CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH NHU CẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Ngày nay cùng vớ sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, dân số ngày càng tăng nhanh, đất có thể dùng cho xây dựng giảm đi giá đất không ngừng tăng cao, sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật xây dựng, phát minh của thang máy, cơ giới hóa và điện khí hóa trong xây dựng được áp dụng rộng rãi; bên cạnh đó nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng nâng cao: nếu như ngày trước nhu cầu của con người là “ăn no, mặc ấm” thì ngày nay nhu cầu đó phát triển thành “ăn ngon, mặc đẹp”. Mặt khác, trong xu thế hội nhập kinh tế quốc tế, thành phố Vũng Tàu cần chỉnh trang bộ mặt đô thị: thay thế dần các khu dân cư ổ chuột, các chung cư cũ đã xuống cấp bằng các chung cư ngày một tiện nghi hơn phù hợp với quy hoạch đô thị của thành phố là một yêu cầu rất thiết thực. Vì những lý do trên, chung cư Vũng Tàu Melody ra đời nhằm đáp ứng những nhu cầu trên của người dân cũng như góp phần vào sự phát triển chung của thành phố.
GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH VỊ TRÍ CÔNG TRÌNH Tên công trình: VŨNG TÀU MELODY BULDING Công trình nằm ở góc đường Võ Thị Sáu - Hoàng Hoa Thám, Phường Thắng Tam, Tp. QUY MÔ VÀ ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH + Tầng hầm: bố trí chỗ để xe và các hệ thống kỹ thuật cho công trình. + Khối bệ: gồm 03 tầng và 1 tầng lửng để bố trí trung tâm thương mại, một phần tầng trệt bố trí sảnh vào khối căn hộ (khối tháp), kỹ thuật, để xe, nhà hàng ăn – giải khát…. - Khối tháp: có 22 tầng với 02 tháp, trong đó: + Tầng 4: là không gian sinh hoạt công cộng cho khối căn hộ gồm nhà trẻ, phòng tập TDTT và các gian hàng bán lẻ lương thực, thực phẩm và bách hóa phục vụ nhu cầu hàng ngày; các cửa hàng dịch vụ như: hớt tóc, giặt là, may vá, quầy sách báo, coffe ….
+ Tầng 5 đến tầng 25 (21 tầng): các tầng này bố trí các căn hộ để ở. Có 02 block (block A và block B), mỗi tầng có 20 căn hộ, mỗi block 420 căn hộ. Tổng số căn hộ của 2 block là 840 căn. + Tầng Sân thượng (tầng mái): Tầng mái BTCT làm nhà hàng café, nhằm khai thác lợi thế kinh doanh của dự án, đồng thời bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở sau đầu tư.
HÀ DUY KHÁNH Trang 1 SVTH: TRỊNH HOÀNG VŨ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KHÓA 2014 ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ VŨNG TÀU MELODY MỘT SỐ BẢN VẼ CÔNG TRÌNH Hình 1.1 Phối cảnh công trình GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC CHO CÔNG TRÌNH KHỐI THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ + Vị trí: tầng 1, tầng lửng, tầng 2 và tầng 3, dự kiến phục vụ tối đa 10.000 lượt khách/ngày. + Hình thức kinh doanh: siêu thị, trung tâm thương mại tổ hợp nhiều cửa hàng bán lẻ, hoặc kết hợp cả hai hình thức trên. + Đối tượng: dân cư lân cận, khách du lịch và cư dân tại tòa nhà. + Cửa vào: Cửa chính: đường Võ Thị Sáu, hướng về ngã tư Cửa phụ: trên đường nội bộ nối với đường Hoàng Hoa Thám.
