Chuyển Quyền SDĐ Ba Đình 2021 2023
Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế – văn hóa- xã hội, an ninh quốc phòng. Bởi vậy việc sử dụng đất có hiệu quả và bảo vệ lâu bền nguồn tài nguyên vô giá này là nhiệm vụ vô cùng quan trọng và cấp bách đối với mỗi quốc gia. Luật Đất đai năm 2013 được Quốc hội thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 quy định chi tiết về 7 quyền chung và 8 quyền của người sử dụng đất: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Việc quy định các hình thức chuyển quyền là cơ sở pháp lý vững chắc nhằm đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong quản lý đất đai, đảm bảo cho việc thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của Nhà nước cũng như của chủ sử dụng đất, góp phần phân phối và phân phối lại đất đai trong cả nước.
1.1. Tầm quan trọng của chuyển quyền sử dụng đất
Thị trường đất đai ngày càng phát triển và hòa nhập vào nền kinh tế thị trường và từng bước đồng bộ với các thị trường khác trong nền kinh tế quốc dân. Việc thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất tạo điều kiện cho việc luân chuyển vốn, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
1.2. Vị trí của Ba Đình trong công tác quản lý đất đai
Quận Ba Đình là một quận trung tâm có điều kiện thuận lợi trong phát triển kinh tế nên các hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất có xu hướng ngày càng gia tăng. Quận giữ vị trí trọng yếu của Kinh thành Thăng Long xưa và hiện nay là Trung tâm hành chính - chính trị quốc gia, là niềm tự hào của các thế hệ người Việt Nam và thủ đô Hà Nội. Là nơi tập trung nhiều cơ quan quan trọng của Đảng, Nhà nước.
II. Vấn Đề Khó Khăn Chuyển Quyền SDĐ Quận Ba Đình 2021 23
Tuy nhiên, đến nay tình hình thực hiện các QSDĐ ở các địa phương vẫn còn nhiều bất cập cần giải quyết. Quận Ba Đình có tổng diện tích đất tự nhiên là 9,21 km2, dân số năm 2022 khoảng 221.893 người, mật độ dân số đạt 24.703 người/km2. Vì là một quận trung tâm có điều kiện thuận lợi trong phát triển kinh tế nên nên các hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất có xu hướng ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, thực tế diễn ra việc thực hiện các quyền của người sử dụng vẫn còn nhiều bất cập tồn tại tại địa bàn quận. Xuất phát từ thực tiễn trên, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2021 – 2023”.
2.1. Thực trạng bất cập trong chuyển nhượng đất
Thực tế diễn ra việc thực hiện các quyền của người sử dụng vẫn còn nhiều bất cập tồn tại tại địa bàn quận. Các giao dịch không chính thức gây khó khăn cho công tác quản lý của nhà nước. Đồng thời, tiềm ẩn nhiều nguy cơ khiếu kiện, tranh chấp đất đai do là những giao dịch “ngầm”.
2.2. Mục tiêu cần đạt được trong quản lý đất đai
Đề tài nhằm đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Ba Đình, thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 – 2023. Từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế và nâng cao hiệu quả của việc thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Ba Đình, thành phố Hà Nội trong thời gian tới.
III. Phương Pháp Nghiên Cứu Chuyển Quyền SDĐ Quận Ba Đình
Đề tài sử dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học để đánh giá một cách khách quan và toàn diện về công tác chuyển quyền sử dụng đất. Các phương pháp này bao gồm: phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp, phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp, phương pháp phân tích, thống kê và xử lý số liệu, phương pháp so sánh, tổng hợp. Việc kết hợp nhiều phương pháp giúp tăng độ tin cậy của kết quả nghiên cứu.
3.1. Thu thập và phân tích số liệu thứ cấp về giá đất Ba Đình
Số liệu thứ cấp được thu thập từ các báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, UBND quận Ba Đình, Văn phòng đăng ký đất đai. Các số liệu này bao gồm thông tin về diện tích đất, mục đích sử dụng đất, số lượng giao dịch chuyển quyền, giá đất, thuế và phí.
3.2. Điều tra khảo sát người dân về thủ tục chuyển nhượng đất Ba Đình
Điều tra khảo sát người dân và cán bộ quản lý đất đai để thu thập thông tin về thủ tục hành chính, thời gian thực hiện, chi phí và các khó khăn vướng mắc trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mẫu khảo sát được chọn ngẫu nhiên đại diện cho các phường trên địa bàn quận.
