Khám Phá Chung Cư Ocean View Manor: Thiết Kế và Tiện Ích

Khám phá chung cư Ocean View Manor với thiết kế hiện đại, tiện nghi sang trọng và vị trí đắc địa bên bờ biển. Trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp.

• Tác giả: Bùi Nguyễn Quế Anh
• Người hướng dẫn: TS. Đoàn Ngọc Tịnh Nghiêm
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công Nghệ Kỹ Thuật Công Trình Xây Dựng
• Đề tài: Chung Cư Ocean View Manor: Thiết Kế Hiện Đại và Tiện Nghi
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: TÍNH TOÁN - THIẾT KẾ SÀN
• 1.1. MẶT BẰNG SÀN
• 1.2. CHỌN SƠ BỘ KÍCH THƯỚC
• 1.3. KÍCH THƯỚC DẦM CHÍNH - DẦM PHỤ
• 1.4. TIẾT DIỆN VÁCH
• 1.5. TẢI TRỌNG TÁC DỤNG LÊN SÀN
• 1.6. TÍNH TOÁN BỐ TRÍ CỐT THÉP SÀN TẦNG ĐIỂN HÌNH
• 2. CHƯƠNG 2: TÍNH TOÁN – THIẾT KẾ CẦU THANG
• 2.1. MẶT BẰNG BỐ TRÍ CẦU THANG TẦNG ĐIỂN HÌNH
• 2.2. CẤU TẠO CẦU THANG
• 2.3. TĨNH TẢI
• 2.4. HOẠT TẢI
• 2.5. SƠ ĐỒ TÍNH VÀ NỘI LỰC
• 3. CHƯƠNG 3: TÍNH TOÁN – THIẾT KẾ HỆ KHUNG
• 4. CHƯƠNG 4: TÍNH TOÁN - THIẾT KẾ MÓNG
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Chung Cư Ocean View Manor Thiết Kế Hiện Đại

Chung cư Ocean View Manor là một trong những dự án nổi bật tại Bà Rịa Vũng Tàu, nổi bật với thiết kế hiện đại và tiện nghi. Công trình này không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân. Với quy mô 24 tầng và 1 tầng hầm, Ocean View Manor hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

1.1. Vị Trí Địa Lý Của Ocean View Manor

Ocean View Manor tọa lạc tại 31 Hương lộ 5, Xã Phước Tỉnh, Long Điền, Bà Rịa Vũng Tàu. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho việc di chuyển mà còn gần gũi với biển, mang lại không khí trong lành và cảnh quan tuyệt đẹp.

1.2. Quy Mô Và Thiết Kế Của Dự Án

Dự án bao gồm 24 tầng điển hình với chiều cao 73m, diện tích sàn 36x36 m2. Thiết kế hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và ánh sáng tự nhiên là điểm nhấn của Ocean View Manor.

II. Thách Thức Trong Thiết Kế Chung Cư Ocean View Manor

Mặc dù Ocean View Manor có nhiều ưu điểm, nhưng cũng đối mặt với không ít thách thức trong quá trình thiết kế và xây dựng. Các yếu tố như tải trọng tác động, điều kiện địa chất và yêu cầu về an toàn xây dựng là những vấn đề cần được giải quyết triệt để.

2.1. Tải Trọng Tác Động Lên Công Trình

Tải trọng tác động lên Ocean View Manor bao gồm tĩnh tải và hoạt tải. Tĩnh tải chủ yếu từ trọng lượng bản thân công trình, trong khi hoạt tải phụ thuộc vào công năng sử dụng của từng tầng.

2.2. Điều Kiện Địa Chất Và Ảnh Hưởng Đến Thiết Kế

Điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng có ảnh hưởng lớn đến thiết kế móng và kết cấu. Việc khảo sát địa chất kỹ lưỡng là cần thiết để đảm bảo an toàn cho công trình.

III. Phương Pháp Thiết Kế Chung Cư Ocean View Manor Hiện Đại

Để đảm bảo chất lượng và an toàn cho Ocean View Manor, các phương pháp thiết kế hiện đại đã được áp dụng. Sử dụng phần mềm ETABS và SAFE trong tính toán kết cấu là một trong những điểm nổi bật.