+ Mặt bằng: Tầng 1: Sảnh vào cho khách hàng, nơi tập kết hàng và khu ăn uống 750m2 /350 chỗ Tầng 1: DT 2598m2 Tầng lửng: nơi bán hàng DT 4395m2 GVHD: TS. HÀ DUY KHÁNH Trang 2 SVTH: TRỊNH HOÀNG VŨ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KHÓA 2014 ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ VŨNG TÀU MELODY Tầng 2: nơi bán hàng DT 4615m2 Tầng 3: nơi bán hàng DT 4700m2 + Tổng DT khối thương mại: 16308m2 + Thang: Thang bộ: 2 thang bộ riêng biệt (từ tầng 1 đến tầng 3) ở vị trí tây bắc và đông nam của khối nhà, sử dụng khi có sự cố thang cuốn không hoạt động được. Thang cuốn: là giao thông chính chuyển khách hàng giữa các tầng của khối thương mại dịch vụ. Gồm: Từ tầng 1 -> tầng lửng : 2 cặp thang cuốn Từ tầng lửng -> tầng 2 : 1 cặp thang cuốn Từ tầng 2 -> tầng 3 : 1 cặp thang cuốn Thông số chung của thang cuốn Chiều rộng 800mm Độ dốc 300 Lượng vận chuyển 8.000 người/giờ (cho 1 thang) Thang nâng hàng: Bố trí 2 thang nâng hàng để vận chuyển hàng hóa từ tầng 1 lên các tầng lầu khối thương mại.
Thông số thang nâng hàng Cabin: 1350 x 1600 Tốc độ: 60m/phút Tải trọng: 1 tấn Thang thoát hiểm: 4 thang thoát hiểm riêng cho khối thương mại phân bố đều ở đầu hồi khối A & B. Ngoài ra, các tầng khối thương mại còn sử dụng chung thang thoát hiểm của khối căn hộ. Tổng cộng có 8 thang thoát hiểm, chiều rộng thang 1. Khả năng tính toán thoát hiểm cho 100 người x 8 = 800 người/tầng.
Thang bộ đông nam rộng 1,8m thoát được 180 người. Tổng cộng khả năng thoát hiểm 800 + 180 = 980 người/tầng + Khu vệ sinh: Mỗi tầng khối thương mại có 1 khu vệ sinh tập trung đặt tại góc tây bắc. Khu ăn uống có 1 khu vệ sinh riêng. KHỐI THÁP CĂN HỘ Khối căn hộ gồm các bộ phận chức năng: GVHD: TS.
HÀ DUY KHÁNH Trang 3 SVTH: TRỊNH HOÀNG VŨ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KHÓA 2014 ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ VŨNG TÀU MELODY Sảnh vào: có 2 sảnh cho 2 khối tháp, đặt ở tầng 1, cửa vào từ đường nội bộ ở giữa. Văn phòng ban quản lý chung cư đặt liền với sảnh vào khối B. Diện tích: 280 + 356 = 636 m2 Phòng sinh hoạt cộng đồng: Diện tích tính toán 0,8m2/căn hộ là 0,8 x 840 = 672m2 Khu đón tiếp được đặt ở tầng 1 khối B, diện tích 70m2 Phòng sinh hoạt đặt ở tầng 4 khối A, diện tích 600m2 Dịch vụ công cộng: gồm nhà trẻ 460m2, phòng tập TDTT, các gian hàng bán lẻ lương thực, thực phẩm và bách hóa phục vụ nhu cầu hàng ngày; các cửa hàng dịch vụ như: hớt tóc, giặt là, may vá, quày sách báo, coffee shop, quầy bán thức ăn nhanh….Dịch vụ công cộng được đặt ở tầng 4 (giữa khối bệ và khối tháp) ở tầng này có bố trí sân chơi trong nhà và ngoài trời. Sân thượng tầng 4 (cos +17.30) 659m2 có tiểu cảnh giàn hoa, lan can bảo vệ, tạo không gian sinh hoạt công cộng cho dân cư khối căn hộ.
Tầng căn hộ: Bố trí ở 2 khối tháp từ tầng 5 đến tầng 25 (21 tầng) từ cao độ + 22.250 m Cơ cấu mặt bằng: Khối thang máy – thang thoát hiểm và gen kỹ thuật và phòng đổ rác được đặt ở lõi giữa. Diện tích 129m2/sàn/khối Hành lang đi chung quanh lối kỹ thuật dạng vòng tròn khép kín nối sảnh thang máy ở giữa và 4 sảnh vào căn hộ ở 4 góc. Với cấu tạo hành lang vòng này không có đoạn hành lang cụt. Chiều rộng sảnh thang máy là 4m; chiều rộng hành lang đoạn chính 1.