IV. Kết Quả Đánh Giá Chuyển Quyền SDĐ Ba Đình 2021 2023
Quận Ba Đình có vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô Hà Nội khi tiếp giáp với các trung tâm hành chính lớn của thành phố, nơi có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đô thị phát triển mạnh mẽ, điều kiện kinh tế - xã hội phát triển. Do vậy, cũng ảnh hưởng lớn đến công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác thực hiện số quyền của người sử dụng đất nói riêng. Kết quả đánh giá việc thực hiện một số quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Ba Đình giai đoạn 2021 - 2023 cho thấy: hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có số lượng hồ sơ cao nhất (5.187 trường hợp) tiếp đến là thế chấp quyền SDĐ với 3.273 trường hợp, thứ ba là tặng cho QSDĐ có 2.140 trường hợp, thấp nhất là hình thức thừa kế QSDĐ có 2002 trường hợp. Năm 2022, là năm có số lượng chuyển nhượng và thừa kế cao nhất, còn năm 2023 có hoạt động thế chấp và tặng cho cao nhất.
4.1. Thống kê các hình thức chuyển quyền sử dụng đất phổ biến
Số liệu cho thấy hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là thế chấp, tặng cho và thừa kế. Điều này phản ánh nhu cầu giao dịch bất động sản sôi động trên địa bàn quận Ba Đình. Hoạt động thế chấp tăng cao vào năm 2023 cho thấy nhu cầu vay vốn để đầu tư kinh doanh.
4.2. Đánh giá của người dân về thủ tục chuyển quyền
Đánh giá của người dân và cán bộ quản lý về công tác về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại quận Ba Đình là nhanh chóng, văn bản dễ hiểu, cán bộ thực hiện nhiệt tình và người dân đã dần nhận thức được tầm quan trọng của việc đăng ký thực hiện các quyền tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác lập tính hợp pháp về thửa đất, bảo vệ quyền và lợi ích của mình.
V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Chuyển Quyền SDĐ Ba Đình
Công tác thực hiện một số quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Ba Đình giai đoạn 2021 – 2023 đã có nhiều thuận lợi nhưng vẫn còn tồn tại một số bất cấp, hạn chế trong quá trình thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: cơ quan quản lý khó kiểm soát, tiềm ẩn nhiều nguy cơ khiếu kiện, tranh chấp đất đai do là những giao dịch “ngầm”, phi chính thức. Để khắc phục những hạn chế trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận Ba Đình, thành phố Hà Nội trong thời gian tới đề tài đã đề xuất 03 nhóm giải pháp gồm: Giải pháp về cơ chế, chính sách; giải pháp về tổ chức, cán bộ; giải pháp về tăng cường, phổ biến pháp luật.
5.1. Hoàn thiện cơ chế chính sách về chuyển quyền đất đai
Cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất để đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và phù hợp với thực tiễn. Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý hồ sơ, giảm thiểu thời gian và chi phí thực hiện thủ tục.
5.2. Nâng cao năng lực cán bộ quản lý đất đai Ba Đình
Tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cho cán bộ quản lý đất đai các cấp. Tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của cán bộ, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.
5.3. Tăng cường tuyên truyền pháp luật về đất đai
Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân, nâng cao nhận thức về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Tổ chức các buổi đối thoại, tư vấn pháp luật miễn phí cho người dân.
VI. Kết Luận Triển Vọng Chuyển Quyền SDĐ Quận Ba Đình
Đánh giá của người dân và cán bộ quản lý về công tác về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại quận Ba Đình là nhanh chóng, văn bản dễ hiểu, cán bộ thực hiện nhiệt tình và người dân đã dần nhận thức được tầm quan trọng của việc đăng ký thực hiện các quyền tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm xác lập tính hợp pháp về thửa đất, bảo vệ quyền và lợi ích của mình; Theo ý kiến của nhóm cán bộ, có 04 yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền (Tính pháp lý của thửa đất; Khả năng tiếp cận thông tin; Trình độ dân trí; Trình tự, thủ tục) thì yếu tố tính pháp lý của thửa đất ảnh hưởng nhiều (85%); các yếu tố còn lại có ảnh hưởng nhưng không lớn.
6.1. Yếu tố then chốt để phát triển thị trường đất đai Ba Đình
Việc đảm bảo tính pháp lý của thửa đất là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Cần tăng cường công tác rà soát, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
6.2. Hướng tới minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai
Với những giải pháp đồng bộ và sự chung tay của các cấp, các ngành, công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Ba Đình sẽ ngày càng minh bạch, hiệu quả, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của quận.