3.1. Thiết Kế Kết Cấu Sàn Và Dầm

Kết cấu sàn và dầm được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, đảm bảo khả năng chịu tải và độ bền. Các thông số như chiều dày sàn và kích thước dầm được tính toán kỹ lưỡng.

3.2. Ứng Dụng Công Nghệ Trong Thiết Kế

Việc ứng dụng công nghệ trong thiết kế giúp tối ưu hóa quy trình và nâng cao độ chính xác. Phần mềm tính toán hiện đại hỗ trợ trong việc phân tích và thiết kế kết cấu.

IV. Tiện Nghi Và Dịch Vụ Tại Chung Cư Ocean View Manor

Ocean View Manor không chỉ nổi bật với thiết kế mà còn với các tiện nghi và dịch vụ đa dạng. Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, và khu vui chơi trẻ em được đầu tư bài bản, mang lại cuộc sống tiện nghi cho cư dân.

4.1. Tiện Ích Nội Khu Đẳng Cấp

Các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng tập gym và khu vui chơi trẻ em được thiết kế hiện đại, phục vụ nhu cầu giải trí và thư giãn của cư dân.

4.2. Dịch Vụ An Ninh Và Quản Lý

Dịch vụ an ninh 24/7 và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp đảm bảo an toàn và sự hài lòng cho cư dân. Điều này tạo ra một môi trường sống an toàn và thoải mái.

V. Kết Quả Nghiên Cứu Về Chung Cư Ocean View Manor

Nghiên cứu về Ocean View Manor cho thấy dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn tạo ra giá trị sống cao cho cư dân. Các yếu tố như thiết kế, tiện nghi và vị trí đều góp phần vào sự thành công của dự án.

5.1. Đánh Giá Từ Cư Dân

Cư dân tại Ocean View Manor đánh giá cao về chất lượng cuộc sống và các tiện ích mà dự án mang lại. Sự hài lòng của cư dân là một trong những chỉ số quan trọng để đánh giá thành công của dự án.

5.2. Tương Lai Của Dự Án

Với sự phát triển không ngừng của khu vực Bà Rịa Vũng Tàu, Ocean View Manor hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản trong tương lai.

VI. Kết Luận Về Chung Cư Ocean View Manor

Chung cư Ocean View Manor là một dự án tiêu biểu cho sự kết hợp giữa thiết kế hiện đại và tiện nghi sống. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn mang lại giá trị sống cao cho cư dân. Sự thành công của Ocean View Manor là minh chứng cho xu hướng phát triển của bất động sản ven biển.

6.1. Tầm Quan Trọng Của Thiết Kế Hiện Đại

Thiết kế hiện đại không chỉ tạo ra không gian sống thoải mái mà còn nâng cao giá trị bất động sản. Ocean View Manor là một ví dụ điển hình cho điều này.

6.2. Hướng Đi Tương Lai Của Bất Động Sản Ven Biển

Với xu hướng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng, bất động sản ven biển như Ocean View Manor sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho những ai tìm kiếm không gian sống lý tưởng.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: TÍNH TOÁN - THIẾT KẾ SÀN 1. MẶT BẰNG SÀN. Hình B1-2: Mặt bằng tầng điển hình 1. CHỌN SƠ BỘ KÍCH THƯỚC 1.

Chiều dày sàn  Chọn chiều dày của sàn phụ thuộc vào nhịp và tải trọng tác dụng.  Có thể chọn sơ bộ chiều dày bản sàn theo công thức: D hs   Lmin  h min m D: hệ số kinh nghiệm phụ thuộc hoạt tải sử dụng (0.4) ms = 30 † 35: đối với bản loại dầm. ms = 40 † 45: đối với bản kê bốn cạnh. l : nhịp cạnh ngắn của ô bản.