Diện tích hành lang – sảnh 228m2/sàn/khối B, 228m2/sàn/khối A Căn hộ: Hai block A và B hoàn toàn giống nhau về số căn hộ, cơ cấu căn hộ, chỉ khác nhau về hướng. Có 03 loại căn hộ: căn hộ 03 phòng ngủ, căn hộ 02 phòng ngủ và 01 phòng ngủ, trong đó: + Căn hộ 03 phòng ngủ 04 căn/tầng x 21 tầng x 2 khối = 168 căn + Căn hộ 02 phòng ngủ 10 căn/tầng x 21 tầng x 2 khối = 420 căn + Căn hộ 01 phòng ngủ 06 căn/tầng x 21 tầng x 2 khối = 252 căn Tổng cộng 840 căn VẬT LIỆU SỬ DỤNG Vật liệu sử dụng chủ yếu: GVHD: TS. HÀ DUY KHÁNH Trang 4 SVTH: TRỊNH HOÀNG VŨ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KHÓA 2014 ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ VŨNG TÀU MELODY Kết cấu chính: Móng khoan nhồi bêtông cốt thép; cột bêtông cốt thép; sàn bêtông cốt thép. Bao che: Tường bao quanh mặt ngoài công trình sử dụng gạch không nung nhẹ dày 200, chiếm hơn 50% diện tích tường xây, đảm bảo theo thông tư số 09/2012/TT-BXD về quy định sử dụng VLXD không nung.
Tường ngăn chia căn hộ sử dụng gạch đất sét nung Kính chịu lực cho khối bề mặt khối thương mại và cửa sổ khối căn hộ. Diện tích cửa sổ và vách kính không vượt quá 50% diện tích tường bao che, đảm bảo thỏa mãn QCXDVN 09/2015, Các công trình xây dựng sử dụng có năng lượng hiệu quả. + Hoàn thiện: Khối thương mại: Sàn đá granite nhân tạo; tường bao che khối bệ đá nhân tạo; gạch inax, sơn nước, tường bao che khối tháp sơn nước. Bên trong được hoàn thiện theo thiết kế, khách hàng mua hoặc thuê có thể hoàn thiện lại theo nhu cầu kinh doanh.
Khối căn hộ: - Sàn lát gạch Ceramic - Tường: Kết hợp gạch không nung nhẹ, gạch đất sét nung, bả mastic sơn nước 3 lớp, chân tường ốp gạch Ceramic cùng loại gạch nền - Trần thạch cao khung xương chìm, trần vệ sinh thạch cao chịu ẩm - Cửa chính ra vào căn hộ, cửa các phòng ngủ bằng gỗ công nghiệp; cửa phòng vệ sinh bằng cửa nhựa, cửa ra lô gia - cửa sổ bằng cửa nhựa lõi thép Việt Nam hoặc tương đương. - Mặt bếp bằng đá granite tự nhiên, tủ bếp gỗ MDF, chậu rửa bằng Inox - Phòng vệ sinh được lắp đặt đầy đủ các thiết bị cần thiết (không lắp bình nước nóng). - Đồng hồ điện, nước được gắn tới từng căn hộ; hệ thống đấu nối điện thoại, truyền hình cáp riêng lẻ (chủ đầu tư đưa các điểm đấu nối vào trước mỗi căn hộ, khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với các công ty chuyên ngành). - Các phòng được gắn ổ cắm, công tắc, đèn, quạt hút gió, ổ cắm tivi, điện thoại theo thiết kế.
+ Chống thấm: Sân thượng cốt +17.30, sân thượng cốt +105.65, mái bê tông cốt thép xử lý chống thấm, cách nhiệt. HÀ DUY KHÁNH Trang 5 SVTH: TRỊNH HOÀNG VŨ ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KHÓA 2014 ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ VŨNG TÀU MELODY + Phòng cháy chữa cháy: Khu vực vách lõi thang máy là vách chống cháy 120 phút, các cửa đi lõi thang máy là cửa chống cháy 120 phút, tường xây bao quanh là sàn và tường chống cháy 120 phút. CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT KHÁC HỆ THỐNG ĐIỆN Công trình sử dụng điện được cung cấp từ 2 nguồn: lưới điện TP Vũng Tàu và máy phát điện có công suất 150 kVA (kèm theo 1 máy biến áp tất cả được đặt dưới tầng hầm để tránh gây ra tiếng ồn và độ rung ảnh hưởng đến sinh hoạt). Toàn bộ đường dây điện được đi ngầm (được tiến hành lắp đặt đồng thời với lúc thi công).