17 Đối với nhà dân dụng thì chiều dày tối thiểu của sàn là hmin = 6cm.2m) là ô sàn có cạnh ngắn lớn nhất làm ô sàn điển hình để tính chiều dày sàn D 1 hs  l  4.137m  137mm ms 35  Chọn hs = 130 mm 1. Kích thước dầm chính - dầm phụ Bảng B1-2: Sơ bộ tiết diện dầm KÍCH THƯỚC TIẾT DIỆN DẦM Chiều cao h Loại dầm Nhịp L (m) Chiều rộng b Một nhịp Nhiều nhịp 1 1 1 Dầm phụ 6m   L h L  15 12  20 1 2   h  1 1 1 3 3 Dầm chính  10 m   L h L  12 8  15  Chọn nhịp của dầm chính để tính L = 7.2 m 1  Dầm chính: h  L  480 mm 15 1  Dầm phụ: h  L  360 mm 20  Từ đó ta chọn được kích thước sơ bộ dầm chính - dầm phụ như sau:  Dầm chính: 400 × 800 mm  Dầm phụ: 200 × 400 mm 1. Tiết diện vách  Kích thước vách BTCT được chọn và bố trí chịu được tải trọng công trình và đặc biệt chịu tải trọng ngang do gió, động đất,…  Chọn chiều dày vách tw = 0.3 m cho tất cả các vách cứng trên mặt bằng. TẢI TRỌNG TÁC DỤNG LÊN SÀN Hình B1-3: Các lớp cấu tạo sàn 1.

Tĩnh tải  Tĩnh tải tác dụng lên sàn bao gồm trọng lượng bản thân bản BTCT, trọng lượng các lớp hoàn thiện, đường ống thiết bị và trọng lượng tường xây trên sàn. Bảng B1-3: Tải trọng các lớp hoàn thiện sàn tầng điển hình Trọng Chiều Tĩnh tải Tĩnh tải lượng Hệ số STT Vật liệu dày tiêu chuẩn tính toán riêng vượt tải kN/m3 m kN/m2 kN/m2 Các lớp hoàn thiện sàn và trần 1 - Gạch Ceramic 20 0.468 - Vữa trát trần 18 0.351 2 Hệ thống kĩ thuật 0.6 Tĩnh tải chưa tính trọng lượng bản thân sàn 1.66 19 Bảng B1-4:Tải trọng các lớp sàn nhà vệ sinh Trọng Tĩnh tải Tĩnh tải Chiều Hệ số lượng tiêu tính STT Vật liệu dày vượt riêng chuẩn toán tải kN/m3 m kN/m2 kN/m2 Các lớp hoàn thiện sàn và trần - Gạch Ceramic 20 0.48 1 - Vữa lát nền + tạo dốc 18 0.17 - Lớp chống thấm 10 0.039 - Vữa trát trần 18 0.351 2 Hệ thống kĩ thuật 0.6 Tĩnh tải chưa tính trọng lượng bản thân sàn 1.64  Tải tường  Tải tường được tính toán theo công thức: gtt = n × γt × ht  Tường xây trên sàn thì tải trọng tường phân bố theo chiều dài dầm None.  Tường xây trên dầm thì truyền tải trọng vào dầm. n: là hệ số vượt tải, n = 1.1 t: là trọng lượng riêng của tường ht = htầng - hdầm (tường xây trên dầm biên), chọn sơ bộ hdầm = 800mm.

Hoạt tải Hoạt tải sử dụng được xác định tùy theo công năng sử dụng của từng ô sàn (Theo TCVN 2737 : 1995). Kết quả được thể hiện trong bảng sau: 20 Bảng B1-5: Hoạt tải tác dụng lên sàn Hoạt tải Hoạt tải Hệ số vượt tải STT Tên sàn tiêu chuẩn tính toán n kN/m2 kN/m2 1 Hầm để xe, ram dốc 5 1.2 6 2 Sảnh, hành lang, cầu thang 3 1.95 5 Khu thương mại 4 1.8 6 Ban công, lô gia 2 1.2 6 8 Mái bằng không có sử dụng 0.975 9 Mái bằng có sử dụng 1. TÍNH TOÁN BỐ TRÍ CỐT THÉP SÀN TẦNG ĐIỂN HÌNH  Để phản ánh ứng xử của sàn ta sử dụng phần mềm SAFE để tính toán.  Các bước tính toán sàn trong SAFE 21 Hình B1-4: Tĩnh tải tác dụng lên sàn tầng điển hình.

Hình B1-5: Hoạt tải tác dụng lên sàn tầng điển hình 22 Hình B1-6:Tĩnh tải tường tác dụng lên sàn tầng điển hình  Chia sàn thành nhiều dải theo phương X và phương Y, phân tích lấy nội lực sàn theo dải. Hình B1-7: Chia dải sàn theo phương X 23 HìnhB1-8: Chia dải sàn theo phương Y  Kết quả nội lực tính toán: Hình B1-9:Momen dãy trip theo phương X 24 Hình B1-10:Momen dãy trip theo phương Y Kiểm tra độ võng sàn Khi nhịp sàn nằm trong khoảng 5 m  L  10 m thì [f] = 25 mm. (Theo TCVN 5574 : 2012 - Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép.) Độ võng lớn nhất tại vị trí sàn tại vị trí tự do là f= 7.  Thỏa mãn điều kiện độ võng.

25 Hình B1-11:Độ võng sàn xuất từ SAFE Tính toán và bố trí cốt thép Bê tông B25 → Rb = 14.5 MPa Cốt thép sàn AIII → Rs = 365 MPa ξR = 0.563 Chọn a = 20 mm → ho = 130 - 20 = 110 mm Áp dụng công thức tính toán: M  R b  b  h o m  ,   1  1  2   m , As  R b  b  ho 2 Rs Hàm lượng cốt thép: cốt thép tính toán ra được và hàm lượng bố trí thì phải thỏa điều kiện sau:  min     max  Trong đó: As    bh o  µmin: tỷ lệ cốt thép tối thiểu, thường lấy µmin = 0.05%  µmax: tỷ lệ cốt thép tối đa R 14.24% Rs 365 26 CHƯƠNG 2: TÍNH TOÁN – THIẾT KẾ CẦU THANG 2. MẶT BẰNG BỐ TRÍ CẦU THANG TẦNG ĐIỂN HÌNH. CẤU TẠO CẦU THANG. 1600 1890 1500 200 D 4200 C 1 2 Hình B2-12: Mô hình cầu thang 3 vế Vế thang 1 và 3 có 7 bậc thang, vế thang 2 có 4 bậc thang, mỗi bậc có kích thước như sau: 27  L × H = 270 × 140 mm  Sử dụng kết cấu cầu thang dạng bản chịu lực để tính toán thiết kế.

 Chọn bề dày bản thang: L0 3290 hs    (132  110) 25  30 25  30  Chọn hs= 120mm  Chiếu tới dày 120 mm  Chiếu nghỉ dày 120 mm  Chọn sơ bộ kích thước các dầm cầu thang bxh: L0 3290 h   329  251 10  13 10  13 h 300 b   30  24 2  3 10  13 Chọn kích thước sơ bộ bxh =200x300 2.  Xác định góc nghiêng bản thang Tan() = 140/270 = 0. Tĩnh tải Hình B2-13: Mặt cắt cầu thang 3 vế  Đối với bản chiếu nghỉ.  Tải trọng các lớp cấu tạo bản thang (Tính trên 1m dài) 28 Bảng B2-6: Tĩnh tải chiếu nghỉ Trọng Hệ số Bề rộng Chiều Trọng lượng STT Cấu tạo vượt tải bản dàylớp δi lượng bt riêng γi ni m m kN/m3 kN/m 1 Đá hoa cương 1.576 2 Vữa lót xi măng 1.575 4 Vữa trát xi măng 1.351 Tổng trọng lượng 4.97 Bảng B2-7: Tĩnh tải chiếu tới Trọng Tĩnh tải Hệ số độ tin Tĩnh tải Bề dày lượng riêng Cấu tạo sàn thường tiêu chuẩn cậy tính toán tiêu chuẩn m kN/m3 kN/m2 kN/m2 Gạch ceramic 0.468 Tải trọng thiết bị 0.55 Lớp vữa trát trần 0.184  Chiều dày tương đương lớp đá hoa cương: (l  h b )1cos (0.27  Chiều dày tương đương lớp vữa: (l  h b )1cos (0.27  Lớp bậc thang: h b *cos 0.062m 2 2 29 Bảng B2-8:Tĩnh tải bản thang Chiều Hệ số Bề rộng Trọng lượng Trọng lượng dày lớp STT Cấu tạo vượt tải bản riêng γi gbt δi ni m m kN/m3 kN/m 1 Đá hoa cương 1.776 2 Vữa lót xi măng 1.95 4 Vữa trát xi măng 1.351 Tổng trọng lượng theo phương đứng qđứng 8.1578 Tổng trọng lượng phương đứng có kể đến lan can: 0.

Hoạt tải  Đối với bản chiếu nghỉ và chiếu tới p  n  ptc 1m  1.6  kN / m  Đối với bản thang nghiêng p  n  ptc 1m  cos   1. Tổng tải trọng Bảng B2-9:Tổng tải trọng tính toán Tĩnh tải tính Hoạt tải tính toán Tổng tải trọng tính STT Loại bản toán gtt ptt toán qtt = gtt + ptt (kN/m) (kN/m) (kN/m) 1 Bản thang 8.63 2 Bản chiếu nghỉ 4.57 3 Bản chiếu tới 5. SƠ ĐỒ TÍNH VÀ NỘI LỰC  Các vế thang đối xứng, nên ta chỉ tính một vế.  Vế 1 và vế 3 tương tự nhau, ta tính toán cho vế 1: Sơ đồ tính: 30 Hình B2-14: Tĩnh tải tác dụng lên vế 1 Hình B2-15: Hoạt tải tác dụng lên vế 1 Hình B2-16: Momen tác dụng lên vế 1  Vế 2 Ta có: B1=1.08  Sơ đồ tính là ô bản liên kết khớp theo 2 cạnh L1, liên kết khớp theo B1 (với hd/hs<3) Hình B2-17: Tĩnh tải tác dụng lên vế 2 Hình B2-18: Hoạt tải tác dụng lên vế 2 32 Hình B2-19: Momen tác dụng lên vế 2 2.

TÍNH TOÁN BỐ TRÍ CỐT THÉP.  Vật liệu sử dụng  Bê tông: B25 → Rb = 14.00  Cốt thép: AI → Rs = 225 MPa  Cốt thép: AIII → Rs = 365 MPa  Tính toán cốt thép dọc:  Trình tự tính toán như sau: M ξγ R bh αm = , ξ = 1- 1-2α m , As = b b o , m  R ,   R γ b R b bh o 2 Rs  Chọn lớp bê tông bảo vệ a = 15 mm do đó ta giả thiết được a = 20 mm  Với: b = 1000 mm; ho = 130 - 20 = 110 mm Kết quả tính toán cốt thép theo bảng sau: Bảng B2-10: Kết quả tính toán cốt thép cầu thang M As Asbt Kí hiệu μ (%) Bố trí (KN.76 Ø14a120 1282 33 CHƯƠNG 3: TÍNH TOÁN – THIẾT KẾ HỆ KHUNG 3. MỞ ĐẦU  Công trình CHUNG CƯ OCEAN VIEW MANOR gồm 6 tầng thường, 15 tầng điển hình, 1 tầng hầm, 1 tầng thượng, 1 tầng mái.  Hệ kết cấu sử dụng là kết cấu khung - vách cứng (lõi cứng).

Do đó việc tính toán khung phải là kết cấu khung không gian.  Việc tính toán khung không gian là rất phức tạp, do đó việc tính toán nội lực sẽ được tính toán bằng phần mềm ETABS.  Việc tính toán sẽ được thực hiện theo các bước sau đây:  Bước 1: Chọn sơ bộ kích thước.  Bước 2: Tính toán tải trọng.

 Bước 3: Tổ hợp tải trọng.  Bước 4: Tính toán nội lực bằng phần mềm ETABS.